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廈門(mén)三高保障性商品房申請指南
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。下面是小編分享的廈門(mén)三高保障性商品房申請指南，希望能夠幫助到大家。
一、申請對象
本批次申請對象為本市無(wú)住房的“三高”企業(yè)骨干員工家庭(骨干員工本人必須取得本市戶(hù)籍)。
(一)“三高”企業(yè)骨干員工是指在經(jīng)廈門(mén)市有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)確定的“三高”企業(yè)中，當年度工資及薪金收入(以稅務(wù)部門(mén)提供的應稅數額為準)達到廈門(mén)市統計部門(mén)公布的廈門(mén)市上一年度城鎮非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學(xué)歷(或同等學(xué)位)且在該“三高”企業(yè)連續工作時(shí)間滿(mǎn)12個(gè)月(連續工作時(shí)間以繳納社會(huì )保險為憑，下同);
2.具有中級及以上職稱(chēng)(含對應的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)且在該“三高”企業(yè)連續工作時(shí)間滿(mǎn)12個(gè)月;
3.具有高級工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續工作時(shí)間滿(mǎn)24個(gè)月;
4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續工作時(shí)間滿(mǎn)12個(gè)月;
對于不符合前款規定的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(chēng)(職業(yè)資格)條件，但在該“三高”企業(yè)連續工作時(shí)間滿(mǎn)12個(gè)月且達到年工資和薪金收入等要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配售份額的前提下，該類(lèi)人員可參照享受骨干員工住房保障政策。對于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數不得超過(guò)該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數的20%。
(二)本市無(wú)住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無(wú)住房，本市無(wú)住房包括：(1)未購買(mǎi)未擁有本市商品住房;(2)未承租或購買(mǎi)本市政策性住房,包括：未承租公房、保障性租賃房，未購買(mǎi)房改房、銷(xiāo)售型保障性住房等;(3)農村居民未申請獲批本市宅基地。
二、申請條件
(一)申請人應符合以下條件：
1.申請人(員工)應符合“三高”企業(yè)骨干員工條件;
2.申請人(員工)應當具有本市戶(hù)籍;
3.申請人(員工)及共同申請人應當在本市無(wú)住房;
以上為基本申請條件，除《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強高技術(shù)高成長(cháng)高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見(jiàn)的通知》(廈府辦〔2019〕69號)規定“骨干員工的配偶及未成年子女可不受本市戶(hù)籍限制，單身員工可不受年滿(mǎn)35周歲的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、戶(hù)籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關(guān)的申請條件詳見(jiàn)《廈門(mén)市社會(huì )保障性住房管理條例》《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號)。
(二)具有下列情形之一的，不得申請購買(mǎi)保障性商品房：
1.申請之日前5年內在本市有房產(chǎn)轉讓行為的;
2.申請人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請受理日不滿(mǎn)3年的;
3.失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人。
4.已購保障性住房上市轉讓或轉為普通商品房的(含按上市交易指導價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機構回購)
(三)已申請或取得銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭(除按規定退出或以折舊方式退房的)，不能申請本批次保障性商品房。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭(除按規定退出的)，不能申請本批次保障性商品房。
三、分配程序
(一)公布指標和房源：市住房局公布“三高”企業(yè)房源切塊指標和房源信息;
(二)組織搖號：市住房保障中心組織搖號確定企業(yè)房源分配結果;
(三)企業(yè)初審與申報：“三高”企業(yè)內部對本企業(yè)具有本市戶(hù)籍且符合骨干員工條件的骨干員工申請家庭進(jìn)行初審，并根據指標數，結合企業(yè)分配的房源，將確認符合條件的骨干員工申請家庭名單及對應配售的房源報送市住房保障中心;
(四)復核：市住房保障中心發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門(mén)按各自職責復核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱(chēng)、社保、戶(hù)籍、工資薪金等基本條件;市住房保障中心發(fā)函市住房局(市房屋事務(wù)中心及委托單位)、市資源規劃局(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)復核骨干員工申請家庭在廈住房情況;
(五)審核結果公示;
(六)辦理購房手續。
四、時(shí)間安排
(一)公布指標和房源時(shí)間：2020年4月21日上午
(二)搖號時(shí)間：2020年4月22日上午
(三)企業(yè)初審與申報時(shí)間：2020年4月27日至6月5日
(四)公示及簽定合同時(shí)間：自2020年6月29日起分批公示并根據公示結果組織簽訂保障性商品房銷(xiāo)售合同，具體合同簽訂時(shí)間以屆時(shí)通知為準。
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