個(gè)人居住用房出租需繳哪些稅

　　個(gè)人居住用房出租需要納稅?你們需要繳什么稅?下面是相關(guān)的資訊，歡迎大家閱讀與了解。

　　國家相關(guān)部門(mén)曾在2001年調整住房租賃市場(chǎng)稅收政策，對以市場(chǎng)價(jià)出租的個(gè)人用房，其營(yíng)業(yè)稅按租金3.3%征收，房產(chǎn)稅按4%征收，個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬(wàn)元。如果按營(yíng)業(yè)稅3.3%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費用按10%征收，共需要繳納8830元。

　　據了解，本市在實(shí)際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的，個(gè)人居住用房一年的出租租金若為6萬(wàn)元，需要繳綜合稅僅3000元。此外，還需要按租賃合同金額的0.1%繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同，租金為6萬(wàn)元，印花稅金額就是60元。兩個(gè)稅合計，共3060元。

　　土地使用稅需要具體計算出租房的占地面積或分攤的土地面積，還需要按納稅等級范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨幢別墅，往往土地使用總面積超過(guò)建筑面積，因為這里包括了已出租的獨用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分攤面積，往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房，其土地分攤面積可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級區域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分攤面積如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分攤面積是110平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級區域的高層住宅樓的120平方米的一套房，其產(chǎn)權證登記的土地分攤面積若是10平方米，出租一年需要繳付土地使用稅為120元。

　　土地稅如何計算?

　　城鎮土地使用稅的計稅依據城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實(shí)際占用的土地面積。

　　1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。

　　2 .尚未組織測定，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準。

　　3 .尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人據實(shí)申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調整。

　　城鎮土地使用稅的稅率和應納稅額的計算

　　(一)城鎮土地使用稅的稅率稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮、工礦區等適用城鎮土地使用稅稅率作出了具體規定。

　　(二)城鎮土地使用稅應納稅額的計算年應納稅額=實(shí)際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額城鎮土地使用稅按年計算、分期繳納。

　　稅法對城鎮土地使用稅納稅地點(diǎn)等作出了具體規定。

　　什么是土地增值稅

　　一、什么是土地增值稅

　　土地增值稅是指納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規定扣除項目金額后增值額再按比例繳納的稅收。

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　二、土地增值稅該如何繳

　　轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。

　　應納稅額 = 增值額×適用稅率

　　增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額

　　轉讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

　　扣除項目包括：

　�、偃〉猛恋厥褂脵嗨�支付的金額，指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費。

　�、诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費。

　�、鄯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費用，包括銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用，其中銷(xiāo)售費用、管理費用按項金額之和的5%以?xún)扔嬎憧鄢�，財�?wù)費用按①②項金額之和的10%以?xún)扔嬎憧鄢��?/p>

　�、芘c轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。

　�、莅储佗陧椊痤~之和加計20%扣除。

　　應納稅額的計算，采用四級超額累進(jìn)稅率。

　　按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，具體公式如下：

　�、僭鲋殿~未超過(guò)扣除項目金額50%

　　土地增值稅稅額 = 增值額×30%

　�、谠鲋殿~超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的

　　土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5%

　�、墼鲋殿~超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%

　　土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15%

　�、茉鲋殿~超過(guò)扣除項目金額200%

　　土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

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