物業(yè)安全管理制度（集錦15篇）
在學(xué)習、工作、生活中，大家逐漸認識到制度的重要性，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的物業(yè)安全管理制度，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)安全管理制度1
為了貫徹“安全至上、預防為主、綜合治理”的原則，加強雷電災害防護工作，有效預防雷擊導致的人員傷亡和財產(chǎn)損失，結合本公司的實(shí)際情況，制定如下制度。
一、我們決定設立一個(gè)防雷安全領(lǐng)導小組，以加強我們公司的雷電防護工作。該小組由以下成員組成：組長(cháng)：安全管理部經(jīng)理副組長(cháng)：工程維修部經(jīng)理成員：工程維修部所有維修人員、物資供應部經(jīng)理、工程材料采購員。這個(gè)小組的成立旨在提高我們公司對雷電防護的重視程度，并確保我們的`設施和設備在雷電天氣中的安全運行。通過(guò)這個(gè)小組的共同努力，我們將加強雷電防護措施的制定與執行，提升整個(gè)公司的安全意識和預防意識。請大家積極參與和支持這個(gè)小組的工作，共同為公司的安全發(fā)展貢獻力量。如果有任何關(guān)于雷電防護的問(wèn)題或建議，請隨時(shí)與小組成員聯(lián)系，我們將及時(shí)處理并回復。謝謝大家的合作！
二、由防雷安全領(lǐng)導小組制定雷電災害應急預案，并在發(fā)生雷電災害時(shí)啟動(dòng)預案，必須在最短時(shí)間內做到組織領(lǐng)導到位、技術(shù)指導到位、物資供應到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災情。
三、建立健全雷電災害報告制度，在遭受雷電災害后由防雷安全領(lǐng)導小組長(cháng)及時(shí)向總經(jīng)理、董事會(huì )和市氣象局防雷辦公室報告災情。
四、由工程維修部電工班長(cháng)負責關(guān)注氣象部門(mén)發(fā)出的雷暴預報，并及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和副組長(cháng)。
五、為確保防雷設施的安全有效性，工程維修部應加強對防雷設施的檢查和維護。一旦發(fā)現防雷設施損壞，應立即通知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和市氣象局防雷辦公室，并盡快排除安全隱患。在檢查報告和合格證失效前的十五個(gè)工作日內，工程維修部經(jīng)理應提前向市防雷辦公室提交檢測申請，并積極配合進(jìn)行防雷設施的定期檢測工作。
六、我們應該加強對雷電防護知識的宣傳教育，提高公司員工對防雷安全的認識和自我保護能力，并制定相應的防護措施。
七、對違反法律法規導致雷擊責任事故的，要依法追究有關(guān)責任人的法律責任。
xx物業(yè)公司有限公司
20xx年xx月xx日
物業(yè)安全管理制度2
一、安保人員應做到
1、持證上崗，規范著(zhù)裝，佩戴執勤標志；
2、文明執勤，禮貌用語(yǔ)，不卑不亢，堅持原則；
3、門(mén)衛接待，路遇領(lǐng)導，引導車(chē)輛，糾正違章，實(shí)施收費，必須敬禮；
4、交流使用普通話(huà)，并使用下列語(yǔ)言：你好，需要我幫助嗎？對不起請按指定的位置停放車(chē)輛，您的車(chē)費是……，謝謝配合等；
5、白天對所轄區域實(shí)行流動(dòng)崗巡查，夜間巡查三次以上，并逐次做好記錄；
6、巡查時(shí)注意行走姿勢，二人以上時(shí)，成縱隊型；
7、認真做好來(lái)訪(fǎng)人員、車(chē)輛登記與檢查工作，態(tài)度熱情、和藹；
8、門(mén)衛室及相關(guān)保潔區始終保持整潔、明亮、有序。
二、安保人員禁止下列行為
1、上班時(shí)，嘻笑打鬧、吸煙、喝酒、睡覺(jué)；
2、與安保工作無(wú)關(guān)的人員在門(mén)衛室逗留、閑談等；
3、曠工、遲到、早退，對工作不負責任，得過(guò)且過(guò)；
4、無(wú)正當理由不服從領(lǐng)導安排；
6、其它有損公司聲譽(yù)及安保人員形象的行為。
三、獎懲
1對規范執行公司各項規定，工作認真負責，作出較大貢獻的員工，由公司組織評議，實(shí)施獎勵；
2、凡違反上述二項內容之人員，將作出必要的.處罰，具體是：
�。�1）、第一次責成檢查并扣工資5―50元；
�。�2）、第二次處以警告并處扣工資50―100元，一直至除名的處分；
�。�3）、第三次除名。
物業(yè)安全管理制度3
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的.地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)安全管理制度4
一、安全工器具都應統一編號，并放置在使用時(shí)方便拿取的固定地點(diǎn)。
二、安全工器具應按部頒《電業(yè)安全工作規程》的規定時(shí)間進(jìn)行電氣絕緣試驗，并應有試驗標牌、實(shí)驗記錄等。
三、安全工器具應指定專(zhuān)人管理。妥善保管，不得隨意亂放、故意損壞；安全工具室應通風(fēng)通光、保持干燥、清潔整齊；含有橡膠制品的工具嚴禁陽(yáng)光直射暴曬、酸堿油污腐蝕、堅硬物體打擊等。
