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大連房產(chǎn)證辦理指南
房產(chǎn)證購房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編為大家整理大連房產(chǎn)證辦理指南相關(guān)內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
大連房產(chǎn)證辦理指南1
辦理條件
購房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
辦理材料
1、蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》;
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3、簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);
4、測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
5、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(原件及復印件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的'提前還貸證明。
溫馨提示:不同地方的具體可能要求不同,請您一定要提前致電當地房管局詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理流程
目前,房產(chǎn)證辦理有兩種辦法:
1、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;
2、自己辦理房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商或代理公司代為申請:
第一步:簽訂委托協(xié)議
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證自己辦理:
第一步:確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行"初始登記",即完成"大確權"
第二步:到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權登記申請表》
第三步:拿測繪圖(表)
第四步:填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
第五步:繳納公共維修基金、契稅
第六步:提交申請材料
第七步:按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等。
溫馨提示:不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細節請您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)。
大連房產(chǎn)證辦理指南2
辦理房產(chǎn)證的注意事項
1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的較后時(shí)限,是開(kāi)發(fā)商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間。
2、辦理房產(chǎn)證時(shí),在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續的前提下,會(huì )集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報備的`合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商代辦,而開(kāi)發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
大連房產(chǎn)證辦理費用
1、由售房人交納
、僮≌3元/平方米;
、诜亲≌10元/平方米。
2、登記費:由購房人交納
、僮≌80元/套;
、诜亲≌
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書(shū)工本費。
4、印花稅:分為“產(chǎn)權轉移書(shū)據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅!爱a(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計稅依據為書(shū)據中所載的金額,買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買(mǎi)方交納。
5、契稅:由購房人交納。
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