物業(yè)消防的管理制度
在當下社會(huì )，人們運用到制度的場(chǎng)合不斷增多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊�，下面是小編整理的物業(yè)消防的管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)消防的管理制度1
為切實(shí)強化消防安全工作，提高全部人員消防安全意識，有效防止火災事故的發(fā)生，特制定本制度。
一、消防安全工作的組織管理
1、消防安全工作由工程經(jīng)理孫永平全面負責。
2、建立安全工作領(lǐng)導小組，組長(cháng)由工程經(jīng)理孫永平擔任，副組長(cháng)分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔任，成員由專(zhuān)職謝遠征、范東旭、孫戰軍、高樹(shù)海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。
3、工程部全部人員均應依法履行消防安全教育管理責任。
4、組織工程部人員適時(shí)開(kāi)展消防學(xué)問(wèn)和技能培訓。
二、消防安全工作領(lǐng)導小組主要職責
1、進(jìn)行消防宣傳教育、培訓
�。ㄒ唬┙Y合實(shí)際，對工程部人員進(jìn)行消防宣傳教育。不定期向工程部人員宣傳消防學(xué)問(wèn)，警醒工程部人員提高消防意識，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。
�。ǘ⿲こ滩咳藛T進(jìn)行消防安全培訓，不定期組織消防演練。
2、組織消防檢查
�。ㄒ唬┒ㄆ诨虿欢ㄆ诘貙こ探�(jīng)理部和施工現場(chǎng)進(jìn)行全面或局部的防火檢查，主要檢查消防設備是否完好；消防器材是否在有效運用期內；消防責任制是否落實(shí)；是否設置消防安全疏散標志；火災隱患是否存在等，并寫(xiě)出檢查情況書(shū)面通報。
�。ǘ┩ㄟ^(guò)檢查，如發(fā)現有的未履行消防安全責任制，存在火災隱患時(shí)，應通知責令其限期整改。
三、施工現場(chǎng)防火責任制度
1、各工區負責人應全面負責其工區的防火安全工作，專(zhuān)職安全員應主動(dòng)催促施工現場(chǎng)的消防管理和檢查工作。
2、施工現場(chǎng)都要建立健全防火檢查制度，發(fā)現火險隱患，必需立刻消退，一時(shí)難以消退的隱患，要定人員、定時(shí)間、定措施限期整改。
3、施工現場(chǎng)發(fā)生火警或火災，應立刻報告公安消防部門(mén)并組織力量撲救。
4、依據“四不放過(guò)”的原則，在火災事故發(fā)生后，應做好現場(chǎng)愛(ài)護和會(huì )同消防部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的工作，對火災施工的處理提出建議，并主動(dòng)落實(shí)防范措施。
5、在編制施工組織設計時(shí)，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。
6、施工現場(chǎng)應明確劃分易燃可燃材料堆場(chǎng)、倉庫、易燃廢品集中站和生活區等區域。
7、施工現場(chǎng)夜間應有照明裝備，保持消防車(chē)通道暢通無(wú)阻，并要布置力量和強化值班巡邏。
8、施工作業(yè)期間需搭設臨時(shí)性建筑物，必需經(jīng)技術(shù)負責人批準，施工結束后應按時(shí)撤除。不得在高壓架空線(xiàn)路下面搭設臨時(shí)性建筑物或堆放可燃物品。
9、施工現場(chǎng)應配備充足的消防器材，指定專(zhuān)人維護、管理定期更新，保證完好好用。
10、焊、割作業(yè)點(diǎn)，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應符合有關(guān)規定；如達不到安全防護要求的，應執行動(dòng)火審批制度，并實(shí)行有效的安全隔離措施。
11、施工現場(chǎng)的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，并嚴格執行電焊“十不燒”規定。
12、施工現場(chǎng)用電，應嚴格執行上級有關(guān)文件規定，強化電源管理，防止發(fā)生電氣火災。
13、冬季施工采納保溫加熱措施時(shí)，應進(jìn)行安全教育，施工過(guò)程中，應布置專(zhuān)人巡查檢查，發(fā)現隱患按時(shí)處理。
四、材料倉庫防火責任制度
1、施工現場(chǎng)材料倉庫的安全防火由材料倉庫負責人全面負責。
2、對進(jìn)入倉庫的易燃易爆物品要按類(lèi)存放，并掛好警示牌和滅火器。
3、常常留意季節性改變情況，高溫期間如氣溫超過(guò)38℃以上時(shí)，應按時(shí)實(shí)行措施，防止易燃品自燃起火。
4、倉庫間電燈要求吸頂，離地不得少于2.4m，電線(xiàn)敷設標準，夜間要按時(shí)熄燈。
5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉庫邊，如需要堆物時(shí)，離倉庫保持6m以外，并掛設好滅火器。
五、特別部位防火責任制度
1、不準在高壓架空線(xiàn)下面搭設臨時(shí)焊、割作業(yè)場(chǎng)，不得堆放建筑物或可燃品。
2、各種警告牌、操作規程牌、禁火標志懸掛醒目齊全。
3、焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。
4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，運用時(shí)兩者的距離不得少于5m。
5、施工現場(chǎng)的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，每30平方應配置兩具滅火級別不少于4B的滅火器，嚴格執行“十不燒”規定。
六、工程經(jīng)理部防火責任制度
1、工程經(jīng)理部防火工作由專(zhuān)職安全員負責，全體人員共同協(xié)作。
2、工程經(jīng)理部嚴禁燒電爐，熱得快等電器具。
3、宿舍內電線(xiàn)由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。
4、嚴禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內吹風(fēng)。
5、工程經(jīng)理部每50m2設置一只滅火級別不少于3A的滅火器，定期檢查其運用牢靠性，按時(shí)補換藥物。
6、專(zhuān)職安全員要保持高度警惕，常常巡察生活區域及宿舍，發(fā)現危險因素，按時(shí)消退隱患。
七、食堂間防火責任制度
1、工地食堂防火安全工作由炊事班長(cháng)全面負責，常常對炊事人員進(jìn)行防火安全教育，提高滅火技術(shù)，增加防火意識。
2、炊事人員在作業(yè)時(shí)嚴禁吸煙，運用電器裝備時(shí)要嚴格檢查，發(fā)現隱患按時(shí)整改。
3、食堂間內特別是灶間，滅火器掛設齊全、有效、各種防火警告牌掛設完好、醒目。
4、做好常常性防火檢查工作。
5、灶間嚴禁堆入易燃物品，炊事人員如有違反有關(guān)規定所引起的'火災事故，應追究當時(shí)人責任。
八、消防器材安全管理制度
1、在防火關(guān)鍵部位設置的消防器材，由該部位的消防職能人負責修理及保管。
2、對有意損壞消防器材的人，根據懲罰方法進(jìn)行處理。
3、器材保管人員，應懂得消防學(xué)問(wèn)，正確運用器材，工作認真負責。
4、定期檢查消防器材，發(fā)現超期、缺損的，按時(shí)向消防領(lǐng)導小組匯報，按時(shí)更新。
九、義務(wù)消防隊訓練計劃
為了保證工程工程順當實(shí)施，愛(ài)護國家財產(chǎn)及職工生命安全，工程工程部成立一支義務(wù)消防隊。為更好的發(fā)揮義務(wù)消防隊的預警預報力量，提高業(yè)務(wù)素養，成為一支訓練有素、機動(dòng)敏捷順應工地錯綜冗雜的消防環(huán)境需要的隊伍，特制定以下訓練計劃。
1、義務(wù)消防隊每月組織一次活動(dòng)，如消防學(xué)問(wèn)講座、經(jīng)驗溝通會(huì )、觀(guān)看錄象等。
2、活動(dòng)的形式和內容由消防領(lǐng)導小組或義務(wù)消防隊長(cháng)負責布置，【物業(yè)安全消防的管理制度】
物業(yè)消防的管理制度2
第一章 總則
第一條 為了加強小區物業(yè)的消防安全管理，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，確保小區的消防安全，根據《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規，結合本小區實(shí)際情況，制定本制度。
第二條 本制度適用于本小區物業(yè)的消防安全管理。
第二章 消防安全組織機構與職責
第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依法建立消防安全組織機構，明確消防安全責任人、消防安全管理人及其職責，建立完善消防安全管理制度，切實(shí)落實(shí)消防安全責任。
