土地租賃收入增值稅

　　地租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為農戶(hù)間土地轉移的主要形式。下面是小編分享的土地租賃收入增值稅，歡迎大家閱讀!

　　一.土地出租不涉及土地增值稅，因為所有權沒(méi)有發(fā)生轉移。

　　二.《土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令【1993】第138號)第2條： 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物(簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應依照本條例繳納土地增值稅。

　　三.土地租賃涉及的稅收主要由出租方承擔(誰(shuí)收錢(qián)稅上稅)，涉及以下稅種：

　　1，營(yíng)業(yè)稅(租賃業(yè)，稅率5%)及附加征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等;

　　2，企業(yè)所得稅;

　　3，印花稅(財產(chǎn)租賃合同)，稅率0.1%;

　　4，可能有土地使用稅，關(guān)鍵看這土地是否在當地的城區范圍，即土地使用稅和房產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　5.承租方至涉及一個(gè)稅種：印花稅(財產(chǎn)租賃合同)稅率0.1%，因為合同類(lèi)印花稅有個(gè)特征：合同雙方都得繳納。

　　土地租賃收入增值稅征稅對象

　　納稅人：轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個(gè)人。

　　課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權所取得的增值額。

　　土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額。

　　轉讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益�？鄢�項目按《條例》及《細則》規定有下列幾項：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價(jià)款和按國家統一規定交納的有關(guān)費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時(shí)按規定補交的出讓金;以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價(jià)款。

　　(2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開(kāi)發(fā)間接費用。這些成本允許按實(shí)際發(fā)生額扣除。

　　(3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用)是指銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據新會(huì )計制度規定，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費用直接計入當年損益，不按房地產(chǎn)項目進(jìn)行歸集或分攤。為了便于計算操作，《細則》規定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計算的金額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)扔枰钥鄢�。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%以?xún)扔嬎憧鄢��?/p>

　　(4)舊房及建筑物的評估價(jià)格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當地稅務(wù)機關(guān)參考評估機構的評估而確認的價(jià)格。

　　(5)與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

　　(6)加計扣除。對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計20%的扣除。

　　土地租賃收入增值稅清算條件

　　符合下列情形之一，土地增值稅要進(jìn)行清算：

　　一、已竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　二、取得銷(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

　　三、納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

　　四、省稅務(wù)機關(guān)規定其他情況。

【土地租賃收入增值稅】相關(guān)文章：

土地租賃交增值稅12-24

土地增值稅稅率表02-25

經(jīng)營(yíng)租賃的增值稅12-14

汽車(chē)租賃的增值稅03-04

土地增值稅和土地使用稅的區別03-29

最新土地增值稅稅率表06-22

土地增值稅稅率表201702-25

預繳土地增值稅稅率表02-25

土地轉讓增值稅怎么算12-24

轉讓土地增值稅稅率表02-25