房產(chǎn)證繼承過(guò)戶(hù)流程和費用

　　房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現，那如何辦理房屋繼承手續呢，有哪些費用呢?一起來(lái)了解一下!

　　一、手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。

　　二、到區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(shū)(原件)、繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費用：

　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價(jià)費用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費：

　　1、繼承權公證費用;

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費用;

　　根據房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計算：

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費;

　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　4、契稅;

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬(wàn)元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀(guān)，所以有的人在購買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

　　但如果雙方申報的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

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