第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依法建立志愿消防隊，配備相應的消防器材裝備，定期組織消防演練，提高志愿消防隊的火災撲救和應急救援能力。
第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防檔案，包括消防安全基本情況、消防安全會(huì )議記錄、消防安全檢查記錄、消防設施檢查維修記錄、火災隱患整改記錄、消防培訓記錄、消防演練記錄等。
第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期對物業(yè)共用消防設施進(jìn)行檢測、維護和保養，確保消防設施完好、有效。
第三章 消防安全檢查與整改
第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現并消除火災隱患。消防安全檢查應當填寫(xiě)檢查記錄，檢查人員和被檢查部門(mén)負責人應當在檢查記錄上簽字。
第八條 發(fā)現火災隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當立即整改;不能立即整改的，應當及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )和轄區公安消防機構報告。
第九條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反消防安全規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當予以勸阻、制止;對不聽(tīng)勸阻、制止的，應當及時(shí)向公安消防機構報告。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當加強對物業(yè)管理區域內的消防車(chē)通道、疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間等重點(diǎn)部位的管理，確保消防車(chē)通道暢通，疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間不被占用、堵塞、封閉。
第四章 消防安全宣傳教育與培訓
第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，每年至少組織一次消防演練，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識和逃生自救能力。
第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每年對全體員工進(jìn)行一次消防安全培訓，使員工懂得火災的危險性、預防火災的`方法、火災撲救的方法、火場(chǎng)逃生的方法等。
第五章 消防安全工作考評與獎懲
第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防安全工作考評機制，每年對全體員工的消防安全工作情況進(jìn)行考評，對消防安全工作成績(jì)突出的員工給予表彰和獎勵。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防安全違法行為舉報制度，鼓勵業(yè)主、物業(yè)使用人舉報消防安全違法行為。對舉報屬實(shí)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當給予舉報人適當的獎勵。
第六章 附則
第十五條 本制度未盡事宜，依照《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規執行。
第十六條 本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責解釋。
第十七條 本制度自印發(fā)之日起施行。
物業(yè)消防的管理制度3
為了維護住戶(hù)的合法權益，保證各住戶(hù)的生命、財產(chǎn)安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區高層宇管理規定》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》，確定住戶(hù)維護的消防安全責任人，其責任如下：
1、責任履行戶(hù)的消防安全監督責任，讓本戶(hù)成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務(wù)積極與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習及宣傳活動(dòng)。
2、責任人應經(jīng)常教育本戶(hù)成員樹(shù)立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。
3、經(jīng)常對本戶(hù)成員進(jìn)行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。
4、定期對本戶(hù)的消防安全實(shí)施自行檢查，并主動(dòng)接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。
5、參與制定緊急狀態(tài)下的.疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時(shí)應服現場(chǎng)指揮員的統一指揮。
6、有責任保護火災事故現場(chǎng)，協(xié)助公安消防機關(guān)和管理處調查火災原因。
7、具有國家規定的有關(guān)消防安全責任人所應的權利，義務(wù)并承擔相應的法律責任。
8、愛(ài)護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。
9、明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶(hù)必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。
為保證責任書(shū)的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時(shí)報請安全消防部門(mén)處理。
本責任書(shū)自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日止。住戶(hù)需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書(shū)，否則將由原責任人承擔一切責任。
本責任書(shū)一式二份，分別由住戶(hù)、物業(yè)管理單位各執一份，經(jīng)責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。
責任人（簽名）：
聯(lián)系電話(huà)：
年月日
標簽：消防安全
物業(yè)消防的管理制度4
1、加強學(xué)校消防安全教育，針對學(xué)校的特點(diǎn)，對師生員工進(jìn)行消防安全和火災逃生教育。讓學(xué)生了解各種常見(jiàn)火災類(lèi)型，明白火警電話(huà)（119、110）和其他報警方式。教育學(xué)生懂得在公共場(chǎng)所不玩火，了解起火原因，能認識和使用一般的滅火器，初步掌握輕微火情的撲滅方法和逃生自救常識。
2、制定消防安全操作規程。學(xué)校在學(xué)校內決不允許焚毀資料和物品，如特需要焚毀的不得隨便亂燒；要選擇遠離建筑物的空地，并有專(zhuān)人負責焚燒，須等余燼完全熄滅后方能離開(kāi)。
3、組織防火檢查，及時(shí)消除火災隱患。
4、禁止學(xué)生攜帶煙花、爆竹、火柴等易燃易爆物品進(jìn)學(xué)校。學(xué)校用于做實(shí)驗的易燃易爆物品、藥品，要專(zhuān)人分管，有專(zhuān)用庫房存放，嚴格保管制度，及用及領(lǐng)，用后立即清理，全部歸還，做到不漏不失。
5、按照消防管理規定配備必須消防設施和器材，并加強管理，愛(ài)護消防設施設備，要經(jīng)常檢查學(xué)校水、電、氣等設備。經(jīng)常檢修電路和各種電器，保證學(xué)校不因電路問(wèn)題和用電器故障等引起火災。
6、嚴禁在學(xué)校庫房、實(shí)驗室、微機室、等地吸煙和亂扔煙頭。嚴禁在辦公室內私自應用電熱餅和電熱玻璃插座等電器設備，預防火災發(fā)生。
7、學(xué)校要組織進(jìn)行消防演練，了解不一樣公共場(chǎng)所的消防設施設備，在火災中能迅速組織學(xué)生逃生避險，不組織未成年學(xué)生參與救火。
8、做到安全用電，嚴禁在學(xué)校內違章亂搭用電線(xiàn)路，預防因電線(xiàn)老化而導致火災。
9、嚴禁在學(xué)校教室、辦公室使用蠟燭、油燈等照明。
10、設置消防安全標志，定期組織檢驗、維修，確保消防設施和器材完好有效。保證疏散通道、安全出口暢通，并設置貼合國家規定的.消防安全疏散標志。
物業(yè)消防的管理制度5
一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。
二、嚴禁占用、堵塞小區內的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開(kāi)關(guān)。
三、小區內嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。
