物業(yè)承接查驗管理制度（通用5篇）

　　隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)承接查驗管理制度（通用5篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　物業(yè)承接查驗管理制度1

　　1.0目的

　　按照及依據國家相關(guān)的法律法規及質(zhì)量標準要求，為了規范其物業(yè)承接驗收的行為，促進(jìn)承接驗收工作的有序開(kāi)展，確保承接驗收質(zhì)量和驗收工作完成后物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用。

　　2.0適應范圍

　　適用于集團所管轄的物業(yè)承接查驗過(guò)程。

　　3.0 職責

　　移交部門(mén)：地產(chǎn)工程部；

　　接收單位：物業(yè)公司；

　　監督部門(mén)：地產(chǎn)客服部等；

　　3.1地產(chǎn)工程部：地產(chǎn)工程部負責按計劃完成所有工程的竣工，派專(zhuān)人與物業(yè)公司對接圖紙移交及設施設備的移交工作的落實(shí)，負責移交督辦承接查驗的全過(guò)程；按期解決物業(yè)前期承接查驗時(shí)提出的質(zhì)量問(wèn)題；

　　3.2物業(yè)公司：負責組建物業(yè)公司“承接查驗小組”及進(jìn)度計劃的制定，并負責對物業(yè)項目的圖紙及設施、設備的驗收和接收工作；配合協(xié)助解決交樓過(guò)程中的各項問(wèn)題。

　　3.3地產(chǎn)客服部：依據銷(xiāo)售合同及國家的相關(guān)規定，全面負責監督房屋承接查驗實(shí)施工作，并及時(shí)跟進(jìn)與物業(yè)公司和地產(chǎn)各部門(mén)之間工作協(xié)調，提前兩個(gè)月確定承接查驗的工作計劃；負責監督提出的質(zhì)量問(wèn)題按期整改。

　　4.0承接查驗

　　4.1術(shù)語(yǔ)和定義：

　　承接查驗是指物業(yè)管理企業(yè)和建設單位共同對新接管項目的業(yè)主的專(zhuān)有部分和物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行的檢查和驗收的活動(dòng)。在物業(yè)及附屬設施設備的竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，將查驗時(shí)發(fā)現的問(wèn)題提交地產(chǎn)項目部處理，并辦理物業(yè)移交手續的過(guò)程。包含向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)建筑資料、業(yè)主資料和其他物業(yè)管理所需資料并進(jìn)行技術(shù)交底。

　　4.2承接驗收前提條件：

　　4.2.1依據國家《物業(yè)承接查驗辦法》第十一條實(shí)施承接查驗的物業(yè)，應當具備移交前的.相應條件；

　　4.2.2建設工程全部施工完畢，滿(mǎn)足住宅功能要求，并竣工驗收合格；因滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項目特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定暫定甩項的工程除外；

　　4.2.3 法律法規、政策規定的其他手續條件具備。

　　4.3承接驗收時(shí)限：

　　4.3.1承接查驗時(shí)間：一般為向業(yè)主集中交付前1個(gè)月，工程部在承接查驗前以書(shū)面形式通知物業(yè)公司，并組織召開(kāi)承接查驗專(zhuān)題會(huì )；

　　4.3.2資料移交時(shí)間：必須在物業(yè)現場(chǎng)查驗20日前，地產(chǎn)項目部應該組織相應的施工單位向物業(yè)公司移交相關(guān)資料，以便前期物業(yè)公司對項目的設計、施工過(guò)程及成立承接查驗小組做相應的準備；資料完整齊全的，5個(gè)工作日內應及時(shí)辦理移交手續；不齊全的由工程項目部在30個(gè)工作日內補齊，經(jīng)物業(yè)公司查驗后，3個(gè)工作日內完成移交；手續無(wú)法彌補的由工程項目部書(shū)面說(shuō)明，雙方簽字確認后備案待查。

　　4.3.3現場(chǎng)查驗時(shí)間：在物業(yè)交付使用50日前，由工程項目部組織，物業(yè)公司參與完成業(yè)主的專(zhuān)有部分和物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗初驗工作，針對承接初驗發(fā)現的問(wèn)題召開(kāi)工程協(xié)調整改洽談會(huì )，15日內完成初驗整改.物業(yè)交付使用30日前完成復驗，針對承接復驗中發(fā)現的問(wèn)題召開(kāi)工程協(xié)調整改洽談會(huì )，10日內完成復驗整改；（復驗整改不合格的按合同進(jìn)行處理）

