長(cháng)沙土地增值稅稅率表

　　長(cháng)沙市近年來(lái)的買(mǎi)房政策是如何的?相關(guān)的土地增值稅要怎么征收呢?土地增值稅稅率表的內容是哪些?

　　延伸閱讀：長(cháng)沙二手房交易稅費及繳納增值稅

　　二手房個(gè)稅核定稅率降至1%

　　5月19日，長(cháng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(長(cháng)政辦函[2015]67號)。根據通知精神，即日起，二手住房交易個(gè)人所得稅核定征收率由1.88%暫調整至1%。

　　根據中國個(gè)人所得稅現行政策規定：個(gè)人銷(xiāo)售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個(gè)人所得稅。征收住房轉讓個(gè)人所得稅可以采取查驗征收和核定征收兩種方式。對納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務(wù)機關(guān)查驗征收，按照轉讓收入額減除房產(chǎn)原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費用后余額的20%據實(shí)征收個(gè)稅。

　　對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務(wù)機關(guān)采取核定征收，目前長(cháng)沙市對于二手住房轉讓核定征收率已經(jīng)降至1%。值得注意的是，如果個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，將免征個(gè)人所得稅。

　　普通住房滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅

　　今年來(lái)，為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，國家和地方地府出臺了若干針對個(gè)人轉讓存量房(俗稱(chēng)二手房)的稅收優(yōu)惠政策。其中財稅〔2015〕39號規定：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，將免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，則全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　新政將個(gè)人轉讓住房營(yíng)業(yè)稅免稅期限由五年調整為二年，降低了購房后再出手的優(yōu)惠年限要求。按規定，個(gè)人轉讓住房適用營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，賣(mài)方應依法申報繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計征收率為5.6%。

　　首套房契稅繳納分面積大小

　　購買(mǎi)房地產(chǎn)要繳納契稅，這一點(diǎn)毋庸置疑，無(wú)論你購買(mǎi)的是商品房還是存量房�？墒悄阒�道嗎，你購買(mǎi)的房屋面積以及是否屬于家庭唯一住房等要素，將會(huì )直接影響所繳納契稅的稅率�？紤]到稅收優(yōu)惠，購買(mǎi)住房契稅一般按購房總價(jià)的1%-4%繳納。

　　具體說(shuō)來(lái)，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進(jìn)行征收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率征收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統一按4%的稅率進(jìn)行征收，不分面積大小。

　　個(gè)人銷(xiāo)售住房免征印花稅、土地增值稅

　　購買(mǎi)或銷(xiāo)售住房除了涉及契、營(yíng)業(yè)稅附加和個(gè)稅外，不少市民也關(guān)心有關(guān)印花稅和土地增值稅的問(wèn)題。針對房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房，將享受免征印花稅的稅收優(yōu)惠。

　　同樣，個(gè)人銷(xiāo)售住房的將暫免征收土地增值稅。單位轉讓房地產(chǎn)和個(gè)人轉讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)應根據轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務(wù)機關(guān)可以采取重置成本評估法或發(fā)票加計扣除法計算征收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發(fā)票或重置成本的，將以6%征收率核定征收。

　　通常買(mǎi)方負擔二手房交易稅費

　　二手房交易，買(mǎi)房、賣(mài)方分別負擔哪些稅費，由誰(shuí)來(lái)交的問(wèn)題大家普遍不清楚。其實(shí)，買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收國家做了明文規定：購房者負有契稅、印花稅納稅義務(wù)，賣(mài)房者承擔其通過(guò)出售房屋所得收益應繳納的稅費，包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅。

　　按照政策，市場(chǎng)上二手房交易稅費全由買(mǎi)家交的慣例是不合理的。然而在實(shí)際操作中，稅費與房?jì)r(jià)相互關(guān)聯(lián)，賣(mài)方往往不愿意承擔其中任何一個(gè)稅種的繳納。如果賣(mài)家交稅費，那么房?jì)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費，房?jì)r(jià)就相對低一些。買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )在房屋交易過(guò)程中以此為由來(lái)進(jìn)行議價(jià)。因此在合同中約定由誰(shuí)交稅費，是符合民法上自治原則的，而稅務(wù)機關(guān)的征收是不區分實(shí)際由誰(shuí)支付的。

【長(cháng)沙土地增值稅稅率表】相關(guān)文章：

土地增值稅稅率表02-25

最新土地增值稅稅率表06-22

土地增值稅稅率表201702-25

預繳土地增值稅稅率表02-25

轉讓土地增值稅稅率表02-25

最新土地增值稅稅率表02-25

2017年土地增值稅稅率表02-25

轉讓土地增值稅稅率表 最新02-25

2017年最新土地增值稅稅率表02-25