四、各裝修單位應嚴守防火規范,凡屬危險作業(yè)應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線(xiàn)等違章行為的發(fā)生。
五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開(kāi)離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉。
六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區物業(yè)管理處聯(lián)系。
七、各住戶(hù)必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發(fā)生應及時(shí)報警,并在保證安全的.情況下協(xié)助滅火工作。
綠化管理制度
一、愛(ài)護小區的花草樹(shù)木,任何單位和個(gè)人不得隨意侵占、破壞公用綠地,不準攀爬搖晃樹(shù)木及建筑小品、損壞花草樹(shù)木等。
二、嚴禁踐踏草坪或在草坪上放養家畜和寵物。
三、對花草樹(shù)木要定期清除雜草、防治病蟲(chóng)害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷殘枝等,更換已死苗木,按期澆水。
四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等,不得有樹(shù)木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。
五、不準在綠地或綠地兩側設置營(yíng)業(yè)攤床和以任何理由占用、改變綠地用途;不準因利用住宅開(kāi)設食雜店而使綠地遭到損害,由此而引起的后果由經(jīng)營(yíng)者負責。
六、不準在綠化范圍內通行、停泊車(chē)輛,堆放物品。
七、不準在樹(shù)木上及綠化帶內設置廣告牌。
物業(yè)消防的管理制度6
第一章總則
第一條為了進(jìn)一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創(chuàng )造和維護良好的工作、生活、學(xué)習和辦公環(huán)境,特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會(huì )負責消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。
第四條防火安全領(lǐng)導小組負責所在部門(mén)的消防安全管理制度的執行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會(huì ),地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì )主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門(mén)和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì )委員。公司下屬各部門(mén)設立防火安全領(lǐng)導小組,由各部門(mén)負責人任組長(cháng)。
第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管,誰(shuí)負責”的原則,各部門(mén)須同公司簽訂《消防安全保證書(shū)》,并對所管轄區域的消防安全工作實(shí)施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。
第八條防火安全委員會(huì )職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。
二、實(shí)行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門(mén)的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門(mén)的特點(diǎn)對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查,及時(shí)消除火險隱患。
五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故,協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第九條防火安全領(lǐng)導小組職責
一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的`測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動(dòng),普及消防安全知識。
五、一旦發(fā)生火災,及時(shí)報警和組織撲救,保護現場(chǎng),協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊員,同時(shí)應履行如下職責:
一、學(xué)習消防安全知識,參加消防安全活動(dòng);懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。
四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險物品。
五、一旦發(fā)現火災,及時(shí)向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場(chǎng)、協(xié)助調查。
第十一條新進(jìn)和轉崗員工應接受公司或部門(mén)的消防安全教育和培訓,經(jīng)考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門(mén)頒發(fā)的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實(shí)施。
物業(yè)消防的管理制度7
一、消防水泵房應當落實(shí)專(zhuān)人管理，定期檢查保養和維護，保持室內清潔；
二、嚴格執行設備操作規程，每月啟動(dòng)水泵不少于二次，保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足，穩壓泵正常運行；
三、保持系統出水管網(wǎng)及管道閥門(mén)常開(kāi)，水泵類(lèi)別、水流方向、閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等標識清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于手動(dòng)狀態(tài)；
四、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jì)仍O備，嚴禁擅自關(guān)停設備和閥門(mén)；
五、設備投入使用后應保證其處于正常運行或正常工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長(cháng)期帶故障工作；
六、建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應當及時(shí)組織修復，因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統時(shí)，應當和物業(yè)部消防責任人協(xié)商，系統停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，應經(jīng)分公司經(jīng)理批準，并采取有效措施確保安全。
廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司巢湖中廟分公司
消防水泵房操作規程
一、消防水泵房值班人員使用消防水泵應按規定要求及時(shí)通知運行消防中心值班人員。
二、消防水泵房的消防水泵確定為自動(dòng)啟動(dòng)和手動(dòng)停止的運行方式。
三、消防泵房的消防水泵的自動(dòng)(壓力開(kāi)關(guān)控制)啟動(dòng)過(guò)程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開(kāi)關(guān)操作按鈕打在自動(dòng)位置；當消防水管網(wǎng)的壓力低于0.75MPa時(shí)，消防泵房的消防泵會(huì )自動(dòng)啟動(dòng)供水；低于0.55MPa時(shí)，消防泵房的另一臺消防水泵啟動(dòng)供水，這時(shí)兩臺消防泵同時(shí)工作。
四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步驟：在消防控制中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜上的選擇開(kāi)關(guān)上選擇手動(dòng)后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在現場(chǎng)消防泵控制柜上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的'消防水泵工作。
