地產(chǎn)園林景觀(guān)設計管理存在的問(wèn)題分析論文
摘要:依托于房地產(chǎn)業(yè)高速增長(cháng)，地產(chǎn)園林景觀(guān)廣泛應用在其中。結合實(shí)踐來(lái)看，園林景觀(guān)不僅能夠在環(huán)境優(yōu)化、凈化空氣等眾多方面發(fā)揮積極作用，同時(shí)更也可以有效地提升地產(chǎn)項目舒適性以及人與自然和諧性。根據筆者研究發(fā)現，雖然當前地產(chǎn)園林景觀(guān)設計已經(jīng)較為成熟，但受諸多因素所影響，現階段在其管理方面仍存在著(zhù)許多不足，如此一來(lái)便會(huì )制約著(zhù)其巨大作用地發(fā)揮�；诖�，本文將基于筆者工作實(shí)踐，重點(diǎn)圍繞于地產(chǎn)園林景觀(guān)設計管理實(shí)施中存在問(wèn)題展開(kāi)分析，隨后據此探究出針對性解決措施，以供廣大同行參考。
關(guān)鍵詞:地產(chǎn)園林景觀(guān);設計管理;問(wèn)題;措施
一、現階段我國地產(chǎn)園林景觀(guān)設計管理實(shí)施中存在問(wèn)題
(一)利益驅使現象
利益驅使現象是現階段地產(chǎn)園林景觀(guān)設計所存在主要問(wèn)題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監督與管理有關(guān)。比如園林的施工與設計均是由同一家企業(yè)負責或屬于關(guān)聯(lián)關(guān)系的機構共同參與，從而很難實(shí)現高效、統一的管理。常見(jiàn)的有:園林景觀(guān)設計師在進(jìn)行園林設計時(shí)不重視本地水土問(wèn)題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結合本地區實(shí)際，這種背了園林景觀(guān)設計基本原則的做法勢必會(huì )導致植物成活率大大降低。據數據顯示，近年來(lái)房地產(chǎn)實(shí)際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長(cháng)機理緩慢造成的。因此在開(kāi)展地產(chǎn)園林景觀(guān)設計過(guò)程中，應充分了解各類(lèi)植被習性、適宜氣候以及生長(cháng)特性等，不能出于經(jīng)濟層面考量進(jìn)行設計，否則極易導致園林景觀(guān)因植物成活率較低而無(wú)法充分發(fā)揮其巨大作用。
(二)刻意追求視覺(jué)效果
許多設計者在進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀(guān)設計時(shí)，喜歡借助燈光、綠植、山石等營(yíng)造視覺(jué)效果以提高居住環(huán)境魅力值。比如為了提高整個(gè)園區的觀(guān)賞度，利用高質(zhì)量的照明體系襯托出園林景觀(guān)的夜景無(wú)疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來(lái)的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見(jiàn)的是運用商業(yè)大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環(huán)境，還造成大量電力的浪費。
(三)地產(chǎn)園林景觀(guān)設計中植被搭配不合理
各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀(guān)，反之則會(huì )產(chǎn)生凌亂、格格不入的視覺(jué)效果。大自然中各類(lèi)植物的生長(cháng)特性、形態(tài)特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說(shuō)，因此科學(xué)、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長(cháng)規律和結合實(shí)際景觀(guān)需要，只有這樣才能讓地產(chǎn)園林景觀(guān)融入城市大自然環(huán)境之中。但在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，仍然存在不合理栽植現象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽(yáng)的草本類(lèi)植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒(méi)有從實(shí)際出發(fā)。
二、地產(chǎn)園林景觀(guān)的設計理念
(一)遵循“因地制宜”的設計理念
顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據現有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開(kāi)展地產(chǎn)園林景觀(guān)設計中應盡量選擇耐生長(cháng)的鄉土樹(shù)種，并搭配種植一些觀(guān)賞性較強的輔助樹(shù)種，用以突出地產(chǎn)園林景觀(guān)的特色。其次，由于大多數植被都不是四季常綠植物，所以在進(jìn)行園林景觀(guān)設計時(shí)應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀(guān)特征。
(二)遵循原生態(tài)的設計理念
生態(tài)化設計的核心內容是將生態(tài)學(xué)知識有效的滲透到地產(chǎn)園林景觀(guān)設計當中，用以實(shí)現回歸自然的理想生活狀態(tài)。即在不影響人們生活質(zhì)量的前提下運用還原生態(tài)的辦法修復人類(lèi)活動(dòng)對城市生態(tài)環(huán)境造成的各種破壞。
三、我國地產(chǎn)園林景觀(guān)中解決存在問(wèn)題的策略
(一)優(yōu)化承包結構
針對利益驅使現象這一問(wèn)題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產(chǎn)業(yè)只要通過(guò)網(wǎng)絡(luò )系統便能查詢(xún)到個(gè)人成果、記錄等，有利于規避不規范行為的發(fā)生。其次，為了保證地產(chǎn)園林景觀(guān)設計方案的有效性，開(kāi)發(fā)商在承包前應對承包項目標的清單進(jìn)行綜合評估并做好相應的風(fēng)險預測、價(jià)格波動(dòng)預算等，有利于避免由設計不當而引起的設計方案變更等問(wèn)題。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀(guān)設計與施工中應盡可能選擇兩家不同單位來(lái)做，一來(lái)有助于避免利益驅使現象產(chǎn)生，二來(lái)能夠起到有效保障地產(chǎn)園林景觀(guān)設計及施工質(zhì)量的作用。
(二)合理利用視覺(jué)焦點(diǎn)
每一處園林景觀(guān)的設計都應圍繞各自的主題進(jìn)行，即景觀(guān)都有其特定的主題思想，而所流露出來(lái)的主題思想即是視覺(jué)焦點(diǎn)。不同的主題思想所產(chǎn)生的視覺(jué)效果不同，所以在進(jìn)行園林景觀(guān)設計時(shí)應加強布景結構、景物配置的優(yōu)化，用以增添園林景觀(guān)的藝術(shù)感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營(yíng)造出天然的效果，因此只要設計效果與整個(gè)園林景觀(guān)相協(xié)調并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過(guò)枉。就拿照明裝置來(lái)說(shuō)，只要適當的在樓宇輪廓上加裝普通照明把構筑物的優(yōu)美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來(lái)即可。
(三)合理選擇綠植
地產(chǎn)園林景區的綠化都是以植被為主，所以如何整個(gè)園林規劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問(wèn)題。眾所周知，同等的規劃面積因設計造型、形態(tài)不同所呈現出來(lái)的視覺(jué)效果也大不相同，由此可見(jiàn)綠植搭配、空間布置是影響園林景觀(guān)設計的關(guān)鍵因素。因此在進(jìn)行植被設計時(shí)應盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個(gè)園林景觀(guān)相互映襯。最后，應多栽種對人體有益的樹(shù)種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點(diǎn)，對清除廢氣、清新空氣有顯著(zhù)效果，所以栽種喬木能夠帶來(lái)很大的效益。同時(shí)，設計師可根據攀援植物耐陽(yáng)、易生長(cháng)的特點(diǎn)將其應用于墻體、圍欄的綠化當中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調、呆板的感覺(jué)。
參考文獻
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