四、安全工器具在使用前必須仔細檢查或試驗其是否完好，檢查正常情況下方能使用，否則不能使用。
五、安全工器具不準外借，且不允許把安全工器具作為一般工具來(lái)使用。
六、安全工器具的.清點(diǎn)檢查應作為運行交接班的內容之一，丟失或損壞由當班人負責賠償。
物業(yè)安全管理制度5
一、使用煤氣、天然氣、液化氣要防止氣體泄漏，用后要隨手關(guān)閉氣源閥門(mén)。鋼瓶、減壓閥、橡皮管和灶具連接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。燒煮東西要有人看管，防止熄火而發(fā)生事故，臨睡前應搜檢是否關(guān)閉氣源。
二、安全使用家用電器，不用劣質(zhì)的.電器產(chǎn)品，不亂接亂拉電線(xiàn)，不超負荷使用。電爐、電熨斗、電吹風(fēng)等電加熱器具用后，應及時(shí)切斷電源，置于安全地方。
三、燃油、燃氣的助動(dòng)車(chē)(摩托車(chē))應停放于安全地帶，儲油器具、儲油地方應安全可靠，并裝備相應的滅火器材。 四、使用油漆、香蕉水等危險物品時(shí)，應開(kāi)窗通風(fēng)，落實(shí)安全措施，使用多少購買(mǎi)多少，不應超量?jì)Υ�，現場(chǎng)應裝備滅火器材。家中盡量不儲存汽油、油漆等危險物品。
五、使用香燭時(shí)要有看管，防止香燭倒塌引發(fā)生事故。
六、家長(cháng)應教育孩子不玩火。
物業(yè)安全管理制度6
一、制定本制度的目的及范圍
目的:強化科技理念,優(yōu)化服務(wù)產(chǎn)業(yè),以科技為先導,以技術(shù)為核心。為公寓業(yè)主提供一個(gè)高品質(zhì)、強安全的現代化居住環(huán)境。
范圍:適用于本公司管理的各項目的安全監控治安管理。
二、安全監控的職責
1、保證小區安全、和諧;
2、協(xié)助公安機關(guān)打擊治安犯罪,保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。
三、工作方法
(一)監控管理與設備維護
1、管理人員素質(zhì)要求:
高素質(zhì)的管理人員和高智能化的先進(jìn)設備,是物業(yè)管理可靠的保證。一個(gè)高水平技術(shù)部門(mén)的技術(shù)保障,可使智能化系統長(cháng)期處于良好的工作狀態(tài)。強化管理人員的素質(zhì)和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達到大專(zhuān)以上,并長(cháng)期從事智能化設備的開(kāi)發(fā)工作,具有豐富的實(shí)際操作能力,熟悉設備性能,了解內部結構。經(jīng)考核合格后方可上崗。
2、安全監控中心的運行與管理
(1)、對轄區內已安裝的電視監控、云臺、紅外線(xiàn)周界防護、戶(hù)內已安裝的可視對講、三表遠傳等設備每天開(kāi)機運行、檢查設備工作狀態(tài)、信號傳輸質(zhì)量,并做好操作記錄。
(2)、當設備出現報警信號時(shí),監控設備操作人員應立即區分報警種類(lèi)、報警地點(diǎn)。如屬誤報自行消除;系統故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發(fā)現場(chǎng)最近的治安管理員趕赴現場(chǎng)處理,必要時(shí)可以派快速應急隊伍救援。
3、設備的安置區域及功能
(1)、對公寓轄區內的三個(gè)大門(mén)主要出入口,進(jìn)行24小時(shí)屏幕監控,監視進(jìn)出行人及車(chē)輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。
(2)、對樓宇單元主出入口,實(shí)行24小時(shí)隨時(shí)監控。監控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。
(3)、在轄區周界范圍內安裝的'紅外線(xiàn)周界報警設備,主要防止外來(lái)人員翻墻入內,實(shí)施犯罪,破壞轄區內的治安秩序。
(4)、建立固定專(zhuān)職巡邏人員負責轄區內治安巡邏,人機相輔,確保轄區內無(wú)死區,無(wú)盲區。
(二)、對轄區內車(chē)輛的管理:
對轄區內的車(chē)輛,實(shí)行登記制度,將車(chē)主的資料輸入電腦,并發(fā)放車(chē)輛出入ic卡。車(chē)主一旦不慎丟失,應立即向管理中心匯報,避免出現更大的經(jīng)濟損失。
(三)、三表遠傳、自動(dòng)抄表系統的管理
對三表遠傳系統采取統一收費原則。管理處密切配合各級主管部門(mén)做好相關(guān)工作。當設備出現異常和接到用戶(hù)反應時(shí),控制中心立即通知有關(guān)主管部門(mén),并派人做好修繕維護工作。
(四)、智能化設備的運行、維修和維護
1、為確保設備的正常運行,設備操作人員必須嚴格安《閉路監控系統操作規范》和《三表遠傳系統操作規范》,每日進(jìn)行自檢,檢查該系統各項功能運轉是否正常,將檢查結果填寫(xiě)在運行記錄表中。
