2018土地代理人理論與方法模擬題及答案
1.對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權,().
A.自動(dòng)轉入最高額土地抵押擔保范圍 B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍
C.經(jīng)過(guò)當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
【答案】C
【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定,最高額土地抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍
2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說(shuō)法不正確的是().
A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權如何增減變動(dòng),土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權
B.實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的,以土地抵押權設定時(shí)約定的最高債權額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對最高額土地抵押來(lái)講,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權,即使實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.
3.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現在().
A.簡(jiǎn)潔性 B.可預見(jiàn)性 C.未來(lái)?yè)Ｐ?D.擔保債權連續性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設定一個(gè)土地抵押擔保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續十分繁瑣,而在借款之前設定一個(gè)最高額土地抵押,無(wú)論將來(lái)債權發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢(qián),還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展.
4.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權提供擔保.
A.將來(lái) B.現在 C.過(guò)去 D.過(guò)去和現在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權設定時(shí),不以主債權的存在為前提,是典型的擔保將來(lái)債權的抵押權.這里的"將來(lái)債權",是指設定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權.
5.主債權轉讓時(shí),關(guān)于最高額土地抵押權的轉讓,下列說(shuō)法錯誤的是().
A.隨之轉讓 B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后,最高額土地抵押權一并轉讓
C.最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權一般不得轉讓
D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前,最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的,最高額土地抵押權一并轉讓
【答案】A
【解析】關(guān)于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問(wèn)題,應當區別對待:①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后,主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓;②最高額土地抵押擔保的主債權確定前,部分債權轉讓的,最高額土地抵押權并不隨之轉讓,除非當事人另有約定.
6.如果當事人約定"最高額土地抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,全部土地抵押權隨之轉讓"的,未轉讓的部分債權().
A.消滅 B.不受法律保護 C.成為無(wú)擔保債權 D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記
【答案】C
【解析】《物權法》第二百零四條規定,最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外.根據該條規定,當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前,最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓.當事人的約定部分債權轉讓的,全部土地抵押權隨之轉讓,未轉讓的部分債權成為無(wú)擔保債權.
7.最高額土地抵押擔保的債權確定前,土地抵押權人與土地抵押人通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內容對其他土地抵押權人產(chǎn)生不利影響的,該變更().
A.無(wú)效 B.有效 C.效力待定 D.可撤銷(xiāo)
【答案】A
【解析】根據《物權法》第二百零五條的規定,最高額土地抵押擔保的債權確定前,土地抵押權人與土地抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內容.但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的,該變更無(wú)效.
8.對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權,().
A.自動(dòng)轉入最高額土地抵押擔保范圍 B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍
C.經(jīng)過(guò)當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
【答案】C
【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定,最高額土地抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍.
9.甲與乙約定,在甲的土地上設立了最高額抵押權,但是二人對于債權的確定期間沒(méi)有約定.根據規定,乙可以在()期問(wèn)請求確定債權.
A.自最高額土地抵押權設立之日起滿(mǎn)一年后 B.自最高額土地抵押權設立之日起滿(mǎn)兩年后
c.自抵押權行使期間屆滿(mǎn)之日起滿(mǎn)一年后 D.自抵押權行使期間屆滿(mǎn)之日起滿(mǎn)兩年后
【答案】B
【解析】《物權法》第二百零六條第二項規定,沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿(mǎn)二年后請求確定債權.
10.《物權法》規定,在沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確時(shí),土地抵押權人或者土地抵押人自最高額土地抵押權設立之日起滿(mǎn)二年后請求確定債權的,最高額抵押權所擔保的債權確定.這里的兩年是().
A.訴訟時(shí)效 B.除斥期間 C.取得時(shí)效 D.可變期間
【答案】B
【解析】物權法規定的"二年"是一個(gè)固定期間(即除斥期間),不存在中止、中斷的問(wèn)題,其起算點(diǎn)是最高額土地抵押權設立之日.
【土地代理人理論與方法模擬題及答案】相關(guān)文章：
2017土地登記代理人《理論與方法》模擬題及答案解析08-14