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有關(guān)設計階段降低民用建筑工程造價(jià)的措施
目前，隨著(zhù)修建產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的逐漸確立，奠定了修建業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要位置。普通而言，民用修建從籌建至完工驗收，須經(jīng)過(guò)項目建議書(shū)、可行性研討、設計、施工等多個(gè)階段和環(huán)節，而工程造價(jià)是各個(gè)階段和環(huán)節所破費的總和，在各個(gè)階段確保工程質(zhì)量的前提下，合理降低工程造價(jià)，進(jìn)步資金的運用效益是各方努力和追求的方向。依據材料剖析，工程設計費用雖然只占工程全部費用的不到1％ ，但在決策正確的條件下，它對工程造價(jià)的影響水平可達75％以上，可見(jiàn)，工程設計是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節，因而，增強設計階段的管理，優(yōu)化工程設計，使其反映工程的實(shí)踐造價(jià)，并表現工程設計的技術(shù)、經(jīng)濟、功用塊的最優(yōu)化，是擺在俺們面前一個(gè)急需處理的重要成績(jì)。上面，筆者在剖析影響民用修建設計工程造價(jià)要素的根底上，就設計階段如何降低造價(jià)提出幾點(diǎn)看法和建議。一、設計階段影響民用修建工程造價(jià)的要素一)小區的規劃設計對造價(jià)的影響在停止小區規劃時(shí)，要依據小區根本功用和要求確定各構成局部的合理層次與關(guān)系，據此布置包括土地開(kāi)發(fā)在內的住宅修建、公共修建、綠地以及水、電、熱、燃氣的供給等的投資比例，小區用空中積目標是調查建立用天時(shí)用率和經(jīng)濟性的重要目標，它間接影響小區內路途管線(xiàn)長(cháng)度和公用設備的多少，而這些費用約占小區建立投資的v5，在很大水平上影響了小區建立的總造價(jià)。同時(shí)，小區的寓居修建面積密度、寓居修建密度、寓居面積密度和寓居人口密度也間接影響小區的總造價(jià)，在保證小區寓居功用的前提下，密度越高，越有利于降低總造價(jià)。
二)住宅修建的立體布置對造價(jià)的影響異樣的修建面積，若修建立體外形不同，住宅的修建廚長(cháng)系數也不相反。普通而言，正方形和矩形的住宅對施工和降低造價(jià)最有利。而當房屋長(cháng)度添加到一定水平時(shí)，就需求設置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當長(cháng)度超越90m時(shí)，就須有貫穿式過(guò)道，勢必添加房屋造價(jià)。
三)戶(hù)型和住戶(hù)面積對造價(jià)的影響住宅構造面積與修建面積之比為構造面積系數，此系數越小，設計方案越經(jīng)濟。由于構造面積增加，無(wú)效面積就相應添加，因此它是評選新型構造經(jīng)濟的重要目標，該目標除與房屋構造有關(guān)外，還與房屋外形及其長(cháng)度和寬度有關(guān)，且與房間均勻面積的大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋均勻面積越大，內墻、隔墻的修建面積所占比重就越低。
四)住宅層高對造價(jià)的影響住宅層高對工程造價(jià)影響較大，由于層高添加，墻面子積增大。
柱體積添加，并帶來(lái)根底、管線(xiàn)、采暖等要素添加，使本錢(qián)加大。
五)住宅的層數對造價(jià)的影響民用修建按層數劃可分為低層(I～3層)、多層(4～6層)、中高層(7 9層)、高層(1O～13層)，其中，多層住宅能無(wú)效降低工程造價(jià)、浪費用地。普通而言，房間外部和內部的設備、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明等費用，在一定范圍內隨著(zhù)住宅層數的添加而降低。但住宅若超越6層，就要設置價(jià)錢(qián)較高的電梯，需求較多的交通面積和補充設備。特別是高層住宅，要禁受較大的風(fēng)力荷載，需求進(jìn)步構造強度，改動(dòng)構造方式，這會(huì )添加工程造價(jià)。
六J住宅修建構造方式對造價(jià)的影響在下國住宅修建構造方式很多，次要有磚混構造、框架構造、框剪構造、剪力墻構造、拆卸式大板、大模板構造、排架構造等，不同的修建構造方式各有優(yōu)劣，都對工程造價(jià)有很大影響。
二、設計階段降低工程造價(jià)的無(wú)效途徑一)選用經(jīng)濟合理的修建資料，降低資料本錢(qián)在普通修建工程中，造價(jià)包括資料、設備費用，施工裝置休息力費用及施工管理費用等，其中資料本錢(qián)占整個(gè)工程本錢(qián)的比重可達70％左右。且有較大的浪費潛力，往往在其他本錢(qián)呈現盈余時(shí)，靠資料本錢(qián)的浪費來(lái)補償。因而，資料本錢(qián)的浪費，是降低工程本錢(qián)的關(guān)鍵。