五、水泵房消防水泵手動(dòng)控制操作步驟：在消防中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜上選擇開(kāi)關(guān)上選擇“手動(dòng)”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在自動(dòng)的位置；在消防中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜上按下消防泵“啟動(dòng)”按鈕，啟動(dòng)消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜按下消防水泵“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。
六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在手動(dòng)的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動(dòng)”按鈕，啟動(dòng)消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。
物業(yè)消防的管理制度8
1. 0目的
確保消防監控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶(hù)的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于xx集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話(huà)系統運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進(jìn)行綜合管理及監督指導。
3. 3當值領(lǐng)班負責對中心設備的運行情況進(jìn)行監督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時(shí)運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認信號真偽,發(fā)生火災后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應滅火設備。
b.當發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動(dòng)系統設備監控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機、送風(fēng)機、排風(fēng)機、排煙機等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統,并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養單位完成),保持地面、墻壁、設備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設備的維修保養或監督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長(cháng)
a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的`采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養工作進(jìn)行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養,每季進(jìn)行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經(jīng)理
a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。
4.2消防監控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時(shí)值班、監控,并嚴格執行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(cháng)批準,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線(xiàn)路等的動(dòng)作應始終處于良好狀態(tài),各類(lèi)操作轉換開(kāi)關(guān)應在手動(dòng)位置。
4.2.4每班應注意檢查各類(lèi)信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實(shí)。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長(cháng),管理處領(lǐng)導,組織滅火。
4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線(xiàn)路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時(shí)更換。
4.2.7室內要保持干凈衛生、通風(fēng)干爽、設備無(wú)灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10保持專(zhuān)線(xiàn)報警電話(huà)暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯(lián)動(dòng)系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
物業(yè)消防的管理制度9
一、登記入庫;
1.從采購處領(lǐng)回的消防器材應先進(jìn)行檢驗。檢驗器材的性能、規格、數量、使用日期、使用范圍等是否符合公安部消防局的有關(guān)標準，驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻合，凡不符合標準的一律退回采購處。
2.對符合標準的消防器材進(jìn)行入庫登記。
二、領(lǐng)用與歸還。
1.臨時(shí)領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長(cháng)登記確認后。方可領(lǐng)出，用完后及時(shí)歸還。
2.平時(shí)用的訓練器材須經(jīng)消防管理中心班組長(cháng)領(lǐng)出。訓練完后，統一送還倉庫保管。
3.配置有每個(gè)消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認，并進(jìn)行班次登記移交。
4.配置在各部門(mén)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所、電訊、小區樓宇、小區保安崗亭的消防器材，由消防管理中心主管和配置場(chǎng)所的負責人雙方簽字確認，并由配置場(chǎng)所的負責人監督其部門(mén)員工保管，消防管理中心定時(shí)檢查。
5.機電維修部、園林綠化部或其他部門(mén)需借用消防器材，須經(jīng)主管經(jīng)理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時(shí)應將器材洗凈干，由消防管理中心班長(cháng)簽收后入庫保管，班組長(cháng)填寫(xiě)<<消防器材借用登記表>>。
三、使用與維護。
1.戰斗服、頭盔、戰斗靴：
1)戰斗服、戰斗靴和頭盔只能用于訓練和火場(chǎng)撲救：
2)戰斗應刷洗干凈，晾干后折疊放置于貨架上：
3)不能將頭盔拽動(dòng)或墊坐，帽殼破損時(shí)申購調換：
4)戰斗靴不能用作便靴：
5)應將戰斗服、戰斗靴、頭盔、安全帶按照著(zhù)裝訓練時(shí)準備器材要領(lǐng)統一放置，便于快速接警出動(dòng)時(shí)使用。
3.水帶、水槍?zhuān)?/p>
1)水帶(含接口)和水槍?xiě)侠砼渲糜谛^樓宇樓層的消防栓(箱)內。
2)水帶、水槍?zhuān)擞糜诨饒?chǎng)供水和平時(shí)訓練;
3)水帶用后應保持清潔、整齊，清洗晾干后卷放在貨架上(消防箱內);
4)帶口相互連接時(shí)，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時(shí)不能自行脫開(kāi);
5)平時(shí)訓練用水帶(水槍)時(shí)，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動(dòng)甩打破損;
6)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍?xiě)糜谕L(fēng)干燥的地方。
3.安全繩、安全帶、安全鉤：
1)使用在先測試安全繩的'靜電負荷，檢查其牢固性，確認無(wú)任何斷裂現象，方可使用;
2)安全鉤時(shí)應先檢查各部件的動(dòng)作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試問(wèn)題停止使用;
3)安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方方扣等活動(dòng)部件要轉動(dòng)靈活，當出現破損、灼傷、惡化、磨損及變磨損及變形時(shí),不能用于高空作業(yè);
