預繳土地增值稅稅率表

　　請問(wèn)現在買(mǎi)房，預交土地增值稅稅率是多少?是如何計算的呢?

　　稅率

　　土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

土地增值稅率表
級數	計稅依據	適用稅率	速算扣除率
1	增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分	30%	0
2	增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分	40%	5%
3	增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分	50%	15%
4	增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分	60%	35%

　　注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第十一條文

　　計算公式

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

　　計算方法

　　和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

　　增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　預繳土地增值稅稅是多少?

　　土地增值稅的預繳率，各地是不一樣的。

　　具體的預繳稅率要根據所在地的文件規定才能知道，最簡(jiǎn)單的辦法，直接問(wèn)你的專(zhuān)管員，其次打當地的12366咨詢(xún)索要文件號。

　　1、預征的依據： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務(wù)局根據當地情況制定。

　　2、預征率： 國稅發(fā)〔2010〕53號 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當的預征率(地區的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規定執行)。

　　土地增值稅按什么稅率預繳

　　按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算，多退少補。”

　　預征的方法

　　預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務(wù)局根據當地情況核定。

　　假定A房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計劃開(kāi)發(fā)住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬(wàn)元，2014年一季度取得預售收入10000萬(wàn)元，當地核定的土地增值稅預征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬(wàn)元。

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