招商策劃方案
為確保事情或工作順利開(kāi)展，就需要我們事先制定方案，方案是在案前得出的方法計劃。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編幫大家整理的招商策劃方案，希望對大家有所幫助。
招商策劃方案1
為積極承接沿海產(chǎn)業(yè)轉移、促進(jìn)我省加工貿易發(fā)展，xx省人民政府定于20xx年7月6日-12日在深圳舉辦“20xx（深圳）承接產(chǎn)業(yè)轉移招商活動(dòng)周”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深洽周”），為做好“深洽周”的籌備工作，使活動(dòng)周的各項活動(dòng)順利進(jìn)行，成立20xx（深圳）承接產(chǎn)業(yè)轉移招商活動(dòng)周代表團秘書(shū)處，并制定如下工作方案。
一、秘書(shū)處組織機構
秘書(shū)長(cháng)：向力力
執行副秘書(shū)長(cháng)：李國軍
副秘書(shū)長(cháng)：劉權
秘書(shū)處下設綜合協(xié)調部、招商部?jì)蓚�(gè)工作部。
�。�1）招商部：部長(cháng)：周越
主要負責指導各分團項目開(kāi)發(fā)、推介和前期洽談，協(xié)助各分團做好專(zhuān)題招商活動(dòng)的組織實(shí)施、客戶(hù)邀請及各分團各類(lèi)招商或活動(dòng)的匯總工作，負責省團領(lǐng)導在活動(dòng)周期間參加各分團活動(dòng)的安排、聯(lián)系和銜接工作，負責招商活動(dòng)周招商成果的統計工作，負責承辦秘書(shū)處交辦的其它工作。
招商部下設客戶(hù)組和活動(dòng)組。
�、倏蛻�(hù)組：龔道華、張守萍
職責：主要負責指導各分團進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)、推介和前期洽談，負責協(xié)助各分團進(jìn)行客戶(hù)的聯(lián)絡(luò )和邀請。
�、诨顒�(dòng)組：周章生、符亮
職責：協(xié)助各分團做好專(zhuān)題招商活動(dòng)的組織實(shí)施及專(zhuān)題活動(dòng)流程的細化工作，負責省團領(lǐng)導在活動(dòng)周期間參加各分團活動(dòng)的安排、聯(lián)系和銜接工作，負責各分團各類(lèi)招商活動(dòng)的匯總及招商活動(dòng)周招商成果的統計工作。
�。�2）綜合協(xié)調部：部長(cháng)：彭爭
主要負責省團的會(huì )務(wù)工作，包括經(jīng)費的預算與管理、會(huì )議期間省領(lǐng)導和省團工作人員的食宿行安排、活動(dòng)的新聞宣傳、參會(huì )手冊的編印等，省領(lǐng)導的講話(huà)稿和其他重要文字材料的`起草工作，大會(huì )宣傳片的制作工作，承辦秘書(shū)處交辦的其它工作。
綜合協(xié)調部下設會(huì )務(wù)組和宣傳資料組
�、贂�(huì )務(wù)組：
楊明偉、劉旭、肖亮銀、伍社光、周佐武、張麗
職責：負責省團的會(huì )務(wù)工作，主要包括經(jīng)費預算與管理、會(huì )議期間省團領(lǐng)導及工作人員的食住行安排及接待工作。
�、谛麄鹘M：李再高、彭繼紅
職責：負責省團的新聞宣傳工作，主要包括有關(guān)重要活動(dòng)的錄播、新聞發(fā)布會(huì )的組織、與新聞單位的聯(lián)系和銜接及省團隨團記者的管理服務(wù)工作，負責參會(huì )手冊的編印工作。
�、圪Y料組：龍吟、王增明
