房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)

　　現在，人們有時(shí)候為了進(jìn)行貸款或者其他的一些行為需要進(jìn)行抵押的，往往會(huì )拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但是有時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候有抵押登記的房產(chǎn)會(huì )影響交易另一方的權益，所以網(wǎng)友想知道房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)，以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記如何查詢(xún)

　　根據建設部《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號）的相關(guān)規定，查詢(xún)人在提供明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書(shū)編號，以及需要查詢(xún)事項的情況下，可以查詢(xún)房屋記載信息。所以，在明確查詢(xún)的房屋座落或權屬證書(shū)編號后，帶本人有效身份證件，到當地住房保障和房產(chǎn)管理局申請查詢(xún)。

　　在查詢(xún)后，自己買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實(shí)，未必很安全，因為調查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì )抵押。因此，在買(mǎi)房時(shí)，最好在合同中規定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權進(jìn)行抵押，并規定相應的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國土使用證。

　　二、辦理房產(chǎn)抵押登記手續的步驟主要有：

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；

　�。�、申請人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；

　�。�、終審前申請人可撤回登記；

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（１－２個(gè)工作日）；

　�。�、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

　�。�、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；

　�。�、如有必要還須進(jìn)行現場(chǎng)查勘；

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（１－２個(gè)工作日）；

　�。�、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（７日內）；

　　10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（１－２個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見(jiàn)。

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