個(gè)人出售居住用房如何納稅？

　�。ㄒ唬└鶕�《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　�。ǘ�）《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規定，個(gè)人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)人所得稅。

　　根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規定，對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務(wù)機關(guān)對其實(shí)行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個(gè)人所得稅額。

　　對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　�。ㄈ�）根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，自2008年11月1日起，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

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