職責：負責領(lǐng)導講話(huà)稿、招商活動(dòng)周的總結等重要文字材料的起草工作，領(lǐng)導講話(huà)的ppt演示文檔及大會(huì )宣傳片的制作等。
二、主要活動(dòng)安排
1、20xx年xx·益陽(yáng)（深圳）承接產(chǎn)業(yè)轉移招商推介會(huì )
時(shí)間：20xx年7月7日下午地點(diǎn)：深圳
承辦單位：xx市人民政府會(huì )同xx省商務(wù)廳
2、20xx年xx·郴州（香港）承接產(chǎn)業(yè)轉移招商推介會(huì )
時(shí)間：20xx年7月8日下午地點(diǎn)：香港
承辦單位：xx市人民政府會(huì )同xx省商務(wù)廳
3、20xx年xx·衡陽(yáng)（深圳）承接產(chǎn)業(yè)轉移暨“深圳工業(yè)園”招商說(shuō)明會(huì )
時(shí)間：20xx年7月9日下午地點(diǎn)：深圳
承辦單位：xx市人民政府會(huì )同xx省商務(wù)廳
4、20xx年xx·永州（深圳）“藍寧道加工貿易區”招商推介暨重大項目簽約儀式
時(shí)間：20xx年7月10日上午地點(diǎn)：深圳
承辦單位：xx市人民政府會(huì )同xx省商務(wù)廳
5、20xx年xx·湘潭（深圳）承接產(chǎn)業(yè)轉移推介暨對口合作懇談會(huì )
時(shí)間：20xx年7月10日下午地點(diǎn)：深圳
承辦單位：xx市人民政府會(huì )同xx省商務(wù)廳
6、20xx年xx·株洲（廣州）承接產(chǎn)業(yè)轉移招商推介會(huì )
時(shí)間：20xx年7月11日下午地點(diǎn)：廣州
承辦單位：xx市人民政府會(huì )同xx省商務(wù)廳
三、工作進(jìn)度安排
六月：
1、利用滬洽周平臺，為深洽周邀請客戶(hù)。
2、確定各分團專(zhuān)題活動(dòng)的方案，細化活動(dòng)流程。
3、與各分團銜接、落實(shí)省團參加各分團舉辦的專(zhuān)題活動(dòng)的相關(guān)事宜。
4、赴珠三角、香港等地協(xié)助相關(guān)的市州邀請客戶(hù)。
5、檢查和落實(shí)各分團深洽周項目準備、客商邀請、專(zhuān)題活動(dòng)籌備等工作進(jìn)展情況。
6、編印《xx省加工貿易政策介紹和辦事程序》。
7、完成大會(huì )宣傳片的制作。
8、整理和編印《xx省承接加工貿易產(chǎn)業(yè)轉移情況介紹》。
七月：
1、舉辦深洽周新聞發(fā)布會(huì )。
2、匯總各分團組織的各類(lèi)招商活動(dòng)。
3、赴深圳、香港參加深洽周活動(dòng)。
4、做好活動(dòng)周的成果統計及總結工作。
招商策劃方案2
超市位于商貿中心地帶，是一家集購物、休閑、美食、娛樂(lè )為一體的大型綜合性現代化購物中心。超市總建筑面積7000平方米，賣(mài)場(chǎng)面積6300平方米。超市采用計算機結算售貨系統，安裝有大型中央空調、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)消防噴淋及電子監控系統等現代化設施設備。公司以"顧客至上、提高服務(wù)、迎合消費需求、領(lǐng)導消費時(shí)尚"為己任，全力打造一流購物場(chǎng)所�，F面向社會(huì )隆重招商，具體招商方案如下：
一、招商范圍：
1、食品類(lèi)：
休閑食品、膨化食品、奶粉、餅干、煙酒、飲料、冷飲、干果、糧油、調味品、罐裝制品、熟食、特色小吃、糕點(diǎn)、主食廚房、面包、蛋糕坊、腌臘制品。
2、生鮮類(lèi)：
海鮮、水產(chǎn)、生肉、蔬菜、水果、豆制品現場(chǎng)制作、醬菜、干菜、蛋類(lèi)。