　　4.3.4辦理移交時(shí)間：在整改驗收合格后，地產(chǎn)項目部應當在物業(yè)移交前15日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備；交接工作應當形成書(shū)面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時(shí)間、交接方式等內容。交接記錄應當由相關(guān)單位和物業(yè)公司共同簽章確認；

　　4.3.5移交備案時(shí)間：物業(yè)公司應當自物業(yè)交接后30日內，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的區、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續；

　　4.4承接驗收準備工作：

　　4.4.1人員準備：物業(yè)公司在承接查驗前應根據物業(yè)的類(lèi)型、特點(diǎn)，與地產(chǎn)公司組成聯(lián)合小組(聯(lián)合小組可細分成資料查驗組、現場(chǎng)查驗組、協(xié)調組等；現場(chǎng)查驗組可視情況作進(jìn)一步細分)，各自確定相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員參加；

　　4.4.2計劃準備：物業(yè)公司在接管前應制定承接查驗實(shí)施方案，以使承接查驗工作按步驟有計劃地進(jìn)行，方案由物業(yè)公司進(jìn)行起草，報物業(yè)公司審批。

　　4.4.3資料準備：在物業(yè)承接查驗之前，物業(yè)公司應準備好必需的查驗資料，主要包括查驗工作流程和記錄表格。

　　4.4.4設備、工具準備：在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來(lái)查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，物業(yè)公司應根據具體情況提前準備好所需要的檢驗設備和工具。

　　4.5承接查驗的工作流程：

　　物業(yè)小區通過(guò)有關(guān)部門(mén)組織的綜合竣工驗收后（或系統調試完成后或單機調試后），地產(chǎn)公司及時(shí)書(shū)面提請物業(yè)承接查驗小組進(jìn)行物業(yè)承接查驗，雙方約定查驗時(shí)間。

　　4.5.1物業(yè)公司查驗準備階段的主要任務(wù)：

　�。�1）熟悉查驗各層面的情況；

　�。�2）查驗工作應備文件；

　�。�3）查驗人力與器具準備；

　�。�4）查驗前人員培訓。

　　4.5.2物業(yè)公司現場(chǎng)查驗運作階段的主要任務(wù)：

　�。�1）地產(chǎn)和物業(yè)相關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)查驗現場(chǎng)；

　�。�2）按照準備階段所制各類(lèi)表格分別進(jìn)行查驗；

　�。�3）查驗完畢填寫(xiě)表格，重要現場(chǎng)應進(jìn)行拍照，一式兩份，一份交地產(chǎn)公司，一份由物業(yè)公司存檔備案；

　�。�4）查驗合格，雙方辦理移交手續，鑰匙交物業(yè)項目服務(wù)中心。

　　4.5.3查驗善后問(wèn)題處理階段的主要任務(wù)：

　�。�1）按照查驗標準和表格，將不合格部分進(jìn)行匯總，并通知地產(chǎn)公司限期整改；

　�。�2）整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并做出記錄；

　�。�3）整改情況進(jìn)行檢查，并對整改情況做出復檢，直至合格；

　�。�4）已接管物業(yè)安排人員進(jìn)駐管理，由物業(yè)公司對部分成品進(jìn)行保護，確保物業(yè)各項功能運作正常。

　　4.6承接查驗的內容：

　　4.6.1物業(yè)資料查驗。在辦理物業(yè)承接查驗手續時(shí)，物業(yè)公司應查驗并接收下列資料：

　�。�1）竣工驗收資料。包括竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶(hù)驗收等竣工驗收資料；

　�。�2）技術(shù)資料。包括設施設備的安裝、使用和維護保養等資料；

　�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　�。�4）業(yè)主名冊；

　�。�5）物業(yè)管理必須的其他資料。如物業(yè)的規劃、建設的有關(guān)資料，有關(guān)房屋、土地權屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明，與供水、供電部門(mén)簽訂的合同或協(xié)議等。（對口交接人員由查驗小組確定）