2、設備操作人員在操作系統及設備出現故障后應首先區別故障類(lèi)型、類(lèi)別、區為,并及時(shí)排除。當排除不了故障時(shí),應立即通知有關(guān)專(zhuān)業(yè)維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復,投入運轉。并記錄在設備維修手冊中。
3、設備維修人員每日對該系統的周邊設備、外接設備、電纜及接線(xiàn)端子,進(jìn)行常規檢查。設備是否完好,傳輸質(zhì)量?jì)?yōu)劣。并將檢查結果填寫(xiě)在檢查記錄表中。
(五)、制定控制系統的管理制度
根據控制系統的構成,分析設備的組成,制定一套適合于某小區的可操作性強的管理制度,并在實(shí)踐中不斷的修改完善。
1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。
2、制定監控管理控制中心安全操作規程條例。
3、制定設備維修、維護、保養制度,設備巡檢制度。
4、制定突發(fā)事件、自然災害處理程序和事故處理報告工作制度。
5、制定設備檔案安全管理制度。
物業(yè)安全管理制度7
第一條 為了預防火災和減少危害,保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障單位經(jīng)濟建設的順利進(jìn)行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《陜西省消防條例》,制定本規則。
第二條 消防安全工作貫徹'預防為主,防消結合'的方針,實(shí)施綜合治理的具體步驟,堅持專(zhuān)門(mén)部門(mén)與單位員工相結合的原則,實(shí)行消防安全責任制。
第三條 單位設立各級消防責任制,一級消防安全責任人由單位法人擔任;二級消防安全責任人由單位各部部長(cháng)擔任(由一級消防安全責任人任命);三級消防責任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔任。后勤部門(mén)由各科長(cháng)擔任(由二級消防安全責任人任命)。四級消防安全責任人由各柜(班)組長(cháng)擔任,(由三級消防安全責任人任命)。
第四條 成立由單位一級消防安全責任人,二級消防安全責任人組成的消防安全委員會(huì ),單位安全保衛部對單位的消防安全工作實(shí)施監督管理。在單位一級消防安全責任人的領(lǐng)導下,全面貫徹'誰(shuí)主管,誰(shuí)負責'的原則,制訂逐級消防責任制和崗位責任制。
第五條 單位消防安全委員會(huì )職責:認真貫徹國家消防法律法規和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計劃,做到五同時(shí)。
1、組織制訂和修改防火責任制,并督促實(shí)施。
2、加強防火宣傳教育,組織開(kāi)展消防活動(dòng)。
3、領(lǐng)導專(zhuān)職、義務(wù)消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實(shí)施,做到'預防為主'。
5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災事故,負責查明原因,明確責任,提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。
第六條 單位消防安全責任人(單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任)職責:
1.貫徹執行消防法規,保障單位消防安全符合規定,掌握本單位的消防安全情況;
2.將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統籌安排,批準實(shí)施年度消防工作計劃;
3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;
4.確定逐級消防安全責任,批準實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的'操作規程;
5.組織防火檢查,督促落實(shí)火災隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題;
6.根據消防法規的規定建立專(zhuān)職消防隊、義務(wù)消防隊;
7.組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應急疏散預案,并實(shí)施演練。
第七條 消防安全管理人主要職責:
1. 在單位防火委員會(huì )及責任人的領(lǐng)導下,全面負責監督、檢查、管理單位的消防工作。
2、定期向單位防火委員會(huì )匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實(shí)施計劃。
3、加強對職工(包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員)進(jìn)行消防安全知識教育與普及。
4、會(huì )同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。
