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建筑經(jīng)濟價(jià)格形成模式的探討論文
摘要：當前一個(gè)時(shí)期，我國建筑產(chǎn)品定價(jià)模式的推行和改革基本上按照市場(chǎng)規律進(jìn)行，從而確保企業(yè)對建筑產(chǎn)品市場(chǎng)定價(jià)的科學(xué)性和合理性。這種計價(jià)模式一般為市場(chǎng)形成價(jià)格計價(jià)模式，具有開(kāi)放性和透明性，適用于社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟競爭與發(fā)展中。所謂的建筑產(chǎn)品價(jià)格，一般是為了完成建筑產(chǎn)品，建筑單位向施工單位支付的結算價(jià)格。在社會(huì )主義計劃價(jià)格中，建筑產(chǎn)品價(jià)格屬于一種獨特的價(jià)格形式。本文主要圍繞建筑經(jīng)濟價(jià)格的概述，重點(diǎn)分析了建筑工程的價(jià)格形式以及建筑經(jīng)濟市場(chǎng)價(jià)格展望，以期能為相關(guān)需要提供借鑒和參考。
關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟；價(jià)格形式；市場(chǎng)
對于外商而言，我國建設市場(chǎng)吸引力巨大，按照市場(chǎng)準入原則，在我國建設市場(chǎng)中將會(huì )引進(jìn)大量的國外資本，這就需要相關(guān)部門(mén)建立統一的工程建設市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)以市場(chǎng)為導向改革進(jìn)程的加快。在未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展中，市場(chǎng)因素是決定性因素，因此需要合理改變國內建筑定價(jià)模式和工程價(jià)格，從而使建筑價(jià)格根據價(jià)格規律進(jìn)行確定。
1建筑經(jīng)濟價(jià)格的概述
所謂的建筑經(jīng)濟價(jià)格，一般是指建筑單位向施工單位支付相應的結算價(jià)格從而促進(jìn)建筑產(chǎn)品的達成。在我國，建筑產(chǎn)品法定利潤以及預算成本構成了建筑價(jià)格。在建筑產(chǎn)品價(jià)格計算中，預算成本一般分為三種：一種是獨立費用，另一種是直接費用，再一種間接費用。其中，建筑工程項目中的各項費用為直接費，它包括有施工機械、施工材料和人工所產(chǎn)生的費用；建筑工程項目中施工管理費用為間接費，它主要是指在施工期間為了便于組織和管理施工企業(yè)所支付的人員工資、辦公費用以及員工福利等各種費用；為了使施工所需得到滿(mǎn)足，在工程間接費和直接費以外產(chǎn)生的額外費用被稱(chēng)為獨立費用，該費用包括施工機構的遷移費、生活所用或施工現場(chǎng)生產(chǎn)所用的臨時(shí)單價(jià)產(chǎn)生的費用等。近年來(lái)，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國經(jīng)濟行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域早已和國際慣例接軌，建筑經(jīng)濟亦是如此。
2市場(chǎng)經(jīng)濟體制下建筑工程的價(jià)格形式
2.1預算包干的價(jià)格形式
建筑工程中，在工程施工圖紙預算價(jià)格的基礎上，對包干費用進(jìn)行適量添加所形成的封閉式工程價(jià)格被稱(chēng)之為預算包干價(jià)格。相比于施工圖預算包干價(jià)格而言，工程預算包干的價(jià)格要相對高一些，在施工過(guò)程中，高出的部分一般用作隱蔽工程的增加、難以預見(jiàn)建設費用的補償、設計變更以及材料代用方面增加的費用。在建筑工程的包干價(jià)格確定以后一般會(huì )一次性包死，同時(shí)不允許有工程價(jià)格調整等特殊情況出現在施工過(guò)程中。一般情況下，包干工程最終價(jià)格以預算包干的價(jià)格為準，概預算加簽證與預算包干的價(jià)格形式對比極其鮮明，雖然兩種形式均屬于國家計劃的價(jià)格形式，不過(guò)在實(shí)際工程價(jià)格計算中，建筑企業(yè)只能夠按照國家相關(guān)規定執行。在預算包干的價(jià)格形式中，通過(guò)國家相關(guān)部門(mén)所規定的包干標準、計算方法以及系數計算得出的價(jià)格就是包干額。在工程施工期間，采用一次包死的方式避免出現費用變動(dòng)的方式就是預算包干價(jià)格，這樣能夠使工程價(jià)格的管理水平得到促進(jìn)。在我國家建筑經(jīng)濟市場(chǎng)中，建筑工程的預算包干價(jià)格成為最為主要的價(jià)格形式，但是通過(guò)對其實(shí)質(zhì)進(jìn)行了解能夠發(fā)現，它屬于計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，具有較差的市場(chǎng)競爭力，但是它能夠使建筑工程的管理水平得到極大的提高，進(jìn)一步推動(dòng)了生產(chǎn)力的進(jìn)步，為今后的價(jià)格改革提供了有利條件。
2.2招投標的價(jià)格形式
