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如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記

時(shí)間:2024-09-20 05:04:53 綜合指南 我要投稿
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如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記

  不動(dòng)產(chǎn)證是購買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明,是構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。想必很多人都想要了解,可以辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些?以下小編為大家整理了如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的詳細內容,希望對大家有所幫助!

  一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記

  帶上所需資料到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記(該項業(yè)務(wù)不收費)。

  自不動(dòng)產(chǎn)登記機構收件窗口立案受理,領(lǐng)取《受理回執》之日起計算:15個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類(lèi)業(yè)務(wù)的工作日也相應延長(cháng),具體以受理回執標示的工作期限為準。

  1、對于房屋所有權的注銷(xiāo)登記,登記機構應當核實(shí)當事人資格以及當事人注銷(xiāo)申請的合法性

  一旦注銷(xiāo)發(fā)生了錯誤,其后果往往是無(wú)法恢復的。登記機構不僅要核實(shí)申請人的身份、資格、授權書(shū)等,還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷(xiāo)登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后,認為符合注銷(xiāo)登記的要求,應當辦理房屋所有權的注銷(xiāo)登記。

  2、注銷(xiāo)登記應當在登記簿上予以記載

  登記機構應當將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

  二、辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記所需的申請材料

  1、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)》;

  2、申請人(代理人)身份證明材料;

  3、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)(含土地使用證、房屋所有權證書(shū)或房地產(chǎn)權證書(shū),共有的房屋還應當提交共有證);

  4、不動(dòng)產(chǎn)滅失的另需提供:土地使用權滅失證明或房屋倒塌的情況說(shuō)明或拆遷合同及房屋已被拆除的證明;

  5、權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利的另需提供:放棄權利的承諾書(shū);

  6、依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的另需提供:

 。1)征(收)地批準文件;

 。2)屬征地拆遷的,還應提交征地拆遷補償合同;

 。3)屬遷建收回的,還應提交原宅基地退出協(xié)議書(shū);

  7、因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權利消失的另需提供:生效法律文書(shū)。

  三、可以辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形

  已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記:

  1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

  2、權利人放棄權利的;

  3、依法被沒(méi)收、征收、收回導致不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的;

  4、人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的;

  5、法律、行政法規規定的其他情形。

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