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融資計劃書(shū)

時(shí)間:2024-09-11 11:05:04 林惜 創(chuàng )業(yè)融資 我要投稿

融資計劃書(shū)(通用11篇)

  要想把這個(gè)事情說(shuō)明白,通過(guò)一個(gè)商業(yè)計劃書(shū)能夠打動(dòng)投資人!融資計劃書(shū)模板有什么具體標準規定?下面是小編收集整理的融資計劃書(shū),歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

融資計劃書(shū)(通用11篇)

  融資計劃書(shū) 1

  一、公司介紹

  1、公司簡(jiǎn)介

  主要內容包括公司成立的時(shí)間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產(chǎn)品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。

  2、公司現狀

  在此將您公司的資本結構、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營(yíng)公司還應將前幾年經(jīng)過(guò)審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過(guò)審計請注明審計會(huì )計師事務(wù)所,如果未經(jīng)審計也請注明。

  3、股東實(shí)力

  股東的背景也會(huì )對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會(huì )產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

  4、歷史業(yè)績(jì)

  對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,以前做過(guò)什么項目,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)如何,都是要特別說(shuō)明的地方,如果一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗豐富,那么對于其執行能力就會(huì )得到承認。

  5、資信程度

  把銀行提供的資信證明,工商、稅務(wù)等部門(mén)評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽(yù),都可以寫(xiě)進(jìn)去,而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。

  6、董事會(huì )決議

  對于需要融資的項目,必須經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。

  二、項目分析

  1、項目的基本情況

  位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、工程進(jìn)度等,都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。

  2、項目來(lái)歷

  項目來(lái)歷是指項目的來(lái)龍去脈,項目的上家是誰(shuí),怎么得到的項目,是否有遺留問(wèn)題,是如何解決的等情況。

  3、證件狀況文件

  項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的情況。需要復印件。

  4、資金投入

  自有資金的數額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。

  5、市場(chǎng)定位

  指項目的市場(chǎng)定位,包括項目的物業(yè)類(lèi)型、檔次、項目的目標客戶(hù)群等。

  6、建造的過(guò)程和保證

  項目的建筑安裝過(guò)程,如何得到保障可以如期完工。而不會(huì )耽誤工期,不會(huì )導致項目無(wú)法按期交付使用。

  三、市場(chǎng)分析

  1、地方宏觀(guān)經(jīng)濟分析

  房地產(chǎn)是一個(gè)區域性的市場(chǎng),受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個(gè)地區的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數據和經(jīng)濟發(fā)展的定性說(shuō)明等需在本部分體現。

  2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比較復雜,而且說(shuō)明起來(lái)可繁可簡(jiǎn)。簡(jiǎn)單說(shuō)需要定性分析本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,平均價(jià)格,各種類(lèi)型房地產(chǎn)的目標客戶(hù)群等。復雜些說(shuō)明則需要在時(shí)間數軸上表征價(jià)格的走勢波動(dòng),但是,因為很多地區沒(méi)有進(jìn)行常規的價(jià)格跟蹤,所以,嚴格數據的分析很難完成,但是可以通過(guò)典型項目的分析來(lái)代替。

  3、競爭對手和可比較案例

  分析現有的幾個(gè)類(lèi)似項目的規劃、價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、目標客戶(hù)群等,同時(shí),也需要羅列一些未來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競爭的對手項目情況,以及未來(lái)的市場(chǎng)供應量等情況。

  4、未來(lái)市場(chǎng)預測及影響因素

  未來(lái)的市場(chǎng)預測很難預料,但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預測。

  四、管理團隊

  1、人員構成

  公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個(gè)團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員,則會(huì )對投資的安全有很大的'保障。

  2、組織結構

  企業(yè)內部的部門(mén)設置、內部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說(shuō)明。

  3、管理規范性

  管理制度,管理結構等的評價(jià)?梢杂蓪(zhuān)門(mén)的管理顧問(wèn)公司來(lái)評價(jià)和說(shuō)明。

  4、重大事項

  對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說(shuō)明的事項。

  五、財務(wù)計劃

  一個(gè)好的財務(wù)計劃,對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵,如果財務(wù)計劃準備的不好,會(huì )給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象,降低對企業(yè)的評價(jià)怎么寫(xiě)項目融資計劃書(shū)投資創(chuàng )業(yè)。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設,以及對未來(lái)現金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的預測資金的來(lái)源和運用等內容。

  其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。

  六、融資方案的設計

  融資方式:

  股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問(wèn)題的關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)

  方式:融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進(jìn)行抵押借款。

  這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司,協(xié)助融資人快速成長(cháng),在一定時(shí)間內通過(guò)管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。

  融資計劃書(shū) 2

  一、公司概況

  魚(yú)批網(wǎng)是一個(gè)立足于福州、輻射全國,并將服務(wù)觸角延伸至海外的專(zhuān)業(yè)水產(chǎn)品批發(fā)網(wǎng)絡(luò )平臺,網(wǎng)站擁有權威、海量的水產(chǎn)品交易信息,全天候提供質(zhì)優(yōu)價(jià)宜的各種水產(chǎn)品,能在第一時(shí)間保質(zhì)保量地滿(mǎn)足公司團體、社會(huì )個(gè)人對于水產(chǎn)品的消費需求!始終堅持以“誠信、專(zhuān)業(yè)、快捷、安全”的服務(wù)理念,真誠為全國各地廣大商戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的水產(chǎn)品貨源,致力打造國內一流的水產(chǎn)品批發(fā)網(wǎng)站。

  和傳統的“三天打魚(yú),兩天曬網(wǎng)”不同,魚(yú)批網(wǎng)以現代科技為支撐,依靠互聯(lián)網(wǎng)“無(wú)往而不通”的便捷,成功實(shí)現了傳統水產(chǎn)交易的網(wǎng)絡(luò )運做,將各種水產(chǎn)信息適時(shí)快速地予以上傳公布,讓客戶(hù)無(wú)論身處何地,都可以借助各種無(wú)線(xiàn)電終端設備(如手機),隨時(shí)隨地、暢通無(wú)阻地瀏覽網(wǎng)頁(yè),進(jìn)行水產(chǎn)品的在線(xiàn)咨詢(xún)、洽談、訂貨、購買(mǎi)等事宜!

  為了保證交易質(zhì)量,魚(yú)批網(wǎng)建立了一整套人性化的服務(wù)體系,讓客戶(hù)不但能在網(wǎng)上選到自己中意的水產(chǎn)品,而且完全免除了物流方面的后顧之憂(yōu):魚(yú)批網(wǎng)與福州當地眾多車(chē)隊建立了良好的合作關(guān)系,“專(zhuān)業(yè),快捷,高效”的物流團隊會(huì )在最短的時(shí)間內,把最新鮮、最放心的水產(chǎn)品送到客戶(hù)身邊!

  同時(shí),為了減少客戶(hù)的資金風(fēng)險,魚(yú)批網(wǎng)支持第三方交易,即利用類(lèi)似支付寶、百付寶等平臺參與到水產(chǎn)交易過(guò)程中,網(wǎng)站在接到平臺的相關(guān)的打款提示后,第一時(shí)間內保證發(fā)貨,而客戶(hù)在收到貨后資金才真正劃入魚(yú)批網(wǎng)賬戶(hù)。

  目前我們的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)已遍布全國各地,并網(wǎng)羅了全福州的所有貨源,通過(guò)在線(xiàn)下單、網(wǎng)銀支付、第三方擔保的交易方式,力求在第一時(shí)間為廣大商戶(hù)提供安全、快捷、便利的一站式批發(fā)供應。

  二、經(jīng)營(yíng)范圍

  魚(yú)批網(wǎng)是國內首家大型的水產(chǎn)批發(fā)網(wǎng)上商城,同時(shí)也是一個(gè)代購代銷(xiāo)的平臺。在網(wǎng)站上不僅可以銷(xiāo)售我們自己公司的產(chǎn)品,還可以代購代銷(xiāo)各地水產(chǎn)公司的產(chǎn)品。

