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岳陽(yáng)商貸轉公貸的辦事指南
除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。接下來(lái)由小編為大家整理出岳陽(yáng)商貸轉公貸的辦事指南，希望能夠幫助到大家！
一、商轉公貸款對象：
在岳陽(yáng)市（含所轄縣、市、區）范圍內因購買(mǎi)自住住房辦理了商貸且貸款尚未償清，符合《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》所規定貸款條件的職工。
二、申請商轉公貸款應具備的條件：
�。ㄒ唬�、符合《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和住房公積金管理中心規定的條件。
1、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月（含）以上（從開(kāi)戶(hù)之日算起），且月匯繳額達到岳陽(yáng)市當年最低匯繳標準。
2、借款申請人在岳陽(yáng)市合法購買(mǎi)自住住房，并在商業(yè)銀行辦理了購買(mǎi)自住住房按揭貸款，尚未結清貸款。
3、商業(yè)貸款已正常還款12期以上，在還款期間沒(méi)有出現過(guò)累計3期（含3期）以上或連續兩期的逾期行為。
4、第三次公積金貸款或第三套房（以上）不能申請貸款（認房認貸）。
5、借款申請人應具備穩定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款的能力。借款申請人所申請貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，不得超過(guò)家庭（包括借款申請人及共同借款人）月收入的50%。家庭其他債務(wù)包括借款申請人及共同借款人辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等等。為他人提供擔保的，視同于擔保人的債務(wù)。
6、根據人民銀行征信系統提供的個(gè)人信用報告，如果借款申請人或共同借款人信用記錄有連續6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款。
7、獲批商轉公貸款前，需付清全部房款。
8、以本次購買(mǎi)的自住住房作為抵押。
�。� 二）貸款申請人是原商貸的借款人或其配偶，且貸款申請人是原商貸所購住房的所有人或共有人。
�。ㄈ┥虡I(yè)貸款已正常還款12期以上，在還款期間沒(méi)有出現過(guò)累計3期（含3期）以上或連續兩期的逾期行為。
�。ㄋ模┰藤J貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額。
�。ㄎ澹┰藤J申請人已取得所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，可以正常設定抵押權。
三、商轉公貸款的額度、期限、利率：
1、商轉公貸款的額度、期限、利率必須符合中國人民銀行和《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的相關(guān)規定。
2、商轉公貸款的最高額度不得超過(guò)原商貸余額，以伍仟元為單位的整數。
四、商轉公貸款的辦理流程：
1、貸前咨詢(xún)。貸款申請人到公積金管理中心咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格。
2、貸款申請。貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書(shū)面申請，并提交相應的申請資料。
3、貸前調查。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調查工作。
4、審核、審批。公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷(xiāo)原抵押。公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個(gè)工作日內結清原商貸并注銷(xiāo)原抵押。
6、簽訂合同。貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款。
五、注意事項。
1、在公積金管理中心批準商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
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