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成都商貸轉公積金貸款最新政策
住房貸款“商轉公”政策一直是關(guān)注的熱點(diǎn)。近日，網(wǎng)友通過(guò)四川在線(xiàn)“問(wèn)政四川”平臺，留言咨詢(xún)成都市何時(shí)能實(shí)現商貸轉公積金貸款政策。
對此，成都住房公積金管理中心已作出官方回復。“請問(wèn)成都市何時(shí)能夠實(shí)現商貸轉公積金貸款，像重慶、大連、合肥等其他城市一樣，為那些純商貸的人民減輕一點(diǎn)壓力。“龔先生留言表示，很多人夢(mèng)寐以求的就是能夠減輕貸款負擔，希望這能夠在幸福的成都實(shí)現。
近日成都住房公積金管理中心回復表示，目前成都市還不具備開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)的條件�；貜头Q(chēng)，待條件基本具備時(shí)，該中心將積極調研開(kāi)展此項業(yè)務(wù)。
回復全文如下：近年由于我市住房公積金貸款需求保持在高水平，使得我中心的資金使用率一直居高不下。其中， 2014年當年資金使用率為93%，2015年當年資金使用率為122.67%，貸款率已高達97.47%。2016年當年資金使用率為111.78%，貸款率已高達99.43%。
為滿(mǎn)足職工對公積金貸款需求,2016年中心已通過(guò)向銀行進(jìn)行短期貸款和開(kāi)展新增公轉商貼息貸款業(yè)務(wù)，來(lái)緩解中心資金流動(dòng)性緊張問(wèn)題。為此，在確保職工公積金正常提取使用的前提下，完全滿(mǎn)足目前已有的公積金貸款需求都存在很大壓力，無(wú)法再承擔巨量商業(yè)貸款轉為公積金貸款帶來(lái)的資金需求。目前我市還不具備開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)的條件。待條件基本具備時(shí)，我中心將積極調研開(kāi)展此項業(yè)務(wù)。
《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》的解讀：
根據財政部、中國人民銀行、住房和城鄉建設部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等文件精神，在深入武漢、大連等城市調研的基礎上，結合本市實(shí)際，出臺了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》)。
一、制定背景
(一)制定《實(shí)施辦法》的目的和必要性
為拓寬住房公積金貸款資金籌集渠道，緩解資金流動(dòng)性緊張，成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都公積金中心”)將通過(guò)讓渡部分增值收益補貼銀行商貸利息差額的模式，撬動(dòng)銀行資金成倍數的投入到住房消費，讓繳存職工按住房公積金貸款利率使用商業(yè)銀行資金，解決住房困難，充分發(fā)揮公積金制度作用，更好地支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。
(二)制定《實(shí)施辦法》的依據和起草經(jīng)過(guò)
根據財政部、中國人民銀行、住房和城鄉建設部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等文件精神，在深入武漢、大連等城市調研的基礎上，經(jīng)過(guò)充分論證草擬了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》，經(jīng)成都公積金中心2015年第37次黨組會(huì )審議通過(guò)，提交管委會(huì )審議。
二、主要制度及需說(shuō)明的問(wèn)題
(一)關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款轉商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。
住房公積金個(gè)人住房貸款轉商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(下稱(chēng)公轉商貼息貸款)，是指承辦公轉商貼息貸款金融業(yè)務(wù)的'商業(yè)銀行向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放的、借款人只按公積金貸款利率支付利息、利息差額由公積金中心支付給承辦銀行的住房貸款。
(二)關(guān)于公轉商貼息貸款對象及條件
公轉商貼息貸款適用對象為公積金繳存職工在成都市行政區域內購買(mǎi)主城區(含高新區)以外的自住住房申請住房公積金貸款的申請人，且借款申請條件、貸款房源、貸款額度和期限、擔保方式等應同時(shí)符合住房公積金貸款和承辦銀行商業(yè)住房貸款的規定。
(三)關(guān)于公轉商貼息貸款額度、期限
成都公積金中心年度公轉商貼息貸款總額根據上一年度存貸比及實(shí)際貸款情況進(jìn)行測算，報管委會(huì )審定。個(gè)人貸款額度、期限按成都住房公積金貸款政策的規定執行。
(四)關(guān)于公轉商貼息貸款利率
承辦銀行辦理公轉商貼息貸款的利率水平由成都公積金中心與承辦銀行協(xié)商確定，但最高不得超過(guò)同期商業(yè)住房貸款基準利率。國家規定、承辦銀行公布或同意利率優(yōu)惠條件的，公轉商貼息貸款利率執行優(yōu)惠利率。借款人符合承辦銀行其他利率優(yōu)惠條件的，應同時(shí)享受其他利率優(yōu)惠。
(五)關(guān)于公轉商貼息貸款的支付
貼息金額支付遵循先付后貼原則，借款人先按合同約定的住房公積金貸款利率支付承辦銀行利息，貼息款項由成都公積金中心支付給承辦銀行。
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