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不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序
不動(dòng)產(chǎn)它是指那些不能移動(dòng)的財產(chǎn)，對于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，包括我們的一個(gè)房地產(chǎn)，對于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)它需要進(jìn)行一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的登記不動(dòng)產(chǎn)登記程序是什么呢？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、申請。
不動(dòng)產(chǎn)登記申請是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請人向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提出的進(jìn)行登記的請求。一般來(lái)說(shuō)，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。
二、受理。
受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為。
受理的過(guò)程實(shí)際上相當于對申請進(jìn)行初步審查，例如，申請人提交的材料是否齊全，申請材料上的內容與申請登記的事項是否相符，申請形式是否符合法定要求，申請材料的內容之間是否相互對應等等。初步審査合格后，登記機構應當接受申請人的申請,并根據有關(guān)規定收取登記費用。
三、審核。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理申請人提出的登記申請后，需要對申請登記的事項進(jìn)行進(jìn)一步的審核，然后才能作出予以登記或者不予登記的決定。根據登記機構審核的程度不同，可以分為形式審查和實(shí)質(zhì)審査兩種形式。形式審査是指對于登記的申請材料，只審査形式問(wèn)題，至于記載的權利事項是否真實(shí)則不予過(guò)問(wèn)。
而實(shí)質(zhì)審査是指登記機構應當負責審查申請材料內容的真實(shí)性、合法性，甚至要審查登記事項的基礎權利等是否存在。目前，我國法律法規沒(méi)有明確規定應當進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查還是形式審査，在實(shí)踐中，應當根據不同申請的不同情況來(lái)進(jìn)行，無(wú)論選擇哪種審查形式，都要保證登記結果的準確性。
四、登簿。
登簿是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據，登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)，標志著(zhù)登記程序完成。因此，登記人員對登記材料審查合格后，應當及時(shí)將登記事項記載于登記簿。
五、頒證。
頒證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明。如果不符合登記條件，登記機構不予頒證，并應當書(shū)面通知申請人。
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