經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是什么？

　　核心提示：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩定現金流作為第一還款來(lái)源，用于滿(mǎn)足借款人擴建、改建、裝修上述經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。

　　隨著(zhù)工商行成功開(kāi)辦手筆經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，工商行又取得了一個(gè)新業(yè)務(wù)品種的突破。于是就有創(chuàng )友來(lái)問(wèn)小編了，啥是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款��？

　　因為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款才開(kāi)辦，小編也是現從工商行的負責人那里打聽(tīng)的。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩定現金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經(jīng)營(yíng)收入，以下統稱(chēng)經(jīng)營(yíng)收益）作為第一還款來(lái)源，用于滿(mǎn)足借款人擴建、改建、裝修上述經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。

　　經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款說(shuō)白了就是用你手里的門(mén)頭房之類(lèi)的商用房做抵押換貸款，再以這個(gè)門(mén)頭的收益做為第一還款來(lái)源的貸款�？吹竭@里一定有創(chuàng )友埋怨小編，說(shuō)這么一大套，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款跟我這種小業(yè)主有啥關(guān)系？小編告訴你關(guān)系大了去了！

　　這一句創(chuàng )業(yè)者一定要注意，因為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款中說(shuō)的商場(chǎng)包含商品交易市場(chǎng)中的商鋪！這門(mén)檻就已經(jīng)降很低了！

工商行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款

　　值得一提的是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款所提到的那個(gè)物業(yè)是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業(yè)運營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理規范，經(jīng)營(yíng)利潤穩定，現金流量充裕，還款來(lái)源穩定、產(chǎn)權清晰完整且取得房地產(chǎn)權屬證明的，綜合收益良好的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商場(chǎng)（含商品交易市場(chǎng)中的商鋪�。�、商品交易市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠(chǎng)房綜合商業(yè)設施等。

　　額外再提一句，最好酒店、賓館類(lèi)原則上入住率高于60%，寫(xiě)字樓原則上出租率高于70%，交易市場(chǎng)原則上出租率高于80%。

　　一般而言，經(jīng)營(yíng)型物業(yè)抵押貸款的數量多少會(huì )綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關(guān)因素后再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。

　　經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)5年（含5年）、貸款到期日須至少早于借款人對經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期限終止日3年（含3年），且同時(shí)至少早于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)運營(yíng)年限終止日3年（含3年）。

　　需要提醒創(chuàng )友的是，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款僅限用于借款人擴建、改建、裝修等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，不得用于購建新資產(chǎn)，不得以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，不得用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經(jīng)營(yíng)的項目。

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