二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

　　房產(chǎn)證購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下小編為大家整理了二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、二手房產(chǎn)證辦理流程

　　1、買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，

　　3、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、辦理產(chǎn)權轉移手續。交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。要根據交易房屋的性質(zhì)而定。

　　二、二手房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

　�。ㄒ唬┺k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的程序如下：

　　1、雙方當事人持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內，并申報成交價(jià)格；

　　2、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規定繳納有關(guān)稅費；

　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內作出是否受理申請的書(shū)面答復；

　　4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，并根據需要對轉讓的房屋進(jìn)行現場(chǎng)勘查和評估；

　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

　�。ǘ�）在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過(guò)戶(hù)手續，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規定領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)

　�、匐p方當事人身份證原件及復印件；

　�、谫I(mǎi)賣(mài)合同（原件）；

　�、鄯课輽嘧C書(shū)；

　�、芊课輽嗟怯浬暾垥�(shū)（收件窗口領(lǐng)�。�。

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