4)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無(wú)腐蝕及磨損;
5)平時(shí)應刷洗干凈、晾干后統一放置在貨架上。
4.消防斧及消防腰斧：
1)消防斧和消防腰斧用于火場(chǎng)破折：
2)消防斧應注意保養，防止生銹、潮濕、存放于貨架上;
3)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時(shí)，應停止使用。
5.消防電話(huà)、對講機：
1)消防電話(huà)只能用作火警，不能用于私人用作。電話(huà)應經(jīng)常擦拭，防積法、防污垢、防線(xiàn)路破損。辦公室電話(huà)一般應控制說(shuō)話(huà)時(shí)間不超5分鐘;
2)對講機按《保安警用器械管理標準作業(yè)規程》相關(guān)要點(diǎn)執行：
3)工衣由消防管理中心班長(cháng)統一保管和發(fā)放：
6.室外消防栓：
1)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統，應每月逐個(gè)出水試驗;
2)消除閥塞啟閉桿端部周?chē)碾s物，將消防專(zhuān)用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動(dòng)啟閉桿，加注潤滑油;
3)用油紗頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內膠墊圈是否完好：
4)打開(kāi)消防栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀(guān)察有無(wú)漏水現象;
5)消除消防栓附近的障礙物，3米內不準堆放任何物品。
四、器材保管。
1.保管要求：
1)消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚;
2)必須保持干凈、整潔、無(wú)積塵;
3)存放的器材必須在接警時(shí)能及時(shí)取用;
4)所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時(shí)，須經(jīng)主管經(jīng)理同意;
5)各器材應分類(lèi)堆放，標識清楚，嚴格按器材說(shuō)明書(shū)的內容放置;
6)存放的環(huán)境溫度適宜;
7)配置在小區保安崗亭的消防器材由當值保安員保管，并進(jìn)行登記移交，消防管理中心監督檢查。
五、日常保養。
消防管理中心班組長(cháng)和機動(dòng)消防員每天巡查時(shí)，發(fā)現破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進(jìn)行登記、維修和日常保養。
六、消防管理
中心主管監督填寫(xiě)各類(lèi)維修保養記錄，維修、保養均應有完整的記錄，消防管理中心班長(cháng)認真填寫(xiě)相關(guān)記錄，并將各類(lèi)表格歸檔保管，保存期3年。
物業(yè)消防的管理制度10
一、消防工作應落實(shí)消防安全責任制原則，實(shí)行消防安全責任人負責制，社區居委會(huì )對社區消防安全工作負總責，并確定一名副主任具體負責社區的消防安全工作。
二、社區內物業(yè)管理公司和其他非消防重點(diǎn)單位應按公安部61號令的要求明確本單位的.消防安全責任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責。
三、社區居委會(huì )每年應和社區內每戶(hù)居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實(shí)情況。
四、社區居委會(huì )每年應和社區內非消防重點(diǎn)單位、個(gè)體工商戶(hù)和物業(yè)管理公司簽訂《消防安全責任書(shū)》。
五、實(shí)行或者經(jīng)營(yíng)、管理時(shí)，當事人雙方應在相應的合同或中明確各方的消防安全責任，對消防車(chē)通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應明確管理責任。
六、社區消防安全服務(wù)中心應負責《消防安全責任書(shū)》的年度考評并落實(shí)各種獎懲措施。
七、社區和各單位應在落實(shí)逐級消防安全責任制的基礎上建立落實(shí)各個(gè)崗位的消防安全責任，明確各個(gè)崗位的消防職責和消防安全責任人。
物業(yè)消防的管理制度11
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的.檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)消防的管理制度12
根據《消防法》《消防管理條例》及公司消防安全管理有關(guān)規定,制定消防安全管理制度:
1.0項目公司全體員工應將消防工作視日常本職工作,人人都是義務(wù)消防對員。
2.0任何單位和個(gè)人在本項目管理區域內不得擅自動(dòng)火,動(dòng)火時(shí)須事先與主管部門(mén)聯(lián)系,并辦理動(dòng)火手續。
3.0動(dòng)火前須采取切實(shí)有效的安全防火措施,配備足夠的消防滅火器材,且派人監督其動(dòng)火情況,完畢后立刻清查現場(chǎng)。
4.0發(fā)現私自動(dòng)火作業(yè)的,除補辦動(dòng)火作業(yè)手續外,還要對其進(jìn)行消防安全教育;造成嚴重消防安全隱患或火災事故的,移交項目公司主管部門(mén)或公安消防機關(guān)處理。
5.0需要在重點(diǎn)要害部位施工作業(yè)動(dòng)火時(shí)(如:配電室、車(chē)庫、機電設備房等),必須經(jīng)項目公司批準;按消防有關(guān)規定動(dòng)火前必須做到'七不、四要、一清'。作業(yè)完畢后負責人認真檢查現場(chǎng),防止留下火種。
5.1動(dòng)火前'七不':
5.1.1防火、滅火設施、消防器材不落實(shí)到位不動(dòng)火。
5.1.2動(dòng)火現場(chǎng)周?chē)囊兹�、易爆物品未清除不�?dòng)火。
5.1.3現場(chǎng)難以移動(dòng)的易燃物,未采取安全防火措施前不動(dòng)火。
5.1.4動(dòng)火現場(chǎng)凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃的容器未清理干凈,未排除殘留的油質(zhì)前不動(dòng)火。
5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場(chǎng)所,未移除易燃物品的不動(dòng)火。
5.1.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動(dòng)火。
5.1.7動(dòng)火前未準備充分的消防滅火器材不動(dòng)火。
5.2動(dòng)火中'四要':
5.2.1動(dòng)火前要指定現場(chǎng)防火負責人。
5.2.2現場(chǎng)防火負責人和作業(yè)人員必須注意現場(chǎng)情況,發(fā)現隱患時(shí),要立即停止。
5.2.3發(fā)生火災事故時(shí),要立即組織人員采取消防措施進(jìn)行撲救。
5.2.4要嚴格執行消防安全操作規程,防止發(fā)生消防事故等。
5.3動(dòng)火后的.一清:現場(chǎng)防火負責人在動(dòng)完火后,要徹底清理現場(chǎng)火種,經(jīng)檢查確認安全后,才能離開(kāi)現場(chǎng)。
6.0重點(diǎn)要害部位和設備機房?jì)?嚴禁堆放易燃物品,消防設施設備附近不準堆放任何雜物。
7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢,嚴禁堵塞或封鎖,安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內焚香、燒紙等。
8.0自覺(jué)遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關(guān)的規定。
9.0執行公司工程設備管理規章制度,定期維護消防設施設備和測試檢查,保證設備正常運行。
物業(yè)消防的管理制度13
第一章 總 則
第一條為加強和規范本市住宅小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省消防責任規定》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》(公安部61號令)等法律法規及行業(yè)規范，結合住宅小區特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定本規定。
第二條本規定適用于在本市住宅小區物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實(shí)施的消防安全管理活動(dòng)。
未實(shí)施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執行。
第三條本規定下列用語(yǔ)的含義：
