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2024年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案
在學(xué)習、工作中，我們或多或少都會(huì )接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。大家知道什么樣的試題才是規范的嗎？以下是小編收集整理的2024年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案 1
一、單項選擇題（每題 1 分，共 30 分）
1.土地代理的核心任務(wù)是（ ）。
A.為委托人爭取最大利益
B.確保土地交易合法合規
C.協(xié)助委托人完成土地相關(guān)事務(wù)
D.提高土地利用效率
答案：C
2.在土地代理中，代理人應當以（ ）的名義進(jìn)行活動(dòng)。
A.自己
B.委托人
C.第三方
D.政府部門(mén)
答案：B
3.土地代理委托書(shū)應當明確的內容不包括（ ）。
A.代理事項
B.代理期限
C.代理人的家庭住址
D.代理費用
答案：C
4.土地登記代理中，代理人的主要職責是（ ）。
A.進(jìn)行土地測量
B.準備登記材料
C.審批土地登記申請
D.頒發(fā)土地證書(shū)
答案：B
5.下列關(guān)于土地轉讓代理的說(shuō)法中，錯誤的是（ ）。
A.代理人應協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂轉讓合同
B.轉讓價(jià)格由代理人決定
C.代理人需核實(shí)轉讓土地的權屬狀況
D.代理人要確保轉讓程序合法合規
答案：B
6.土地征收代理中，代理人首先要做的是（ ）。
A.與被征收人談判
B.協(xié)助政府確定征收范圍
C.評估被征收土地價(jià)值
D.宣傳征收政策
答案：B
7.土地抵押代理的關(guān)鍵環(huán)節是（ ）。
A.辦理抵押登記手續
B.確定抵押金額
C.尋找抵押人
D.評估抵押物價(jià)值
答案：A
8.在土地代理業(yè)務(wù)中，代理人應當對委托人的信息（ ）。
A.公開(kāi)披露
B.嚴格保密
C.部分保密
D.視情況而定是否保密
答案：B
9.土地代理合同的主要條款不包括（ ）。
A.代理事項的具體描述
B.代理人的學(xué)歷要求
C.代理費用及支付方式
D.違約責任
答案：B
10.土地評估代理中，代理人應選擇具有（ ）的評估機構。
A.高知名度
B.低收費標準
C.資質(zhì)合格
D.快速出報告
答案：C
二、多項選擇題（每題 2 分，共 40 分）
1.土地代理的業(yè)務(wù)范圍包括（ ）。
A.土地登記代理
B.土地轉讓代理
C.土地征收代理
D.土地抵押代理
E.土地開(kāi)發(fā)代理
答案：ABCDE
2.土地代理的基本原則有（ ）。
A.合法原則
B.誠信原則
C.保密原則
D.高效原則
E.利益最大化原則
答案：ABCD
3.土地登記代理中，代理人需要準備的材料有（ ）。
A.土地權屬證明
B.申請人身份證明
C.登記申請表
D.土地評估報告
E.土地測繪圖
答案：ABCE
4.土地轉讓代理的工作內容包括（ ）。
A.尋找買(mǎi)家或賣(mài)家
B.協(xié)助洽談轉讓價(jià)格
C.辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續
D.起草轉讓合同
E.監督土地使用情況
答案：ABCD
5.土地征收代理中，代理人的職責有（ ）。
A.協(xié)助政府確定征收補償標準
B.與被征收人協(xié)商補償事宜
C.協(xié)助政府組織征收工作
D.監督征收資金的使用
E.處理被征收人的信訪(fǎng)問(wèn)題
答案：ABC
6.土地抵押代理中，代理人要注意的問(wèn)題有（ ）。
A.確保抵押物的合法性
B.合理確定抵押金額
C.辦理抵押登記及時(shí)
D.監督抵押人的還款情況
E.協(xié)助抵押權人實(shí)現抵押權
答案：ABCE
7.土地代理合同應當明確的事項有（ ）。
A.代理范圍和期限
B.代理費用及支付方式
C.雙方的權利和義務(wù)
D.違約責任
E.代理人的聯(lián)系方式
答案：ABCD
8.土地評估代理中，代理人的作用有（ ）。
A.選擇合適的評估機構
B.協(xié)調評估機構與委托人的關(guān)系
C.審核評估報告的真實(shí)性
D.確定評估方法
E.提高評估效率
答案：ABCE
9.在土地代理業(yè)務(wù)中，可能出現的風(fēng)險有（ ）。
A.法律風(fēng)險
B.市場(chǎng)風(fēng)險
C.信用風(fēng)險
D.操作風(fēng)險
E.自然風(fēng)險
答案：ABCD
10.為降低土地代理風(fēng)險，代理人可以采取的措施有（ ）。
A.加強自身專(zhuān)業(yè)素質(zhì)
B.嚴格審查委托事項
C.購買(mǎi)職業(yè)責任保險
D.與委托人保持密切溝通
E.提高代理費用
答案：ABCD
三、案例分析題（每題 15 分，共 30 分）
案例一：
