物業(yè)消防安全管理制度（通用16篇）
在社會(huì )一步步向前發(fā)展的今天，我們每個(gè)人都可能會(huì )接觸到制度，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的物業(yè)消防安全管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)消防安全管理制度 1
第一章總則
第一條為了加強小區物業(yè)的消防安全管理，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，確保小區的消防安全，根據《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規，結合本小區實(shí)際情況，制定本制度。
第二條本制度適用于本小區物業(yè)的消防安全管理。
第二章消防安全組織機構與職責
第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依法建立消防安全組織機構，明確消防安全責任人、消防安全管理人及其職責，建立完善消防安全管理制度，切實(shí)落實(shí)消防安全責任。
第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依法建立志愿消防隊，配備相應的消防器材裝備，定期組織消防演練，提高志愿消防隊的火災撲救和應急救援能力。
第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防檔案，包括消防安全基本情況、消防安全會(huì )議記錄、消防安全檢查記錄、消防設施檢查維修記錄、火災隱患整改記錄、消防培訓記錄、消防演練記錄等。
第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期對物業(yè)共用消防設施進(jìn)行檢測、維護和保養，確保消防設施完好、有效。
第三章消防安全檢查與整改
第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現并消除火災隱患。消防安全檢查應當填寫(xiě)檢查記錄，檢查人員和被檢查部門(mén)負責人應當在檢查記錄上簽字。
第八條發(fā)現火災隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當立即整改；不能立即整改的，應當及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )和轄區公安消防機構報告。
第九條對業(yè)主、物業(yè)使用人違反消防安全規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當予以勸阻、制止；對不聽(tīng)勸阻、制止的，應當及時(shí)向公安消防機構報告。
第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當加強對物業(yè)管理區域內的消防車(chē)通道、疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間等重點(diǎn)部位的.管理，確保消防車(chē)通道暢通，疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間不被占用、堵塞、封閉。
第四章消防安全宣傳教育與培訓
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，每年至少組織一次消防演練，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識和逃生自救能力。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每年對全體員工進(jìn)行一次消防安全培訓，使員工懂得火災的危險性、預防火災的方法、火災撲救的方法、火場(chǎng)逃生的方法等。
第五章消防安全工作考評與獎懲
第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防安全工作考評機制，每年對全體員工的消防安全工作情況進(jìn)行考評，對消防安全工作成績(jì)突出的員工給予表彰和獎勵。
第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防安全違法行為舉報制度，鼓勵業(yè)主、物業(yè)使用人舉報消防安全違法行為。對舉報屬實(shí)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當給予舉報人適當的獎勵。
第六章附則
第十五條本制度未盡事宜，依照《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規執行。
第十六條本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責解釋。
第十七條本制度自印發(fā)之日起施行。
物業(yè)消防安全管理制度 2
為了維護住戶(hù)的合法權益，保證各住戶(hù)的生命、財產(chǎn)安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區高層宇管理規定》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》，確定住戶(hù)維護的消防安全責任人，其責任如下：
1、責任履行戶(hù)的消防安全監督責任，讓本戶(hù)成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務(wù)積極與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習及宣傳活動(dòng)。
2、責任人應經(jīng)常教育本戶(hù)成員樹(shù)立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。
3、經(jīng)常對本戶(hù)成員進(jìn)行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的.消防設施和器材。
4、定期對本戶(hù)的消防安全實(shí)施自行檢查，并主動(dòng)接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。
5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時(shí)應服現場(chǎng)指揮員的統一指揮。
6、有責任保護火災事故現場(chǎng)，協(xié)助公安消防機關(guān)和管理處調查火災原因。
7、具有國家規定的有關(guān)消防安全責任人所應的權利，義務(wù)并承擔相應的法律責任。
8、愛(ài)護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。
9、明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶(hù)必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。
為保證責任書(shū)的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時(shí)報請安全消防部門(mén)處理。
本責任書(shū)自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日止。住戶(hù)需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書(shū)，否則將由原責任人承擔一切責任。
本責任書(shū)一式二份，分別由住戶(hù)、物業(yè)管理單位各執一份，經(jīng)責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。
物業(yè)消防安全管理制度 3
�。ㄒ唬C構和人員：
責任人：總經(jīng)理責任部門(mén)：行政部消防隊長(cháng)：部門(mén)經(jīng)理
消防隊員：公司全體員工
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責任人：負責公司安全管理全面工作
責任部門(mén)：檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實(shí)。組織和健全消防機構；制定消防制度；具體檢查、落實(shí)各項消防工作；組織消防工作的學(xué)習和宣傳；組織貫徹上級對消防工作的指示；完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備，確保各類(lèi)消防器材和設備處于良好狀態(tài)，能隨時(shí)啟用。
消防隊長(cháng)：發(fā)生火情時(shí)，指揮人員火速到現場(chǎng)，本著(zhù)先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資；指揮無(wú)關(guān)人員疏散，維護現場(chǎng)秩序；熟悉各類(lèi)消防器材和地下消火栓的位置。
消防隊員：要保持高度的警惕性，火情就是命令。發(fā)生火情時(shí)聽(tīng)從指揮，積極投入到滅火工作中去。熟悉各類(lèi)消防器材的使用。
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1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的`滅火器的使用方法。
2、清楚電源開(kāi)關(guān)的位置，根據火情斷電。
3、清楚消防設施的位置。
4、經(jīng)常檢查消防設施、滅火器，設施應完好能用。
5、正確掌握報警方法，發(fā)生火情保衛處7110、7119。
6、要進(jìn)行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類(lèi)違章電器。
7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點(diǎn)蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線(xiàn)。
8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵，保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。
