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房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)
現在,人們有時(shí)候為了進(jìn)行貸款或者其他的一些行為需要進(jìn)行抵押的,往往會(huì )拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押,但是有時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候有抵押登記的房產(chǎn)會(huì )影響交易另一方的權益,所以網(wǎng)友想知道房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún),以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)的詳細內容,希望對大家有所幫助!
一、房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)
根據建設部《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》(建住房[2006]244號)的相關(guān)規定,查詢(xún)人在提供明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書(shū)編號,以及需要查詢(xún)事項的情況下,可以查詢(xún)房屋記載信息。所以,在明確查詢(xún)的房屋座落或權屬證書(shū)編號后,帶本人有效身份證件,到當地住房保障和房產(chǎn)管理局申請查詢(xún)。
在查詢(xún)后,自己買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記,是不是這樣就很安全呢,其實(shí),未必很安全,因為調查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn),不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì )抵押。因此,在買(mǎi)房時(shí),最好在合同中規定:開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權進(jìn)行抵押,并規定相應的違約責任和處理方法,甚至可約定購房者有權隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國土使用證。
二、辦理房產(chǎn)抵押登記手續的步驟主要有:
。、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
。、申請人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
。、終審前申請人可撤回登記;
。、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);
。、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
。、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見(jiàn);
。、如有必要還須進(jìn)行現場(chǎng)查勘;
。、辦理房產(chǎn)抵押登記復審(1-2個(gè)工作日);
。、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見(jiàn)。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見(jiàn)。
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