  三、產(chǎn)品介紹

  魚(yú)批網(wǎng)批發(fā)的水產(chǎn)品種類(lèi)繁多,能夠最大限度滿(mǎn)足商家的需求,目前網(wǎng)站發(fā)布出售的產(chǎn)品主要有活鮮產(chǎn)品、冰凍產(chǎn)品和加工產(chǎn)品三大類(lèi)。

  四、市場(chǎng)背景分析與發(fā)展機遇

  1、平臺背景與優(yōu)勢分析

  近年來(lái),隨著(zhù)科技信息技術(shù)的不斷發(fā)展和更新,社會(huì )發(fā)展的不斷加快,傳統的商業(yè)貿易市場(chǎng)逐漸顯現出它的一些局限性和不足,而電子商務(wù)卻得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。電子商務(wù)通常是指是在全球各地廣泛的商業(yè)貿易活動(dòng)中,在因特網(wǎng)開(kāi)放的網(wǎng)絡(luò )環(huán)境下,基于瀏覽器/服務(wù)器應用方式,買(mǎi)賣(mài)雙方不謀面地進(jìn)行各種商貿活動(dòng),實(shí)現消費者的網(wǎng)上購物、商戶(hù)之間的網(wǎng)上交易和在線(xiàn)電子支付以及各種商務(wù)活動(dòng)、交易活動(dòng)、金融活動(dòng)和相關(guān)的綜合服務(wù)活動(dòng)的一種新型的商業(yè)運營(yíng)模式。以歐美國家為例,可以說(shuō)電子商務(wù)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)的如火如荼。在法、德等歐洲國家,電子商務(wù)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額已占商務(wù)總額的1/4,在美國則已高達1/3以上,而歐美國家電子商務(wù)的開(kāi)展也不過(guò)才十幾年的時(shí)間。在美國,美國在線(xiàn)(AOL)、雅虎、電子港灣等著(zhù)名的電子商務(wù)公司在1995年前后開(kāi)始賺錢(qián),到2000年創(chuàng )造了7.8億美元,IBM、亞馬遜書(shū)城、戴爾電腦、沃爾瑪超市等電子商務(wù)公司在各自的領(lǐng)域更是取得了令人不可思議的巨額利潤。

  據《NetGuide2008中國互聯(lián)網(wǎng)調查報告》,2008年C2C電子商務(wù)網(wǎng)站交易規模將達到678億元人民幣,增長(cháng)率為62.5%。面對如此巨大的市場(chǎng)前景,除開(kāi)資金雄厚的大型公司,許多個(gè)人和企業(yè)也試圖突破傳統網(wǎng)絡(luò )交易平臺營(yíng)銷(xiāo)的模式,建立個(gè)人購物網(wǎng)站,推廣獨立品牌,以圖吸引更大規模的客戶(hù)群體。顯而易見(jiàn),未來(lái)正真的商貿市場(chǎng)將離不開(kāi)網(wǎng)上銷(xiāo)售。

  目前,許多傳統的生產(chǎn)型、加工型等各類(lèi)企業(yè)已經(jīng)意識到網(wǎng)絡(luò )貿易的重要性和不可替代性,紛紛加入電子商務(wù)行列。而魚(yú)批網(wǎng)在這一方面,史無(wú)前例地走在了水產(chǎn)品網(wǎng)上批發(fā)的前列,把握了先機,占據了優(yōu)勢,是國內首家真正實(shí)現水產(chǎn)網(wǎng)上批發(fā)的大型商城,短短兩個(gè)月的運營(yíng),就已經(jīng)有數十個(gè)訂單,完成的訂單有三十個(gè)左右。如果不是資金鏈的斷缺,可以完成更多的訂單,魚(yú)批網(wǎng)不做零售,操作的都是大單,每一單至少35噸起批(針對凍品和加工品,活鮮例外)。

  2、產(chǎn)品市場(chǎng)背景與優(yōu)勢分析

  提到水產(chǎn)品人們就會(huì )想到魚(yú)、蝦、貝、蟹等,特別是魚(yú)肉,容易咀嚼、消化和吸收,是老人、兒童非常喜歡的食物。

  由于水產(chǎn)類(lèi)食品味道鮮美和具有極高的營(yíng)養價(jià)值,受到越來(lái)越多人的歡迎。據聯(lián)合國糧食農業(yè)組織稱(chēng),經(jīng)數據統計,2008年全球水產(chǎn)品進(jìn)口額為1047億美元,出口額為995億美元。亞洲是全球水產(chǎn)品進(jìn)出口貿易的重要地區,2008年進(jìn)口額為326億美元,出口額為340億美元,其中日本在2007年后,以145億美元的'進(jìn)口額,超過(guò)美國的141億美元,重新成為水產(chǎn)品進(jìn)口第一大國。2008年日本的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品出口額為16億美元,美國為45億美元。中國以122億美元的出口貿易額,仍位列全球第一大水產(chǎn)品出口國,進(jìn)口額也達到了84億美元。世界有有如此龐大的水產(chǎn)品貿易市場(chǎng),中國有有13億人民,你完全想象得到這個(gè)市場(chǎng)有多大,有多廣,而針對目前這樣一個(gè)信息時(shí)代,魚(yú)批網(wǎng)走在了水產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )交易與批發(fā)的前列,有效抓住了最有利的因素,在各種優(yōu)勢條件下我們堅信,魚(yú)批網(wǎng)的發(fā)展前景不可估量。

  五、公司戰略與實(shí)施方案

  水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在水產(chǎn)品流通中發(fā)揮著(zhù)重要作用,是進(jìn)行水產(chǎn)品批發(fā)分銷(xiāo)業(yè)務(wù)的平臺,是連接水產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷(xiāo)的橋梁。然而,當前我國的水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)還處于由傳統集市型市場(chǎng)向現代化的批發(fā)市場(chǎng)過(guò)渡的階段,存在交易方式落后、盈利能力差、規劃布局不合理、服務(wù)功能單一、管理制度不規范等一系列的問(wèn)題,不能形成水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的規模優(yōu)勢,無(wú)品牌、無(wú)品質(zhì),這種經(jīng)營(yíng)方式難以對水產(chǎn)品流通起到輻射和帶動(dòng)的作用,也阻礙了我國水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)向現代化方向發(fā)展。而歸根結底,這些問(wèn)題的根源就在于我國水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)缺乏行之有效的發(fā)展戰略,因此,本網(wǎng)將著(zhù)重探索適合魚(yú)批網(wǎng)水產(chǎn)品批發(fā)長(cháng)期持續發(fā)展的各項發(fā)展戰略規劃。

  目前正值中國水產(chǎn)品行業(yè)大變革、大發(fā)展的時(shí)代,在當前經(jīng)濟形勢下認識局勢掌控方向,我們將對水產(chǎn)品行業(yè)所受到的影響和未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢予以翔實(shí)的剖析,立足于魚(yú)批網(wǎng)的長(cháng)遠發(fā)展,對水產(chǎn)品行業(yè)在具體工作中的突破進(jìn)行行之有效的積極研究。努力把魚(yú)批網(wǎng)做大做強,做成水產(chǎn)品電子商務(wù)的楷模,最終將其做成在中國乃至全世界極具影響力的水產(chǎn)品網(wǎng)上批發(fā)大型交易市場(chǎng)。

  六、管理團隊

  魚(yú)批網(wǎng)的團隊主要結構如下:

  1、采購部。有專(zhuān)業(yè)的采購人員,對每天福州的到貨情況了如指掌,能?chē)栏癜殃P(guān)好水產(chǎn)品的質(zhì)量。

  2、市場(chǎng)部。每天都在分析客戶(hù)的需求,每時(shí)每刻都在把握市場(chǎng)的脈搏。

  3、銷(xiāo)售部。有多年的銷(xiāo)售經(jīng)驗,能處理好銷(xiāo)售過(guò)程中遇到的各種各樣的問(wèn)題。

  4、客服部。人性化客服作為直接面向用戶(hù)的客服人員,是公司的一扇窗口。公司非常重視客服工作的質(zhì)量,為客服部安排嚴格、專(zhuān)業(yè)、高標準的統一培訓。

