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物業(yè)管理中機電工程管理節電思考
隨著(zhù)我國節約型社會(huì )建設步伐的加快,對各行業(yè)的節能要求越來(lái)越高。物業(yè)管理行業(yè)作為小區的主要服務(wù)者,在小區的節水節電扮演者重要角色。下面是小編搜集整理的相關(guān)內容的論文，歡迎大家閱讀參考。
摘要:隨著(zhù)社會(huì )的快速發(fā)展，建筑工程行業(yè)在社會(huì )經(jīng)濟增長(cháng)和社會(huì )發(fā)展過(guò)程中所起到的作用越發(fā)重要。而工程行業(yè)的發(fā)展，促使人們對物業(yè)管理的需求也越發(fā)嚴苛，物業(yè)管理的主要作用是為了服務(wù)于社區，因此物業(yè)管理質(zhì)量的好壞必然會(huì )影響到整個(gè)建設工程。當下我國正處于可持續發(fā)展中，針對于社會(huì )生產(chǎn)中各個(gè)行業(yè)的能源節約要求也在逐漸提升，在社區節能上，物業(yè)管理有著(zhù)非常顯著(zhù)的效果，不但能夠讓企業(yè)運行效率得到提高，使運行成本得到有效縮減，而且還有利于我國實(shí)現節約型社會(huì )模式。本文就物業(yè)管理過(guò)程中機電工程管理的節電策略進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，希望能夠為我國的可持續發(fā)展帶來(lái)一定幫助。
關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;機電工程管理;節電策略
一、物業(yè)管理過(guò)程中機電工程管理配電系統的節電策略
1.1變壓器節電
首先，應積極選用節能型變壓器，促使變壓器的損耗得以降低，讓供配電系統效率得到進(jìn)一步提升。其次，對穩壓節能技術(shù)進(jìn)行應用，并選擇有載調壓功能的變壓器，促使輸出電壓能夠更加穩定，從而不斷能夠讓節電節能的目標得以實(shí)現，而且還能讓供電質(zhì)量得到提升[1]�，F代建筑的室內供電系統變壓器大都使用干式環(huán)氧樹(shù)脂變壓器，較少使用節能型和有載調壓干式變壓器。因此，如果將節能型和有載調壓干式變壓器運用到大夏建筑設計及節能改造中，比然會(huì )帶來(lái)顯著(zhù)的節電節能效果。
1.2低壓配電線(xiàn)路節電
首選，可運用武功補償節電技術(shù)，集中、分散的對供電線(xiàn)路進(jìn)行補償，并對配電方式進(jìn)改進(jìn)，從而降低線(xiàn)路損耗。其次，對消除諧波節電技術(shù)進(jìn)行合理應用，讓線(xiàn)路諧波得以消除，并促使浪涌電流能夠被吸收，促使供配電系統節能、節電以及供電質(zhì)量提升的目的得以實(shí)現[2]。最后，使用平衡三相電源負載節電技術(shù)，不但能夠讓零線(xiàn)電流得以降低，而且還能夠讓負載功率保持均衡，讓線(xiàn)路安全得到保障，讓損耗降低，從而實(shí)現節電目標。建筑的低壓配電線(xiàn)路中，對無(wú)功補償節電技術(shù)和平衡三相電源負載節電技術(shù)使用較為廣泛，例如:低壓功率補償柜等。但是在消除諧波節電技術(shù)上，則只是使用了通信供電線(xiàn)路和諧波，從而造成了非常嚴重的負載現象。
二、物業(yè)管理過(guò)程中機電工程管理電梯系統的節電策略
2.1自動(dòng)扶梯節電
電梯節能主要是通過(guò)對有源逆變回饋能力節電技術(shù)和異步電機使用變頻器等節能節電方法進(jìn)行運用，從而實(shí)現其節能節電目的。在很多商業(yè)建筑中，扶梯的應用較為普遍，其目的是為了讓顧客更加便利，促使服務(wù)質(zhì)量得到提升。但是，由于扶梯使用場(chǎng)合具有一定的特殊性，一些扶梯大都處于空轉狀態(tài)，這也就會(huì )對電能造成大量浪費，而且還會(huì )造成電機、扶手帶等扶梯不見(jiàn)出現損壞。扶梯節電主要是在不影響到其正常使用的基礎上，通過(guò)變頻調速，即傳感器所形成的信號，當有人乘坐時(shí)則其按設計速度進(jìn)行運行，當無(wú)人乘坐時(shí)則減速運行或停止運行。扶梯電梯主要是一種恒轉矩負載狀態(tài)，在無(wú)人乘坐時(shí)其轉速下降到正常運行速度的一半，從而也就相應的使其電機功率降低。此外，當轉速降低時(shí)，相對的也就會(huì )減少其部件磨損現象的發(fā)生，進(jìn)而也就能夠讓其維護費用減少[3]。通過(guò)對高性能變頻調速器的使用，不但能夠讓其電機保護功能得到保持甚至提升，而且由于其降低的轉速也會(huì )在很大程度上促使電機溫升得到大幅度下降。另外，其還具有電機過(guò)流、電機繞組絕緣監測功能，能夠讓電機運行更加安全、可靠。
2.2客梯節電
