轉讓土地增值稅稅率表

　　土地增值稅的納稅人是什么人?土地增值稅應納稅額的計算方法有哪些?個(gè)人轉讓土地增值稅稅率表是如何的?

　　轉讓土地增值稅稅率表最新

　　一、土地增值稅的特點(diǎn)：

　　1、在房地產(chǎn)轉讓環(huán)節征收;

　　2、以房地產(chǎn)轉讓實(shí)現的增值額為計稅依據;

　　3、征稅范圍比較廣;

　　4、采用扣除法和評估法計算增值額;5、實(shí)行超率累進(jìn)稅率。

　　二、土地增值稅的納稅人：

　　增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟性質(zhì);不論內資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個(gè)人;不論部門(mén)。

　　三、計稅方法

　　在計算土地增值稅的應納稅額的時(shí)候，應當先用納稅人取得的房地產(chǎn)轉讓收入減除有關(guān)各項扣除項目金額，計算得出增值額。再按照增值額超過(guò)扣除項目金額的比例，分別確定增值額中各個(gè)部分的適用稅率，依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和。

　　應納稅額計算公式：

　　應納稅額 = ∑ (增值額 × 適用稅率)

　　四、土地增值稅的征稅范圍：

　　1、征稅范圍的一般規定：

　　(1)土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，對出讓國有土地使用權的不征稅(國家才是所有者，才能出讓);

　　(2)土地增值稅既對轉讓土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其他附著(zhù)物產(chǎn)權的行為征稅;

　　(3)土地增值稅只對有償轉讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無(wú)償轉讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　2、征稅范圍的具體和特殊規定

　　(1)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)

　　以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或者作為聯(lián)營(yíng)條件，免征收土地增值稅。其中如果投資聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的就不能暫免征稅。

　　(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)轉為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權沒(méi)有發(fā)生轉移，不征收土地增值稅。

　　(3)房地產(chǎn)的互換，由于發(fā)生了房產(chǎn)轉移，因此屬于土地增值稅的征稅范圍。但是對于個(gè)人之間互換自有居住用房的行為，經(jīng)過(guò)當地稅務(wù)機關(guān)審核，可以免征土地增值稅。

　　(4)合作建房，對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;但建成后轉讓的，應征收土地增值稅。

　　(5)房地產(chǎn)的出租，指房產(chǎn)所有者或土地使用者，將房產(chǎn)或土地使用權租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收入，但沒(méi)有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉讓?zhuān)�因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍�?/p>

　　(6)房地產(chǎn)的抵押，指房產(chǎn)所有者或土地使用者作為債務(wù)人或第三人向債權人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔保而不轉移權屬的法律行為。這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權、土地使用權在抵押期間并沒(méi)有發(fā)生權屬的變更，因此對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。

　　(7)企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，免征收土地增值稅。

　　(8)房地產(chǎn)的代建行為，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代客戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶(hù)收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉移，其收入屬于勞務(wù)收性質(zhì)，故不在土地增值稅征稅范圍。

　　(9)房地產(chǎn)的重新評估，按照財政部門(mén)的規定，國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行重新評估而產(chǎn)生的評估增值，因其既沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉移，房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅征稅范圍。

　　(10)土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權屬證書(shū)，無(wú)論其在轉讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書(shū)變更登記手續，只要土地使用者享有占用、使用收益或處分該土地的權利，具有合同等到證據表明其實(shí)質(zhì)轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。

【轉讓土地增值稅稅率表】相關(guān)文章：

轉讓土地增值稅稅率表 最新02-25

土地增值稅稅率表02-25

最新土地增值稅稅率表06-22

土地增值稅稅率表201702-25

預繳土地增值稅稅率表02-25

最新土地增值稅稅率表02-25

2017年土地增值稅稅率表02-25

長(cháng)沙土地增值稅稅率表02-25

2017年最新土地增值稅稅率表02-25