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2017年南京市房屋征收補償補助獎勵政策出臺
《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)明確了主城六區對被征收房屋價(jià)值補償外的其他補償補助獎勵項目和標準。將于8月1日起正式實(shí)施。下面，小編為大家分享南京市房屋征收補償補助獎勵政策出臺的相關(guān)信息，希望對大家有所幫助!
《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)6月21日發(fā)布《規定》最大的亮點(diǎn)是，若居民選擇貨幣化安置且提前搬家，獲得的獎勵將達到房屋總評估價(jià)的40%。
工廠(chǎng)：
提前搬遷獎勵房產(chǎn)總價(jià)5%
大量地塊征收時(shí)，都涉及到工企單位的搬遷�！兑幎ā烦藢υO備的拆除、安裝、搬運和重置費用進(jìn)行了明確，還首次明確了提前搬遷的獎勵規定。被征收人、直管公房承租人在簽約期限內簽約，并在約定時(shí)間內辦理交接手續的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格5%的提前搬遷獎勵費。而對于僅選擇貨幣補償的，還可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格10%的貨幣安置獎勵費。
“提前搬遷，對生產(chǎn)會(huì )造成較大影響，新政明確給予合理的獎勵，這是此前未有的�！币α粮嬖V記者。
破墻開(kāi)店：
發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失
南京的臨街門(mén)面房中，相當一部分是住宅“破墻”開(kāi)出來(lái)的。對于這類(lèi)房屋的征收，《規定》明確，補償標準還是參照房屋原用途。若被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評估。
不過(guò)，這類(lèi)房屋具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規定條件并經(jīng)依法認定后，政府將結合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評估。高于其按住宅房屋評估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過(guò)住宅房屋評估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，“例如，一處房屋按照住宅性質(zhì)認定評估總價(jià)為100萬(wàn)元，若按營(yíng)業(yè)用房認定評估總價(jià)是120萬(wàn)元，20萬(wàn)元就可作為停產(chǎn)停業(yè)損失�！必S小兵介紹。
《規定》還明確，房屋征收部門(mén)應當將公安部門(mén)提供的征收范圍公告之日的戶(hù)籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶(hù)籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數的依據。而對于征收項目在征收決定公告后超過(guò)180日仍未實(shí)施的，征收部門(mén)應當根據房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當調整征收補償費用。
住宅：
鼓勵貨幣化安置和提前搬遷
住宅征收補償補助的項目和費用由三部分組成：搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費及其他補助費。
搬遷補助費的獎勵標準為：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評估價(jià)格20%的貨幣安置獎勵費。此外，區政府還可以結合提前搬遷情況再給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格20%的獎勵。
提前搬遷的獎勵方法為：自征收簽約期限首日起至30日內，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足5萬(wàn)元的補足至5萬(wàn)元;第31日起至40日內完成搬遷并辦理交接手續的，以第一項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續的，以第一項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減10%。
“以上規定體現的就是‘越早搬受益越大’。此舉也是為了鼓勵更多市民選擇貨幣化安置�！毙鋮^住建局副局長(cháng)巢慶芳舉例告訴記者，一套評估總價(jià)100萬(wàn)元的房子，按照上述規定，享受到的市、區兩級獎勵最高可達40萬(wàn)元。
臨時(shí)安置補助費按照被征收房屋合法建筑面積計算，實(shí)行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補助費;實(shí)行產(chǎn)權調換的，按照產(chǎn)權調換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補助費標準發(fā)放。鼓樓區征收辦副主任豐小兵告訴記者，該區五佰村項目征收拆遷時(shí)，每戶(hù)居民是按照建筑面積28元/平方米的標準給予的臨時(shí)安置費。
其他補助費用則包括：被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍內直系親屬，患重大疾病且符合醫療救助條件的，區政府可以給予補助費;被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區政府可以給予補助費�！斑@是人性化拆遷的一種體現，此前已在多個(gè)項目執行�！必S小兵舉例說(shuō)，五佰村項目中的低保戶(hù)、重大疾病、二級以上傷殘、90歲以上高齡老人均額外獲得了3萬(wàn)元救助，而對于低保邊緣戶(hù)、80歲以上高齡老人等，則給了2萬(wàn)元救助。
“搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費不再由市統一規定，而是由各區人民政府制定具體標準。以前搬遷補助費是統一按照50元/平方米補助，今后各區可以根據實(shí)際自行制定;而空調、熱水器等設備遷移費，均參照目前市場(chǎng)價(jià)格計算�！笔蟹课菡魇展芾磙k公室政策法規科科長(cháng)姚亮表示，新政考慮到經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展、物價(jià)上漲等因素，更符合市場(chǎng)實(shí)際，體現出對百姓的照顧，考慮得更加全面。
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