3、百貨類(lèi)：
洗滌日化、辦公文具、紙制品、陶瓷玻璃制品、日雜用品、不銹鋼制品、木制竹編品、塑料制品、箱包、體育用品、玩具、鞋類(lèi)、床上用品、針織、婦女用品、服裝、圖書(shū)音像、小家電、自行車(chē)。
二、招商時(shí)間：
xx年4月15日——xx年5月30日。
三、招商對象及條件：
1、具備一定經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)濟實(shí)力的廠(chǎng)家、公司或個(gè)人，地域不限、資信可靠、可長(cháng)期合作；
2、具有良好的職業(yè)道德，自覺(jué)遵守國家各項法律、法規和企業(yè)的各項規章制度；
3、組織觀(guān)念強，能自覺(jué)接受管理和監督；
4、對所經(jīng)營(yíng)的商品具有透徹的市場(chǎng)分析能力、超前的經(jīng)營(yíng)理念以及市場(chǎng)機遇的把握能力；
5、能夠按規定及時(shí)交納各種費用。
四、合作方式：
1、供貨商：是指由供貨人按照與超市所簽協(xié)議的約定條款，為超市提供商品和有關(guān)支持的廠(chǎng)家、公司或個(gè)人。本方式有兩種形式：①供貨商按進(jìn)價(jià)供貨，超市制定商品售價(jià)；②供貨商提供商品建議售價(jià)，購物中心按核定的。比例提取利潤。
2、聯(lián)營(yíng)：是指由超市有償提供場(chǎng)地，供貨方自主經(jīng)營(yíng)、費用自理、按月結算的'合作方式。
3、招租：
五、招商程序：
1、報名：
�、賵竺麜r(shí)間：xx年4月15日，地點(diǎn)：
�、趫竺杼峤坏挠嘘P(guān)資料：
A、報名者資格認證資料：營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、衛生許可證的復印件；報名者如為代理商的，需提供廠(chǎng)家的授權代理書(shū)復印件及其它相關(guān)資料。
B、商品品質(zhì)認證資料：產(chǎn)品合格證、衛生檢驗報告、廠(chǎng)家生產(chǎn)許可證、廠(chǎng)家衛生許可證外埠商品進(jìn)賣(mài)場(chǎng)所在地銷(xiāo)售許可證、商標注冊證、條碼證明的復印件及其它相關(guān)資料。
C、上述資料提交前必須加蓋有單位紅色印章或報名主體責任人的親筆簽名，同時(shí)上述資料必須在證件有效期內。
D、商品報價(jià)單：商品條碼、商品名稱(chēng)、單位、規格、供貨價(jià)、建議零售價(jià)、產(chǎn)地、保質(zhì)期、報價(jià)時(shí)間等。
E、提供必要的商品樣品(實(shí)物)。
2、報名者資質(zhì)審查時(shí)間：年4月15日——年5月10日。
3、以電話(huà)形式通知報名者談判時(shí)間和地點(diǎn)：
通知時(shí)間：年5月10日——年5月12日
4、談判，確定供貨商或聯(lián)營(yíng)伙伴，并以書(shū)面形式告知對方；
時(shí)間：5月12日——年5月18日
5、雙方簽訂協(xié)議并交納有關(guān)費用(樣品、商品信息列表)。
時(shí)間：
招商電話(huà)：
5月18日——年5月30日聯(lián)系人：
招商策劃方案3
一、賽事背景
17年來(lái)，以救助貧困地區失學(xué)兒童為己任的“希望工程”在祖國大地上生根發(fā)芽，并結出了豐碩成果。目前，全國各地共有14000余所希望小學(xué)，僅我市就擁有300余所。如今的“希望工程”業(yè)已完成了由救助模式向發(fā)展模式的轉型，并以希望小學(xué)的全面升級——把希望小學(xué)建設成鄉村的'社會(huì )文化、體育中心作為主要任務(wù)，為農民的綜合素質(zhì)提高和社會(huì )主義新農村建設注入澎湃動(dòng)力。
