2017年6月全國20家銀行停止房貸

　　2017年6月，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內，不會(huì )出現過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對購房者來(lái)說(shuō)并非利好，可能增加購房者貸款難度。

　　房貸利率不到半年飆40%

　　談起最近的樓市政策，不少準買(mǎi)房者都在議論紛紛。以前是房?jì)r(jià)蹭蹭往上漲，現在是房貸蹭蹭往上漲。幾個(gè)月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是85折優(yōu)惠，近期一線(xiàn)城市以及一些熱點(diǎn)城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍。算一算漲幅，不到半年時(shí)間首套房貸利率已經(jīng)狂漲了40%。

　　具體來(lái)看，此次調整由一線(xiàn)城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來(lái)或會(huì )成為最先調整至基準上浮10%水平。一線(xiàn)城市對市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對變化調整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標，大體可以反映出未來(lái)市場(chǎng)變化趨勢。

　　此次二線(xiàn)城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過(guò)過(guò)渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線(xiàn)城市銀行利率調整至基準。

　　與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數據顯示，全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

　　個(gè)人房貸進(jìn)入下降期

　　券商分析人士認為，5月新增信貸仍屬基本平穩，但個(gè)人房貸進(jìn)入下降期的跡象顯現，“房貸為王”的日子已經(jīng)過(guò)去。

　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳表示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所降溫，前期按揭存量投放較多，然后將進(jìn)入緩慢下降期。數據顯示，1-4月，居民中長(cháng)期貸款占新增貸款的比例為35.8%，高于去年同期的29%。

　　商品房銷(xiāo)售或受影響

　　據中信證券測算，對比5~10年中長(cháng)期貸款基準利率，房貸利率上浮10%后的貸款余額(金融機構中長(cháng)期貸款季度余額)利息占城鎮居民可支配收入的比重平均增加5個(gè)百分點(diǎn)。其認為，商業(yè)銀行在量及價(jià)上對于房貸的限制會(huì )進(jìn)一步增加居民房貸償還負擔，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進(jìn)一步冷卻商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。

　　近日樂(lè )居發(fā)起房貸利率相關(guān)主題調查，有超6成網(wǎng)友都表示，即便房貸利率上調也難以壓倒房?jì)r(jià)，其中有近4成人認為房?jì)r(jià)依然會(huì )堅挺上漲。一位網(wǎng)友認為，買(mǎi)房真正的門(mén)檻在于首付，有能力買(mǎi)房的人月供大多也都不成問(wèn)題了。也有觀(guān)點(diǎn)認為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買(mǎi)房者的購房成本，利率太高或額度太小，會(huì )擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。

　　在層出不窮的調控措施之下，房產(chǎn)成交數據明顯萎縮，多數處于“量跌價(jià)滯”的態(tài)勢。以北京為例，根據中原地產(chǎn)統計數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續兩個(gè)月下滑。此外，這1萬(wàn)多套的簽約量，是最近27個(gè)月的最低值。另?yè)�鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　房貸為何受銀行冷遇?

　　融360分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含：

　　一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;

　　二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來(lái)增加營(yíng)收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調二套房房貸利率收益甚微;

　　三是，前一輪政府調控過(guò)程中，多數城市處于過(guò)渡期或觀(guān)望期，未能及時(shí)作出符合當地實(shí)際的調整。此輪緩沖期后，出現集中以調整適應市場(chǎng)變化。

　　目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類(lèi)產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過(guò)程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿(mǎn)足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內，不會(huì )出現過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對購房者來(lái)說(shuō)并非利好，可能增加購房者貸款難度。

　　李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來(lái)的利潤也是十分有限，甚至是無(wú)利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來(lái)說(shuō)，這部分資金資源未帶來(lái)預期收益，會(huì )將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業(yè)務(wù)。

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