房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：規劃設計及工程建設管理

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就要到了，為了幫助大家更好地鞏固知識點(diǎn)，yjbys小編整理了規劃設計及工程建設管理這個(gè)考點(diǎn)，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　規劃設計及工程建設管理

　　一、四個(gè)“師”

　　(一)建筑師

　　1、建筑師：1995年9月《建筑師條例》，標志著(zhù)注冊建筑師制度正式建立起來(lái)。

　　2、兩級：一級在國家注冊建筑師管理委員會(huì )注冊管理，報原建設部備案;二級在省級注冊建筑師管理委員會(huì )，報建設廳(建委)備案。

　　3、執業(yè)范圍：

　　(1)建筑設計

　　(2)建筑設計技術(shù)咨詢(xún)

　　(3)建筑物調查與鑒定

　　(4)對本人主持設計的項目指導和監督

　　(二)結構工程師

　　1、有效期為2年，期滿(mǎn)前30日內辦理注冊。

　　2、分兩級，一級結構工程師不受規模和復雜程度限制(二級是要受限制的。易出判斷，省略前面的一級兩個(gè)字)。

　　3、執業(yè)范圍：

　　(1)結構工程設計

　　(2)結構工程設計技術(shù)咨詢(xún)

　　(3)工程調查和鑒定

　　(4)自己主持設計的項目指導和監督

　　(5)其他業(yè)務(wù)

　　(三)建造師

　　1、2006年12月28日《注冊建造師管理規定》，2007年3月1日開(kāi)始施行。

　　2、分兩級。

　　3、執業(yè)范圍：

　　(1)項目總承包管理

　　(2)施工管理

　　(3)建設工程項目管理服務(wù)

　　(4)建設工程技術(shù)經(jīng)濟咨詢(xún)

　　(5)其他業(yè)務(wù)

　　(四)監理工程師

　　1、按《注冊監理工程師管理規定》注冊，取得資質(zhì)。

　　2、按照《工程監理企業(yè)資質(zhì)管理規定》劃分的工程類(lèi)別，按專(zhuān)業(yè)注冊，每人最多可以申請2個(gè)專(zhuān)業(yè)注冊。(容易想當然)

　　二、城市四線(xiàn)(紫、綠、藍、黃)

分類(lèi)	紫線(xiàn)	綠線(xiàn)	藍線(xiàn)	黃線(xiàn)
劃分	歷史文化	草地	水域	基礎設施
管理	市縣城鄉規劃局審查→專(zhuān)家論證公示→核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)（誰(shuí)批得歷史文化，誰(shuí)規劃審批）	臨時(shí)占用，依法辦理相關(guān)審批手續	必須申請辦理 城市規劃許可
監督	省級城鄉規劃廳提出糾正決定，派出規劃監督員	規劃、園林綠化部門(mén)檢查，報同級政府或上級主管部門(mén)	縣級以上規劃部門(mén)對違規行為處罰

　　三、四個(gè)企業(yè)(都基本理解分3類(lèi))

　　(一)勘察設計企業(yè)

　　1、勘察：

分類(lèi)	綜合	專(zhuān)業(yè)	勞務(wù)
分級	只設甲級，不受限制（素質(zhì)最好的，綜合能力最強的，總經(jīng)理級別的）	分開(kāi)設立類(lèi)別和級別（部門(mén)經(jīng)理級別的，一個(gè)公司分不同部門(mén)）	不分級別（最基層的，做苦力的，不分高低的）

　　2、設計

分類(lèi)	綜合	行業(yè)	專(zhuān)項
分級	只設甲級，不受限制	專(zhuān)注做某行，設立類(lèi)別和級別 （設計是腦力勞動(dòng)）

　　(二)招投標代理企業(yè)

　　1、1999年，通過(guò)《招投標法》(輔記：高三<1999年>你中標<考上大學(xué)>了嗎?)

　　2、資格：

級別	甲	乙	暫定
代理業(yè)務(wù)	不限	1億（億旁邊不是有個(gè)“乙”嗎？）	6000萬(wàn)

　　(三)工程監理企業(yè)

　　1、經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監理申請批準書(shū)》，才可從事監理活動(dòng)

　　2、分甲、乙、丙三級

　　3、委托合同有四種

　　(1)正式合同

　　(2)信件式

　　(3)委托通知單

　　(4)標準合同：FIDIC《土木工程施工合同》稱(chēng)為國際通用合同條件。

　　(四)建筑業(yè)企業(yè)

　　1、2007年6月《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》

　　2、三個(gè)序列：施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、勞務(wù)分包

　　四、本章涉及的其他�？紨祿�

　　1、總體規劃報批前，公告30天。

　　2、建設單位應在竣工驗收6個(gè)月內向城鄉規劃部門(mén)報送有關(guān)竣工驗收資料,逾期不報，罰款1萬(wàn)—5萬(wàn)。

　　3、未取得建設工程規劃許可證的：

　　(1)可以改正的：工程造價(jià)的5%-10%罰款

　　(2)不可彌補的：沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處工程造價(jià)10%以下罰款。

　　4、施工許可證申領(lǐng)的建設資金落實(shí)：

　　(1)1年以下的，50%合同價(jià)

　　(2)1年以上的，30%合同價(jià)

　　5、自領(lǐng)取施工許可證后3各月內必須開(kāi)工，不開(kāi)工申請延期，最多延期2次，每次不超過(guò)3各月。

　　6、發(fā)生工程事故，應在24小時(shí)內報告當地建設主管部門(mén)。

　　7、竣工驗收驗收7個(gè)工作日前，書(shū)面通知工程質(zhì)量監督機構。

【房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：規劃設計及工程建設管理】相關(guān)文章：

房產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)規劃設計方案五誡知識考點(diǎn)03-28

房產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)建設工程招標投標的原則03-28

房地產(chǎn)估價(jià)師拍賣(mài)知識考點(diǎn)03-28

房產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險02-26

房產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的形式與利弊02-26

房地產(chǎn)建設工程項目管理01-15

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)解讀03-15

2018咨詢(xún)工程師《政策規劃》考點(diǎn)：專(zhuān)項規劃02-26

青海省建設工程勘察設計管理辦法02-28