20xx年，中國青少年發(fā)展基金會(huì )委托獨立研究機構，對全國12省希望小學(xué)體育運動(dòng)環(huán)境進(jìn)行的調查顯示：希望小學(xué)普遍缺乏體育器材配置、體育課開(kāi)課率普遍較低，47%的希望小學(xué)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的運動(dòng)場(chǎng)地，體育課是希望小學(xué)學(xué)生最喜歡的課程，78.9%的學(xué)生渴望觀(guān)看奧運會(huì )在2008奧運年背景下，基于此因，中國青基會(huì )決定于東方衛視合作，聯(lián)合全國青基會(huì )系統實(shí)施“加油20xx——希望工程快樂(lè )體育行動(dòng)”。這項行動(dòng)旨在廣泛動(dòng)員社會(huì )力量資助希望小學(xué)配備“快樂(lè )體育園地”，在所有的希望小學(xué)中舉辦一次快樂(lè )體育運動(dòng)會(huì )，并于5月28日至6月日在上海舉辦四年一屆的20xx全國希望小學(xué)快樂(lè )體育運動(dòng)會(huì )，力爭使之成為中國社會(huì )迎接奧運、參與奧運、全民奧運的一次重要公益行動(dòng)，并要求各省市青基會(huì )就快樂(lè )體育運動(dòng)會(huì )面向全社會(huì )征求冠名贊助。
二、指導思想
通過(guò)以希望小學(xué)學(xué)生為主體的競技體育比賽，廣泛宣傳奧運，弘揚奧林匹克精神，為貧困孩子提供同等感知奧運的機會(huì )；通過(guò)“希望工程”品牌的社會(huì )公益事業(yè)形象，吸引更多企業(yè)反哺社會(huì )，關(guān)注弱勢群體，樹(shù)立健康企業(yè)形象。
三、舉辦單位
主辦單位：中國青基會(huì )、東方衛視、招商銀行、統一企業(yè)、各省級青基會(huì )
承辦單位：上海市委、上海市青基會(huì )、各省級代表隊捐助單位
四、舉辦時(shí)間
5月28日—6月2日
五、舉辦地點(diǎn)
上海市松江體育館
六、所需資金用項
總冠名(15萬(wàn)元，x，包括天津代表隊32人訓練、交通、保險、食宿、服裝等項費用。
七、權益與回報
1.x有天津市代表隊開(kāi)、閉幕式冠名權；如﹙天津市x企業(yè)希望小學(xué)代表隊﹚
2.在大型開(kāi)、閉幕式現場(chǎng)安放廣告牌1塊(3M×2M);在開(kāi)幕式或現場(chǎng)周邊設置冠名企業(yè)廣告框架；
3.開(kāi)、閉幕式現場(chǎng)；單位領(lǐng)導出席開(kāi)、閉幕式，在嘉賓席就坐，并由市組委會(huì )領(lǐng)導統一頒發(fā)獎杯一座和榮譽(yù)證書(shū)。
4.本市各大新聞媒體將以新聞形式對本次活動(dòng)贊助企業(yè)其進(jìn)行報道；
5.東方衛視對本次活動(dòng)贊助企業(yè)進(jìn)行報道。
企業(yè)冠名回報
一、電視臺專(zhuān)題報道10――20分鐘(企業(yè)捐贈儀式；希望小學(xué)代表隊成立；公司關(guān)心孩子們的訓練情況；出征儀式)。
二、今晚報。每日新報。日報。搜狐。都市報道等報道(出征儀式，市。公司�？h。鎮學(xué)校領(lǐng)導舉行隆重儀式送行)。
三、有可能中央電視臺來(lái)津采訪(fǎng)天津代表隊訓練情況。
四、天津代表隊旗子冠名。
五、天津代表隊運動(dòng)員衣服。帽子冠名。
