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土地出資與股權轉讓需繳納哪些稅費
土地出資以及股權轉讓需繳納的稅費是多少?有哪些?大家可以閱讀下文了解一些信息。
一、土地出資
1、營(yíng)業(yè)稅及附加
對以國有土地使用權投資入股，參與接受投資方利潤分配，共擔分險的，不征營(yíng)業(yè)稅，但與投資方不共同承擔風(fēng)險，收取固定利潤的要按規定繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%不須繳納。
依據：財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權轉讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知(財稅[2002]191號)、國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的'批復(國稅函[1997]490號)
2、土地增值稅
對以國有土地使用權投資，對方不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，不征土地增值稅。
依據：財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知(財稅〔2006〕21號)、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規定的通知》(財稅字[1995]048號)
3、印花稅
投資合同本身不是印花稅的征稅對象，但從2006年11月27日以后，對投資后簽訂有土地使用權產(chǎn)權轉移合同的要繳納印花稅。稅率為萬(wàn)分之五。
依據：財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中有關(guān)印花稅政策的通知(財稅[2003]183號)、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知(財稅[2006]162號)
4、契稅
對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。
依據：中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細則
5、所得稅
企業(yè)所得稅上的處理是按公允價(jià)銷(xiāo)售該土地使用權確認應納稅所得額來(lái)處理，相應的賬面價(jià)為其成本，年未時(shí)進(jìn)行匯算清繳。
依據：國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知(國稅發(fā)[2000]118號)
二、股權轉讓
1、營(yíng)業(yè)稅
股權轉讓不征收營(yíng)業(yè)稅。
依據：財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于股權轉讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知(財稅[2002]191號)
2、所得稅
需繳納所得稅
依據：國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知(國稅發(fā)[2000]118號)、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權轉讓有關(guān)所得稅問(wèn)題的補充通知(國稅函〔2004〕390號)
3、印花稅
需繳納
依據：中華人民共和國印花稅暫行條例
國有土地使用權的使用年限：
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年;
工業(yè)用地五十年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
國有土地使用權相關(guān)知識：
國有土地使用權定義：
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的`主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
國有土地使用權簡(jiǎn)介：
國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實(shí)現，一部分由國家通過(guò)收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來(lái)實(shí)現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
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