甲公司委托土地代理人乙辦理一塊工業(yè)用地的轉讓事宜。該土地面積為 5000 平方米，土地用途為工業(yè)，土地權屬清晰。乙接受委托后，積極尋找買(mǎi)家，最終與丙公司達成轉讓意向。在轉讓過(guò)程中，乙協(xié)助雙方確定了轉讓價(jià)格為 1000 萬(wàn)元，并起草了轉讓合同。然而，在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，發(fā)現該土地上存在一處未拆除的臨時(shí)建筑，影響了產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
問(wèn)題：
1.乙在此次土地轉讓代理中存在哪些問(wèn)題？
2.如何解決產(chǎn)權過(guò)戶(hù)中出現的問(wèn)題？
答案：
1.乙在此次土地轉讓代理中存在的問(wèn)題：
在接受委托前，未對土地進(jìn)行全面的實(shí)地勘查，導致未發(fā)現土地上存在未拆除的臨時(shí)建筑。
在確定轉讓價(jià)格時(shí)，可能沒(méi)有充分考慮土地上存在臨時(shí)建筑對價(jià)格的影響。
2.解決產(chǎn)權過(guò)戶(hù)中出現的問(wèn)題的`方法：
乙應協(xié)助甲公司盡快拆除臨時(shí)建筑，使其符合產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的要求。
如果臨時(shí)建筑無(wú)法拆除，乙應協(xié)助甲公司與丙公司重新協(xié)商轉讓價(jià)格，以反映土地上存在臨時(shí)建筑的實(shí)際情況。
乙還應與相關(guān)部門(mén)溝通，了解拆除臨時(shí)建筑所需的手續和時(shí)間，以便及時(shí)解決問(wèn)題，順利完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
案例二：
某市政府決定征收一片區域的土地用于城市建設。丁公司受政府委托作為土地征收代理人。在征收過(guò)程中，部分被征收人對征收補償標準不滿(mǎn)意，拒絕簽訂征收補償協(xié)議。同時(shí)，一些被征收人對征收程序提出質(zhì)疑，認為征收過(guò)程不公開(kāi)、不透明。
問(wèn)題：
1.丁公司在土地征收代理中應如何處理被征收人對補償標準不滿(mǎn)意的問(wèn)題？
2.如何提高土地征收程序的公開(kāi)性和透明度？
答案：
1.丁公司在土地征收代理中處理被征收人對補償標準不滿(mǎn)意的問(wèn)題可以采取以下措施：
向被征收人詳細解釋征收補償標準的制定依據和計算方法，讓被征收人了解補償的合理性。
收集被征收人的意見(jiàn)和建議，反饋給政府部門(mén)，爭取在合理范圍內調整補償標準。
協(xié)助政府部門(mén)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)談判達成雙方都能接受的補償方案。
2.提高土地征收程序的公開(kāi)性和透明度的方法：
在征收開(kāi)始前，發(fā)布征收公告，明確征收范圍、目的、補償標準和征收程序等信息，讓被征收人充分了解征收情況。
在征收過(guò)程中，及時(shí)公布征收工作的進(jìn)展情況，包括已簽訂補償協(xié)議的戶(hù)數、征收資金的使用情況等。
設立咨詢(xún)點(diǎn)和投訴渠道，接受被征收人的咨詢(xún)和投訴，及時(shí)解答疑問(wèn)和處理問(wèn)題。
邀請被征收人代表參與征收工作的監督，確保征收程序公正、公平、公開(kāi)。
土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案 2
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 土地代理的主要業(yè)務(wù)內容不包括（ ）。
A. 土地登記代理
B. 土地評估代理
C. 土地規劃代理
D. 土地開(kāi)發(fā)代理
答案：D
2. 土地登記代理機構的設立條件不包括（ ）。
A. 有自己的名稱(chēng)和組織機構
B. 有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C. 有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
D. 有土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)
答案：D
3. 在土地登記代理過(guò)程中，代理人的主要職責是（ ）。
A. 代替委托人進(jìn)行土地登記申請
B. 指導委托人進(jìn)行土地登記申請
C. 協(xié)助委托人進(jìn)行土地登記申請
D. 為委托人進(jìn)行土地登記申請
答案：C
4. 土地登記代理合同的主要內容不包括（ ）。
A. 代理事項和代理權限
B. 代理費用和支付方式
C. 土地開(kāi)發(fā)方案
D. 違約責任
答案：C
5. 土地登記代理機構在代理土地登記過(guò)程中，因過(guò)錯給委托人造成損失的，應當（ ）。
A. 承擔賠償責任
B. 承擔部分賠償責任
C. 不承擔賠償責任
D. 與委托人共同承擔賠償責任
答案：A
6. 土地評估代理的主要業(yè)務(wù)內容包括（ ）。
A. 土地價(jià)格評估
B. 土地規劃編制
C. 土地開(kāi)發(fā)
D. 土地登記
答案：A
