個(gè)人轉讓集體土地房子需繳納什么稅

　　問(wèn)題：個(gè)人在集體土地上建的房子,無(wú)產(chǎn)權證.現欲轉讓給公司,需繳納什么稅?可否到地稅代開(kāi)的發(fā)票做為公司入帳的依據?

　　回復：有關(guān)流轉稅方面的答復：根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，你銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應當依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。但同時(shí)，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）文件規定，如你為個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　有關(guān)財行稅處方面問(wèn)題的答復：對于個(gè)人轉讓無(wú)產(chǎn)權證的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方可暫按購銷(xiāo)合同計稅貼花。計稅金額為合同所簽訂的銷(xiāo)售金額，稅率為萬(wàn)分之三。

　　有關(guān)個(gè)人所得稅方面的答復：個(gè)人轉讓自建住房，以轉讓收入減去建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的建造費用以及建造和取得產(chǎn)權時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費后的余額乘以20%稅率繳納“財產(chǎn)轉讓所得”個(gè)人所得稅；如果個(gè)人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，實(shí)行核定征稅，核定征收率為1%，即以轉讓收入乘以核定征收率作為應納稅額。

　　上述回復僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的個(gè)人所得稅繳納地稅務(wù)機關(guān)咨詢(xún)。

　　有關(guān)發(fā)票方面的答復：持雙方所簽合同或協(xié)議等相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機關(guān)按相關(guān)規定代開(kāi)的發(fā)票。

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