5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單,并對整改情況負責復查驗收,對重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監護。
6、對重大火險隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導報告,并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施,防止事故發(fā)生。
7、一旦發(fā)生火災,應及時(shí)趕赴現場(chǎng)組織撲救,做好善后處理工作,調查情況,分析原因,明確責任。
8、對消防工作中成績(jì)顯著(zhù)的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災事故的責任者,按情節輕重提出處理意見(jiàn)。
第八條 專(zhuān)職安技員職責:
1、在安全保衛部的領(lǐng)導下,具體負責單位的消防安全工作。
2、嚴格執行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規則,嚴格管理消防工作。
3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識,積極開(kāi)展消防宣傳,在職工中普及消防知識。
4、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書(shū)檔案工作的歸檔。
5、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險物品,落實(shí)各項防火安全措施。
6、負責管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作,指導業(yè)務(wù)訓練和滅火演練,提高自救能力。
7、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查,發(fā)現火險隱患及時(shí)整改,重大隱患及時(shí)上報。
8、會(huì )同單位設施部進(jìn)行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。
9、發(fā)生火災事故及時(shí)上報,查明原因,分清責任,吸取教訓,做到'三不放過(guò)'。
10、認真貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律、法規和技術(shù)規范,熱情服務(wù),廉潔奉公,為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。
物業(yè)安全管理制度8
為了維護住戶(hù)的合法權益，保證各住戶(hù)的生命、財產(chǎn)安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區高層宇管理規定》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》，確定住戶(hù)維護的消防安全責任人，其責任如下：
1、責任履行戶(hù)的消防安全監督責任，讓本戶(hù)成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務(wù)積極與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習及宣傳活動(dòng)。
2、責任人應經(jīng)常教育本戶(hù)成員樹(shù)立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。
3、經(jīng)常對本戶(hù)成員進(jìn)行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。
4、定期對本戶(hù)的消防安全實(shí)施自行檢查，并主動(dòng)接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。
5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時(shí)應服現場(chǎng)指揮員的統一指揮。
6、有責任保護火災事故現場(chǎng)，協(xié)助公安消防機關(guān)和管理處調查火災原因。
7、具有國家規定的.有關(guān)消防安全責任人所應的權利，義務(wù)并承擔相應的法律責任。
8、愛(ài)護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。
9、明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶(hù)必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。
為保證責任書(shū)的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時(shí)報請安全消防部門(mén)處理。
本責任書(shū)自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日止。住戶(hù)需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書(shū)，否則將由原責任人承擔一切責任。