7. 土地評估代理機構在進(jìn)行土地評估時(shí)，應當遵循的原則不包括（ ）。
A. 獨立、客觀(guān)、公正原則
B. 替代原則
C. 預期收益原則
D. 土地開(kāi)發(fā)原則
答案：D
8. 土地規劃代理的主要業(yè)務(wù)內容包括（ ）。
A. 土地利用總體規劃編制
B. 土地開(kāi)發(fā)
C. 土地登記
D. 土地評估
答案：A
9. 土地規劃代理機構在編制土地利用總體規劃時(shí)，應當遵循的原則不包括（ ）。
A. 嚴格保護耕地原則
B. 節約集約用地原則
C. 土地開(kāi)發(fā)原則
D. 統籌安排各類(lèi)、各區域用地原則
答案：C
10. 土地代理機構的從業(yè)人員應當具備的條件不包括（ ）。
A. 熟悉土地管理法律法規
B. 具有土地代理從業(yè)資格證書(shū)
C. 具有土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗
D. 具有良好的職業(yè)道德
答案：C
11. 土地代理機構應當建立健全的內部管理制度不包括（ ）。
A. 業(yè)務(wù)管理制度
B. 財務(wù)管理制度
C. 土地開(kāi)發(fā)制度
D. 檔案管理制度
答案：C
12. 土地代理機構在代理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應當遵守的法律法規不包括（ ）。
A. 《土地管理法》
B. 《城市房地產(chǎn)管理法》
C. 《土地開(kāi)發(fā)法》
D. 《物權法》
答案：C
13. 土地代理機構在代理土地登記過(guò)程中，應當向土地登記機關(guān)提交的材料不包括（ ）。
A. 土地登記申請書(shū)
B. 土地權屬來(lái)源證明材料
C. 土地開(kāi)發(fā)方案
D. 代理人身份證明材料
答案：C
14. 土地代理機構在代理土地評估過(guò)程中，應當向委托方提交的材料不包括（ ）。
A. 土地評估報告
B. 土地權屬來(lái)源證明材料
C. 土地評估機構資質(zhì)證書(shū)
D. 土地評估委托書(shū)
答案：B
15. 土地代理機構在代理土地規劃過(guò)程中，應當向委托方提交的材料不包括（ ）。
A. 土地利用總體規劃文本
B. 土地利用總體規劃說(shuō)明
C. 土地開(kāi)發(fā)方案
D. 土地利用總體規劃圖
答案：C
二、多項選擇題（每題 3 分，共 30 分）
1. 土地代理的業(yè)務(wù)范圍包括（ ）。
A. 土地登記代理
B. 土地評估代理
C. 土地規劃代理
D. 土地開(kāi)發(fā)代理
E. 土地法律咨詢(xún)代理
答案：ABCE
2. 土地登記代理機構的設立應當具備的條件包括（ ）。
A. 有自己的名稱(chēng)和組織機構
B. 有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C. 有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
D. 有足夠的專(zhuān)業(yè)人員
E. 有土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)
答案：ABCD
3. 土地登記代理合同的主要內容包括（ ）。
A. 代理事項和代理權限
B. 代理費用和支付方式
C. 委托人的權利和義務(wù)
D. 代理人的權利和義務(wù)
E. 違約責任
答案：ABCDE
4. 土地評估代理的主要業(yè)務(wù)內容包括（ ）。
A. 土地價(jià)格評估
B. 土地抵押評估
C. 土地征收評估
D. 土地開(kāi)發(fā)評估
E. 土地規劃評估
答案：ABC
5. 土地規劃代理的主要業(yè)務(wù)內容包括（ ）。
A. 土地利用總體規劃編制
B. 土地利用專(zhuān)項規劃編制
C. 土地整治規劃編制
D. 土地開(kāi)發(fā)規劃編制
E. 土地評估規劃編制
答案：ABC
6. 土地代理機構的從業(yè)人員應當具備的條件包括（ ）。
A. 熟悉土地管理法律法規
B. 具有土地代理從業(yè)資格證書(shū)
C. 具有良好的職業(yè)道德
D. 具有土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗
E. 具有較強的溝通協(xié)調能力
答案：ABCE
7. 土地代理機構應當建立健全的內部管理制度包括（ ）。
A. 業(yè)務(wù)管理制度
B. 財務(wù)管理制度
C. 檔案管理制度
D. 土地開(kāi)發(fā)制度
E. 人員管理制度
答案：ABCE
8. 土地代理機構在代理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應當遵守的法律法規包括（ ）。
A. 《土地管理法》
B. 《城市房地產(chǎn)管理法》
C. 《物權法》
D. 《土地開(kāi)發(fā)法》
E. 《土地登記辦法》
答案：ABCE
9. 土地代理機構在代理土地登記過(guò)程中，應當向土地登記機關(guān)提交的材料包括（ ）。
A. 土地登記申請書(shū)
B. 土地權屬來(lái)源證明材料
C. 代理人身份證明材料
D. 土地開(kāi)發(fā)方案
E. 土地登記委托書(shū)
答案：ABCE
