購買(mǎi)自建房有什么風(fēng)險嗎

　　購買(mǎi)自建房的風(fēng)險有買(mǎi)來(lái)的自建房不能過(guò)戶(hù)到自己的名下；自建房有面臨強拆的風(fēng)險；無(wú)法貸款的風(fēng)險；簽訂的購房合同有可能是無(wú)效的等。關(guān)于購買(mǎi)自建房的風(fēng)險問(wèn)題，下面是小編給大家介紹一下購買(mǎi)自建房有什么風(fēng)險嗎，希望能幫助到大家！

　　一、購買(mǎi)自建房有什么風(fēng)險

　　1、買(mǎi)來(lái)的自建房不能過(guò)戶(hù)到自己的名下。

　　2、自建房有面臨強拆的風(fēng)險。

　　3、無(wú)法貸款的風(fēng)險。

　　4、簽訂的購房合同有可能是無(wú)效的。

　　5、法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

　　第四條國家實(shí)行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機關(guān))申請房屋權屬登記，領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)。

　　二、自建房屬于什么產(chǎn)權

　　1、自建房，一般是指農村自建房，以往城鎮里面也存在著(zhù)一些自建房，但是隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城鎮拿地門(mén)檻越來(lái)越高，城鎮自建房也越來(lái)越少了。

　　2、不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項權利。一項是對房屋自身?yè)碛械臋嗬�，另一項是對于建造房屋的土地所擁有的權利。自建房房屋產(chǎn)權肯定屬于個(gè)人，但是建造房屋的土地卻是屬于集體，個(gè)人只有使用權沒(méi)有擁有權。

　　3、土地使用權為中國特有的一項用物權利，是農民朋友在依法獲得的集體經(jīng)濟所有的宅基地上建造房屋或者附屬設施，而且可以對宅基地進(jìn)行永久占有、使用和有限的處置權利。土地使用權在農村具有永久使用性、無(wú)償使用性、嚴格的身份認證等等特性。

　　4、宅基地和房屋是不能分割的重要組成部分，是以專(zhuān)門(mén)用來(lái)建造住宅為目的的土地。根據國家對宅基地的規劃用途，大致可以分為三類(lèi)宅基地，第一種是建了房屋，正在使用的宅基地。第二種是建過(guò)房屋，目前上面房屋已經(jīng)倒塌或者無(wú)法使用的宅基地。第三種是準備用于建造房屋的宅基地。

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