本責任書(shū)一式二份，分別由住戶(hù)、物業(yè)管理單位各執一份，經(jīng)責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。
責任人（簽名）：
聯(lián)系電話(huà)：
年月日
標簽：消防安全
物業(yè)安全管理制度9
1.工程部員工必須樹(shù)立安全防范意識,認真執行大廈安全管理制度和設備安全技術(shù)規程,協(xié)同保安部做好大廈各種機房、設備的治安保衛工作。
2.嚴格執行《重要機房門(mén)禁制度》,未經(jīng)工程部負責人批準,外來(lái)人員不得進(jìn)入電梯機房,發(fā)電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃氣鍋爐房、空調機房等各要害部位。經(jīng)批準進(jìn)入者,必須辦理登記手續,自覺(jué)接受檢查,嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。
3.工程部各級人員必須嚴格按照安全技術(shù)規程進(jìn)行設備運行、維修,認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況,發(fā)現不安全因素及時(shí)報告限期解決。
4.嚴格執行《工程部鑰匙管理規定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。機房鑰匙由值班人員專(zhuān)人負責。無(wú)人時(shí)必須鎖好門(mén)窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接,并作好記錄。
5.工程部人員必須在指定地點(diǎn)吸煙,其他一切場(chǎng)所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場(chǎng)所吸煙。
6.工程維修中需要動(dòng)用明火時(shí),必須辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過(guò)程中加強火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認真檢查確認無(wú)火種,并清理現場(chǎng)后方可離開(kāi)。
7.設備維修中需使用易燃材料時(shí),必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災隱患,發(fā)現火警應及時(shí)報告確保安全。
物業(yè)安全管理制度10
除嚴格執行設備設施通用管理制度外,還應執行以下規定:
1、機房?jì)葢覓鞙囟扔?應確保機房溫度不超過(guò)40℃。
2、機房?jì)缺P(pán)車(chē)工具、使用標識圖須懸掛于機房?jì)蕊@眼位置。
3、《電梯困人救援規程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前,應將電梯停至基站;倒閘完畢后,檢查電梯運行是否正常。
5、每年,應邀請省(或市)質(zhì)檢部門(mén)對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗合格證的電梯,嚴禁投入使用。
6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況,按突發(fā)事件處理辦法執行。
7、工程部(設備設施管理部門(mén))每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估(按百分制打分,作為年底綜合評審的`依據)。
8、每年,物業(yè)公司領(lǐng)導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審,選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養合同,承擔維保任務(wù)。
9、乘梯須知
(1)用手按鈕,嚴禁撞擊。
(2)不許吸煙,勿靠廂門(mén)。
(3)運行之時(shí),擠門(mén)危險。
(4)危險物品,禁止進(jìn)梯。
(5)保持清潔,勿吐勿丟。
(6)運載貨物,須先報批。
(7)若遇意外,請按警鈴。
(8)超載鈴響,后進(jìn)退出。
(9)兒童乘梯,成人陪同。
(10)發(fā)生火警,切勿乘梯。
物業(yè)安全管理制度11
1.0目的。
規范安全管理員崗位的交接班工作，確保工作交接清楚，責任明確。
2.0適用范圍。
適用于物業(yè)公司安全管理員各崗位每天每班次的交接工作。
3.0責任。
3.1當值班長(cháng)負責交接工作的講評，指示及檢查工作。
3.2當值班安全管理員雙方負責具體的工作交接。
4.0內容。
4.1接班前集合。
4.1.1所有接班人員應于接班前15分鐘到達指定地點(diǎn)集合，接班班長(cháng)集合隊伍并檢查員工著(zhù)裝，清點(diǎn)人數，如有人缺勤應記錄在《崗位值班記錄表》中，接班班長(cháng)下達工作指令，交代有關(guān)注意事項。
4.1.2集合講評過(guò)程應在10分鐘內完成。