10. 土地代理機構在代理土地評估過(guò)程中，應當向委托方提交的材料包括（ ）。
A. 土地評估報告
B. 土地權屬來(lái)源證明材料
C. 土地評估機構資質(zhì)證書(shū)
D. 土地評估委托書(shū)
E. 土地開(kāi)發(fā)方案
答案：ACD
三、簡(jiǎn)答題（每題 10 分，共 20 分）
1. 簡(jiǎn)述土地登記代理的主要業(yè)務(wù)內容。
答案：土地登記代理的主要業(yè)務(wù)內容包括：（1）代理土地登記申請。協(xié)助委托人準備土地登記申請材料，填寫(xiě)土地登記申請書(shū)，向土地登記機關(guān)提交申請。（2）代理土地權屬審核。協(xié)助土地登記機關(guān)對土地權屬來(lái)源、土地用途、土地面積等進(jìn)行審核。（3）代理領(lǐng)取土地證書(shū)。在土地登記審核通過(guò)后，代理委托人領(lǐng)取土地證書(shū)。（4）提供土地登記相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。解答委托人關(guān)于土地登記的法律法規、政策、程序等方面的問(wèn)題。
2. 簡(jiǎn)述土地評估代理的主要業(yè)務(wù)內容。
答案：土地評估代理的主要業(yè)務(wù)內容包括：（1）土地價(jià)格評估。根據市場(chǎng)情況、土地用途、土地面積等因素，對土地進(jìn)行價(jià)格評估。（2）土地抵押評估。為土地抵押提供價(jià)值評估服務(wù)，確定土地的抵押價(jià)值。（3）土地征收評估。在土地征收過(guò)程中，對被征收土地進(jìn)行價(jià)值評估，為確定征收補償提供依據。（4）土地出讓評估。為土地出讓提供價(jià)值評估服務(wù)，確定土地出讓底價(jià)。（5）土地轉讓評估。對土地轉讓價(jià)格進(jìn)行評估，為土地轉讓雙方提供參考。
四、案例分析題（20 分）
案例：某企業(yè)擬將一塊工業(yè)用地轉讓給另一家企業(yè)，委托土地代理機構進(jìn)行土地評估和土地轉讓代理。土地代理機構接受委托后，進(jìn)行了土地評估，并協(xié)助雙方簽訂了土地轉讓合同。在土地轉讓過(guò)程中，發(fā)現該土地存在一些歷史遺留問(wèn)題，如土地權屬不清、土地用途變更未辦理手續等。
問(wèn)題：（1）土地代理機構在土地評估過(guò)程中應當遵循哪些原則？（10 分）
�。�2）土地代理機構在處理土地歷史遺留問(wèn)題時(shí)應當采取哪些措施？（10 分）
答案：（1）土地代理機構在土地評估過(guò)程中應當遵循以下原則：
�、侏毩�、客觀(guān)、公正原則。土地代理機構應當獨立進(jìn)行土地評估，不受任何單位和個(gè)人的干涉，客觀(guān)、公正地反映土地的價(jià)值。
�、诤戏ㄔ瓌t。土地代理機構應當依據國家有關(guān)法律法規和政策進(jìn)行土地評估，確保評估結果的合法性。
�、厶娲瓌t。土地代理機構應當遵循替代原則，即在評估土地價(jià)值時(shí)，應當考慮在同等條件下，類(lèi)似土地的市場(chǎng)價(jià)格。
�、茴A期收益原則。土地代理機構應當考慮土地的預期收益，在評估土地價(jià)值時(shí)，應當將土地的預期收益作為重要因素之一。
�、葑钣行褂迷瓌t。土地代理機構應當考慮土地的最有效使用方式，在評估土地價(jià)值時(shí)，應當將土地的最有效使用價(jià)值作為重要因素之一。
�。�2）土地代理機構在處理土地歷史遺留問(wèn)題時(shí)應當采取以下措施：
�、賲f(xié)助委托人查清土地權屬。土地代理機構應當協(xié)助委托人查閱土地檔案、走訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)，查清土地的權屬來(lái)源，明確土地的所有權人和使用權人。
�、趨f(xié)助委托人辦理土地用途變更手續。土地代理機構應當協(xié)助委托人向土地管理部門(mén)申請辦理土地用途變更手續，按照規定提交相關(guān)材料，繳納相關(guān)費用。
�、蹍f(xié)調雙方解決歷史遺留問(wèn)題。土地代理機構應當協(xié)調轉讓雙方，就土地歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。如果雙方無(wú)法達成一致，可以建議雙方通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
�、芗皶r(shí)向委托方報告進(jìn)展情況。土地代理機構應當及時(shí)向委托方報告處理土地歷史遺留問(wèn)題的進(jìn)展情況，讓委托方了解問(wèn)題的處理進(jìn)度和結果。
【2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案】
一、單項選擇題
1.關(guān)于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記的說(shuō)法，有錯誤的是( )。
A.以上三種權利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設定登記之后
B.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變