(一)本規定所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權人；
(二)本規定所稱(chēng)使用人，是指房屋的承租人或實(shí)際使用人；
(三)本規定所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。
第四條住宅小區消防安全管理應遵守消防法律、法規、規章(以下統稱(chēng)消防法規)，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領(lǐng)導、部門(mén)協(xié)同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區域的消防安全。
第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場(chǎng)所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養責任；未明確的，由建筑物或者場(chǎng)所的業(yè)主或物業(yè)使用人負責。
第六條有兩個(gè)以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專(zhuān)有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負責，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對共有部分的消防安全進(jìn)行管理。
第七條物業(yè)管理區域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專(zhuān)項維修資金開(kāi)支范圍；沒(méi)有專(zhuān)項維修資金或者專(zhuān)項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔，沒(méi)有約定或者約定不明確的'，按照各自專(zhuān)有部分建筑面積所占比例承擔。
消防設施、器材的維護、保養費用應按物業(yè)共用設施設備維修基金的有關(guān)規定執行。
第二章工作職責
第八條房產(chǎn)管理部門(mén)應當定期組織住宅小區開(kāi)展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關(guān)消防機構、公安派出所，監督、指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全責任制。
第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門(mén)按照職責分工開(kāi)展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規程。
第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對管理區域內的共用消防設施進(jìn)行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區域，所在的社區居民委員會(huì )應當組織業(yè)主協(xié)商確定維護管理辦法。
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負責人是住宅物業(yè)管理區域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業(yè)管理區域的消防安全管理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當配備專(zhuān)(兼)職消防管理人員。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當履行下列職責：
(一)制定并落實(shí)管理區域的消防安全制度、操作規程，實(shí)行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據規定建立專(zhuān)(兼)職消防隊、微型消防站；
(二)定期對管理區域內的共用部位開(kāi)展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通，保障消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)地不被占用；
(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專(zhuān)業(yè)消防設施維護保養機構對自動(dòng)消防設施定期檢測、維護保養；需動(dòng)用房屋維修資金對消防設施進(jìn)行維修、更新的，應及時(shí)報告業(yè)主委員會(huì )，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請；
(四)嚴格執行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；
(五)制定滅火疏散預案，每年至少開(kāi)展一次消防演練；
(六)廣泛開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)；
(七)發(fā)現火災及時(shí)報警，積極組織撲救，并保護火災現場(chǎng)，協(xié)助火災原因調查；
(八)建立消防工作檔案，存檔備查；
(九)其他消防安全工作職責。
第十三條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )履行下列職責
(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規；
(二)配合公安機關(guān)消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作；
(三)配合居(村)民委員會(huì )依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會(huì )開(kāi)展消防工作，并接受其指導和監督；
(四)監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作；
(五)依據消防法規和消防技術(shù)標準，根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議，籌集資金或者通過(guò)住宅專(zhuān)項維修資金使用方案，維修更新消防設施；
(六)其他消防安全工作職責。
第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應當履行下列職責：
(一)遵守臨時(shí)管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業(yè)主大會(huì )和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定；
(二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作；
(三)按規定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關(guān)費用；
(四)做好自用房屋、自用設備和場(chǎng)地的防火安全工作，及時(shí)排查整改火災隱患；
(五)其他消防安全工作職責。
第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：
(一)貫徹執行消防法規，保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區域消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；
(二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)統籌安排，批準實(shí)施年度消防計劃；
(三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；
(四)逐級確定消防安全責任，批準實(shí)施消防安全制度和消防安全操作規程；
(五)組織防火檢查，督促落實(shí)火災隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；
(六)根據規定建立專(zhuān)(兼)職消防隊、微型消防站；
(七)組織制定符合實(shí)際的滅火和應急疏散預案、組織實(shí)施演練；
(八)其他消防安全工作職責。
第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時(shí)報告涉及消防安全的重大問(wèn)題。應當履行下列消防安全職責：
(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；
(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規程，督促落實(shí)；
(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；
(四)組織實(shí)施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；
