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物業(yè)管理常用節能措施
節能就是應用 技術(shù)上現實(shí)可靠、經(jīng)濟上可行合理、環(huán)境和社會(huì )都可以接受的方法，有效地利用能源，提高用能設備或工藝的能量利用效率。下面由小編為大家分享物業(yè)管理常用節能措施，歡迎大家閱讀瀏覽。
1、公共照明系統的“節能化”
主要措施和手段：
(1)公共照明燈具采用具有節能性的燈具;
(2)樓內公共照明燈具開(kāi)關(guān)采用可控的燈具開(kāi)關(guān)，隨用隨開(kāi);
(3)對公共娛樂(lè )場(chǎng)所，實(shí)施專(zhuān)人看管負責制，根據娛樂(lè )人數進(jìn)行開(kāi)關(guān);
(4)對停車(chē)和車(chē)庫的照明，采用分時(shí)段，進(jìn)行開(kāi)關(guān);
(5)公共設施設備房照明，根據人員工作情況，進(jìn)行控制，進(jìn)行維修保養時(shí)，多開(kāi)一些燈，平時(shí)少開(kāi)或不開(kāi)。
2、變配電設備的“節能化”
(1)低變壓器的變損。根據不同季節，調節變壓器外環(huán)境溫度(對室內干式變壓)夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。(外圍溫度超高，變損超多);
(2)調節三相負荷的平衡，來(lái)降低變壓器和線(xiàn)路的損耗;
(3)調節電容補償能力，提高用電質(zhì)量，獲得電費的補償。
3、三相用電交流電機變頻的“節能化”
(1)二次供水電機變頻節能(對直接加壓式二次供水)，根據用水量，采用水壓變頻方式，節省電費;
(2)電梯變頻節能，根據電梯乘坐人數，安裝牽力感應器，調節電梯牽引電機頻，節省電費。
4、二次供水系統的“節能化”
(1)蓄水池、樓頂水箱的開(kāi)關(guān)、閘門(mén)和水位自動(dòng)控制保持經(jīng)常巡視，防止失靈，造成跑水和漏水;
(2)及時(shí)檢測維護供水管網(wǎng)，防止供水管網(wǎng)出現問(wèn)題，跑水和漏水，造成浪費;
(3)加強主供水管網(wǎng)總閥門(mén)的維護，防止支供水管網(wǎng)出現問(wèn)題，不能及時(shí)關(guān)閉，造成浪費。
注：供水系統不象供電系統，一旦局部出現問(wèn)題，供水系不象供電系統停止供應，另外，一旦等到問(wèn)題出現再維修，浪費已形成，無(wú)法挽回，因此，日常檢查維護對供水節能來(lái)說(shuō)尤為重要。
5、水電計量表具的量化管理
�？诖蠖鄶稻用裼盟秒娛怯晌飿I(yè)公司負責抄表到戶(hù)，支付費用，給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的風(fēng)險。因此，做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶(hù)分表數據，做到先計量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時(shí)、有效地反映水電用量，通過(guò)水、電的量化管理，迅速查出問(wèn)題所在，及時(shí)處理，這樣才能規避水電虧損的風(fēng)險。
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