　　4.6.2物業(yè)共用部位。按照國家《物業(yè)管理條例》的規定，物業(yè)公司在承接物業(yè)時(shí)，應對

　　物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗。

　　房屋本體部位：

　�。�1）物業(yè)的主體結構及外墻、屋面；

　�。�2）共用部位樓面、地面、內墻面、天花、門(mén)窗，水電等功能房；

　�。�3）公共衛生間、陽(yáng)臺；

　�。�4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

　　物業(yè)設施設備：物業(yè)的共用設施設備種類(lèi)繁多，各種物業(yè)配置的設備不盡相同，共用設施設備承接查驗的主要內容有：高低壓配電設施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統，通信網(wǎng)絡(luò )系統，火災報警及消防聯(lián)動(dòng)系統，排煙送風(fēng)系統，安全防范系統，車(chē)輛管理系統，生化池，采暖和空調等。

　　園林綠化部位：園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無(wú)林建筑主要有小品、花架、園廊、水體等。這些均是園林綠化的查驗內容。

　　公共配套設施：物業(yè)其他公共配套設施查驗的主要內容有：物業(yè)大門(mén)、值班崗亭、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區活動(dòng)中心（會(huì )所）、停車(chē)場(chǎng)（庫、棚）、游泳池、運動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉站、休閑娛樂(lè )設施、信報箱等。

　　4.7承接查驗的方式：

　　4.7.1 承接查驗不同于工程項目建設的竣工驗收，是在物業(yè)竣工驗收的基礎上，對移交的物業(yè)資料，有關(guān)單項驗收報告，以及對物業(yè)共用部位、共用設施設備、園林綠化工程和其他公共配套設施的相關(guān)合格證明材料，對物業(yè)公共部位配套功能設施是否按規劃設計要求完成等進(jìn)行核對查驗。承接查驗還應對設施設備參與調試和試運行，還應督促地產(chǎn)公司及時(shí)解決發(fā)現的問(wèn)題。

　　4.7.2 查驗的相關(guān)資料由地產(chǎn)銷(xiāo)售部提供，物業(yè)公司主要是進(jìn)行必要的復核。物業(yè)公司應督促地產(chǎn)項目部盡快安排驗收。地產(chǎn)項目部無(wú)法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用，物業(yè)公司可以拒絕承接查驗。

　　4.7.3 物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進(jìn)行，在現場(chǎng)檢查采用以下方式：觀(guān)感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等方法進(jìn)行檢查。

　　觀(guān)感查驗：觀(guān)感查驗是對查驗對象外觀(guān)的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行。

　　使用查驗：使用查驗是通過(guò)啟用設施或設備來(lái)直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀(guān)地了解其符合性、舒適性和安全性等。

　　檢測查驗：檢測查驗通過(guò)運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。

　　試驗查驗：試驗查驗通過(guò)必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設施設備的性能。

　　4.8承接查驗所發(fā)現問(wèn)題的處理程序：

　　4.8.1收集所有的問(wèn)題缺陷并進(jìn)行分類(lèi)整理，將承接查驗所發(fā)現問(wèn)題登記造表；將整理好的工程質(zhì)量問(wèn)題提交給地產(chǎn)項目部確認，并辦理確認手續。

　　4.8.2工程質(zhì)量問(wèn)題整理后由地產(chǎn)項目部提出處理方法。（在實(shí)際工作過(guò)程中，物業(yè)公司在提出質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)，還可以提出相應的整改意見(jiàn)，便于地產(chǎn)項目部進(jìn)行針對性的整改）。

　　從發(fā)生原因和處理責任看，工程質(zhì)量問(wèn)題可分為兩類(lèi)：第一類(lèi)是由施工單位引起的質(zhì)量問(wèn)題。若質(zhì)量問(wèn)題在保修期內發(fā)現或發(fā)生，按建設部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規定，應由地產(chǎn)項目部督促施工單位負責；對遺留問(wèn)題在規定期限內未能及時(shí)整改完成的，物業(yè)公司有權請第三方進(jìn)行及時(shí)處理，產(chǎn)生的相關(guān)費用從相關(guān)單位工程款進(jìn)行雙倍扣除，并將其費用撥付物業(yè)公司。第二類(lèi)是由于規劃、設計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問(wèn)題。這類(lèi)問(wèn)題應由物業(yè)公司提出整改建議及措施，上報地產(chǎn)公司進(jìn)行審批。改造或增補相應設施、設備費用由地產(chǎn)公司承擔。查驗中發(fā)現房屋及其配套設施設備與原有設計方案不符、質(zhì)量不符合要求等問(wèn)題時(shí)，短期可解決問(wèn)題項目發(fā)展部須限期落實(shí)，由物業(yè)公司另行復驗；需較長(cháng)時(shí)間解決的，雙方須以備忘形式聯(lián)系相關(guān)部門(mén)落實(shí)。