(五)組織對管理區域內的消防設施、滅火器材和消防安全標志進(jìn)行維護保養，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；
(六)管理專(zhuān)(兼)職消防隊、微型消防站，組織開(kāi)展培訓、業(yè)務(wù)訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰斗力；
(七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開(kāi)展經(jīng)常性消防宣傳教育，至少每年進(jìn)行一次滅火應急疏散演練；
(八)配合轄區網(wǎng)格員、派出所、公安機關(guān)消防機構開(kāi)展日常消防安全管理工作；
(九)其他消防安全工作職責。
第十七條專(zhuān)(兼)職消防隊員應當開(kāi)展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類(lèi)消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分布情況和滅火應急預案，定期開(kāi)展消防設施、器材維護保養。
第三章消防安全管理
第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據住宅物業(yè)管理區域的特點(diǎn)建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：
(一)有無(wú)違章用火用電情況；
(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；
(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道；
(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動(dòng)車(chē)及充電行為；
(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；
(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規搭建；
(七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規定；
(八)其他防火巡查內容。
防火巡查人員對住宅小區存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽(tīng)勸阻、制止的，及時(shí)報告公安派出所或者公安機關(guān)消防機構，由公安派出所或者公安機關(guān)消防機構依法處理；防火巡查時(shí)，應當場(chǎng)填寫(xiě)巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每月至少開(kāi)展一次防火檢查，包括以下內容：
(一)消防安全制度、操作規程執行和落實(shí)情況；
(二)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；
(二)消防設施、器材是否保持完好有效；
(三)消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)是否被遮擋、占用；有無(wú)妨礙舉高消防車(chē)作業(yè)的綠化、障礙物；
(四)電氣線(xiàn)路、電器設備安全狀況；
(五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；
(六)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；
(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；
(八)防火巡查情況；
(九)其他需要檢查的內容。
防火檢查應當填寫(xiě)檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。
第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立健全下列消防安全管理檔案：
(一)消防組織及消防安全制度；
(二)消防行政許可、備案資料及消防監督法律文書(shū)；
(三)消防設施、器材設置、配置情況；
(四)消防設施、器材維護、保養情況；
(五)巡查、檢查記錄；
(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。
第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現的火災隱患，能夠當場(chǎng)整改的立即改正；不能當場(chǎng)改正的，應當及時(shí)報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。
第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災隱患消除之前，應落實(shí)防范措施，確保消防安全。對發(fā)生火災可能造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，應當將危險場(chǎng)所或部位停止使用。
第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將火災隱患整改記錄存檔備查。
第四章消防安全教育
第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應至少每半年組織員工開(kāi)展一次消防安全培訓。
第二十五條員工上崗前應經(jīng)消防安全培訓，具體內容包括：
(一)消防法律法規、消防安全制度和操作規程；
(二)物業(yè)管理區域內的火災重點(diǎn)部位、火災危險性和防火措施；
(三)建筑消防設施、器材性能及使用辦法；
(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。
第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當廣泛采取廣播、電視、錄像、標語(yǔ)、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式，定期開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)，宣傳消防法規和消防常識，引導業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全，提高其消防安全意識。
第五章火災處置
第二十七條報告火警時(shí)，要說(shuō)清楚起火的具體地點(diǎn)、著(zhù)火物質(zhì)、火勢大小、有無(wú)人員被困，報警人的姓名、聯(lián)系電話(huà)，并就近路口引導消防車(chē)進(jìn)場(chǎng)。
第二十八條火災發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現場(chǎng)警戒，維護現場(chǎng)秩序。
第二十九條公安消防隊到達火災現場(chǎng)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應配合火災撲救。
第三十條火災撲滅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護火災現場(chǎng)，協(xié)助調查火災原因。
第六章法律責任
第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責任的有關(guān)規定，依法應當給予行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規予以處罰。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)自查發(fā)現火災隱患并主動(dòng)整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。
第七章附則
第三十二條本規定由宜昌市公安局負責解釋。
第三十三條本規定自發(fā)布之日起實(shí)施。
物業(yè)消防的管理制度14
一、制定本制度的目的及范圍
目的：迅速撲滅火災，保障公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全，確保業(yè)主安居樂(lè )業(yè)。
范圍：適用于本公司管理的'各項目。
二、各崗位的相關(guān)職責
管理處經(jīng)理為消防責任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。
三、工作方法
�。ㄒ唬�、消防管理與設備維護
1、加強防火管理，強化防火宣傳、普及消防知識，定期對住戶(hù)進(jìn)行防火常識教育和緊急救生訓練。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正違章，整改火險隱患。