9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。
10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。
�。ㄋ模┌l(fā)生火情后一般處理步驟：
首先不要驚慌，聽(tīng)從統一指揮。視情況首先報警，保衛處：7110、7119、情況嚴重時(shí)同時(shí)打119。
拉電閘：發(fā)生火情時(shí)應立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。
在報警、斷電的同時(shí)積極滅火，盡量減少損失。并疏散無(wú)關(guān)人員、維持秩序。
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一、預防、報告消防隱患，撲救災害事故，是公司每個(gè)人應盡的.職責和義務(wù)。
二、專(zhuān)職人員應熟練掌握消防技術(shù)，熟悉大廈內消防設施分布。
三、向所有員工、大廈業(yè)主宣傳消防安全知識，提高整體消防意識。
四、維護消防設施。不得損壞和挪用消防設備，不得埋壓和圈占消防水泵，不準占用防火間距。堵塞消防通道。
五、專(zhuān)職人員定期全面檢查消防器材，及時(shí)維修和補充消防裝備。
六、嚴禁燃放煙花炮竹，嚴格執行用電規則，不得玩火，不得攜帶易燃易爆物品進(jìn)入大廈。
七、發(fā)現火警火災立即撲救，根據火勢大小，報告上級或撥火警電話(huà)119。
八、嚴格執行消防安全制度，違反制度、玩忽職守造成事故的，直接追究當事人的經(jīng)濟責任和法律責任。
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第一章總則
第一條為了進(jìn)一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作，創(chuàng )造和維護良好的工作、生活、學(xué)習和辦公環(huán)境，特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區域；適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會(huì )負責消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。
第四條防火安全領(lǐng)導小組負責所在部門(mén)的'消防安全管理制度的執行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會(huì )，地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì )主任，物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門(mén)和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì )委員。公司下屬各部門(mén)設立防火安全領(lǐng)導小組，由各部門(mén)負責人任組長(cháng)。
第六條按照“預防為主，防消結合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的原則，各部門(mén)須同公司簽訂《消防安全保證書(shū)》，并對所管轄區域的消防安全工作實(shí)施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。
第八條防火安全委員會(huì )職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。
二、實(shí)行防火安全責任制，確定本位和所屬各部門(mén)的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門(mén)的特點(diǎn)對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查，及時(shí)消除火險隱患。
五、按照規定配置消防器材、設備，設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故，協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第九條防火安全領(lǐng)導小組職責
一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查，確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動(dòng)，普及消防安全知識。
五、一旦發(fā)生火災，及時(shí)報警和組織撲救，保護現場(chǎng)，協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊員，同時(shí)應履行如下職責：
一、學(xué)習消防安全知識，參加消防安全活動(dòng)；懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物，影響安全出口暢通。
四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險物品。
五、一旦發(fā)現火災，及時(shí)向公司和“119“報警，并做到：迅速撲救，保護現場(chǎng)、協(xié)助調查。
第十一條新進(jìn)和轉崗員工應接受公司或部門(mén)的消防安全教育和培訓，經(jīng)考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門(mén)頒發(fā)的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋?zhuān)灶C布之日起實(shí)施。
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第一節消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二節防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
第三節安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第四節消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)主管。
第五節消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負責，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設施的.使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門(mén)負責，設專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
�。�1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門(mén)負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
�。�2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
�。�3）正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
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1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途變更的檢查，也包括用電、用氣平安和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
3）項目負責人支配保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
4）依據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
5）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的.公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要剛好修理或通知有關(guān)部門(mén)處理。
6）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和懲罰。
7）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
8）主動(dòng)協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
9）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，剛好清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋變更原用途的，責令業(yè)主復原原批準用途。
10）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
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1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的'公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
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制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境�，F結合物業(yè)大廈情況對編制內容予以說(shuō)明。
一、總承包及分包公司須知
1、在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉滅火器。
2、辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。
