南陽(yáng)住房公積金貸款上限是多少

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　　一、南陽(yáng)公積金貸款上限最高50萬(wàn)。

　　單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值。

　　(1)貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬(wàn)元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過(guò)10萬(wàn)元，對于資信狀況較好的，可適當放寬。

　　(2)根據房?jì)r(jià)一定比例確定的限額。購買(mǎi)商品房、單位定向開(kāi)發(fā)房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，貸款額度不超過(guò)購房?jì)r(jià)值的70%;購買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)計稅價(jià)的70%;建造、翻新、大修住房的，貸款額度不超過(guò)工程造價(jià)的70%，工程造價(jià)可根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價(jià)具體確定;

　　(3)根據抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按不高于評估現值的70%計算貸款額;為自建民房的，按不高于房地產(chǎn)評估現值(含土地)的50%計算貸款額。

　　(4)根據還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力。借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。

　　二、公積金貸款年限

　　貸款年限最長(cháng)不超過(guò)30年。借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過(guò)法定退休年齡。

　　三、公積金貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實(shí)際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以?xún)鹊?含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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