六、取得好成績(jì)回來(lái)開(kāi)慶功會(huì )。
七、天津代表隊獲得的獎牌及活動(dòng)照片回贈給捐贈方。
八、贊助款開(kāi)據希望工程捐款收據可以抵一部分稅。
招商策劃方案4
一、確定招商的組織框架和崗位職責
制定非常好的招商策略，而在招商實(shí)施中沒(méi)有很好的執行、甚至走樣，那么一切都前功盡棄，一個(gè)富有熱情、精干、強大的招商隊伍是招商的工作的關(guān)鍵。招商的組織框架和崗位職責的確定，主要是對人才個(gè)體的技能的鎖定和對團隊的整體規劃。結構合理且高效的招商隊伍應配備以下以下幾方面人員：
1、招商經(jīng)理1人，招商團隊總負責人。
2、招商主管若干，分別負責項目招商區塊的工作：招商主管應具備一定的招商運作經(jīng)驗，長(cháng)于說(shuō)服、鼓勵性的談判，具團隊合作精神、服從意識和大局觀(guān)念。
3、招商助理若干，主要職責是幫助一線(xiàn)招商人員作好內務(wù)（資料物品、來(lái)電來(lái)函、來(lái)人洽談、信息收集等）和會(huì )務(wù)組織等工作。
5、其它服務(wù)人員如文案、平面設計、接線(xiàn)及接待人員。
二、建設招商團隊
打造一支業(yè)務(wù)能力強、能吃苦、講奉獻、思想品質(zhì)好的招商團隊，是商業(yè)地產(chǎn)招商工作順利進(jìn)行的重要保證。商業(yè)地產(chǎn)招商工作是一項專(zhuān)業(yè)性和時(shí)效性很強的工作，它要求招商人員具備良好的基本素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，以適應各種壓力挑戰。
�。ㄒ唬┱猩倘藛T必須具備的基本素質(zhì)
1、良好的心理素質(zhì)。優(yōu)秀的招商人員的心理素質(zhì)表現好：臨危不懼，勝不驕，敗不妥。具體表現為要具備：
�。�1）堅定的事業(yè)心，包括很強的敬業(yè)精神，創(chuàng )業(yè)精神，勇于進(jìn)取，勇于創(chuàng )新。
�。�2）強烈的責任感，是對工作的高度負責精神，剛毅果斷，勇于權限內的決策，敢于承擔責任。
�。�3）堅韌頑強的意志力、穩健持重，意志品質(zhì)堅強的招商人員才能克服困難，并不為小恩小惠誘惑。
�。�4）良好的自控能力，招商的雙方都是圍繞各利益，心理上處于對立狀態(tài)，出現僵持甚至不歡而散的現象亦為常見(jiàn)。
2、具備相關(guān)經(jīng)濟知識、社交能力和語(yǔ)言表達能力
�。�1）商業(yè)地產(chǎn)招商涉及到經(jīng)濟學(xué)、零售學(xué)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、會(huì )計與稅收等相關(guān)學(xué)科，以及最新的相關(guān)法律法規知識，而且新知識、新技能不斷涌現，招商人員必須掌握這些基本知識，適時(shí)學(xué)習充電，才能更好做好招商。
�。�2）商業(yè)地產(chǎn)招商對象的行為是一個(gè)投資行為，而這行為需要多個(gè)管理層的分析到最高層的決策，這就是要求招商人員須充分地分別與各管理層人員進(jìn)行多次溝通，因而交際工作十分必要且有效。
�。�3）招商信息主要是通過(guò)文字形式傳遞出去的，而招商談判則主要是通過(guò)語(yǔ)言來(lái)溝通的。招商人員語(yǔ)言表達須正確規范，使用有效的語(yǔ)法、修辭和邏輯，使表達更具吸引力、說(shuō)服力和感染力。
3、具備良好的現象判斷能力和靈活應變能力
�。�1）敏銳的觀(guān)察力通過(guò)察言觀(guān)色可捕捉對放的投資意圖和實(shí)力，通過(guò)對手的語(yǔ)言表達姿勢和動(dòng)作觀(guān)察、分析，進(jìn)而做出準確的判斷。