3、根據轄區內商業(yè)區、住宅區具體情況，制定相關(guān)消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災報警后，根據災情向消防機關(guān)報警，同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現場(chǎng)，啟用消防工具設施進(jìn)行撲救，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)查清火災原因。
5、火災報警智能操作系統，由專(zhuān)職人員操作、管理、維護，其他人員不得隨意觸動(dòng)。消防設備維修后，必須恢復原始狀態(tài)，不得隨意更改安裝位置、傳輸線(xiàn)路。
6、消防系統主機操作人員，每天對主機進(jìn)行自檢，工程維修人員負責對終端設備（煙感、溫感傳輸電纜）定期檢查、維護保養，并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對區內消防設施、器材，定期檢查、維修和保養，確保各類(lèi)消防設施、器材處于良好備用狀態(tài)，并做好檢查、維修記錄。
8、對消防設備進(jìn)行檢查、維修、試驗，應提前報告有關(guān)部門(mén)，做好防范措施。樓內消防設施和器材，每年檢修不得少于二次。
9、消防設備故障維修，一般不得超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內無(wú)法排除故障，應將故障原因、解決方案、時(shí)間上報上級管理部門(mén)，限期解決。并通知用戶(hù)做好應急措施。
�。ǘ�、消防管理規定
1、根據消防管理規定，有下列情形之一的，分情節輕重，分別處罰，情節嚴重者移交有關(guān)部門(mén)處理。
�。�1）、轄區內嚴格禁止超負荷用電，禁止私拉、亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路。
�。�2）、室內外改線(xiàn)，增加用電設備需報管理部門(mén)同批準，派專(zhuān)職人員處理。
�。�3）、不得私自占用消防通道，在樓道堆放雜物，可燃物。
�。�4）、不準改變、拆除、封堵消防設施，不得損壞消防設備和器材。
�。�5）、不準在轄區內堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的，責令停業(yè)，并分別情況，處直接責任人進(jìn)行相應處罰。
�。�1）、未經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)許可，強行進(jìn)行室內裝修的。
�。�2）、室內裝修所用材料，不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理。
�。�3）、燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的。
3、各業(yè)主、住戶(hù)必須服從消防管理人員的管理，不得妨礙消防管理人員依法行施職責。對不聽(tīng)勸阻者，造成嚴重后果者，報請有關(guān)部門(mén)批準處行政拘留和依法追究刑事責任。
4、物業(yè)管理部門(mén)應經(jīng)常組織、指導住戶(hù)居民進(jìn)行撲救初期火災和安全疏散演練。當災情發(fā)生時(shí)根據火情及時(shí)撥打火警求救電話(huà)，并積極組織轄區內人員撲救火災，疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會(huì )解決中下層樓房出現災情、高層居住人員的逃生問(wèn)題，增設高空救生設備器材。
物業(yè)消防的管理制度15
一、貫徹“預防為主，防消結合”的方針。按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的原則，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切實(shí)到實(shí)處。
二、消防系統的維修保養必須委托有組織的專(zhuān)業(yè)隊伍進(jìn)行。
三、發(fā)生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救，派人到路口接消防隊到達現場(chǎng)，同時(shí)組織自救，使用有效的消防器，把火災撲滅于萌芽狀態(tài)，管理制度《物業(yè)消防管理制度》。
四、高層建筑周?chē)南儡?chē)道不得堵塞和占用，樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通，不得擅自封閉和堆放雜物，存放自行車(chē)。
五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。
六、遵守電器安全使用規定，不得超負荷用電，嚴禁安裝不合格的保險絲，確需加大用電負荷，必須向上級部門(mén)申請，經(jīng)批準后方可增容。
七、嚴禁用金屬構件或其它金屬物體搭接作回路線(xiàn)，更不準將導線(xiàn)搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。
八、高層建筑的.室內裝修材料，不得隨意降低耐火等級，用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料，必須是非燃或難燃材料，天花吊項內部電線(xiàn)必須外套難燃管。
九、消防設施、器材嚴禁挪作他用，嚴禁損壞、丟失，如發(fā)現破爛或鼠害應立即報告。
十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤(pán)、破碎按鈕、警鈴，必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛，立即更換。
十一、消防通道燈必須完好，燈泡燒壞及時(shí)更換。
十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。
十三、1211滅火器必須齊全完好，份量不夠或過(guò)期，必須加足、更換。
十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。
十五、電梯機房、發(fā)電機房要落實(shí)通風(fēng)冷卻措施，油箱必須密封完好。
十六、每季度進(jìn)行一次消防系統試驗：⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動(dòng)控制狀態(tài);⑵試驗消防栓系統;⑶試驗寫(xiě)字樓自動(dòng)噴淋系統;⑷試驗寫(xiě)字樓煙感報警系統。
十七、燒焊作業(yè)動(dòng)火前必須實(shí)行“八不”、“四要”、“一清”。
“八不”是指：⑴防火滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火;⑵周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火;⑶附近難以移動(dòng)的易燃結構未采取安全措施不動(dòng)火;⑷凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器管道，未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的物質(zhì)不動(dòng)火;⑸凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動(dòng)火;⑹凡存儲有易燃易爆物品的車(chē)間、倉庫和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃易爆危險的不準動(dòng)火;⑺在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動(dòng)火;⑻未經(jīng)配有相應滅火器材的不動(dòng)火。
“四要”是指：⑴動(dòng)火時(shí)要有現場(chǎng)安全負責人;⑵現場(chǎng)安全負責人和動(dòng)火人員，必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現有不安全苗頭時(shí)要立即停止動(dòng)火;⑶發(fā)生火災爆炸事故時(shí)要及時(shí)樸救;⑷動(dòng)火人員要嚴格執行安全操作規定。
“一清”指動(dòng)火人員和現場(chǎng)安全責任人在動(dòng)火后，應徹底清理現場(chǎng)火種后才能離開(kāi)現常
十八、防火的基本辦法：⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著(zhù)火源。
十九、安裝、使用電氣設備時(shí)必須符合防火規定，臨時(shí)增加電氣設備，必須采取相應的措施，保證安全。
二十、建立健全防火制度和安全操作規程，組織實(shí)施逐級防火責任制和崗位防火責任制。
二十一、發(fā)生火災時(shí)，起火單位要迅速組織力量，撲救火災，搶救生命和物資，并派人接應消防車(chē)。任何單位或個(gè)人都有義務(wù)支援滅火。
二十二、組織防火檢查，消除火災隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。
二十三、管理人員應當堅守崗位，加強值班和檢查，確保安全。
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