充沛應用資料特性。一個(gè)建立項目往往有上百種資料，不同資料都有不同的性質(zhì)和特點(diǎn)，都有不同的力學(xué)(如受、拉、壓、剪、彎等)和物理(如防水、防火、隔熱、隔聲、耐酸、耐堿等)方面的功能，因而，在設計中必需充沛理解資料的功能，根據資料的功能和特點(diǎn)停止選擇，充沛發(fā)揚資料的作用，最大限制地浪費資料。
因地制宜。因地制宜能增加運輸費用和休息力，無(wú)效降低造價(jià)。因而，設計人員在設計前應仔細調查外地資料的供給狀況。以便擇優(yōu)選用。
浪費“三材” (鋼材、水泥、木材)和磚。隨著(zhù)修建規模的愈來(lái)愈大，修建資料的需求量也大幅增長(cháng)，但是依據在下國目前消費程度，有些資料如鋼材、水泥、木材等還不能充沛滿(mǎn)足建立的需求，浪費“三材”意義嚴重。浪費要點(diǎn)如下：一是充沛應用小料和廢材，例如用小料拼裝板梢梁，拱形木、屋架，用刨花、木屑等廢料壓制木屑板、刨花板等；二是在滿(mǎn)足構造設計的前提下，選擇造價(jià)低的資料，以磚混構造為例，由于其保溫功能不好，須經(jīng)過(guò)添加墻體厚度以到達保溫隔熱的目的，而采用空心磚或具有更好隔熱功能的修建資料，對增加墻體厚度、降低工程造價(jià)效果明顯。
采用輕質(zhì)高強的新資料。一方面，新資料較輕，能增加運輸、吊裝、施工所需求費用和休息量，另一方面其強度較大，修建構件就可以做得很小，所占的構造面積少；房屋分量就輕。
二)擇優(yōu)選擇地基處置方案地基根底是修建物的重要組成局部，所占資金有的高達總投 資的1／3以上。要到達優(yōu)化地基造價(jià)的目的，設計人員應對地基處置技術(shù)的優(yōu)缺陷有較片面的看法，并熟習各種地基處置技術(shù)的造價(jià)。據調查，自然根底的造價(jià)為樁基造價(jià)的27％ ～67％，因而在滿(mǎn)足設計要求的前提下，采用自然根底可防止糜費。但并不是一切的修建物都是如此。隨著(zhù)城市土地資源的緊縮，小高層、高層、甚至超高層住宅不時(shí)呈現，對地基的要求也越來(lái)越高，自然地基已無(wú)法滿(mǎn)足工程需求，地基處置方案也越來(lái)越多，每種方案的造價(jià)都有較大差距，選擇經(jīng)濟的方案能大大降低造價(jià)。
三)浪費修建面積及用空中積．修建面積和修建造價(jià)有間接聯(lián)絡(luò )，修建以單位面積計算造價(jià)，修建面積經(jīng)濟與否，次要反映在兩方面：首先，嚴厲控制面積規范，不超越所規則的面積要求；其次，合理分配修建物各局部面積比例，以到達充沛應用修建面積和擴展運用面積的效果。設計中浪費面積的辦法有：選擇最經(jīng)濟的空間尺寸、用加大修建物的進(jìn)深來(lái)延長(cháng)走道的長(cháng)度、選用經(jīng)濟的樓梯方式來(lái)浪費樓梯問(wèn)的面積或應用地形來(lái)節省樓梯面積等。
浪費修建用地，合理進(jìn)步修建密度。用地添加勢必會(huì )添加路途、管線(xiàn)各種設備費用，添加修建造價(jià)，由于在普通修建中，室外工程費用約占全部修建造價(jià)的20％，且城市擴展還會(huì )惹起一系列運營(yíng)管理方面的復雜成績(jì)，因而浪費用地極為必要。當然，浪費用地并不是不顧合理的運用要求去追求片面的經(jīng)濟目標，而是既不糜費土地，又滿(mǎn)足衛生、防火、日照、通風(fēng)、平安疏散、布局合理以及體型美觀(guān)等根本要求。
四)合理選擇構造方式應比擬各種構造的布置方案、受力體系及經(jīng)濟功能，結合實(shí)踐。采用合適本地域的經(jīng)濟合理的構造方式，建立出低造價(jià)、高質(zhì)量、高規范的住宅。如，混合構造的造價(jià)僅為鋼筋混凝土框架構造造價(jià)的60％ 70％，其鋼筋混凝土用量少，適用于7層以下的修建物。但混合構造是由墻體承重，對墻體布置有一定要求，不如框架構造靈敏，運用功用遭到限制。7層以上12層以下的修建宜采用框架構造，在其適宜的地位上設置幾道抗震剪力墻，可減小柱、粱的截面尺寸和配筋，從而到達節省資料的目的，且可以分明進(jìn)步修建物的抗震才能�？蚣軜嬙炱胀ㄟm用于12層以上20層以下的修建物，為加強修建物的全體剛度，可其適當的地位上設置剛性筒體，也可以起到節省資料的效果。
五)控制層高在滿(mǎn)足修建功用的前提下，適當降低層高，能無(wú)效降低工程造價(jià)。有材料顯示，層高每下降10厘米，可降低工程造價(jià)1％左右，浪費墻體資料10％左右。
六)合理選擇修建物構件尺寸修建物構件尺寸的選擇，包括合理地選擇柱及梁截面尺寸，混凝土墻體及板的厚度等。在停止構造設計時(shí)，構件尺寸減小，形成配筋率過(guò)，鋼筋用量添加，工程造價(jià)添加；構件尺寸增大，可以增加該構件自身的配筋，但添加了混凝土用量，添加了修建物荷重。因而，需求構造設計者將混凝土構件的配筋率控制在一個(gè)經(jīng)濟合理的范圍內，并經(jīng)過(guò)計算比擬，選定一個(gè)最優(yōu)的方案，以滿(mǎn)足修建物凈空、美觀(guān)與構造構件經(jīng)濟性的高度一致，到達降低造價(jià)的目的。
七)各專(zhuān)業(yè)設計協(xié)分配合在實(shí)踐中，常常發(fā)作鑿洞拆墻景象，形成人力財力的糜費。
因而，各專(zhuān)業(yè)應互相配合，及時(shí)協(xié)調各有關(guān)成績(jì)，把隱患消滅在設計中。
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