成安縣廉租住房分配須知
廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。以下是小編為大家整理的成安縣廉租住房分配須知，希望對大家有所幫助！
一、房源
分配的廉租住房均為在各個(gè)小區內配建和政府自建，根據工程進(jìn)展分批次進(jìn)行分配。
二、分配原則
堅持公開(kāi)、公正、公平、特殊困難急需救助家庭優(yōu)先的原則。一個(gè)家庭限定配租一套廉租住房，已配租廉租住房的家庭不再享受其他住房保障待遇。
三、分配對象及條件
根據省、市規定和要求，我縣廉租住房分配范圍為全縣城鎮低收入住房困難家庭。
申請廉租住房必備條件是：
1、具有成安縣非農業(yè)城鎮常住戶(hù)口（《城市居民最低生活保障條例》國務(wù)院令第271號）。
2、家庭人均住房建筑面積15平方米以下且家庭住房總建筑面積50平方米以下。
3、家庭成員上年度人均可支配收入在全縣城鎮居民人均年可支配收入的0.8倍以下。
實(shí)物配租優(yōu)先面向已登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城鎮居民最低生活保障家庭。
不得申請條件：
1、單身（含離異）申請人未滿(mǎn)35周歲。但經(jīng)民政部門(mén)認定的社會(huì )救濟、社會(huì )救助的孤兒除外；
2、離婚不足2年的；
3、在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關(guān)證明的除外；
4、擁有轎車(chē)或經(jīng)營(yíng)性機動(dòng)車(chē)的；
5、興建、購買(mǎi)商業(yè)用房的；
6、出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費學(xué)校的；
7、住房保障主管部門(mén)規定的其他不得申請的情況。
四、審核程序
1、申請：符合城鎮低收入住房困難條件的家庭，由戶(hù)主到所在鄉（鎮）、工業(yè)區、縣直單位提出書(shū)面申請，并提供下列材料：
�。�1）家庭收入情況證明材料；
�。�2）家庭住房情況證明材料；
�。�3）家庭成員的身份證和戶(hù)口本；
�。�4）低保證明、殘疾證明及其他證明材料。
2、初審：領(lǐng)取《成安縣廉租住房實(shí)物配租申請審核表》由鄉（鎮）、工業(yè)區、縣直單位負責初審職責。要通過(guò)入戶(hù)調查，查檔取證，鄰里走訪(fǎng)以及信函索證等方式對申請人的家庭成員、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行調查核實(shí)，并提出初審意見(jiàn)。初審合格的在鄉鎮（工業(yè)區）、縣直單位進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10天，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的'由鄉（鎮）、工業(yè)區、縣直單位將初審意見(jiàn)連同申請人的申請材料（戶(hù)口本、身份證、低保證及相關(guān)證明）報縣保障性安居工程領(lǐng)導小組辦公室（住建局）。
3、審核：縣保障性安居工程領(lǐng)導小組辦公室受理后15個(gè)工作日內，由住建、民政、公安、稅務(wù)、人力資源和社會(huì )保障、工商等部門(mén)和相關(guān)金融、住房公積金監管等機構，對申請人及家庭成員住房、人口、收入、車(chē)輛、存款、有價(jià)證券等相關(guān)情況進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn)。
經(jīng)審核符合規定條件，在新聞媒體上進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10日。公示期滿(mǎn)，對公示無(wú)異議或者異議不成立的，由住建局發(fā)放《廉租住房準入通知書(shū)》。根據評比打分情況，明確分配梯次，采取公開(kāi)搖號方式確定。為確保分配工作公平、真實(shí)和合法，搖號過(guò)程由縣公證處進(jìn)行全程監督、公證，聘請人大代表、政協(xié)委員參加，縣監察、檢察、公安、民政、新聞媒體等部門(mén)和居民代表全程參與。中簽家庭由住建局核發(fā)《廉租住房分配方案通知單》在10日內辦理入住手續，與住建局簽訂《廉租住房租賃合同》。符合申請條件未能抽簽中簽的家庭為輪候戶(hù)。
五、租金確定與管理
結合我縣的經(jīng)濟發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金及保障對象的經(jīng)濟承受能力，房租按租房建筑面積計算，租金標準為每月每平方米1.8元，按季收取。廉租住房租金收入按照國家有關(guān)規定，實(shí)行收支兩條線(xiàn)，專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項用于廉租住房的維護和管理。
六、退出機制
1、承租家庭每年應主動(dòng)在規定時(shí)間內到戶(hù)口所在地鄉（鎮）工業(yè)區、縣直單位參加資格年度復核，鄉（鎮）、工業(yè)區、縣直單位要認真審核，并對審核工作的真實(shí)性負責。
承租家庭在家庭收入、人口、住房等情況變化時(shí)，應主動(dòng)告知戶(hù)口所在地鄉（鎮）、工業(yè)區和縣直單位，然后通過(guò)鄉（鎮）、工業(yè)區和縣直單位上報住房保障部門(mén)。
2、經(jīng)年度復核、公示等程序后，確認符合廉租房保障條件的，續簽租賃合同。
對不再符合廉租住房保障條件的，承租家庭應當在15日內騰退所租住的廉租住房。
3、廉租住房的承租人有下列情況和行為之一的，住建局可以解除合同，收回廉租住房：
�。�1）不再符合廉租住房保障條件的；
�。�2）無(wú)正當理由連續6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；
�。�3）累計6個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的；
�。�4）無(wú)正當理由不按時(shí)申報有關(guān)信息，經(jīng)催告拒絕退出的；
�。�5）轉租、出借廉租住房的；
�。�6）累計12個(gè)月以上未繳納物業(yè)管理費用的；
�。�7）經(jīng)調查發(fā)現騙取廉租住房保障或者提供虛假材料的；
�。�8）損毀、破壞廉租住房，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，或者不正當使用造成重大毀損的；
�。�9）法律、法規和合同約定的其他情形。
4、住建局在收回廉租住房時(shí)，出具書(shū)面通知，承租家庭應當在收到書(shū)面通知15日內搬出廉租住房，依據合同約定補繳租金。承租家庭暫時(shí)無(wú)法騰退的。給予3個(gè)月的搬遷過(guò)渡期。過(guò)渡期按市場(chǎng)價(jià)租金標準收取租金。過(guò)渡期滿(mǎn)，承租人無(wú)正當理由仍不騰退或拒不交納租金的，由住建局依法申請人民法院強制執行。
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