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共用設備設施管理規程
共用設備設施管理規程1
為規范消防及智能設備、設施的巡查管理工作，確保各項設施、設備的正常完好。特制定本。
一、消防設備、設施的巡查
1.消防主機的巡查管理
(1)由值班人員每日巡查自檢一次,每日對機房環(huán)境及設備清潔打掃一次。
(2)巡查的內容及具體要求依照《消防系統運行制度》的規定執行。
(3)設備、設施的保養依照《消防系統維修保養制度》的規定執行。
2.自動(dòng)噴淋、煙(溫)感的巡查
(1)由消防班長(cháng)組織人員或內保巡邏人員每月對系統進(jìn)行巡查，及負現維修，并填《設備責任人巡查，維修保養記錄表》
(2)巡查的內容具體及保養要求依照《消防系統維修保養》的規定執行
3.防火卷簾門(mén)的巡查
(1)由設施、設備責任人每月進(jìn)行一次巡查，如有變形，損壞的現象后上報維修并填寫(xiě)《設備責任人巡查維修保養記錄表》。
(2)巡查的內容，具體要求及保養依照《消防系統維修、保養》的規定執行。
4.消防栓、滅火器的`巡查
(1)由內保巡邏人員每月進(jìn)行一次巡查，如有損壞、丟失、予以上報維修或補齊。
(2)巡查的內容，要求及保養依照《消防系統維修保養規程》的規定執行，并填寫(xiě)《消防器材檢查表》、《消火栓月檢表》。
5.消防風(fēng)機的巡查
(1)由設備責任人每月巡查及開(kāi)機試驗一次并負責對設備及環(huán)境的清潔打掃，并填寫(xiě)《設備責任人巡查維修保養記錄表》。
(2)巡視的內容、要求及保養見(jiàn)《消防系統維修保養規程》。
6.消防水泵、消防風(fēng)機、疏散出口指示燈的巡查見(jiàn)《公用設備設施巡查制度》的規定執行。
7濕式報警閥，由設備責任人每月巡查一次。
二、閉路監控系統的巡查：
1.中控室當值人員每日對閉路監控系統的運行情況進(jìn)行一次巡查自檢，并每日對機房環(huán)境及設備清潔打掃一次，每日對各監控點(diǎn)進(jìn)行一次巡查。
2.巡查的內容及要求見(jiàn)《閉路監控系統運行規程》
三、門(mén)禁系統的巡查。
1.網(wǎng)管員每日對門(mén)禁管理系統的運行情況進(jìn)行一次巡查自檢。并每日對機房環(huán)境及設備清潔打掃一次。每周對門(mén)禁系統的使用情況巡查一次。并填寫(xiě)《門(mén)禁系統周巡查記錄表》內保人員每班對門(mén)禁系統的使用情況巡查。
2.巡查的內容及要求見(jiàn)《門(mén)禁系統運行規程》。
四、停車(chē)場(chǎng)智能管理系統的巡查管理：
由停車(chē)場(chǎng)管理員每日對停車(chē)場(chǎng)設施、設備的外觀(guān)對進(jìn)行一次巡查，并每班對設備及設備房進(jìn)行一次清潔、打掃。設備責任人每周對停車(chē)場(chǎng)設施、設備進(jìn)行一次巡查。
共用設備設施管理規程2
1.0 目的
按小區公共設備規范管理要求，確保設備管理工作的統一、完整和完善，使各項設備處于良好運行狀態(tài)，滿(mǎn)足服務(wù)要求。
2.0 適用范圍
適用于小區物業(yè)機電設備的綜合管理工作。
3.0 職責
4.1 工程值班員負責設備的日常養護及運行操作，做好運行記錄，并負責所管設備的檔案管理工作。
4.2 工程維修工負責設備的定期維護及年度大修工作，做好維修記錄。
4.3 電梯維修工負責物業(yè)電梯運行保養及安全管理工作。
4.4 弱電工負責物業(yè)項目自控、電視電話(huà)、背景音樂(lè )、消防監控等系統的操作、維護與保養工作。
4.5 工程水工負責物業(yè)項目排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路、房屋本體等進(jìn)行檢查和維護,確保其最佳狀態(tài)。
4.7 工程主管全面負責物業(yè)項目的設備管理工作，編制設備的維修保養計劃，制定月檢、季檢、年檢及全年大修計劃，并組織相關(guān)人員實(shí)施。
4.8 物業(yè)服務(wù)中心負責人負責計劃的審核，呈報公司相關(guān)部門(mén)或主管領(lǐng)導審批，并監督、檢查、指導上述人員的工作。
4.9 物業(yè)公司工程經(jīng)理負責對物業(yè)項目的工程管理工作進(jìn)行監督檢查;編制有關(guān)工程技術(shù)檔案;分包工程的方案審定、預算審核;組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員處理公司重大工程改造，指導設備設施故障維修工作。
5.0 程序內容
5.1 遵循“維護為主、保養與修理并重”的原則，加強設備的日常維護保養工作，確保設備的使用壽命。
5.2 配置與機電設備管理工作相適應的機電人員、設備設施、儀器儀表和作業(yè)環(huán)境。
5.3 制訂并貫徹執行各種設備設施的維護保養制度和安全操作規程及機電人員的崗位職責。
