怎樣理解“自建自用”

　【問(wèn)題】

　　一、對于《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）該文件第一款“關(guān)于營(yíng)業(yè)稅和契稅的政策問(wèn)題”中的“個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”規定，何謂自建自用，我們把握不準�？偩衷跔I(yíng)業(yè)稅新細則培訓時(shí)解釋?zhuān)�稱(chēng)“自已投資請其他施工企業(yè)建設”不屬自建行為。二、個(gè)人將自己非購買(mǎi)取得的現有住房對外銷(xiāo)售，可否全額征收營(yíng)業(yè)稅？比如在自己原有的宅基地上建設房屋并居住，現在不住了，把它賣(mài)出去。目前，所有政策規定都明確了購買(mǎi)取得的住房憑抵扣發(fā)票進(jìn)行計稅依據的確定。

　　【解答】

　　根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則》第五條規定：納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：

　　……（二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為；

　　第二十五條 納稅人發(fā)生本細則第五條所稱(chēng)自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷(xiāo)售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　因此，單位或者個(gè)人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設的情形，否則就不會(huì )再有視同發(fā)生應稅行為的情形。

　　根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號》規定；“個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”，對于個(gè)人自行投資自行建造房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

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