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2017年上海房產(chǎn)稅稅率標準和免征條件
你知道上海房產(chǎn)稅稅率標準和免征條件是怎樣的嗎?你對上海房產(chǎn)稅稅率標準和免征條件了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的上海房產(chǎn)稅稅率標準和免征條件，歡迎閱讀。
一、免征房產(chǎn)稅條件：
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶(hù)口的)在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。
2、具有人才引進(jìn)類(lèi)居住證(積分滿(mǎn)120分)，沒(méi)有時(shí)間要求，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。
3、具有其他類(lèi)居住證連續滿(mǎn)3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。
4、具有其他類(lèi)居住證不滿(mǎn)3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿(mǎn)3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續房產(chǎn)稅手續。
5、持護照、臺胞證的客戶(hù)，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿(mǎn)3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經(jīng)認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類(lèi)的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證)。
二、部分減免房產(chǎn)稅：
首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。
1、現在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過(guò)家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內)人均60平米以上。
如何計算房產(chǎn)稅?
根據上海市統計局最新公布的數據，2017年房產(chǎn)稅應稅臨界價(jià)格為51820元/㎡。
小于51820元/㎡稅率：0.4%
大于51820元/㎡稅率：0.6%
上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過(guò)60㎡。
外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。
附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計算公式：
【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積)+家庭新購房屋面積】*新購住房單價(jià)*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。
2017年房產(chǎn)稅稅率，單價(jià)新標準為每平米51820元。即新購房屋單價(jià)高于51820元的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%。低于51820元的，稅率為0.4%。
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