　　4.8.3為使物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)圓滿(mǎn)地解決，物業(yè)公司要做好跟蹤查驗工作。物業(yè)公司應安排固定專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員分別負責不同專(zhuān)業(yè)的工程質(zhì)量問(wèn)題，在整改實(shí)施的過(guò)程中進(jìn)行現場(chǎng)跟蹤，對整改完工的項目進(jìn)行驗收，辦理查驗手續。對整改不合要求的工程項目則應繼續督促地產(chǎn)公司處理。

　　5.0支持文件：

　　《承接查驗流程圖》

　　《承接查驗的標準》

　　《承接查驗的方案》

　　《設備房裝修、配置標準》

　　《承接查驗資料移交清單》

　　6.0相關(guān)表格：

　　略

　　物業(yè)承接查驗管理制度2

　　第一條　為了規范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導和監督，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行檢查和驗收的活動(dòng)。

　　第三條　物業(yè)承接查驗應當遵循誠實(shí)信用、客觀(guān)公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

　　第四條　鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設工程的設計、施工、分戶(hù)驗收和竣工驗收等活動(dòng)，向建設單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗創(chuàng )造有利條件。

　　第五條　國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)負責全國物業(yè)承接查驗活動(dòng)的指導和監督工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)承接查驗活動(dòng)的指導和監督工作。

　　第六條　建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。

　　第七條　建設單位制定的臨時(shí)管理規約，應當對全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。

　　第八條　建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內容。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。

　　不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　第九條　建設單位應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　第十條　建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

　　第十一條　實(shí)施承接查驗的物業(yè)，應當具備以下條件：

　�。ㄒ唬┙ㄔO工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案；

　�。ǘ�）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

　�。ㄈ�）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成；

　�。ㄋ模┑缆�、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；

　�。ㄎ澹╇娞�、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書(shū)；

　�。�六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

　�。ㄆ撸┓�律、法規規定的其他條件。

　　第十二條　實(shí)施物業(yè)承接查驗，主要依據下列文件：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；

　�。ǘ�）臨時(shí)管理規約；

　�。ㄈ�）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)規劃設計方案；

　�。ㄎ澹┙ㄔO單位移交的圖紙資料；

　�。�六）建設工程質(zhì)量法規、政策、標準和規范。

　　第十三條　物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┐_定物業(yè)承接查驗方案；

　�。ǘ�）移交有關(guān)圖紙資料；

　�。ㄈ�）查驗共用部位、共用設施設備；

　�。ㄋ模┙鉀Q查驗發(fā)現的問(wèn)題；

　�。ㄎ澹┐_認現場(chǎng)查驗結果；

　�。�六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　�。ㄆ撸┺k理物業(yè)交接手續。

　　第十四條　現場(chǎng)查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

　�。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　�。ǘ�）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；

　�。ㄈ�）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　�。ㄎ澹┏薪硬轵炈�必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書(shū)面承諾補交的具體時(shí)限。

　　第十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對建設單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設施設備出廠(chǎng)、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

　　第十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行現場(chǎng)檢查和驗收：

　�。ㄒ唬┕灿貌课唬阂话惆�括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

　�。ǘ�）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等；

　�。ㄈ�）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)（非機動(dòng)車(chē)）停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　第十七條　建設單位應當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線(xiàn)電視等共用設施設備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現場(chǎng)檢查和驗收的內容。

　　第十八條　現場(chǎng)查驗應當綜合運用核對、觀(guān)察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能。

　　第十九條　現場(chǎng)查驗應當形成書(shū)面記錄。查驗記錄應當包括查驗時(shí)間、項目名稱(chēng)、查驗范圍、查驗方法、存在問(wèn)題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

　　第二十條　現場(chǎng)查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質(zhì)量不符合約定或者規定的情形，書(shū)面通知建設單位，建設單位應當及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

　　第二十一條　建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　　第二十二條　物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。

　　第二十三條　物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　第二十四條　建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

　　第二十五條　物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應當承擔違約責任。

　　第二十六條　交接工作應當形成書(shū)面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時(shí)間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。

