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離婚房產(chǎn)評估流程有哪些
在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)估價(jià)全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。隨著(zhù)中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長(cháng)點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)評估流程是怎樣的？以下小編為大家整理了離婚房產(chǎn)評估流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、離婚房產(chǎn)評估流程是怎樣的
1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)。
獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)得先決條件。
2、明確估價(jià)的基本事項。
無(wú)論是從哪種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過(guò)程，在此過(guò)程中，估價(jià)方需要知道的估價(jià)的基本事項以及估價(jià)收費問(wèn)題與委托估價(jià)方溝通和協(xié)商，予以明確，并簽訂合同，為后續工作打好基礎。
3、簽訂估價(jià)合同。
在明確估價(jià)基本事項的基礎上，估價(jià)方與委托估價(jià)方應簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。
4、擬訂估價(jià)作業(yè)方案。
為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價(jià)方應及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案，其主要內容包括：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法；擬調查收集的資料及其來(lái)源渠道；預計所用的時(shí)間、人力、經(jīng)費；擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。
5、搜集、整理估價(jià)所需資料。
估價(jià)資料是為應用估價(jià)方法、作出估價(jià)結論及撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)提供依據的，因此，估價(jià)資料是否全面、真實(shí)、詳細直接關(guān)系到估價(jià)結果的可靠性和準確性。
6、實(shí)地查勘估價(jià)對象。
實(shí)地查勘是指房地產(chǎn)估價(jià)人員親臨現場(chǎng)對估價(jià)對象的有關(guān)內容進(jìn)行實(shí)地考察，以便對委估房地產(chǎn)的實(shí)體構造、權利狀態(tài)、環(huán)境條件等具體內容進(jìn)行充分了解和客觀(guān)確認。
7、選定估價(jià)方法計算。
在前述工作的基礎上，根據待估房地產(chǎn)估價(jià)對象、估價(jià)目的和資料的詳實(shí)程度，就可正式確定采用的估價(jià)方法，然后，采用相應的估價(jià)方法進(jìn)行具體計算。
8、確定估價(jià)結果。
估價(jià)結果的確定過(guò)程，是使評估價(jià)格不斷接近客觀(guān)實(shí)際的過(guò)程。不同的估價(jià)方法是從不同的角度考慮對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的，因此，用不同估價(jià)方法對同一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，其計算結果很自然不會(huì )相同。估價(jià)人員應對這些結果進(jìn)行分析、處理，以確定終估價(jià)額。
9、撰寫(xiě)估價(jià)報告。
估價(jià)人員在確定了終的估價(jià)額后，應撰寫(xiě)正式的估價(jià)報告。估價(jià)報告是房地產(chǎn)估價(jià)機構履行委托估價(jià)合同的成果，也是估價(jià)機構所承擔法律責任的書(shū)面文件，同時(shí)又是房地產(chǎn)估價(jià)管理部門(mén)對估價(jià)機構評定質(zhì)量和資質(zhì)等級的重要依據。
二、離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格
1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來(lái)計算。
2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì )支持出售或拍賣(mài)房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評估價(jià)）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
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