想要實(shí)現客梯節電，就必須對儲存的勢能和其功能進(jìn)行充分利用，并合理運用發(fā)電機制動(dòng)狀態(tài)下的電機輸出電能。通過(guò)對變頻調速進(jìn)行運用，當電梯到達最大運行速度時(shí)，會(huì )促使機械功能到達最大化，電梯上升或下降到指定目標層后，應該逐步減速，直至其停止運行，這個(gè)過(guò)程主要是借助于電梯曳引機對機械功能量進(jìn)行釋放的一個(gè)過(guò)程。此外，升降電梯還具有位能性負載，為了對負荷進(jìn)行均勻拖動(dòng)，電梯曳引機拖動(dòng)負載主要由兩個(gè)部分組成，一是載客轎廂，二是對重平衡塊，當前者載重量到達百分之五十左右時(shí)，二者來(lái)能夠實(shí)現平衡，從而也就會(huì )顯示超載，無(wú)法運行;反之則會(huì )形成質(zhì)量差，進(jìn)而也就形成機械位能，為電梯運行提供動(dòng)能。就目前而言，我國變頻調速電梯中，大多數都是通過(guò)電阻消耗電容中儲存電能的方法來(lái)對電容過(guò)電壓現象的發(fā)生進(jìn)行預防[4]。但是電阻耗能不但會(huì )讓系統運行效率降低，而且還會(huì )形成大量熱量，促使電梯控制柜周邊環(huán)境惡化。而有源能力回饋器能夠將電容中所存儲的電能，反饋給交流電網(wǎng)周?chē)南嚓P(guān)用電設備，從而滿(mǎn)足其用電需求，實(shí)現節能節電目的，且節電效果非常顯著(zhù)，高達百分之十五到百分之五十。此外，因為沒(méi)有了電阻發(fā)熱元件的影響，機房溫度也就會(huì )逐漸降低，這樣也就能夠讓機房空調耗電量得到有效節約，從而也就會(huì )帶來(lái)較為顯著(zhù)的節電效果。
三、物業(yè)管理過(guò)程中機電工程管理的空調系統節電策略
針對于中央空調系統，可運用異步電機使用變頻器、可編程控制器PLC組合控制節電技術(shù)。對于建筑物而言，不管是工業(yè)建筑還是民用建筑，在對空調系統進(jìn)行選擇時(shí)，大都是結合該地區最高溫度所需要的最大制冷量來(lái)對機型進(jìn)行針對性選擇和使用。但在實(shí)際運行過(guò)程中，中央空調冷負荷是處于不斷變化的狀態(tài)，且其變化過(guò)程中所需要的冷凍水和冷卻水流量也都存在一定差異。從中央空調機組運行的實(shí)際狀況來(lái)看，其百分之九十運行時(shí)間大都處于非滿(mǎn)負荷狀態(tài)，而冷凍水泵、風(fēng)機以及冷卻水泵則再此期間依舊還是維持百分之百運行狀態(tài)。這樣也就造成了大流量小溫差現象的發(fā)生，對電能造成了大量浪費[5]。為了讓節能節電目的得以實(shí)現，借助于可編程控制器以及變頻器等，對冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機的工作狀態(tài)進(jìn)行調整，能夠讓其輸出保持在最小功率，對溫度做到精確控制，從而讓循環(huán)水管網(wǎng)系統的使用壽命得到提升，并最大程度的實(shí)現電能節約目的。變頻調速能夠在很大程度上減少水泵流量，具有較為顯著(zhù)的節能改造經(jīng)濟效益。借助于運用變頻調速，可編程控制器、單片機以及工業(yè)計算機組合，能夠對中央空調的冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機做到有效控制，從而不但能夠讓電機運行性能和節能效果得到改善，而且就通過(guò)調節冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機的溫度，能夠促使空調主機按照出水溫度來(lái)對自身功率進(jìn)行調節，從而讓空調主機的節能節電效果得到進(jìn)一步提高。
四、總結
綜上所述，隨著(zhù)我國可持續發(fā)展戰略方針的提出，人們環(huán)保節能意識的不斷提升，想要實(shí)現現建筑機電設備管理以及節電設備節電效果，只有全面分析和掌握機電設備中各個(gè)系統的耗能情況，借助于先進(jìn)、科學(xué)、合理的節電技術(shù)，對設備進(jìn)行優(yōu)化管理，從而才能讓最大化的節電效果得以實(shí)現。進(jìn)而也就能夠讓物業(yè)管理成本得到減少，促使物業(yè)機電設備的利用率得到充分發(fā)揮，并通過(guò)對機電設備進(jìn)行有效維護，讓業(yè)主、物業(yè)的價(jià)值最大化得以實(shí)現，讓物業(yè)管理機電水平得到有效提升。
參考文獻
[1]本刊編輯部.推廣綠色建筑，營(yíng)造低碳宜居環(huán)境———第八屆國際綠色建筑與建筑節能大會(huì )[J].城市發(fā)展研究，2012(04):1-16.
[2]李榮卿.淺論物業(yè)管理過(guò)程中對機電工程管理的節電措施[J].科技風(fēng)，2012(17):239.
[3]劉芳付.淺論物業(yè)管理過(guò)程中對機電工程管理的節電措施[J].現代物業(yè)(上旬刊)，2011(01):103-104.
[4]本刊編輯部.加強管理，全面提升綠色建筑質(zhì)量———第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會(huì )[J].城市發(fā)展研究，2013(04):125-136.•802•2016年第21期(總第198期)江西建材電氣工程
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