C.三種權利的變更登記有日常性
D.三種權利的變更登記有個(gè)別性
2.劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏怯浀那疤釛l件不包括( )。
A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人
B.領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明
C.新用途必須符合規劃
D.簽訂出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金
3.劃撥?chē)型恋厥褂脵噢k理出讓手續的變更登記申請人的申請時(shí)限為( )。
A.經(jīng)人民政府批準后1513內
B.繳納土地使用權出讓金30日內
C.經(jīng)人民政府批準后301t內
D.繳納土地使用權出讓金15El內
4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏怯浿�，申請人應當提交的權屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批準文件
D.原《國有土地使用證》、《房屋所有權證》
C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同
D.《國有土地使用權出讓合同》
5.關(guān)于出讓土地使用權的轉讓的說(shuō)法，不正確的是( )。
A.其使用期限為出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的`義務(wù)權力隨之轉移
C.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉讓
D.轉讓后用途不得改變
6.在轉讓房地產(chǎn)時(shí)應具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上
B.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件
C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)
D.轉讓時(shí)房屋已建成的，還應持有房屋所有權證
7.因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括( )。
A.抵押人
C.抵押權人
D.受讓人
8.關(guān)于承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”土地使用權期限的說(shuō)法，正確的是( )。
A.最長(cháng)不超過(guò)40年
B.最長(cháng)不超過(guò)70年
C.最長(cháng)不超過(guò)50年
D.最長(cháng)不超過(guò)45年
9.關(guān)于農民集體內部成員之間的宅基地變更的說(shuō)法，錯誤的是( )
A.農村村民出賣(mài)出租住房后，不得再申請宅基地
B.農村村民出租出賣(mài)住房后，一般可以再申請宅基地
C.出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項，并處以罰款
D.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會(huì )討淪通過(guò)，村民委員會(huì )審核同意，報鄉鎮人民政府批準
10.關(guān)于土地使用權抵押權變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無(wú)效
B.轉讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;但這并不影響他對抵押物的轉讓
C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保
D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關(guān)文件到土地行政主管部門(mén)辦理變更抵押登記手續
答案：
1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B
二、多項選擇題
1.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的特點(diǎn)有( )。
A.變更登記發(fā)生在初始登記和設定登記之后
B.變更包括三種權利主體的改變
C.變更包括客體的全部改變
D.變更登記具有日常性
E.變更登記具有個(gè)別性
2.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥?chē)型恋厮袡嘧兏怯?/p>
B.出讓國有土地使用權變更登記
C.國家租賃和國家授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更登記
D.集體土地所有權及集體土地使用權變更登記
E.土地他項權利變更登記
3.發(fā)生劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏那闆r有( )。