�。�2）應變能力指招商人員能夠根據招商形勢的千變萬(wàn)化、審時(shí)度勢，爭取相應靈活的對策，使判斷向有利已方的方向發(fā)展。
�。ㄒ唬┱猩倘藛T的特殊素質(zhì)
1、熱愛(ài)商業(yè)地產(chǎn)的招商工作，對招商具有特有的興趣。
2、具有局勢控制能力，主要表現在對招商準備工作，了解自身項目的優(yōu)缺點(diǎn)，了解對方的招展實(shí)情，并在時(shí)間上、心理優(yōu)勢占據主動(dòng)權。
3、較佳的團隊精神，招商是整體運作的，雖然整體項目按商品或服務(wù)項目的大類(lèi)或中類(lèi)分至每位招商人員，但各個(gè)功能區的招商成功與否影響到整體項目招商是否成功。
4、外語(yǔ)知識。
�。ㄈ┱猩倘藛T的培訓
招商人才并非天生就有的，他們是通過(guò)選拔、培訓并在實(shí)踐中鍛煉出來(lái)的�？�(jì)效考核和激勵機制在招商實(shí)踐中對人才的培養起到重大的作用。培訓就是通過(guò)理論和案例的學(xué)習，并參與實(shí)踐，使其達到知識廣博、經(jīng)驗更豐富，能夠勝任招商工作。
招商的培訓主要有以下幾個(gè)方面：
1、項目及產(chǎn)品知識，以使團隊成員對項目的現狀有清楚的認識。
2、溝通技巧（如接聽(tīng)電話(huà)、接待語(yǔ)言、洽談技巧、儀表舉止等），以培養團隊成員的職業(yè)感。
3、招商專(zhuān)業(yè)知識（招商流程、談判技巧、接聽(tīng)電話(huà)、注意事項等）。
4、招商要旨（招商策略說(shuō)明及合同解讀等）。
三、招商實(shí)施
招商團隊成立后即將進(jìn)行正式的招商工作，從這一階段開(kāi)始面臨的是大量的實(shí)施工作。首先在項目的核心概念基礎上撰寫(xiě)招商文案、制定《招商手冊》、制定媒體發(fā)布計劃、準備合同文本、準備各類(lèi)產(chǎn)品和項目的宣傳資料等等。
�。ㄒ唬I(yè)態(tài)組合以及租金預測
招商實(shí)施的第一步應該是確定計劃中的業(yè)態(tài)組合，并對周邊地產(chǎn)租賃行情進(jìn)行詳細的調查，包括價(jià)格、租賃方式、業(yè)主投資收益等方面。項目定位是商業(yè)街，那它首先就是一個(gè)購物中心，業(yè)內一般認為購物中心的最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂(lè )為52：18：30，并稱(chēng)之為黃金比例。當然這個(gè)比例并不是絕對的，應靈活應用，但其中隱含的一個(gè)原則必須要遵守：購物中心首先是一個(gè)賣(mài)場(chǎng)，購物功能應占到至50%的比例。如果餐飲占多數，就是飲食中心；娛樂(lè )比例太多，就是娛樂(lè )中心，都不能稱(chēng)之為購物中心。過(guò)分強調娛樂(lè )功能，對發(fā)展旅游有好處，但吸引不了回頭客。迪斯尼的娛樂(lè )做得最好，但95%的游客只去過(guò)一次。所以，首先應當是一種零售業(yè)態(tài)，可以吸引顧客重復消費。
項目租金水平則依據調查結果來(lái)確定，調查的結果應分為分割、分層、整體出租三種方案。三種不同的出租方案各有優(yōu)劣，現行商業(yè)地產(chǎn)項目主要采取的是分割和整體出租兩種方式，整體出租招商工作比較簡(jiǎn)單、可一次性回籠大量資金，但回收期較長(cháng)而且出租者要承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險（一旦承租者經(jīng)營(yíng)不善將對整個(gè)項目造成打擊）；分割出租招商工作復雜、早期投入大，但收益率大大高于整體出租方式（數據顯示同時(shí)段內高于整體出租50%），采用分割出租方式，開(kāi)發(fā)商自主規劃空間大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較小。