  5、技術(shù)部。負責網(wǎng)站的更新和推廣以及廣告條幅的設計。

  七、風(fēng)險與對策

  優(yōu)勢:魚(yú)批網(wǎng)是國內首家真正實(shí)現水產(chǎn)網(wǎng)上批發(fā)的大型商城,開(kāi)辟了網(wǎng)上水產(chǎn)交易的新領(lǐng)域,目前在這一新市場(chǎng)競爭小。水產(chǎn)一般難以在網(wǎng)上交易,魚(yú)批網(wǎng)做到了,這是一個(gè)很吸引人的亮點(diǎn),在上面進(jìn)行的信息發(fā)布和魚(yú)批網(wǎng)進(jìn)行的代理交易可以輕松找到更多客戶(hù)。

  劣勢:由于越來(lái)越多的商家在魚(yú)批網(wǎng)上進(jìn)行選購,魚(yú)批網(wǎng)的現金流已不足以墊付那么多代購代銷(xiāo)的貨款,在等待資金回籠的過(guò)程中,會(huì )失去一些客戶(hù)。

  機會(huì ):魚(yú)批網(wǎng)現在只要能得到有商業(yè)頭腦的客戶(hù)的加盟和支持,就可擺脫現金流不夠強大而失去部分客戶(hù)的局面,就可日益壯大,收益更多。

  解決方案:融資。

  八、融資方式

  1、賣(mài)單。把代購代銷(xiāo)的訂單拿出來(lái)賣(mài),魚(yú)批網(wǎng)和投資者各投一半貨款資金,利潤各得一半;蛘甙幢壤顿Y和回報。無(wú)需做庫存,現買(mǎi)現賣(mài),貨的質(zhì)量由魚(yú)批網(wǎng)把關(guān),風(fēng)險也由魚(yú)批網(wǎng)承擔,每一單的周期平均在一個(gè)星期。也就是說(shuō),一個(gè)星期后就可以連本帶利一起回收。每一車(chē)貨要墊付的資金在30—100萬(wàn)之間,利潤也在3000—15000之間。

  2、進(jìn)貨。從國外進(jìn)貨,利潤相對較高,但風(fēng)險也較大,要做庫存,還要賭一個(gè)月后的行情。各投一半資金,由魚(yú)批網(wǎng)負責銷(xiāo)貨,風(fēng)險由魚(yú)批網(wǎng)和投資者一起承擔。每一單的回報周期大概在一個(gè)月到一個(gè)半月。遇到行情好的時(shí)候,一個(gè)柜就能賺十幾萬(wàn)。

  九、融資的好處

  1、用現金去采購,完全可以拿到比別人更低的單價(jià),供貨商最喜歡做的,便是現金生意。也就是說(shuō),用現金去拿貨,將有更大的利潤空間。

  2、魚(yú)批網(wǎng)上有做不完的訂單,有資金融入的話(huà),就會(huì )大大增加產(chǎn)品的銷(xiāo)量。銷(xiāo)量一做起來(lái),將會(huì )搶占大量的市場(chǎng)份額。以后比較樂(lè )觀(guān)的前景是:不單客戶(hù)離不開(kāi)魚(yú)批網(wǎng)找貨,供貨商也要依賴(lài)魚(yú)批網(wǎng)銷(xiāo)貨甚至通過(guò)魚(yú)批網(wǎng)找國外的貨源。

  3、資金夠雄厚時(shí),可以做庫存,可以炒行情,可以開(kāi)市場(chǎng)檔口,可以搞加工廠(chǎng),甚至可以發(fā)展捕撈船隊,我們有信心在水產(chǎn)領(lǐng)域越做越大,越做越強!

  4、這是互利雙贏(yíng)的合作?梢远唐诤献,也可以長(cháng)遠合作。

  融資計劃書(shū) 3

  一、項目背景

  在新世紀之初,如何更好地建設、發(fā)展和應用以立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目?jì)?yōu)化體系,使之在社會(huì )生活,特別是在經(jīng)濟領(lǐng)域內發(fā)揮更有效的作用,是擺在我們面前的歷史重任。

  經(jīng)驗表明,任何一項新的技術(shù)和事物不可能超越歷史和脫離現實(shí)而取得發(fā)展。我國當前的情況是:應用這種體系正在逐步形成并繼續高速發(fā)展,前景喜人,將有無(wú)限光明的作為和實(shí)現戰略誠功的條件,以及達成合作者之間雙贏(yíng)的前程輝煌。

  雖然如此,我國建筑行業(yè)事業(yè)的發(fā)展與國內房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的發(fā)展相比以及與國外同行業(yè)的發(fā)展相比,無(wú)論在規模、人數、還是在工程管理與服務(wù)質(zhì)量以及設盤(pán)與放盤(pán)程序優(yōu)化管理工具,以及地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資本手段應用等各方面的差距仍然很大。追其根源,除了總體投入不足,購房費用過(guò)高等客觀(guān)因素外,關(guān)鍵還在于業(yè)界沒(méi)有能夠實(shí)現與(以買(mǎi)方和賣(mài)方為代表的)經(jīng)濟活動(dòng)主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

  盡管眾多開(kāi)發(fā)商,服務(wù)商和發(fā)展商都在極力宣傳,推廣和探索,以及樓營(yíng)銷(xiāo)及結算價(jià)格為主題的體系,但是綜觀(guān)我國當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和區域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,幾乎都是形式泛濫,收效甚微,對辦廠(chǎng)商家和購房顧客無(wú)法起到吸引作用。原因何在?問(wèn)題的關(guān)鍵在于對客觀(guān)經(jīng)濟規律特別是價(jià)值規律在現實(shí)經(jīng)濟活動(dòng)中的作用分析不夠,認識不足、運用不力,缺乏有效的手段,沒(méi)有找到正確的切入點(diǎn)和牽引點(diǎn)。

  “立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目?jì)?yōu)化體系”正是這樣一種符合價(jià)值規律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來(lái),發(fā)達國家的立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目?jì)?yōu)化體系業(yè)務(wù)平地而起,發(fā)展迅猛。據不完全統計,目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目?jì)?yōu)化體系概念,幾乎涵蓋了所有地產(chǎn)商項目品種類(lèi)。

  立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)動(dòng)作的是一種特殊形式,它與常規商業(yè)形式的最大區別在于:它把項目商品的定價(jià)權從賣(mài)買(mǎi)雙方都容易接受的價(jià)位,從而極大地調動(dòng)了買(mǎi)方的購房積極性。立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式與傳統的形式相比,其最大優(yōu)勢在于它打破了空間與時(shí)間的限制,使市場(chǎng)乃至整個(gè)行業(yè)得到了無(wú)限的。擴展,產(chǎn)生了質(zhì)的變化和飛躍。立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級,如此才能在生動(dòng)活潑的交易過(guò)程中,潛移默化地培育和提高參與者的社會(huì )聲譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)水準。

  立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是一種設盤(pán)與放盤(pán)形式,同時(shí)也是一種極佳的療告多角化戰略形式,它充分滿(mǎn)足辦廠(chǎng)商及其購房者對商品的宣傳要求,從而拉動(dòng)區域市場(chǎng)的競爭力和其他購銷(xiāo)業(yè)務(wù)的同步發(fā)展。

  二、指導思想

  努力建設和完善以高新科技信息管理與趨勢地產(chǎn)金融為基礎的,適合中國國情并具有中國特色立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系及其應用平臺。認真探索和開(kāi)拓以立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為先導的、適應買(mǎi)方市場(chǎng)形態(tài)的、以社會(huì )協(xié)作和代理制為基礎的遠程運作形式以及與之配套的售后服務(wù)系統。

  積極和發(fā)展國際間的經(jīng)濟、科技、文化交流,創(chuàng )建以立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系為趨勢金融地產(chǎn)的跨國通道及與之配套的快速反應機制,以滿(mǎn)足國內外投資者日益增長(cháng)的需求。

