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二套房房貸的還款方式有哪些
房貸是指行為人在購買(mǎi)房屋的過(guò)程中為了保證能夠盡快的購買(mǎi)到房屋而向銀行進(jìn)行貸款。房貸有多種形式，同時(shí)也決定了房貸的還款方式也有很多種。我們平時(shí)接觸到的更多的是購買(mǎi)單一的房屋，但是如果一次性購買(mǎi)兩套房，那么這二套房房貸的還款方式有哪些？以下小編為大家整理了二套房房貸的還款方式有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、二套房房貸的還款方式有哪些
�。�、等額本息。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。所以比較適宜有正常開(kāi)支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，公務(wù)員、教師等收入和工作機會(huì )相對穩定的群體也適合這種還款方式。
�。�、等額本金。將本金分攤到每個(gè)月內，同時(shí)付清上一個(gè)交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。
適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數也越來(lái)越少。因此，比較適合在前段時(shí)間還款能力強的貸款人，比如經(jīng)濟實(shí)力較好的中年人。
二、二手房房貸的貸款方式的有哪些
�。�、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。額度高。以買(mǎi)新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
貸款利率較高。貸款基準利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達到5.69％，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過(guò)貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。
�。�、公積金貸款。公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。貸款利率低�，F在房地產(chǎn)調控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇，最新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75％、3.25％。
額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。
�。�、組合貸款。即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì )太高。
貸款金額較大。結合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數最多。
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