�。ǘ⿵V告投放
考慮到項目建設周期較長(cháng)，且涉及到拆遷的問(wèn)題，在土建施工之前不宜大規模投放廣告，在項目地點(diǎn)周邊大量投放平面廣告即可。在土建進(jìn)行到一定程度時(shí)可開(kāi)始大規模投放廣告，傳播渠道包括傳統的電視、報紙、電臺等，也可在互聯(lián)網(wǎng)上相關(guān)網(wǎng)站投放。
廣告宣傳是影響消費者的利器，使廣告發(fā)揮最大的作用，我們應該做好以下工作。
1、做好地方媒體調查：對當地媒體做深入調查，根據目標消費者收聽(tīng)、收視率較高的節目和價(jià)格作合理組合，使產(chǎn)出比例平衡。對戶(hù)外廣告價(jià)位以及影響力進(jìn)行調查，如公交車(chē)身廣告、寫(xiě)字樓平面廣告、干道路燈廣告以及公交車(chē)、的士停車(chē)牌廣告等。以調查結果進(jìn)行宣傳模式組合。
2、擇好廣告發(fā)布內容：一般來(lái)說(shuō)，宣傳應該采用軟硬結合的方式廣告主打產(chǎn)品的USP（獨特的銷(xiāo)售主張）加深顧客對產(chǎn)品的記憶和影響，樹(shù)立產(chǎn)品形象與品牌形象。軟文訴求點(diǎn)是產(chǎn)品功效的進(jìn)一步具體化講解，從每個(gè)角度，按不同的方式，向客戶(hù)細細闡述，達到理性購買(mǎi)的目的。
3、據產(chǎn)品整體的推廣策略決定廣告投入。
4、面對競爭產(chǎn)品的強大廣告，采用相應有效對策：首先摸清產(chǎn)品的廣告投放情況，應避開(kāi)與競爭產(chǎn)品正面廣告接觸。
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首先是確定核心主力店，核心主力店應根據設計中的業(yè)態(tài)組合鎖定一些高端品牌客戶(hù)，成立專(zhuān)案組進(jìn)行宣攻關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)招商一般走的是以大帶小路線(xiàn)，以大帶小就是用核心主力店來(lái)帶動(dòng)次主力店和中小商家。核心主力店對項目的.成敗起著(zhù)決定性的作用，它決定了項目的品牌形象、主力客戶(hù)群、人流量和物流、人流動(dòng)線(xiàn)。
其次確定次級主力店和中小商家，次級店和中小商家的選擇應配合核心店的定位，使核心店與次級店形成互補關(guān)系，相輔相成。次級主力店的組合在商業(yè)房地產(chǎn)建設期間應有初步規劃，項目可以根據當地消費水平、消費結構、消費能力和項目的經(jīng)營(yíng)規模進(jìn)行經(jīng)營(yíng)定位的確定，基本上可以從以下幾個(gè)方面考慮：
1、業(yè)態(tài)定位：其功能服務(wù)于一體的一站式大型商業(yè)房地產(chǎn)項目；
2、目標市場(chǎng)定位：滿(mǎn)足地區全客層消費者需要；
3、主題特色：符合當地人群的經(jīng)營(yíng)主題設計；
4、經(jīng)營(yíng)項目：吃、穿、用、玩、樂(lè )、賞、游等項目的合理配置；
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招商中與“求租者”接觸的整個(gè)程序，一般如下：