  充分運用和發(fā)揮客觀(guān)規律特別是價(jià)值規律的杠桿作用,以生動(dòng)新穎、豐富多彩且簡(jiǎn)單易行的形式,匯集和調動(dòng)購、產(chǎn)、銷(xiāo)乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性,以達到溝通供求、增大內需、市場(chǎng)增溫的目的。

  三、項目概況

  1、項目名稱(chēng):開(kāi)發(fā)江蘇省宜興市官林鎮工業(yè)集中區綜合開(kāi)發(fā)。

  2、工程名稱(chēng):江蘇省宜興市官林鎮工業(yè)集中區綜合開(kāi)發(fā)建筑項目。

  3、主辦單位:中國經(jīng)濟發(fā)展研究院。

  4、承辦單位:美國國際金融聯(lián)合投資集團。

  5、投資總額:人民幣10000萬(wàn)元。

  6、投資形式:現金、實(shí)物及各種服務(wù)功能(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū))。

  7、投資比例:由各參加單位商定(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū))。

  四、主要任務(wù)

  20XX年的主要任務(wù)如下:

  6月中旬到下旬,建立、試運營(yíng)江蘇省宜興市官林鎮工業(yè)集中區綜合開(kāi)發(fā)建筑項目,成立[江蘇宜興志華投資有限公司;屬下設,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,物業(yè)管理公司,等機構;7月上旬,參加中國招商引資洽談會(huì );9~10月,參加中國投融資洽談會(huì )活動(dòng)(國內);

  10~l2月,組織實(shí)施首屆“蘇南杯”立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目房地產(chǎn)[樣房交易會(huì )(國際);7月中旬以后,實(shí)施大面積廣告制作,在電視及報刊上戰略性發(fā)布。

  聯(lián)合各界同仁,積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )”和“中國新蘇南經(jīng)濟發(fā)展基金”。

  五、效益分析

  社會(huì )效益:增強全民金融意識;促進(jìn)區域發(fā)展;刺激社會(huì )消費需求;擴大國產(chǎn)商品出口。

  經(jīng)濟效益:房子建安成本為800—1500元/m2

  總收入=拍賣(mài)傭金+廣告收入+部分贊助資金

  預計2009年常規完成建筑施工總額不少于160000萬(wàn)元,合計總額約為160000萬(wàn)元元?偝邪M按4%計算,可分配利潤預計可達16000萬(wàn)元(160000萬(wàn)元×4%=16000萬(wàn)元)。預計2009年常規內部直接完成建筑施工總額不少于160000萬(wàn)元,工程利潤按16%計算,(160000萬(wàn)元×16%=22000萬(wàn)元)。

  六、風(fēng)險預測

  本項目遵循“聯(lián)合社會(huì )力量,滿(mǎn)足社會(huì )需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導作用,充分運用價(jià)值規律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢(qián)、多辦事,有什么條件打什么仗”的運營(yíng)原則。因此,初始投資規模僅為100萬(wàn)元,且由多家分擔,大部分投入又是投資人已經(jīng)擁有的'設備和功能,現金投入較少。

  本項目將搶占多項全國第一,如:開(kāi)辦第一個(gè)大型專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)網(wǎng)站,組織第一次大型網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)活動(dòng)等,非常有利于吸引國內外—地產(chǎn)投機商,銷(xiāo)售商、廣告商、贊助商、服務(wù)商和廣大消費者。

  本項目的特點(diǎn)是準備時(shí)間長(cháng)、運作周期短、參加人員多、成交數量大,只要事先做好安排,堅持“不打無(wú)準備之仗”的原則,一般不會(huì )有意外情況出現。

  本項目是以提供立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目?jì)?yōu)化平臺和相關(guān)開(kāi)發(fā),建設與服務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),并不參加風(fēng)險較大、競爭較激烈的商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這種經(jīng)營(yíng)方式和收入構成實(shí)際上已避開(kāi)了主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

  本項目現因公司需擴大經(jīng)營(yíng),現在尋求大部分資金支持(1—10億),本集團可以部分優(yōu)良固定資產(chǎn)作抵押,借貸或股權融資。一切以投資方放心為準。

  1、借貸,本公司愿以資產(chǎn)作抵押,并付每年百分之二十的利息。

  2、股權融資,本公司可以?xún)?yōu)良資作抵押或股權融資,幾年后,本公司要回購股權,當然,自股權融資以后,參股方同樣可以享受營(yíng)業(yè)分紅和利息。如在此過(guò)程當中投資方通過(guò)對本公司的了解,有意達成戰略合作伙伴關(guān)系,本公司也很歡迎。

  因融資在即,誠摯的希望有實(shí)力和有興趣的財團或個(gè)人聯(lián)系商談,本公司可出具一切與抵押物有關(guān)的相關(guān)資產(chǎn)證明,并可實(shí)地考查本公司資產(chǎn)形成情況。

  結論:投入小、風(fēng)險小、利潤也較小,但是周轉快,見(jiàn)效快。宜早下手、早準備、早開(kāi)張。

  七、項目買(mǎi)施單位性名稱(chēng):××公司

  成立時(shí)間、地址、團隊情況、財務(wù)狀態(tài)(略)

  項目融資的申請條件

  1、項目本身已經(jīng)經(jīng)過(guò)政府部門(mén)批準立項。

  2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審查批準。

  3、引進(jìn)國外技術(shù)、設備、專(zhuān)利等已經(jīng)政府經(jīng)貿部門(mén)批準,并辦妥了相關(guān)手續。

  4、項目產(chǎn)品的技術(shù)、設備先進(jìn)適用,配套完整,有明確的技術(shù)保證。

  5、項目的生產(chǎn)規模合理。

  6、項目產(chǎn)品經(jīng)預測有良好的市場(chǎng)前景和發(fā)展潛力,盈利能力較強。

  7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理。

  8、項目生產(chǎn)所需的原材料有穩定的來(lái)源,并已經(jīng)簽訂供貨合同或意向書(shū)。

  9、項目建設地點(diǎn)及建設用地已經(jīng)落實(shí)。

  10、項目建設以及生產(chǎn)所需的水、電、通訊等配套設施已經(jīng)落實(shí)。

  11、項目有較好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。

  12、其它與項目有關(guān)的建設條件已經(jīng)落實(shí)。

  項目融資和傳統融資方式相比,具有以下特點(diǎn):

  1、融資主體的排他性。

  項目融資主要依賴(lài)項目自身未來(lái)現金流量及形成的資產(chǎn),而不是依賴(lài)項目的投資者或發(fā)起人的資信及項目自身以外的資產(chǎn)來(lái)安排融資。融資主體的排他性決定了債權人關(guān)注的是項目未來(lái)現金流量中可用于還款的有多少,其融資額度、成本結構等都與項目未來(lái)現金流量和資產(chǎn)價(jià)值密切相關(guān)。

  2、追索權的有限性。

  傳統融資方式,如貸款,債權人在關(guān)注項目投資前景的同時(shí),更關(guān)注項目借款人的資信及現實(shí)資產(chǎn),追索權具有完全性;而項目融資方式如前所述,是就項目論項目,債權人除和簽約方另有特別約定外,不能追索項目自身以外的任何形式的資產(chǎn),也就是說(shuō)項目融資完全依賴(lài)項目未來(lái)的經(jīng)濟強度。

  融資計劃書(shū) 4

  一、公司簡(jiǎn)介:

  桐柏縣淮水實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)淮水實(shí)業(yè))成立于20xx年。

  法人代表:李榴栓。

  淮水實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為白云石、鉀長(cháng)石、鈉長(cháng)石、石英石、高嶺土、百貨的購銷(xiāo)。

  淮水實(shí)業(yè)自有優(yōu)質(zhì)白云石礦山4座,儲量1.2億噸。鉀長(cháng)石礦山2座,儲量6500萬(wàn)噸。白云石、鉀長(cháng)石是玻璃、陶瓷、制釉、水泥、煉鋼的原材料和添加劑。礦山初步估算原值為150億。

  淮水實(shí)業(yè)現有員工259人,其中高級工程師3人,工程師9人,高級營(yíng)銷(xiāo)師10人,財務(wù)管理人員5人。

  二、淮水實(shí)業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念:

  淮水實(shí)業(yè)以質(zhì)量求生存,永遠堅持客戶(hù)第一、朋友第一、利益第一的原則。通過(guò)朋友拓展客戶(hù)、拓展業(yè)務(wù),實(shí)現互利共贏(yíng)。

  三、淮水實(shí)業(yè)的固定資產(chǎn):

  1、淮水實(shí)業(yè)公司辦公樓建筑面積:1670平方米,土地面積:2000平方米,估值850—1000萬(wàn)元。

  2、廠(chǎng)房、機械設備估值750萬(wàn)元。

  四、礦石指標:

  經(jīng)洛玻生產(chǎn)中心化驗室檢測:

  白云石:氧化鈣30.92%,氧化鎂21.26%,氧化鐵0.036%,氧化硅0.08%。

  鉀長(cháng)石:氧化硅66.46%,氧化鐵0.33%,氧化鋁16.29%,氧化鉀12.92%。

  都是特級、一級產(chǎn)品。

  五、客戶(hù)群:

  1、現有客戶(hù):在河南省境內350公里范圍內,有業(yè)務(wù)往來(lái)的'玻璃企業(yè)2家,制釉企業(yè)1家,年需要白云石粉12萬(wàn)噸,鉀長(cháng)石粉6.5萬(wàn)噸,年營(yíng)業(yè)額4300萬(wàn)元。

  2、潛在客戶(hù):隨著(zhù)都市圈大氣污染治理力度的加大,一些靠近都市的白云石、鉀長(cháng)石加工企業(yè)將被關(guān)閉。運輸距離288公里的漢陽(yáng)玻璃生產(chǎn)企業(yè)群,運輸距離450公里的沙河玻璃生產(chǎn)企業(yè)群都將成為淮水實(shí)業(yè)的潛在客戶(hù)。

  六、營(yíng)業(yè)利潤:

  除去開(kāi)采、加工、運輸、稅收、工資等費用。

  1、白云石粉到岸利潤每噸35元。12萬(wàn)噸x35元=420萬(wàn)元。

  2、鉀長(cháng)石粉到岸利潤每噸55元。6.5萬(wàn)噸x55元=357.5萬(wàn)元。

  共計777.5萬(wàn)元。

  七、融資額:

  淮水實(shí)業(yè)因技術(shù)改造、運輸、客戶(hù)占壓資金等因素,需資金2200——2600萬(wàn)元;此畬(shí)業(yè)自籌資金1600萬(wàn)元,資金缺口600——1000萬(wàn)元。

  八、融資方式:

  1、房產(chǎn)抵押貸款

  2、出讓股份讓對方參股經(jīng)營(yíng)

  3、融資額:600——1000萬(wàn)元

  4、融資期限:5年

  九、還款方式:

  每年付息,到期還本。

  融資計劃書(shū) 5

  一、公司概況

 。ㄒ唬┕窘榻B

  詳細介紹公司背景、規模、團隊、資本構成

  1、主要股東

  股東名稱(chēng)出資額出資形式股份比例聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)

  2、團隊介紹

  對每個(gè)核心團隊成員在技術(shù)、運營(yíng)或管理方面的經(jīng)驗和成功經(jīng)歷進(jìn)行介紹

  3、組織結構

  4、員工情況

 。ǘ┙(jīng)營(yíng)財務(wù)歷史

 。ㄈ┩獠抗碴P(guān)系

  戰略支持、合作伙伴等

 。ㄋ模┕窘(jīng)營(yíng)戰略

  近期及未來(lái)3—5年的發(fā)展方向、發(fā)展戰略和要實(shí)現的目標

  二、產(chǎn)品及服務(wù)

 。ㄒ唬┓利u漆產(chǎn)品、服務(wù)介紹

 。ǘ┓利u漆核心競爭力或技術(shù)優(yōu)勢

 。ㄈ┓利u漆產(chǎn)品專(zhuān)利和注冊商標

  三、行業(yè)及市場(chǎng)

 。ㄒ唬┬袠I(yè)情況

  防鹵漆行業(yè)發(fā)展歷史及趨勢,進(jìn)入該行業(yè)的技術(shù)壁壘、貿易壁壘、政策限制

 。ǘ┦袌(chǎng)潛力

  對防鹵漆市場(chǎng)容量、市場(chǎng)發(fā)展前景、消費者接受程度和消費行為進(jìn)行分析

 。ㄈ┬袠I(yè)競爭分析

  主要競爭對手及其優(yōu)劣勢進(jìn)行對比分析,包括性能、價(jià)格、服務(wù)等方面

 。ㄋ模┦杖耄ㄓ┠J

  業(yè)務(wù)收費、收入模式,從哪些業(yè)務(wù)環(huán)節、哪些客戶(hù)群體獲取收入和利潤

 。ㄎ澹┦袌(chǎng)規劃

  公司未來(lái)3—5年的'銷(xiāo)售收入預測(融資不成功情況下)

  四、營(yíng)銷(xiāo)策略

 。ㄒ唬┓利u漆目標市場(chǎng)分析

 。ǘ┓利u漆客戶(hù)行為分析

 。ㄈ┓利u漆營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)計劃

 。1)建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )、銷(xiāo)售渠道、設立代理商、分銷(xiāo)商方面的策略

 。2)廣告、促銷(xiāo)方面的策略

 。3)產(chǎn)品/服務(wù)的定價(jià)策略

 。4)對銷(xiāo)售隊伍采取的激勵機制

 。ㄋ模┓利u漆服務(wù)質(zhì)量控制

  五、財務(wù)計劃

  請提供如下財務(wù)預測,并說(shuō)明預測依據:

  未來(lái)3—5年防鹵漆項目資產(chǎn)負債表

  未來(lái)3—5年防鹵漆項目現金流量表

  未來(lái)3—5年損益表

  六、融資計劃

 。ㄒ唬┤谫Y方式

  詳細說(shuō)明未來(lái)階段性的發(fā)展需要投入多少資金,公司能提供多少,需要投資多少。融資金額、參股比例、融資期限

 。ǘ┵Y金用途

 。ㄈ┩顺龇绞

  第七部分風(fēng)險控制

  說(shuō)明該防鹵漆項目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險,及其應對措施。包括:技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、管理風(fēng)險、政策風(fēng)險等。

  融資計劃書(shū) 6

  一、企業(yè)融資策劃

  企業(yè)融資策劃和投資策劃是在邏輯上和目的上互生互逆的,在商性思維過(guò)程中相輔相成的概念與行為,不能孤立論述。為更適應大多數人的習慣認知,在這里仍然沿用“融資策劃”的概念,對應論述同時(shí)存在的一組策劃思維。就像商務(wù)策劃課程所要求的,任何融資策劃書(shū)都必須有兩個(gè)版本:融資策劃和投資策劃——一樣,只有對應整合闡述,才能更完整,更辨證。

  二、登尼特企業(yè)融資策劃具體內容

  1、尋找投資者,解決資金問(wèn)題

  登尼特利用全球的資源,為有資金需求的企業(yè)或個(gè)人提供資金籌集、融通服務(wù),為企業(yè)尋找合適的投資者,如果你項目需要資金,或者企業(yè)發(fā)展需要融資,登尼特可以幫您通過(guò)不同的途徑來(lái)解決后顧之憂(yōu)。

  2、尋找可行性的項目,使有資金客戶(hù)的資源得到有效利用

  登尼特利用全球的資源,為客戶(hù)尋找合適的投資項目,如果你有大量的資金,或者有大量的無(wú)形資產(chǎn),登尼特可以在全球范圍內為你提供更好的服務(wù)。

  3、實(shí)現投資者和融資者的有效配對

  登尼特利用自己全球的服務(wù)、系統平臺,為投資者和融資者的資源得到合理的配對,實(shí)現有效的.配置。

  4、項目包裝

  登尼特面向各行業(yè)各地區具有各種融資調研、投資調研、情況調研等項目調研需求的機構、企業(yè)或個(gè)人,提供對專(zhuān)項項目、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展、企業(yè)內外環(huán)境、產(chǎn)品與市場(chǎng)、資源等方面進(jìn)行調查、分析、研究、評測的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。