　　第二十七條　分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項目整體交接手續。

　　第二十八條　物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

　　第二十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續：

　�。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；

　�。ǘ�）臨時(shí)管理規約；

　�。ㄈ�）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　�。ㄋ模┙ㄔO單位移交資料清單；

　�。ㄎ澹┎轵炗涗�；

　�。�六）交接記錄；

　�。ㄆ撸┢渌�承接查驗有關(guān)的文件。

　　第三十條　建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書(shū)面告知業(yè)主。

　　第三十一條　物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加，可以聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗的過(guò)程和結果可以公證。

　　第三十二條　物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問(wèn)題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　第三十三條　物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

　　第三十四條　自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規規定的以及行業(yè)規范確定的維修、養護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。

　　第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

　　物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì )選聘新的'物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)承接查驗檔案。

　　第三十六條　建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。

　　建設單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方約定。

　　第三十七條　建設單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權益。

　　第三十八條　建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

　　第三十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。

　　第四十條　建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動(dòng)中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。

　　第四十一條　物業(yè)承接查驗活動(dòng)，業(yè)主享有知情權和監督權。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當及時(shí)處理業(yè)主對建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

　　第四十二條　建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

　　第四十三條　建設單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規定處罰。

　　第四十四條　物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )調解。

　　第四十五條　前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動(dòng)，可以參照執行本辦法。

　　第四十六條　省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)可以依據本辦法，制定實(shí)施細則。

　　第四十七條　本辦法由國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)負責解釋。

　　第四十八條　本辦法自20XX年1月1日起施行。

　　物業(yè)承接查驗管理制度3

　　1、消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

　　2、各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。

　　3、檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。

　　4、項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。

　　5、根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。

　　6、對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的.公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。

　　7、對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。

　　8、嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。

　　9、積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

　　10、值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。

　　11、秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。

　　物業(yè)承接查驗管理制度4

　　為進(jìn)一步規范質(zhì)量標準化、工程質(zhì)量考核行為，更好地貫徹執行好《煤礦安全質(zhì)量標準化標準及考核評級辦法》，使驗收考核工作組更加制度化、規范化，促進(jìn)礦井質(zhì)量標準化工作的正常開(kāi)展，規范現場(chǎng)施工行為，結合礦井現場(chǎng)實(shí)際，特制定本制度。

　　一、質(zhì)標辦負責對全礦井下巷道質(zhì)量標準化工作及單項工程進(jìn)行動(dòng)態(tài)監督檢查、考核和驗收的歸口管理。

　　二、考核及驗收依據：《煤礦安全質(zhì)量標準化標準及考核評級辦法》、集團公司《煤礦安全質(zhì)量標準化標準及考核評級辦法實(shí)施細則》、作業(yè)規程、施工措施及公司有關(guān)規定。

　　三、、各施工單位必須在開(kāi)工前將作業(yè)規程或施工措施、單項工程單或臨時(shí)派工單及時(shí)報送監理方及礦相關(guān)部門(mén)，嚴禁無(wú)規程措施施工，補充規程(措施)必須在改變原施工設計工程沒(méi)有開(kāi)始施工以前送交，不得因被有關(guān)部室查出問(wèn)題以后編寫(xiě)補充規程措施或修改設計，否則按無(wú)規程措施施工或按原規程措施驗收，作業(yè)規程必須符合《煤礦安全規程》、標準、規范的要求，并在規程中明確注明。

　　四、各單位施工的工程必須始終保持動(dòng)態(tài)達標，每月組織自檢，自檢認為大豆標準后，在規定時(shí)間內，向有關(guān)職能科室提出驗收申請、聯(lián)系驗收。否則，不予驗收(視為拒驗)，后果自負。

　　五、質(zhì)標辦組織的安全質(zhì)量標準化檢查或工程質(zhì)量驗收，應通知有關(guān)職能部門(mén)或單位參加，有關(guān)職能部門(mén)或單位必須按時(shí)派人參加，參加右手人員應樹(shù)枝驗收標準，驗收完畢后，必須在驗收表(單)上簽字，并針對存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，無(wú)故不參加者將按公司有關(guān)獎懲辦法處理。

　　六、各種工程驗收時(shí)，必須嚴格按規定拉線(xiàn)(掛線(xiàn))或使用激光定向儀，施工現場(chǎng)各種檢測工具(錨桿錨索拉力計、扭力扳手、乳化液配比折射儀、單體支柱測壓儀等)必須齊全有效、準確、完好正常使用，否則，改檢測項視為不合格。