3、下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4、各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5、加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6、管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1、業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2、管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3、裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準后方可加班施工。
4、每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5、進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6、施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7、施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8、各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1、物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。
2、業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3、物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4、節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5、因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈安全部門(mén)申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1、安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2、業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應具體指導安裝。
3、安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4、大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1、聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：
�。�1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。
�。�2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂陌l(fā)生。
�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。
�。�4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2、所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：
�。�1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的.危險。
�。�2）保持鎮定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。
�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開(kāi)大廈。
�。�4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3、發(fā)現著(zhù)火時(shí)：
�。�1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。
�。�2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
�。�3）如果火勢仍無(wú)法得到控制，請立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4、疏散與逃生：
�。�1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。
�。�3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。
�。�4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。
�。�5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。
�。�6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。
�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1、消防指揮
在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2、消防管理人
物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3、火災報警按鈕
大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4、自動(dòng)滅火報警系統
大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。
5、太平門(mén)出口
大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6、防火門(mén)
防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7、逃生途徑
在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8、大廈消防廣播系統
大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人
員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。
物業(yè)消防安全管理制度 10
一、總承包及分包公司須知
1、在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。
2、辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。
3、下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4、各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5、加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6、管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1、業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2、管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3、裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準后方可加班施工。
4、每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5、進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6、施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7、施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8、各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1、物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。
2、業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3、物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4、節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5、因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈安全部門(mén)申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1、安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2、業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應具體指導安裝。