2.2.1招投標的相關(guān)內容。它包括以下四個(gè)方面：一是工程實(shí)體產(chǎn)生的費用，在工程總成本中，工程實(shí)體費所占的比例較大，在工程實(shí)體中，工機料消耗所占比例為總成本的55%~75%。其中，施工的管理水平、機械化程度以及生產(chǎn)能力因建筑施工企業(yè)的不同也存在較大的差異，因此在工機料上工程實(shí)體消耗與費用也各不相同，這部分的構成通過(guò)企業(yè)內部定額就能夠得到體現�，F如今，我國把工程實(shí)體費當作是非競爭性費用，但是并非能夠體現出征企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力，只有在實(shí)際施工中，企業(yè)的生產(chǎn)能力才會(huì )直接影響到工程的實(shí)體費用；二是施工措施費用，在工程實(shí)體構成中，施工措施費通常指一些零件設施、腳手架費用、趕工費以及垂直運輸機使用費用等；三是施工現場(chǎng)的管理費用，它包括現場(chǎng)管理人員的工資和福利、施工人員的獎金和勞保以及現場(chǎng)辦公的多方面的支出等，一般工期的長(cháng)短會(huì )直接影響到現場(chǎng)管理費用的支出多少；四是其它直接費用，其中包括有試驗費、工程的現場(chǎng)清理費和施工增加費以及工程檢驗費和定位復測費�？傊�，隨著(zhù)工程量的不斷增大，直接費也會(huì )逐漸增多，直接費用與間接費用相比相對比較固定。所謂的間接費，一般是指施工過(guò)程中企業(yè)為了組織與管理所產(chǎn)生的支出，該部分的支出一般比較固定。而企業(yè)單位間接成本會(huì )隨著(zhù)生產(chǎn)規模的不斷擴大而逐漸降低，使一定規模的經(jīng)濟效益得以實(shí)現，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。
2.2.2招投標的形成過(guò)程。所謂的建筑工程招投標價(jià)格，一般是指在工程商品招投標的交易過(guò)程中產(chǎn)生的工程價(jià)格，通常分為四個(gè)階段即標底價(jià)格形成、投標報價(jià)形成、中標價(jià)格形成和結算價(jià)格。一是標底價(jià)格的形成階段，工程的標底價(jià)格可以通過(guò)招標者或者受招標者委托專(zhuān)門(mén)的單位制定，將這個(gè)價(jià)格作為基礎價(jià)格進(jìn)行工程項目評標；二是投標報價(jià)的形成階段，在招標文件拿到以后，施工單位需要按照招標文件要求，在對承包價(jià)格進(jìn)行制定時(shí)有效結合自身的經(jīng)濟技術(shù)條件；三是中標價(jià)格的形成階段，招標單位進(jìn)行評標和定標的過(guò)程中，必須對投標文件內容作一個(gè)綜合比較，最終選出有資質(zhì)的、有實(shí)力、符合條件的企業(yè)作為中標單位。在中標單位確定以后，招標工程項目的投標報價(jià)以標價(jià)格為主。另外，想要適當修改中標價(jià)格，中標單位和招標單位可以通過(guò)共同協(xié)商來(lái)完成，隨后在施工承包合同的價(jià)格條款中寫(xiě)入修正的中標價(jià)格，最終確定工程的合同價(jià)格；四是結算價(jià)格的形成階段，在工程項目完成招標工作以后，相關(guān)中標單位和招標單位在對工程的結算價(jià)格進(jìn)行確定時(shí)，需要與工程合同價(jià)格與獎懲措施有效結合，對合同價(jià)格條款里面規定的各種材料價(jià)格的變動(dòng)計算方法進(jìn)行全面考慮。在工程商品里，最終實(shí)際價(jià)格一般是工程的結算價(jià)格。
2.2.3招投標計價(jià)模式的評價(jià)。一般情況下，市場(chǎng)價(jià)格的因素都普遍存在于工程項目招投標價(jià)格中，并且在某種程度上使企業(yè)之間的競爭被帶動(dòng)，同時(shí)調動(dòng)起企業(yè)的積極性，使社會(huì )生產(chǎn)力的進(jìn)步得到有力推動(dòng)。但是，在進(jìn)行實(shí)際招投標時(shí)一般會(huì )用傳統的工程價(jià)格計算模式對報價(jià)與標底進(jìn)行確定，等同于把定額作為基礎，定額計算根據工程量進(jìn)行，而施工單位一般會(huì )通過(guò)對定額單價(jià)的套用來(lái)計算工程量，隨后將總造價(jià)通過(guò)計費程序計算出來(lái)。在建筑工程項目中，施工企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)力水平能力以及社會(huì )必要成本很難得到真實(shí)的反映，所以造成了建筑工程產(chǎn)品價(jià)格本身具有的調節、市場(chǎng)信號傳遞以及核算功能很難充分得到發(fā)揮，導致難以發(fā)揮出來(lái)市場(chǎng)自動(dòng)條件作用，最終無(wú)法有效的配置資源。
3結束語(yǔ)
綜上所述，推行建筑經(jīng)濟的價(jià)格形成新模式困難重重，它的推行過(guò)程具有長(cháng)期性和艱巨性，并非短時(shí)間內能夠解決的。在目前我國的建筑市場(chǎng)，并沒(méi)有形成公平競爭的環(huán)境，導致在工程造價(jià)管理上難各種改革政策以完全開(kāi)放，同時(shí)在市場(chǎng)上推行該價(jià)格形成模式也缺乏相應的的條件，因此需要堅持循序漸進(jìn)、調放結合的方式。另外，相關(guān)部門(mén)要把“控制量，指導價(jià)，競爭費”作為建筑工程價(jià)格制定過(guò)程中的過(guò)渡性計價(jià)模式，進(jìn)一步推行能夠達到國際市場(chǎng)競爭所需的模式，推動(dòng)我國建筑經(jīng)濟的健康可持續發(fā)展。
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