  5、融資上市

  登尼特以投行技術(shù)、財務(wù)技術(shù)、管理技術(shù)、法律技術(shù)為根本,以專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員為基礎,為企業(yè)上市前提供必要的輔導。

  三、登尼特投資融資方案策劃

  1、企業(yè)投資策劃

  人們進(jìn)行投資的目的無(wú)非是為了增加自己的財產(chǎn),或為了保護現有利益而進(jìn)行避險,而具體投資的方式和投資工具則有很多。首先,總的來(lái)講要確認投資的思路:為對內擴大再生產(chǎn)奠定基礎,即購建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(cháng)期資產(chǎn)支付的現金;對外擴張,即對外股權、債權支付的現金。

  其次,主要投資方式的選擇,金融市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的各種資產(chǎn),如存款、債券、股票、基金、外匯、期貨等,以及在實(shí)物市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的資產(chǎn),如房地產(chǎn)、金銀珠寶、郵票、古玩收藏等,或者實(shí)業(yè)投資,如個(gè)人店鋪、小型企業(yè)等。

  2、企業(yè)融資策劃

  制訂可行的融資方案將會(huì )有針對性的進(jìn)行融資運作,提高融資的效率。能使公司廣泛吸收社會(huì )資金,迅速擴大企業(yè)規模,提升企業(yè)知名度,增強企業(yè)競爭力.使企業(yè)有了更好的發(fā)展機遇,能夠得到更多的發(fā)展機會(huì ),并且由于接受監管當局嚴格的監管,是公司在治理方面更加規范.所以通常要考慮融資的原因、融資條件、融資方式、合作期限及資金退出方式等。

  首先,總的來(lái)講中小企業(yè)融資的總思路:企業(yè)資金成本達到最低的時(shí)候,企業(yè)價(jià)值就達到最大。資金數量上追求合理性,使用上追求效益性,資金結構上追求配比性;運作上,在追求增量籌資的同時(shí)更加注重存量籌資,籌資渠道上,追求以信譽(yù)取勝。

  其次,融資渠道的選擇。公司可以提供多種融資方式,如民間融資、銀行融資、典當融資、風(fēng)險投資、上市融資、國際貿易、租賃融資、擔保信托等機構。

  四、投融資方案實(shí)施流程

  首先要選擇風(fēng)險投資公司,這是融資過(guò)程中甚為重要的一環(huán)。如果對投資者不進(jìn)行調研和選擇,就容易造成無(wú)謂的四處推銷(xiāo),從而拖延融資過(guò)程。

  在選擇投資者時(shí),通常應考慮到地域、行業(yè)重點(diǎn)、發(fā)展階段以及所需資金量等因素。其它一些因素也同等重要,例如投資者在融資中是否為主投方,已投資過(guò)的企業(yè)是否會(huì )與你的公司進(jìn)行互補或競爭。

  其次是向投資方遞交商業(yè)計劃書(shū)。如果投資者對計劃書(shū)感興趣,他就會(huì )與融資方聯(lián)系,進(jìn)行合作洽談。投資者要對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)前景、管理團隊、所處行業(yè)、財務(wù)預測等各方面進(jìn)行深入細致的分析。雙方會(huì )對合作細節作充分的洽談,有時(shí)需要融資方根據資金方的要求對融資方案或企業(yè)條件作修改或調整。

  五、投融資策劃方案需要注意的問(wèn)題

  1、政策性問(wèn)題

  簡(jiǎn)單的講是中國進(jìn)入WTO后,一些對政策有極大依賴(lài)的投資項目,公司如果不能及時(shí)考慮好撤退、轉向或是減少對政策的依賴(lài),一旦政策調整,都將面臨難堪的境地。

  2、非市場(chǎng)競爭問(wèn)題

  也就是很多投資者熱衷于與壟斷行業(yè)做生意甚至力圖進(jìn)入壟斷行業(yè),他們看到了壟斷行業(yè)豐厚的利潤、穩定的回報,卻忽視了即將遭遇的非市場(chǎng)競爭的堅冰。

  3、技術(shù)及人才問(wèn)題

  一般而言,擁有成熟的技術(shù)是所有投資者投資的前提,問(wèn)題是,技術(shù)能否保證成熟?一些投資者相信“只要有錢(qián),不怕買(mǎi)不來(lái)技術(shù)”,目前的市場(chǎng)情況也確實(shí)如此,但問(wèn)題又來(lái)了,買(mǎi)來(lái)技術(shù)真能用嗎?人才問(wèn)題也是新進(jìn)入一個(gè)行業(yè)的投資者特別容易踏進(jìn)的陷阱。這類(lèi)問(wèn)題有一個(gè)共同特征:為企業(yè)經(jīng)營(yíng)所必備,容易從市場(chǎng)獲得所以投資者不重視,但評判是否合適卻非常困難,往往成為新投資項目成敗的關(guān)鍵。

  4、規模經(jīng)濟陷阱

  今天仍有眾多的企業(yè)盲目追求投資的規模,追求做大的樂(lè )趣。企業(yè)的擴張、連鎖經(jīng)營(yíng)以及多元化甚至并購大多是基于規模經(jīng)濟的考慮,對投資者而言,以規模擴張為投資出發(fā)點(diǎn)或是過(guò)分追求投資規模,是一種十分有害的傾向。

  5、“項目運作”問(wèn)題

  資金鏈斷裂是項目運作最大的陷阱。利用超市的巨額現金流量進(jìn)行項目運作即是一種主要操作方式,其中的典型案例是鬧得全國媒體沸沸揚揚的東北最大超市萬(wàn)集源猝死案。

  六、登尼特的承諾

  通過(guò)登尼特所領(lǐng)取的證書(shū)、文件,我們確保其真實(shí)性,由中港美專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)。如有虛假,登尼特承擔法律責任,并雙倍作出賠償。24小時(shí)投訴電話(huà):香港xxx深圳xxx。

  七、登尼特的優(yōu)勢

  1、登尼特已經(jīng)在中國建立了服務(wù)網(wǎng)絡(luò ),投資中國總有一家登尼特在您身邊,方便您以后的發(fā)展;

  2、團隊優(yōu)勢、24小時(shí)服務(wù);

  3、強大的商貿服務(wù)中心,供求配對平臺,代(帶)客采購;

  4、幫助域名注冊,做中國網(wǎng)站;

  5、為中小企業(yè)建立服務(wù)平臺、物流中心、資訊中心;

  6、強大的財稅團隊,提供理財方案;

  7、十年的成功經(jīng)驗,兩萬(wàn)多家的成功案例;

  8、“五品”優(yōu)勢:品牌、品貌、品格、品質(zhì)、品位。

  八、聯(lián)系我們

  如有需要任何相關(guān)服務(wù),歡迎隨時(shí)訪(fǎng)問(wèn)登尼特網(wǎng)站:xxxxx

  融資計劃書(shū) 7

  一、項目摘要:

  農業(yè)項目融資計劃書(shū)

  二、項目簡(jiǎn)介:

  本項目是農業(yè)旅游觀(guān)光項目,農業(yè)是一個(gè)國家、一個(gè)民族的根本,國家也深知這一點(diǎn)所以大力發(fā)展農業(yè)項目。本項目坐落在北京的后花園懷柔,全國重點(diǎn)城鎮—懷柔區北房鎮,項目占地100畝,地理位置極為優(yōu)越,緊鄰101國道,懷柔十八景近在咫尺,走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936,916,980等數條公車(chē)通達,潮白河環(huán)繞周?chē)?與自然共從。本項目是政府大力扶持項目,順應國家政策,享受政府政策補貼,地理位置優(yōu)越,周?chē)鷼夂虼蠛,前景廣闊,投資小,回報快,收益穩定,項目需要資金550萬(wàn),當年就收回本錢(qián)并且達到盈利。

  三、項目分析:

