2016年建筑施工合同簽訂注意事項

　　隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，建筑工程越來(lái)越多，那么在簽訂建筑施工的合同時(shí)，yjbys小編為大家分享一些相關(guān)的合同注意事項，希望能幫助到大家!

　　一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

　　1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關(guān)手續是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進(jìn)行了招標等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

　　2、對承包方主要了解的內容有：①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會(huì )信譽(yù);④財務(wù)情況。 承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同. 上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

　　二、合同價(jià)款應注意：

　　1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)內約定。非招標工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協(xié)議書(shū)內約定。”

　　2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

　　暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

　　三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：

　　1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準確。

　　2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫(xiě)詳細。

　　3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫(xiě)清楚。

　　四、合同價(jià)款及調整條款應注意：

　　1、填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調整時(shí)應按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。

　　2、采用固定價(jià)格應注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。

　　3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

　　4、應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。

　　5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應約定調整方法。

　　五、工程預付款條款應注意：

　　1、填寫(xiě)第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價(jià)管理辦法》第34條。

　　2、填寫(xiě)約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來(lái)計算。

　　3、應準確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時(shí)間或相對時(shí)間。

　　4、應填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例

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