大連房產(chǎn)證辦理指南

　　房產(chǎn)證購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編為大家整理大連房產(chǎn)證辦理指南相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　大連房產(chǎn)證辦理指南1

　　辦理條件

　　購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。

　　辦理材料

　　1、蓋章的《房屋（地）所有權登記申請表》；

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　　3、簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)；

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

　　5、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；

　　6、契稅完稅或減免稅憑證；

　　7、購房者身份證明（原件及復印件）；

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

　　9、銀行的'提前還貸證明。

　　溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請您一定要提前致電當地房管局詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　辦理流程

　　目前，房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：

　　1、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；

　　2、自己辦理房產(chǎn)證。

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代為申請：

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證自己辦理：

　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行"初始登記"，即完成"大確權"

　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權登記申請表》

　　第三步：拿測繪圖（表）

　　第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

　　第六步：提交申請材料

　　第七步：按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等。

　　溫馨提示：不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節請您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)。

　　大連房產(chǎn)證辦理指南2

　　辦理房產(chǎn)證的注意事項

　　1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的較后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

　　2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續的前提下，會(huì )集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報備的`合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　　3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

　　4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　大連房產(chǎn)證辦理費用

　　1、由售房人交納

　�、僮≌�：3元/平方米;

　�、诜亲≌�：10元/平方米。

　　2、登記費：由購房人交納

　�、僮≌�：80元/套;

　�、诜亲≌�：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有權證書(shū)工本費。

　　4、印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書(shū)據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計稅依據為書(shū)據中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。

　　5、契稅：由購房人交納。

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