  1、項目的基本情況:項目計劃建設120棟觀(guān)光大棚,一個(gè)生態(tài)餐廳和配套的附屬設施,兩者既能相互依托,優(yōu)勢互補,又能獨立經(jīng)營(yíng),集農業(yè)種植、養殖、旅游、觀(guān)光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養老于一體的綜合性園區。

  2、項目來(lái)歷:綠色休閑觀(guān)光農業(yè)是一項正在興起的有著(zhù)廣闊發(fā)展空間的工程,隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高,渴望反樸歸真,追求鄉情野趣成為時(shí)尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后,偶逢節假閑暇,或在田間勞作,或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路,呼吸新鮮濕潤充滿(mǎn)泥土芬芳的空氣,使人們心曠神怡,一切煩惱與疲勞都不復存在。我們的生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園結合自身優(yōu)勢,挖掘農業(yè)資源優(yōu)勢,增強城市服務(wù)輻射功能,拉動(dòng)消費,增加收入,開(kāi)辟郊區游農業(yè)增收新途徑,拓出新農村建設農業(yè)新模式,特制定本規劃。形式發(fā)展和實(shí)踐證明,以農業(yè)為主體發(fā)展鄉村游、農家樂(lè )是今后的發(fā)展形式,又因中國老齡化的到來(lái),城市工薪階層的老人,很難找到一個(gè)空氣清新,即便宜又能栽花種草的養老圣地,我們的.園區恰恰迎合他們的需要。

  3、證件狀況文件:有政府下發(fā)的項目補貼文件。

  4、建造過(guò)程和保證:政府大力發(fā)展扶持,只有支持,不會(huì )有任何的阻撓,我公司本身就是建筑公司,可以節約高效的完成建設,在建設的同時(shí)銷(xiāo)售隊伍就能收回部分資金。

  四、財務(wù)和建設計劃:

  1、項目需用資金550萬(wàn),自有資金50萬(wàn)。

  2、先期資金主攻建觀(guān)光大棚,需要資金300萬(wàn),建設完畢后政府給補貼240萬(wàn),在我們建設的同時(shí),大棚的水、電、路、由政府負責統一安裝,然后還會(huì )為我們鋪設滴灌,架設電動(dòng)卷簾機,這幾項將又為我們節省資金近200萬(wàn)。

  3、在完善、銷(xiāo)售大棚的同時(shí),建造生態(tài)餐廳,計劃投資100萬(wàn)。

  4、園區的管理完善和大棚冬季保溫50萬(wàn)。

  五、市場(chǎng)分析:

  1、項目周邊的大棚一次性租給當地農民20年使用,是10萬(wàn)一棟,而且供不應求,如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬(wàn)。(。好總(gè)大棚400平米,帶生活用房80平米。)

  2、如果是我們自己經(jīng)營(yíng),政府給提供項目,政府每年都還要給我們補貼,并且承諾保證我們每個(gè)大棚每年純利潤1萬(wàn)元,利潤還要翻翻。

  六、融資方式:

  融資、借貸、合作。

  七、項目建設財務(wù)計劃:

  1、觀(guān)光大棚主體建設300萬(wàn)。

  2、生態(tài)餐廳建設100萬(wàn)。

  3、園區的管理完善和大棚冬季保溫50萬(wàn)。

  4、餐廳設備、材料、人工、運營(yíng)50萬(wàn)。

  5、垂釣池和園區綠化50萬(wàn)。

  八、項目運營(yíng)計劃:

  1、大棚的種植有政府的補貼和承諾,收入以最保守的估計是100萬(wàn)。

  2、生態(tài)餐廳以每月10萬(wàn)的保守估計,一年的純收入在120萬(wàn)。

  3、50個(gè)休閑度假房,以每年每個(gè)一萬(wàn)元的最低價(jià)出租,一年可獲利50萬(wàn)。

  4、園區以往每年觀(guān)光采摘可獲利20萬(wàn),園區建好后將會(huì )翻一翻,達到40萬(wàn)。園區綜合年利潤共計310萬(wàn),預計2年收回成本,如果養老房20年一次性買(mǎi)斷的話(huà),以最低價(jià)每棟15萬(wàn)計算,50棟是750萬(wàn),我們將提前收回成本并且盈利。

  九、可行性分析

  1、適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀(guān)要求,是旅游開(kāi)發(fā)形式轉型的新探索,推進(jìn)了現代旅游業(yè)和現代農業(yè)的發(fā)展,不僅拓寬了旅游資源開(kāi)發(fā)的路徑,而且把農業(yè)種植、養殖、旅游、觀(guān)光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養老、新農村建設有機結合起來(lái),加快了結構調整,提升和豐富了旅游的內涵,減少了旅游開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險,迎合了大眾消費心理。

  2、計劃書(shū)信息:無(wú)

  3、項目進(jìn)度:無(wú)

  4、發(fā)布的其他項目其他項目.

  5、與本項目接近的項目.

  融資計劃書(shū) 8

  一、公司簡(jiǎn)介:

  桐柏縣淮水實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)淮水實(shí)業(yè))成立于xx年。

  法人代表:

  淮水實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為白云石、鉀長(cháng)石、鈉長(cháng)石、石英石、高嶺土、百貨的購銷(xiāo)。

  淮水實(shí)業(yè)自有優(yōu)質(zhì)白云石礦山4座,儲量1.2億噸。鉀長(cháng)石礦山2座,儲量6500萬(wàn)噸。白云石、鉀長(cháng)石是玻璃、陶瓷、制釉、水泥、煉鋼的原材料和添加劑。礦山初步估算原值為150億。

  淮水實(shí)業(yè)現有員工259人,其中高級工程師3人,工程師9人,高級營(yíng)銷(xiāo)師10人,財務(wù)管理人員5人。

  二、淮水實(shí)業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念:

  淮水實(shí)業(yè)以質(zhì)量求生存,永遠堅持客戶(hù)第一、朋友第一、利益第一的原則。通過(guò)朋友拓展客戶(hù)、拓展業(yè)務(wù),實(shí)現互利共贏(yíng)。

  三、淮水實(shí)業(yè)的.固定資產(chǎn):

  1.淮水實(shí)業(yè)公司辦公樓建筑面積:1670平方米,土地面積:2000平方米,估值850--1000萬(wàn)元。

  2.廠(chǎng)房、機械設備估值750萬(wàn)元。

  四、礦石指標:

  經(jīng)洛玻生產(chǎn)中心化驗室檢測:

  白云石:氧化鈣30.92%氧化鎂21.26%氧化鐵0.036%氧化硅0.08%

  鉀長(cháng)石:氧化硅66.46%氧化鐵0.33%氧化鋁16.29%氧化鉀12.92%

  都是特級、一級產(chǎn)品。

  五、客戶(hù)群:

  1.現有客戶(hù):在河南省境內350公里范圍內,有業(yè)務(wù)往來(lái)的玻璃企業(yè)2家,制釉企業(yè)1家,年需要白云石粉12萬(wàn)噸,鉀長(cháng)石粉6.5萬(wàn)噸,年營(yíng)業(yè)額4300萬(wàn)元。

  2.潛在客戶(hù):隨著(zhù)都市圈大氣污染治理力度的加大,一些靠近都市的白云石、鉀長(cháng)石加工企業(yè)將被關(guān)閉。運輸距離288公里的漢陽(yáng)玻璃生產(chǎn)企業(yè)群,運輸距離450公里的沙河玻璃生產(chǎn)企業(yè)群都將成為淮水實(shí)業(yè)的潛在客戶(hù)。

  六、營(yíng)業(yè)利潤:

  除去開(kāi)采、加工、運輸、稅收、工資等費用。

  1.白云石粉到岸利潤每噸35元。12萬(wàn)噸x35元=420萬(wàn)元。

  2.鉀長(cháng)石粉到岸利潤每噸55元。6.5萬(wàn)噸x55元=357.5萬(wàn)元

  共計777.5萬(wàn)元

  七、融資額:

  淮水實(shí)業(yè)因技術(shù)改造、運輸、客戶(hù)占壓資金等因素,需資金2200--2600萬(wàn)元;此畬(shí)業(yè)自籌資金1600萬(wàn)元,資金缺口600--1000萬(wàn)元。

