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中關(guān)村的終結
近日，中關(guān)村E世界對外宣布停止自由商鋪招商及租賃，重新開(kāi)業(yè)時(shí)間擇期再定。這一消息，預示著(zhù)中關(guān)村電子時(shí)代的終結。
作為中國最大的消費電子集散中心，中關(guān)村曾一度被譽(yù)為中國的“硅谷”�，F如今，中關(guān)村四大賣(mài)場(chǎng)已凋零落魄，無(wú)人為津。太平洋、E世界關(guān)門(mén)停業(yè);海龍、鼎好正逐步轉型為寫(xiě)字樓。
中關(guān)村E世界的關(guān)門(mén)，絕非表象那樣簡(jiǎn)單。隱匿其背后的，則是中關(guān)村傳統賣(mài)場(chǎng)之變革的多重原因。
在電子商務(wù)、行業(yè)競爭、國家政策三大因素的夾擊下，中關(guān)村電子市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路。
2009年，北京市海淀區人民政府發(fā)布了《北京市海淀區人民政府關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區業(yè)態(tài)調整的通告》，明確表示，不再鼓勵電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等零售服務(wù)業(yè)態(tài)在該區域發(fā)展。今后，中關(guān)村將全力打造科技金融一條街，以中關(guān)村金融大廈等樓宇為載體，打造全國創(chuàng )新資本中心、互聯(lián)網(wǎng)金融中心。很明顯，這一政策就是要逐步調整傳統商貿規模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。
相比致命程度，電商沖擊可比政策限制恐怖的多。一位在中關(guān)村E 世界經(jīng)營(yíng)數碼商鋪的經(jīng)理表示，其2012年銷(xiāo)售額達到了1000萬(wàn)左右，而2014年銷(xiāo)售額卻降至為500萬(wàn)左右。細細分析，中關(guān)村電子產(chǎn)品交易衰敗最快的兩年，正是京東、淘寶等電商交易平臺最輝煌的時(shí)代。
如今，以京東、淘寶為首的網(wǎng)購電子商城越來(lái)越受到消費者的歡迎。一是價(jià)格優(yōu)勢明顯;二是大規模降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)頻頻發(fā)力，以“雙十一”、“雙十二”等各類(lèi)名目為噱頭的促銷(xiāo)活動(dòng)，致使眾多中小規模傳統賣(mài)場(chǎng)的商家很難與之抗衡;三是貨源品質(zhì)有保證。比如，京東商城這樣的大型電商都會(huì )從廠(chǎng)家直接進(jìn)貨，不僅價(jià)格優(yōu)勢明顯，而且品質(zhì)也能得到最好的保證，不會(huì )出現翻新機，更有正規發(fā)票來(lái)護身;四是消費體驗好。隨著(zhù)京東、淘寶等電商平臺物流體系、售后服務(wù)的完善，網(wǎng)購電子產(chǎn)品更加符合現代人的生活節奏和消費方式，足不出戶(hù)便能消費自如�？梢哉f(shuō)，網(wǎng)絡(luò )商城的嚴重分流，使得傳統電子賣(mài)場(chǎng)舉步維艱。這也成為傳統賣(mài)場(chǎng)變革的導火索。
除了電子商務(wù)的強烈沖擊，行業(yè)內因也不容小覷。一方面，電子產(chǎn)品品牌集中度日益提高，賣(mài)場(chǎng)面積卻越來(lái)越大。這就好比，以前10萬(wàn)平方米的面積銷(xiāo)售100個(gè)品牌，而現在20萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)面積卻只銷(xiāo)售10個(gè)品牌。如此，同質(zhì)化競爭越來(lái)越嚴重。另一方面，產(chǎn)品偷梁換柱、假貨水貨等現象屢見(jiàn)不鮮，強拉強賣(mài)、欺詐消費等黑導購行為更是猶如家常便飯。這些行業(yè)丑聞，著(zhù)實(shí)降低了實(shí)體電子賣(mài)場(chǎng)的購物體驗。
“冰凍三尺，非一日之寒。”中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)的衰落并不是一天兩天的事兒了。轉型不僅是大勢所趨，更是無(wú)奈之舉。那么，中關(guān)村該轉向何方呢?
業(yè)內人士建議，中關(guān)村未來(lái)轉型可以朝三個(gè)方向努力：
第一個(gè)方向，創(chuàng )新類(lèi)高端產(chǎn)業(yè)，這將使傳統的電子賣(mài)場(chǎng)轉型為高端寫(xiě)字樓。以鼎好為借鑒，目前大廈7到8層為清華科技園，9到10層為創(chuàng )新工場(chǎng)，11到20層為國際技術(shù)轉移中心。這些大型創(chuàng )新企業(yè)的進(jìn)駐可以保證大廈的租金收入。
第二個(gè)方向，中關(guān)村作為傳統電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)，將零散的柜臺轉型為電子產(chǎn)品大型旗艦店。
第三個(gè)方向，發(fā)展圍繞IT產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)業(yè)。比如，在中關(guān)村海龍電子賣(mài)場(chǎng)對面的中科貿，早在2006年就將2萬(wàn)平方米的攤位改做“中關(guān)村科貿服裝商品城”。而在2007年E中芯數碼城徹底退出電子賣(mài)場(chǎng)競爭，改為寫(xiě)字樓，同時(shí)引入上品折扣銷(xiāo)售服裝。
然而，無(wú)論中關(guān)村未來(lái)轉型何方，其道路并不平坦。
以中關(guān)村E世界為例，E世界原本的營(yíng)業(yè)執照上的營(yíng)業(yè)范圍是電子賣(mài)場(chǎng)零售，如果改做其他業(yè)務(wù)必須先在工商部門(mén)修改營(yíng)業(yè)范圍。其次，E世界屬于中關(guān)村西區，明確禁止入駐低端業(yè)態(tài)形式，包括小商戶(hù)電子產(chǎn)品維修和銷(xiāo)售、低端服裝、低端餐飲等。
早在中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)建立之初，盲目追求規模，招納了大量小型商戶(hù)入駐，這些小商戶(hù)成員多而雜，素質(zhì)也參差不齊，管理難度之大可想而之。
此前E世界就因管理方進(jìn)行整改，欲清理小商戶(hù)發(fā)生糾葛。如今，讓小商戶(hù)將幾十年產(chǎn)權的店鋪打包轉租給其它公司，絕非易事。畢竟，多數小商戶(hù)的子孫后代都要靠這個(gè)店鋪吃飯，打包出租給他人必然顧慮重重。
中關(guān)村傳統賣(mài)場(chǎng)轉型是否成功，仍需時(shí)間驗證。但有一點(diǎn)毋庸置疑，在電子商務(wù)、行業(yè)競爭、國家政策三大因素的推動(dòng)下，隨著(zhù)E世界最后一批經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的商戶(hù)撤離，中關(guān)村這個(gè)中國乃至全球最大的電子產(chǎn)品零售市場(chǎng)將失去原有的光環(huán)，而依托它謀求生計、從事電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的群體也必將逐步瓦解。
中國有一句古話(huà)叫做，置之死地而后生。我個(gè)人認為，傳統電子賣(mài)場(chǎng)之變革應該具備這種心態(tài)。無(wú)論是轉型多元化綜合商場(chǎng)、或是定位高端，占據主流商圈，還是瞄準次級市場(chǎng)空間，再或是線(xiàn)上線(xiàn)下相融合，傳統電子賣(mài)場(chǎng)都應該試一試，闖一闖。唯有這樣，才能找到轉型的最佳途徑。
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