A.劃撥?chē)型恋厥褂脵嘌a辦土地出讓手續
B.劃撥集體土地使用權補辦土地出讓手續
C.因實(shí)現抵押權而引起的劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏?/p>
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏?/p>
E.因住房制度改革出售經(jīng)濟適用房引起的劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏?/p>
4.劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押必須滿(mǎn)足的條件有( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準和房產(chǎn)部門(mén)批準
B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人
C.具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明
D.沒(méi)有進(jìn)行土地登記
E.簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金
5.下列關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權利內容的敘述中，正確的是( )。
A.職工以成本價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權歸個(gè)人所有的，可以隨意處置
B.職工以標準價(jià)購入的住房，擁有部分產(chǎn)權，可以繼承
C.已取得合法產(chǎn)權證書(shū)，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷(xiāo)售
D.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市不需要有關(guān)部門(mén)的審核批準
E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉讓的，應按國家規定繳納有關(guān)稅費
6.下列關(guān)于劃撥?chē)型恋厥褂脵噢k理出讓手續的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人應該是劃撥?chē)型恋厥茏屨?/p>
B.上地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后15天內申請變更登記
C.申請人應當提交原《國有土地使用證》
D.申請人應當提交《國有土地使用權出讓合同》
E.申請人應當提供國有土地使用權出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證
7.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧兏怯浀拿枋鲋�，正確的是( )。
A.申請人為售房單位
B.必須在房產(chǎn)管理部門(mén)登記房屋所有權之日起30日內申請
C.申請人應提交公房出售批準文件
D.申請人應提交原《國有土地使用證》
E.申請人應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同
8.出讓、國家作價(jià)出資(入股)、國家租賃和授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更的原因包括( )。
A.企業(yè)將通過(guò)出讓方式取得的國有土地使用權以人股方式轉讓的
B.國有土地使用權依法轉讓的
C.國有土地使用權抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權變更
E.因處分抵押財產(chǎn)而引起的
9.下列關(guān)于作價(jià)出資(入股)土地使用權變更的描述中，正確的是( )。
A.可以轉讓
B.可以作價(jià)出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途
10.下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權的變更的描述中，正確的是( )。
A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權
B.承租人可將承租土地使用權轉租、轉讓?zhuān)遣荒苻k理抵押
C.承租土地使用權轉租和轉讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由兩方共同享有
E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務(wù)隨之轉給第三人
答案：
1.ABDE 2.BCDE 3.ADE 4.ABCE 5.BCE 6.CDE 7.BCDE 8.ABDE 9.ABCE 10.ACE
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