  八、融資方式:

  1.房產(chǎn)抵押貸款

  2.出讓股份讓對方參股經(jīng)營(yíng)

  3.融資額:600--1000萬(wàn)元

  4.融資期限:5年

  九、還款方式:

  每年付息,到期還本。

  融資計劃書(shū) 9

  一、項目概述

  xx公司是一家專(zhuān)注于人工智能的創(chuàng )新型企業(yè),致力于通過(guò)核心技術(shù)解決xx行業(yè)問(wèn)題。我們擁有由行業(yè)專(zhuān)家和資深技術(shù)團隊組成的核心研發(fā)團隊,已開(kāi)發(fā)出產(chǎn)品,并初步驗證了其市場(chǎng)潛力和商業(yè)價(jià)值。

  二、市場(chǎng)分析

  1.行業(yè)背景:簡(jiǎn)述目標行業(yè)的市場(chǎng)規模、增長(cháng)趨勢、競爭格局及未來(lái)發(fā)展方向。

  2.目標客戶(hù):明確我們的目標客戶(hù)群體,包括他們的需求、痛點(diǎn)及消費習慣。

  3.競爭優(yōu)勢:分析我們與競爭對手相比的獨特優(yōu)勢,如技術(shù)創(chuàng )新、用戶(hù)體驗、成本控制等。

  三、產(chǎn)品與服務(wù)

  1.產(chǎn)品介紹:詳細描述我們的產(chǎn)品或服務(wù),包括功能特點(diǎn)、技術(shù)架構、應用場(chǎng)景等。

  2.研發(fā)計劃:介紹未來(lái)一年的產(chǎn)品研發(fā)路線(xiàn)圖,包括即將上線(xiàn)的功能、技術(shù)升級計劃等。

  3.服務(wù)模式:闡述我們如何為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),包括售前咨詢(xún)、售后服務(wù)、技術(shù)支持等。

  四、商業(yè)模式與財務(wù)預測

  1.商業(yè)模式:闡述我們的盈利模式,包括收入來(lái)源、成本結構、客戶(hù)獲取渠道等。

  2.財務(wù)預測:基于市場(chǎng)調研和合理假設,提供未來(lái)三年的`財務(wù)預測,包括收入、利潤、現金流等關(guān)鍵指標。

  3.資金需求:明確本次融資的具體金額、用途及預期回報。

  五、團隊介紹

  介紹公司核心管理團隊和技術(shù)團隊的背景、經(jīng)驗及成就,展示團隊的專(zhuān)業(yè)性和凝聚力。

  六、風(fēng)險評估與應對措施

  分析項目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等,并提出相應的應對措施。

  七、融資計劃與展望

  闡述融資的具體計劃,包括融資輪次、投資者類(lèi)型、融資條件等,并展望公司未來(lái)發(fā)展規劃及上市計劃(如適用)。

  融資計劃書(shū) 10

  一、項目背景與目的

  xx公司是一家擁有多年制造業(yè)經(jīng)驗的企業(yè),面對行業(yè)轉型升級的機遇與挑戰,我們計劃通過(guò)智能化改造實(shí)現企業(yè)的可持續發(fā)展。本次融資旨在加速這一進(jìn)程,提升企業(yè)的市場(chǎng)競爭力。

  二、行業(yè)分析

  1.行業(yè)現狀:分析當前行業(yè)的競爭格局、市場(chǎng)趨勢及面臨的挑戰。

  2.升級必要性:闡述為何需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級,以及升級后對企業(yè)發(fā)展的積極影響。

  三、升級方案

  1.技術(shù)升級:介紹擬采用的新技術(shù)、新設備及其帶來(lái)的效率提升、成本降低等好處。

  2.管理優(yōu)化:闡述在供應鏈管理、生產(chǎn)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面的優(yōu)化措施。

  3.品牌建設:提出品牌升級的`具體方案,包括品牌定位、營(yíng)銷(xiāo)策略等。

  四、市場(chǎng)前景與財務(wù)預測

  1.市場(chǎng)潛力:分析升級后企業(yè)能夠開(kāi)拓的新市場(chǎng)、新客戶(hù)群體及潛在收入增長(cháng)點(diǎn)。

  2.財務(wù)預測:基于市場(chǎng)調研和合理假設,預測升級后企業(yè)的收入、利潤及現金流變化。

  五、融資需求與用途

  明確本次融資的具體金額及用途,包括技術(shù)引進(jìn)、設備購置、市場(chǎng)推廣、人才引進(jìn)等方面的資金需求。

  六、團隊與管理

  介紹公司的管理團隊及其在行業(yè)內的經(jīng)驗和成就,強調團隊對產(chǎn)業(yè)升級的理解和執行力。

  七、風(fēng)險評估與應對措施

  分析產(chǎn)業(yè)升級過(guò)程中可能遇到的技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、資金風(fēng)險等,并提出相應的風(fēng)險管理和應對措施。

  八、合作與展望

  闡述與潛在投資者的合作愿景,包括資金支持、資源共享、戰略協(xié)同等方面的期望,并展望產(chǎn)業(yè)升級完成后企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展目標。

  融資計劃書(shū) 11

  一、項目背景

  隨著(zhù)全球環(huán)境問(wèn)題的日益嚴峻,環(huán)?萍汲蔀橥苿(dòng)可持續發(fā)展的重要力量。本項目旨在通過(guò)xx環(huán)保技術(shù),有效解決[水污染,為改善生態(tài)環(huán)境、促進(jìn)綠色發(fā)展貢獻力量。

  二、項目介紹

  本項目核心技術(shù)為xx,經(jīng)過(guò)多年研發(fā)與試驗,已證明其在xx中具有顯著(zhù)效果。項目團隊由一批在環(huán)保領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的專(zhuān)家和工程師組成,具備強大的技術(shù)研發(fā)和項目實(shí)施能力。

  三、市場(chǎng)分析

  當前,環(huán)保市場(chǎng)需求旺盛,政策支持力度不斷加大。據相關(guān)數據顯示,未來(lái)幾年內,環(huán)保產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規模將持續擴大。本項目所針對的`xx環(huán)境問(wèn)題領(lǐng)域,更是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。我們相信,通過(guò)本項目的實(shí)施,能夠有效滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,引領(lǐng)環(huán)?萍汲绷。

  四、融資需求

  本次融資計劃擬融資xx萬(wàn)元,主要用于以下幾個(gè)方面:

  1.技術(shù)研發(fā):進(jìn)一步優(yōu)化核心技術(shù),提升產(chǎn)品性能和穩定性。

  2.設備采購:購置先進(jìn)的生產(chǎn)設備和檢測設備,確保項目順利實(shí)施。

  3.市場(chǎng)推廣:建立完善的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系,擴大品牌影響力。

  4.團隊建設:引進(jìn)環(huán)保領(lǐng)域專(zhuān)業(yè)人才,加強團隊建設和管理。

  五、商業(yè)模式與盈利預測

  本項目采用B2B、B2C、PPP模式等,通過(guò)向政府、企業(yè)等目標客戶(hù)提供環(huán)保解決方案和服務(wù),實(shí)現盈利;谑袌(chǎng)調研和項目規劃,我們預計在未來(lái)三年內,項目年收入將以年均xx%的速度增長(cháng),凈利潤率保持在xx%以上。

  六、風(fēng)險評估與應對措施

  針對可能面臨的技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、政策風(fēng)險等,我們已制定了詳細的風(fēng)險評估報告和應對措施。如加強技術(shù)研發(fā)和知識產(chǎn)權保護,靈活調整市場(chǎng)策略,積極爭取政府支持等。

  七、結語(yǔ)

  環(huán)保事業(yè)任重而道遠,但我們堅信,通過(guò)本項目的實(shí)施,能夠為解決環(huán)境問(wèn)題貢獻一份力量,同時(shí)也為投資者帶來(lái)可觀(guān)的經(jīng)濟回報和社會(huì )價(jià)值。我們誠邀各界有識之士共同參與,攜手推動(dòng)環(huán)?萍际聵I(yè)的發(fā)展。

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