3、安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4、大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1、聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：（1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。（2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂陌l(fā)生。（3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。（4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2、所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：（1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的危險。（2）保持鎮定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。（3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開(kāi)大廈。（4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3、發(fā)現著(zhù)火時(shí)：（1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。（2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的`火災。（3）如果火勢仍無(wú)法得到控制，請立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4、疏散與逃生（1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。（2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。（3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。（4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。（5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。（6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。（7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1、消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2、消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3、火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4、自動(dòng)滅火報警系統大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。
5、太平門(mén)出口大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6、防火門(mén)防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7、逃生途徑在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8、大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。
物業(yè)消防安全管理制度 11
第一條為了預防火災和減少危害，保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全，維護公共安全，保障單位經(jīng)濟建設的順利進(jìn)行，依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《陜西省消防條例》，制定本規則。
第二條消防安全工作貫徹預防為主，防消結合的方針，實(shí)施綜合治理的具體步驟，堅持專(zhuān)門(mén)部門(mén)與單位員工相結合的原則，實(shí)行消防安全責任制。
第三條單位設立各級消防責任制，一級消防安全責任人由單位法人擔任；二級消防安全責任人由單位各部部長(cháng)擔任（由一級消防安全責任人任命）；三級消防責任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔任。后勤部門(mén)由各科長(cháng)擔任（由二級消防安全責任人任命）。四級消防安全責任人由各柜（班）組長(cháng)擔任，（由三級消防安全責任人任命）。
第四條成立由單位一級消防安全責任人，二級消防安全責任人組成的消防安全委員會(huì )，單位安全保衛部對單位的消防安全工作實(shí)施監督管理。在單位一級消防安全責任人的領(lǐng)導下，全面貫徹誰(shuí)主管，誰(shuí)負責的原則，制訂逐級消防責任制和崗位責任制。
第五條單位消防安全委員會(huì )職責：認真貫徹國家消防法律法規和上級消防工作的指示，將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計劃，做到五同時(shí)。
1、組織制訂和修改防火責任制，并督促實(shí)施。
2、加強防火宣傳教育，組織開(kāi)展消防活動(dòng)。
3、領(lǐng)導專(zhuān)職、義務(wù)消防組織，給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查，主持研究隱患整改方案的實(shí)施，做到預防為主。
5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災事故，負責查明原因，明確責任，提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。
第六條單位消防安全責任人（單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任）職責：
1、貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；
2、將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統籌安排，批準實(shí)施年度消防工作計劃；
3、為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；
4、確定逐級消防安全責任，批準實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規程；
5、組織防火檢查，督促落實(shí)火災隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；
6、根據消防法規的規定建立專(zhuān)職消防隊、義務(wù)消防隊；
7、組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應急疏散預案，并實(shí)施演練。
第七條消防安全管理人主要職責：
1、在單位防火委員會(huì )及責任人的領(lǐng)導下，全面負責監督、檢查、管理單位的消防工作。
2、定期向單位防火委員會(huì )匯報單位的.消防工作情況，提出消防工作實(shí)施計劃。
3、加強對職工（包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員）進(jìn)行消防安全知識教育與普及。
4、會(huì )同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。
5、經(jīng)常組織安全檢查，查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單，并對整改情況負責復查驗收，對重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監護。
6、對重大火險隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導報告，并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施，防止事故發(fā)生。
7、一旦發(fā)生火災，應及時(shí)趕赴現場(chǎng)組織撲救，做好善后處理工作，調查情況，分析原因，明確責任。
8、對消防工作中成績(jì)顯著(zhù)的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P和獎勵。對違反消防安全制度，造成火災事故的責任者，按情節輕重提出處理意見(jiàn)。
第八條專(zhuān)職安技員職責：
1、在安全保衛部的領(lǐng)導下，具體負責單位的消防安全工作。
2、嚴格執行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規則，嚴格管理消防工作。
3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識，積極開(kāi)展消防宣傳，在職工中普及消防知識。
4、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作，做好文書(shū)檔案工作的歸檔。
5、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險物品，落實(shí)各項防火安全措施。
6、負責管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作，指導業(yè)務(wù)訓練和滅火演練，提高自救能力。
7、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查，發(fā)現火險隱患及時(shí)整改，重大隱患及時(shí)上報。
8、會(huì )同單位設施部進(jìn)行建筑審核，確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。
9、發(fā)生火災事故及時(shí)上報，查明原因，分清責任，吸取教訓，做到三不放過(guò)。
10、認真貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律、法規和技術(shù)規范，熱情服務(wù)，廉潔奉公，為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。
物業(yè)消防安全管理制度 12
一、總承包及分包公司須知
1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。
2.辦公室內抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災。
3.下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災。
4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現意外。