　　七、在工程質(zhì)量考核驗收中，充分利用各種檢測手段和檢測工具，用數據說(shuō)話(huà)，對達不到工程質(zhì)量要求和文明生產(chǎn)標準的，及時(shí)提出整改意見(jiàn)，下達整改通知單(整改通知單必須由施工單位負責人簽字確認)，不按期整改的除對單位按規定處罰外，一并追究單位負責人的`責任呢，拒不簽字責任者，按有關(guān)獎懲辦法進(jìn)行處罰。

　　八、煤巷掘進(jìn)道遇斷層，煤體松軟，煤體節理發(fā)育等不可抗拒因素造成，巷道超高超寬大于標準規定，必須有特殊施工措施，并注明支護方式，按施工措施，作業(yè)規程的規定考核驗收。

　　九、各單位施工的工程驗收時(shí)，工程主要負責人、驗收員必須參加，并積極配合驗收，并在考核驗收表(單)上簽字，確認驗收結果，提出意見(jiàn)，針對現場(chǎng)存在的問(wèn)題，提出整改措施和整改期限。拒不簽字，確認驗收結果的，按實(shí)際考核驗收為準，不予更改驗收結果。

　　物業(yè)承接查驗管理制度5

　　1、新建項目在房屋集中交付前都必須進(jìn)行共用部位承接查驗，并確保共用部位能在完好無(wú)損、功能齊備、達到安全和使用要求的情況下進(jìn)行完整移交。

　　2、地產(chǎn)與物業(yè)應本著(zhù)有利于客戶(hù)安全使用、有利于安全風(fēng)險的有效規避、有利于萬(wàn)科品牌的維護和提升的原則，按要求對新建物業(yè)的共用部位實(shí)施承接查驗工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗收及未到達安全底線(xiàn)標準的情況下進(jìn)行承接查驗及交付。

　　3、地產(chǎn)必須將共用部位承接查驗和交付工作列入項目分期開(kāi)發(fā)節點(diǎn)計劃中，且須邀請物業(yè)共同協(xié)商確定計劃時(shí)間節點(diǎn)。

　　4、由于需要進(jìn)行相關(guān)問(wèn)題的整改、項目整體保潔開(kāi)荒和集中交付前的各項準備工作，地產(chǎn)與物業(yè)在制定承接查驗工作計劃時(shí)應預留合理時(shí)間，并在房屋集中交付10個(gè)工作日前完成承接查驗、整改和移交工作。對經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確認可延后完成整改的質(zhì)量缺陷，應在承接查驗協(xié)議中明確約定整改完成時(shí)間。

　　5、地產(chǎn)與物業(yè)根據質(zhì)量缺陷中重要和緊急程度的不同，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改完成時(shí)間。對于涉及安全底線(xiàn)標準的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對于不涉及安全底線(xiàn)標準的質(zhì)量缺陷，若無(wú)法在移交前全部整改完畢，應確保在房屋集中交付后的1個(gè)月內完成整改。

　　6、如果出現以下情況之一的'，物業(yè)應及時(shí)書(shū)面上報給集團工程采購管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶(hù)關(guān)系管理部：

　　若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：

　　1、若由集團或區域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線(xiàn)標準的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本的5倍價(jià)格作為整改費用；

　　2、若由集團或區域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線(xiàn)標準的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本的3倍價(jià)格作為整改費用。

　　3、地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給物業(yè)完成的，雙方需根據市場(chǎng)化原則協(xié)商，并確定相關(guān)費用。由于工程施工進(jìn)度原因無(wú)法在規定的時(shí)間內完成共用承接查驗和交付工作的，導致物業(yè)因此增加的應急費用需由地產(chǎn)承擔。以上相關(guān)費用的收取須參照VK-WY/Q-57《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規范》相關(guān)要求執行。

【物業(yè)承接查驗管理制度】相關(guān)文章：

食品進(jìn)貨查驗記錄管理制度12-10

質(zhì)量檢查驗收管理制度11-22

食品進(jìn)貨查驗記錄管理制度（通用11篇）02-08

進(jìn)貨查驗制度01-22

海關(guān)查驗的流程03-08

查驗崗位職責_貨物查驗崗位職責03-29

食品進(jìn)貨查驗制度09-01

海關(guān)查驗的相關(guān)流程03-07

接種查驗工作總結12-15

創(chuàng )作委約項目承接協(xié)議05-06