4.2工作交接。
4.2.1接班班長(cháng)提前10分鐘帶隊按預定路線(xiàn)到各崗位進(jìn)行交接班工作。
4.2.2接班人員應認真查閱上一班的值班記錄，詢(xún)問(wèn)上一班工作完成情況及有無(wú)特別注意或持續跟進(jìn)的事項，如有應特別詢(xún)問(wèn)清楚。如發(fā)現有異�；虿磺宄氖马棏笊弦话喈斨等藛T做出解釋并記錄在《崗位值班記錄表》。
4.3物品的交接。
4.3.1雙方共同清點(diǎn)，檢查崗位上所有公物，如:對講機.鑰匙.工具.崗亭及其它設施設備。
4.3.2對對講機等需檢測的物品應現場(chǎng)檢測是否正常。
4.3.3如有代管其它物品，交接人員應交代清楚，并記錄在《崗位值班記錄表》上，如未記錄清楚則出現問(wèn)題由交班人員負責。
4.3.4發(fā)現損壞，缺遺應立即向雙方班長(cháng)報告，并要求上一班當值人員說(shuō)明損壞原因或物品去向并記錄在《崗位值班記錄表》上。
4.4記錄的交接。
4.4.1《崗位值班記錄表》應記錄清楚本班的工作情況及特別事項，公物數量及狀況，代管物品數量及狀況，交接情況等。
4.4.2交班人員在交班前應整理好本班的`值班記錄。
4.4.3雙方共同查閱值班記錄，接班人員如有不清楚的地方應主動(dòng)詢(xún)問(wèn)。
4.4.4如無(wú)異常交接班雙方在記錄《崗位值班記錄表》上簽字。如有異常應記錄清楚雙方簽字認可，如不能處理應通知雙方班長(cháng)到場(chǎng)處理并簽字。
4.5班長(cháng)的交接。
4.5.1崗位全部交接完畢后接班班長(cháng)前往集合地點(diǎn)與交班班長(cháng)進(jìn)行交接。
4.5.2交接班長(cháng)對本班的總體工作情況進(jìn)行簡(jiǎn)述，交代特別事項，雙方在《崗位值班記錄表》上簽字。
4.6交班后集合。
4.6.1交班班長(cháng)在崗位交接清楚后集合隊伍，清點(diǎn)人數。
4.6.2交班班長(cháng)對本班工作進(jìn)行講評，將當值情況記錄于《崗位值班記錄表》。
4.6.3帶回打卡下班，解散隊伍。
4.6.4交班班長(cháng)將本班收集到的客戶(hù)意見(jiàn)建議，公共設施設備檢查結果環(huán)境衛生狀況等情況提交給部門(mén)負責人【隊長(cháng)】。
4.7原則.交接班時(shí)交班人員應注意正常履行自己的崗位職責，避免出現疏忽。
4.8質(zhì)量記錄.交接班時(shí)必須要做到“三清、三明”【當值事項清、物品清、交接事項清、當值事項明、物品明、交接事項明】。
物業(yè)安全管理制度12
一、根據《物業(yè)管理條例》制定本小區安全保衛制度。
二、小區設置安保機構，負責本小區安全、保衛工作.小區大門(mén)設保安 名，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對陌生人員進(jìn)入小區要盤(pán)查、登記.
三、小區要配備安防系統,即閉路監控系統、紅外報警系統、自動(dòng)消防監控系統、門(mén)禁系統、自動(dòng)呼救系統、道閘系統、煤氣自動(dòng)報警系統和巡更系統等。
四、為確保安防系統功能的正常發(fā)揮，安防人員要熟練掌握安防系統的'技術(shù)性能,正確使用、減少誤報、提高管理效率。
五、安防系統要定期檢查、檢測，定期維護與保養,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理. 六、配合政府開(kāi)展社區管理
�。�1）在社區組織重大活動(dòng)時(shí)，應及時(shí)知會(huì )轄區派出所及社區居委會(huì )，相互協(xié)調，避免發(fā)生意外事故。
�。�2)小區內發(fā)生治安或意外事故時(shí)，應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)并協(xié)助做好調查取證及善后處理作。
�。�3)積極配合相關(guān)部門(mén)做好法律政策相關(guān)教育。
七、安保人員要注意禮貌、文明執勤。具體要求如下:
�。�1）執勤時(shí)整潔著(zhù)裝、佩載工牌號；
(2)精神飽滿(mǎn),站立、行走姿態(tài)規范；
�。�3)執勤中認真履行職責，不脫崗、不做與工作無(wú)關(guān)事情;
�。�4）舉止文明大方、主動(dòng)熱情、耐心周到；
�。�5）辦事高效、堅持原則、禮貌待人.
八、建立治安巡邏制度，晝夜不間斷巡邏,防止意外治安事故發(fā)生.對巡邏人員的具體要求是：
�。�1）服從領(lǐng)導、聽(tīng)從指揮；
(2）熟悉物業(yè)及業(yè)主（或物業(yè)使用人）基本情況。如業(yè)主家庭成員、樓宇結構、消防設備、各類(lèi)技防設備、各類(lèi)機電設備分布情況、消防中心應急反應等; （3)按規定路線(xiàn)和方式巡邏、簽到，未簽到或不及時(shí)簽到要記錄原因；
�。�4)熟悉人員和物品出入管理流程,具備條件的，可對外來(lái)人員及外搬物品做好記錄及控制；
(5）觀(guān)察細致、反應迅速，按照有關(guān)規定及時(shí)發(fā)現、處理各種事故隱患及突發(fā)事件；
(6）相互配合、妥善處理各種問(wèn)題.對于超出職權或無(wú)法處理的情況，應及時(shí)匯報.