6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1.業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2.管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3.裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表,待批準后方可加班施工。
4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門(mén)將自行清理,其一切費用由施工隊負責。
5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6.施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序,不得亂敷亂設,以免遺留隱患。
7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理,防止易燃物品發(fā)生意外。
8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內面積較大,管理部門(mén)應指派人員巡邏,以確保安全。
2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4.節假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí),應填寫(xiě)物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí),應向大廈安全部門(mén)申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1.安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統,消防管理部門(mén)應具體指導安裝。
3.安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情,如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4.大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓,以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1.聽(tīng)到火警警報聲時(shí):(1)當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí),表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂陌l(fā)生。(3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。(4)消防責任人發(fā)現有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。
2.所在區域未發(fā)出火警報警時(shí):(1)所在樓層警報沒(méi)有響,則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì )有現時(shí)的危險。(2)保持鎮定,即使沒(méi)通知疏散,自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。(3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的.火警警報聲響后,立即離開(kāi)大廈。(4)無(wú)任何火警跡象,請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3.發(fā)現著(zhù)火時(shí):(1)按動(dòng)附近的火警報警按鈕,告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。(3)如果火勢仍無(wú)法得到控制,請立即離開(kāi)大廈,待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4.疏散與逃生(1)保持鎮定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。(3)消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數,以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展,如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤,請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。(4)應從消防通道離開(kāi)大廈,并關(guān)閉所有防火門(mén),切勿將防火門(mén)固定,除特殊情況外,所有人員均需離開(kāi)大廈,到外面開(kāi)闊地帶集合,切勿留在大廈內。(5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員,待公安消防隊到場(chǎng)后,現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘立即鳴響,信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4.自動(dòng)滅火報警系統大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統,一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統立即發(fā)出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水,將火撲滅。
5.太平門(mén)出口大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6.防火門(mén)防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7.逃生途徑在緊急情況下逃生時(shí),切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。
8.大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統,如遇火警發(fā)生,該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。
物業(yè)消防安全管理制度 13
為了維護住戶(hù)的合法權益，保證各住戶(hù)的生命、財產(chǎn)安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區高層宇管理規定》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》，確定住戶(hù)維護的消防安全責任人，其責任如下：
1、責任履行戶(hù)的'消防安全監督責任，讓本戶(hù)成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務(wù)積極與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習及宣傳活動(dòng)。
2、責任人應經(jīng)常教育本戶(hù)成員樹(shù)立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。
3、經(jīng)常對本戶(hù)成員進(jìn)行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。
4、定期對本戶(hù)的消防安全實(shí)施自行檢查，并主動(dòng)接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。
5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時(shí)應服現場(chǎng)指揮員的統一指揮。
6、有責任保護火災事故現場(chǎng)，協(xié)助公安消防機關(guān)和管理處調查火災原因。
7、具有國家規定的有關(guān)消防安全責任人所應的權利，義務(wù)并承擔相應的法律責任。
8、愛(ài)護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。
9、明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶(hù)必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。
為保證責任書(shū)的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時(shí)報請安全消防部門(mén)處理。
本責任書(shū)自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日止。住戶(hù)需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書(shū)，否則將由原責任人承擔一切責任。
本責任書(shū)一式二份，分別由住戶(hù)、物業(yè)管理單位各執一份，經(jīng)責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。
責任人（簽名）：
聯(lián)系電話(huà)：
年月日
標簽：消防安全
物業(yè)消防安全管理制度 14
根據《消防法》《消防管理條例》及公司消防安全管理有關(guān)規定,制定消防安全管理制度:
1.0項目公司全體員工應將消防工作視日常本職工作,人人都是義務(wù)消防對員。
2.0任何單位和個(gè)人在本項目管理區域內不得擅自動(dòng)火,動(dòng)火時(shí)須事先與主管部門(mén)聯(lián)系,并辦理動(dòng)火手續。
3.0動(dòng)火前須采取切實(shí)有效的安全防火措施,配備足夠的消防滅火器材,且派人監督其動(dòng)火情況,完畢后立刻清查現場(chǎng)。