第一次信息的處理（來(lái)函、來(lái)電）——第一次信息回復——第二次信息處理（二次來(lái)函、復電、咨詢(xún)、商洽）——第二次信息回復（信息升級→有選擇發(fā)送實(shí)質(zhì)性資料）——招商總部零星接單（上門(mén)洽談、簽約）——招商會(huì )議的籌劃、準備（全國性會(huì )議、區域性會(huì )議）——發(fā)出會(huì )議邀請（曾經(jīng)問(wèn)詢(xún)者、熟悉者及看報來(lái)電者）——接收報名、督促參會(huì )——召開(kāi)會(huì )議并簽約——督促履約——店鋪入駐。
在這過(guò)程中，首先面臨的是對“求租者”信息的處理和選擇，好的招商廣告發(fā)布后，招商總部將面對大量的反饋信息。對于第一次來(lái)電或來(lái)函，我們的工作主要是對“求租者”按已經(jīng)設定的招商區域歸類(lèi)，對求租者姓名、地址、電話(huà)、基本狀況和問(wèn)題做記錄，同時(shí)給對方發(fā)去有關(guān)產(chǎn)品和項目的基本資料（包括項目介紹、產(chǎn)品介紹、招商活動(dòng)的安排），同時(shí)對于各地區實(shí)力較強或行業(yè)內經(jīng)營(yíng)一等的“求租者”做重點(diǎn)標注，用以綜合的研究。需要注意的是，不必在電話(huà)中向詢(xún)問(wèn)者做過(guò)多有關(guān)招商的說(shuō)明，主要是避免“求租者”因了解不夠而以偏概全或防止競爭者和惡意攻擊者獲取一手信息。對于一些急于了解情況的“求租者”，招商部門(mén)要有專(zhuān)人負責接待和談判，帶領(lǐng)來(lái)訪(fǎng)者參觀(guān)項目、了解運作方案等，以免流失“加盟商”。
1、核心主力店的招商談判
核心店招商談判的基本策略是專(zhuān)題專(zhuān)攻。
首先明確談判目的，招商談判的工作就是圍繞談判目的進(jìn)行的。目的確定后，就要明確招商談判的各個(gè)目標，目標在談判中達成，談判目的也就實(shí)現了。目標分三個(gè)等級：最高的目標（設想中最好的）；基本目標（可以接受的）；最低目標（底線(xiàn)）。談判工作就是圍繞這些目標爭取最大的利益。
目的明確之后就要制定談判策略，制定策略的依據則是對談判對象的信息整理。我們要了解談判對象的狀況，對方關(guān)注的焦點(diǎn)，設想對方會(huì )提出的疑問(wèn)并制定相應對策。
核心店招商難度最大、地位最重，情況特殊時(shí)可以妥協(xié)，降低條件以便能盡早完成核心店招商。
2、次級店及中小商家的招商談判
次級店一起中小商家的招商談判基本策略是統一標準，公正公平。次級店和中小商家的個(gè)體與核心店不同，它占整個(gè)項目的比重并不大，而且個(gè)體之間差異很大。我們要做的是統一租金標準，統一權、責、義。統一租金標準不是一刀切，而是指地理位置相似的租戶(hù)租金標準統一，相同位置租金差異化會(huì )使租戶(hù)與招商小組產(chǎn)生矛盾。
其次要約定次級店及中小商家的經(jīng)營(yíng)范圍，次級店和中小商家的業(yè)態(tài)形式和比例是有設計的，隨意更改經(jīng)營(yíng)范圍會(huì )對整個(gè)項目的運營(yíng)造成不良的影響。
3、特殊商戶(hù)
特殊商戶(hù)是指有很高文化、科技或者藝術(shù)含量的經(jīng)營(yíng)單位，引進(jìn)特殊商戶(hù)可以為商業(yè)街增加亮點(diǎn)，形成特色。我們可以給于優(yōu)惠政策邀請入場(chǎng)，以吸引人氣。
會(huì )后舉行自助酒會(huì )。
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