九、做好治安防范值班記錄。
十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事項：
(1）遇到有人在公共區域聚眾鬧事，應立即向公安機關(guān)報告,并及時(shí)上報上級領(lǐng)導，協(xié)助公安機關(guān)迅速平息事件,防止事態(tài)擴大。
�。�2）遇有違法犯罪分子正在進(jìn)行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動(dòng)時(shí)，應立即報警，協(xié)助公安機關(guān)制止，并采取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失.對于已發(fā)生的案件，應做好現場(chǎng)的保護工作，以便公安機關(guān)進(jìn)行偵查破案。
(3)管轄范圍內公共區域有瘋、傻、醉等特殊人員進(jìn)入或鬧事時(shí)，應將其勸離小區，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領(lǐng)走。
(4)小區內出現可疑人員,要留心觀(guān)察,必要時(shí)可禮貌查問(wèn).
�。�5）小區內發(fā)生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門(mén)、家屬，并圍護好現場(chǎng),做好轄區客戶(hù)的安撫工作，等待急救單位及公安部門(mén)前來(lái)處理。
十一、加強消防管理。加強消防安全知識宣傳教育及消防安全檢查并建立義務(wù)消防隊伍，加強消防設施設備的完善、維護和保養工作。
物業(yè)安全管理制度13
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。
2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。
3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。
4、制定電梯安全管理目標,包括各項的規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,并監督貫徹執行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的'安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發(fā)生,保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
物業(yè)安全管理制度14
為了貫徹“安全第一、預防為主、防治結合”的方針，加強雷電災害防御工作，防止因雷擊造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失，結合公司實(shí)際制定以下制度。
一、成立防雷安全領(lǐng)導小組，組長(cháng)：工程采購總監，副組長(cháng)：工程維修部經(jīng)理，成員：工程維修部全體維修人員、物資供應部經(jīng)理、工程材料采購員。
二、由防雷安全領(lǐng)導小組制定雷電災害應急預案，并在發(fā)生雷電災害時(shí)啟動(dòng)預案，必須在最短時(shí)間內做到組織領(lǐng)導到位、技術(shù)指導到位、物資供應到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災情。
三、建立健全雷電災害報告制度，在遭受雷電災害后由防雷安全領(lǐng)導小組長(cháng)及時(shí)向總經(jīng)理、董事會(huì )和市氣象局防雷辦公室報告災情，并協(xié)助防雷辦公室組織做好雷電災害的調查、鑒定工作，分析雷電災害事故原因，提出解決方案和措施。
四、由工程維修部電工班長(cháng)負責關(guān)注氣象部門(mén)發(fā)出的雷暴預報，并及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和副組長(cháng)。
五、為確保防雷設施安全有效，工程維修部應加強對防雷設施的檢查維護，如發(fā)現防雷設施損壞的，應及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和市氣象局防雷辦公室，盡快排除防雷安全隱患。在檢查報告，合格證失效前十五個(gè)工作日提前由工程維修部經(jīng)理向市防雷辦公室提出檢測申請，并積極配合做好防雷設施定期檢測工作。
六、要加強防雷知識的'宣傳教育，提高公司員工防雷安全意識和自我保護技能，制定相應的防范措施。
七、對違反法律法規導致雷擊責任事故的，要依法追究有關(guān)責任人的法律責任。
xxx物業(yè)公司有限公司
20xx年7月
物業(yè)安全管理制度15
1）食堂工作人員應加強《消防法》的學(xué)習，增強防火責任心，減少火災事故隱患，預防火災事故的發(fā)生用火應嚴格控制和管理，閑雜人員不得隨意進(jìn)出，私自動(dòng)火。
2）食堂工作人員應嚴格遵守安全防火管理規定，做到人走火滅。
3）食堂油類(lèi)和其他物品應遠離火源，擺放整齊。
4）食堂工作人員在下班時(shí)，應對食堂進(jìn)行認真檢查，確認安全方可離去。
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