4.0發(fā)現私自動(dòng)火作業(yè)的,除補辦動(dòng)火作業(yè)手續外,還要對其進(jìn)行消防安全教育;造成嚴重消防安全隱患或火災事故的',移交項目公司主管部門(mén)或公安消防機關(guān)處理。
5.0需要在重點(diǎn)要害部位施工作業(yè)動(dòng)火時(shí)(如:配電室、車(chē)庫、機電設備房等),必須經(jīng)項目公司批準;按消防有關(guān)規定動(dòng)火前必須做到七不、四要、一清。作業(yè)完畢后負責人認真檢查現場(chǎng),防止留下火種。
5.1動(dòng)火前七不:
5.1.1防火、滅火設施、消防器材不落實(shí)到位不動(dòng)火。
5.1.2動(dòng)火現場(chǎng)周?chē)囊兹�、易爆物品未清除不�?dòng)火。
5.1.3現場(chǎng)難以移動(dòng)的易燃物,未采取安全防火措施前不動(dòng)火。
5.1.4動(dòng)火現場(chǎng)凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃的容器未清理干凈,未排除殘留的油質(zhì)前不動(dòng)火。
5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場(chǎng)所,未移除易燃物品的不動(dòng)火。
5.1.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動(dòng)火。
5.1.7動(dòng)火前未準備充分的消防滅火器材不動(dòng)火。
5.2動(dòng)火中四要:
5.2.1動(dòng)火前要指定現場(chǎng)防火負責人。
5.2.2現場(chǎng)防火負責人和作業(yè)人員必須注意現場(chǎng)情況,發(fā)現隱患時(shí),要立即停止。
5.2.3發(fā)生火災事故時(shí),要立即組織人員采取消防措施進(jìn)行撲救。
5.2.4要嚴格執行消防安全操作規程,防止發(fā)生消防事故等。
5.3動(dòng)火后的一清:現場(chǎng)防火負責人在動(dòng)完火后,要徹底清理現場(chǎng)火種,經(jīng)檢查確認安全后,才能離開(kāi)現場(chǎng)。
6.0重點(diǎn)要害部位和設備機房?jì)?嚴禁堆放易燃物品,消防設施設備附近不準堆放任何雜物。
7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢,嚴禁堵塞或封鎖,安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內焚香、燒紙等。
8.0自覺(jué)遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關(guān)的規定。
9.0執行公司工程設備管理規章制度,定期維護消防設施設備和測試檢查,保證設備正常運行。
物業(yè)消防安全管理制度 15
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的`行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)消防安全管理制度 16
制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境�，F結合物業(yè)大廈情況對編制內容予以說(shuō)明。
一、總承包及分包公司須知
1、在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉滅火器。
2、辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。
3、下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4、各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5、加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6、管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1、業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2、管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3、裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準后方可加班施工。
4、每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5、進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6、施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7、施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8、各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1、物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。
2、業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3、物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4、節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5、因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈安全部門(mén)申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1、安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2、業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應具體指導安裝。
3、安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的.管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4、大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1、聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：
�。�1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。
�。�2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂陌l(fā)生。
�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。
�。�4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2、所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：
�。�1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的危險。
�。�2）保持鎮定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。
�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開(kāi)大廈。
�。�4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3、發(fā)現著(zhù)火時(shí)：
�。�1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。
�。�2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
�。�3）如果火勢仍無(wú)法得到控制，請立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4、疏散與逃生
�。�1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。
�。�3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。
�。�4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。
�。�5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。
�。�6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。
�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1、消防指揮
在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2、消防管理人
物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3、火災報警按鈕
大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4、自動(dòng)滅火報警系統
大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。
5、太平門(mén)出口
大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6、防火門(mén)
防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7、逃生途徑
在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8、大廈消防廣播系統
大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。
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