2017土地代理人考試單選題練習

　　1.甲向乙借款10萬(wàn)元、向丙借款5萬(wàn)元，并以其土地使用權作為抵押，同時(shí)辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B

　　【解析】根據《物權法》第一百九十九條的規定，抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權的，按照以下順序清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;②抵押權已登記的先于未登記的受償;③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　2.�！段餀喾ā芬幎�，在沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確時(shí)，土地抵押權人或者土地抵押人自最高額土地抵押權設立之日起滿(mǎn)二年后請求確定債權的，最高額抵押權所擔保的債權確定。這里的兩年是(　　)。

　　A.訴訟時(shí)效

　　B.除斥期間

　　C.取得時(shí)效

　　D.可變期間

　　【答案】B

　　【解析】物權法規定的“二年”是一個(gè)固定期間(即除斥期間)，不存在中止、中斷的問(wèn)題，其起算點(diǎn)是最高額土地抵押權設立之日。

　　3.有關(guān)建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.建設用地使用權實(shí)現抵押權時(shí)，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

　　C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根據《物權法》第二百條的規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權人對其處分所得的價(jià)款，無(wú)權優(yōu)先受償。

　　4.對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權，(　　)。

　　A.自動(dòng)轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　C.經(jīng)過(guò)當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　【答案】C

　　【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定，最高額土地抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

　　5.主債權轉讓時(shí)，關(guān)于最高額土地抵押權的轉讓?zhuān)�下列說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.隨之轉讓

　　B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓

　　C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓

　　D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓

　　【答案】A

　　【解析】關(guān)于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問(wèn)題，應當區別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓;②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉讓?zhuān)�除非當事人另有約定。

　　6.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權提供擔保。

　　A.將來(lái)

　　B.現在

　　C.過(guò)去

　　D.過(guò)去和現在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權設定時(shí)，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來(lái)債權的抵押權。這里的“將來(lái)債權”，是指設定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權。

　　7.最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內容對其他土地抵押權人產(chǎn)生不利影響的，該變更(　　)。

　　A.無(wú)效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.可撤銷(xiāo)

　　【答案】A

　　【解析】根據《物權法》第二百零五條的規定，最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內容。但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無(wú)效。

　　8.土地抵押權人行使最高額土地抵押權的，應當在(　　)內行使。

　　A.主債權訴訟時(shí)效期間

　　B.主債權屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月

　　C.抵押權行使期間屆滿(mǎn)之日起12個(gè)月

　　D.抵押權人知道或者應當知道抵押權實(shí)現事由之日起二年內

　　【答案】A

　　【解析】根據《物權法》第二百零二條的規定，土地抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權，未行使的，人民法院不予保護。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權的存續期間與主債權的訴訟時(shí)效一致。

　　9.甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權，但是二人對于債權的確定期間沒(méi)有約定。根據規定，乙可以在(　　)期問(wèn)請求確定債權。

　　A.自最高額土地抵押權設立之日起滿(mǎn)一年后

　　B.自最高額土地抵押權設立之日起滿(mǎn)兩年后

　　c.自抵押權行使期間屆滿(mǎn)之日起滿(mǎn)一年后

　　D.自抵押權行使期間屆滿(mǎn)之日起滿(mǎn)兩年后

　　【答案】B

　　【解析】《物權法》第二百零六條第二項規定，沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿(mǎn)二年后請求確定債權。

　　10.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權如何增減變動(dòng)，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的，以土地抵押權設定時(shí)約定的最高債權額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權，即使實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償

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