5.4 制訂并貫徹執行設備臺帳管理制度，健全設備設施的'編號、統計、保管、更新、報廢等管理辦法。
5.5 制定各種機電設備修理工日、材料損耗報表及備品備件定額。
5.6 建立健全設備技術(shù)檔案，做好設備運行和維修記錄。
5.7 工程人員在操作設備前必須進(jìn)行有關(guān)的培訓后，才能使用和操作
5.8 嚴格執行交接班制度及巡視檢查制度。
5.9 必須嚴格執行設備操作規程，嚴禁不按規程違章操作。
5.10 堅持“事故處理三不放過(guò)”原則，嚴肅處理設備事故，認真分析事故原因，采取措施預防同類(lèi)事故的再次發(fā)生。
6.0 程序要點(diǎn)
6.1 設備的接管驗收
6.1.1 設備的接管驗收由主管領(lǐng)導組織相關(guān)部門(mén)與建設單位辦理設備交接驗收及資料移交手續。
6.1.2 設備接管時(shí)按照出廠(chǎng)合格證明書(shū)及國家規范、標準進(jìn)行驗收。如驗收不合格，則應在驗收單中說(shuō)明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由開(kāi)發(fā)商負責整改。
6.2 設備的基礎管理
6.2.1 設備的資料管理
6.2.1.1 在接管物業(yè)項目后應盡快將所有設備建立起《設備臺賬》，并在建檔后將《設備臺賬》進(jìn)行存檔。
6.2.1.2 《設備臺帳》內容包括:設備名稱(chēng)、統一編號、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)家、使用時(shí)間、主要技術(shù)參數等。
6.2.1.3 《設備臺賬》應與設備現狀一致，設備管理人員應將設備封存、停用、報廢、更換零部件及檢修情況，及時(shí)分別在《設備臺賬》或《設備卡》上登記。
6.2.1.4 《設備臺賬》和設備出廠(chǎng)原件(合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等)統一由物業(yè)公司專(zhuān)人保存。
6.2.1.5 重要設備的操作手冊復印件由服務(wù)中心建檔保管。
6.2.2 設備的編號與標識
6.2.2.1 接管物業(yè)項目后應將所有設備及其運行狀態(tài)進(jìn)行統一標識與編號。標識內容分別填寫(xiě)在設備卡和設備狀態(tài)標識牌上。設備標識牌制作、標識要求統一執行公司VI系統要求。
6.2.2.2 所有設備應按單機單臺懸掛或張貼《設備卡》�！对O備卡》標明該機的編號、型號、責任人、主要技術(shù)參數，用標牌形式制作。
6.2.2.4 應對設備狀態(tài)進(jìn)行標識，以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
6.2.2.5 設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等;
6.2.2.6 設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后，由設備操作人員及時(shí)懸掛于應標識設備的顯眼位置;設備狀態(tài)改變，標識應隨之改變。
6.3設備的日常操作、運行、維修保養管理(詳見(jiàn)工程類(lèi)各設備的操作、運行、維修保養管理程序)。
6.4設備的停用和封存
6.4.1 發(fā)現下列情況之一，設備應予停用或封存：
6.4.1.1 多余設備，含服務(wù)提供不再需要的設備;
6.4.1.2 設備功能已不能滿(mǎn)足提供服務(wù)需要的設備。
6.4.2 停用或封存的設備應采用措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
6.4.3 工程部應定期對停用或封存的設備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。
6.4.4 設備主管人員應填寫(xiě)設備停用或封存的報批單，由服務(wù)中心負責人上報公司領(lǐng)導批準后實(shí)施。
6.5 設備的報廢
6.5.1 無(wú)修復價(jià)值的設備應予報廢。
6.5.2 報廢設備應由公司工程部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括：運行值班人員、工程主管、服務(wù)中心負責人、物業(yè)公司工程部經(jīng)理等。
6.5.3 工程主管填寫(xiě)《設備設施封存、報廢審批表》，經(jīng)服務(wù)中心負責人審核、公司主管領(lǐng)導批準后實(shí)施。
6.5.4 需報廢設備在未獲得批準、實(shí)施前，應懸掛“待報廢”標識。
6.5.5 報廢設備應及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應懸掛“報廢”標識。
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