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工程造價(jià)數據技巧大全
在從事工程造價(jià)的工作人員主要涉及到的能力應包括有熟悉各專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)規范、造價(jià)定額及有關(guān)建設管理制度，熟悉各專(zhuān)業(yè)工程的計量規則，具有較強的工程量計算能力。下面是小編為大家整理的工程造價(jià)數據技巧大全，歡迎大家閱讀瀏覽。
一、房屋建筑各項的單平方造價(jià)
1.全現澆結構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報警、電梯、可視對講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以?xún)取?/p>
每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元;通風(fēng)工程：302.46元;
2.全現澆結構板式小高層住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶(hù)計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶(hù)門(mén)。土方運距5公里以?xún)取?/p>
每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風(fēng)工程：12.15元;
3.全現澆結構板式住宅樓：
包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以?xún)取?/p>
每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;
4.全現澆結構塔樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設備，不含電梯、衛生潔具，弱電(電視、電話(huà)、綜合布線(xiàn))只埋管不穿線(xiàn)�；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5公里以?xún)取?/p>
每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元;管道工程：55.95元;通風(fēng)工程：3.28元;
5.框剪結構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調、照明、動(dòng)力、消防報警、綜合布線(xiàn)、安全防范、有線(xiàn)電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以?xún)取?/p>
每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;裝飾工程：264.56元;電氣工程：101.69元;管道工程：164.51元;通風(fēng)工程：6.53元;
6.框剪結構商住樓：
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統)、空調、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風(fēng)空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕�；炷翞轭A拌混凝土，土方運距20公里以?xún)取?/p>
每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;裝飾工程：362.70元;電氣工程：180.77元;管道工程：165.44元;通風(fēng)工程：204.66元。
7.混合結構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺不封閉，弱電只埋管不穿線(xiàn)，不含衛生潔具、燈具�；炷翞楝F場(chǎng)攪拌。
每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;裝飾工程：396.12元;電氣工程：209.34元;管道工程：272.28元;通風(fēng)工程：137.27元。
二、工程造價(jià)單方指標參考
(一)普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡;混凝土0.3-0.33m?3;/㎡;
2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡;混凝土0.33-0.35m?3;/㎡;
3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡;混凝土0.35m?3;/㎡;
4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡;混凝土0.36m?3;/㎡;
5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡;混凝土0.42-0.47m?3;/㎡;
6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡;混凝土0.38-0.42m?3;/㎡;
7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。
以上數據按抗震7度區規則結構設計
(二)普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標
1.室外門(mén)窗(不包括單元門(mén)、防盜門(mén))面積占建筑面積0.20-0.24;
2.模板面積占建筑面積2.2左右;
3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;
4.室內抹灰面積占建筑面積3.8。
(三)施工工效
1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約35㎡;
2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約1000-1800塊;
3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約800-1000塊;
4、瓷磚15㎡;
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。
(四)基礎數據
1、混凝土重量2500kg/m3;
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;
3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3;
4、石子重量2200kg/m3;
5、1m3紅磚525塊左右(分墻厚);
6、1m3空心磚175塊左右;
7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。
(五)建筑工程清包工價(jià)格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除門(mén)窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼：18元/㎡
室內地面磚：(600*600)15元/㎡
踢腳線(xiàn):3元/m
室內墻磚:25元/㎡(包括倒角)
樓梯間石材：28元/㎡
踏步板磨邊：10元/m
石膏板吊頂：20元(平棚)
鋁扣板吊項：25元/㎡
大白乳膠漆:6元/㎡
外墻磚:43元/㎡
外墻干掛蘑菇石:50元/㎡
屋面掛瓦:13元/㎡
水暖:9元/㎡(建筑面積)
電氣照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
架子工:5.5元/㎡
(六)房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/㎡
2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡
4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/㎡)
7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/㎡(按小區檔次,多層略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
9、門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén)):每平方米建筑面積門(mén)窗面積約0.25~0.5㎡(與設計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門(mén)窗,則可能達到300元/㎡
10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高)
11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/㎡
13、人工費:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價(jià)的5%~8%):約60~90元/㎡
17、臨時(shí)設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場(chǎng)其他臨時(shí)設施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠(chǎng)棚與其他生產(chǎn)用房):30~50元/㎡
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/㎡
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡
20、上交國家各種稅費(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達100元/㎡
以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/㎡,高檔小區可達3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/㎡
22、監理費:3~30元/㎡
23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費:一般30~200元/㎡,高者可達500元/㎡以上
24、土地費:一般二線(xiàn)城市市區(老郊區地帶)為70~100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jì)r(jià)為:525~1500元/㎡,市區中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算房?jì)r(jià)為:1500~3000元/㎡,核心區域可達300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線(xiàn)城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價(jià); 三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/㎡,也有高達2000元/平方米以上的情況
25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線(xiàn)城市一般為100~500元/㎡,各地標準都不一樣。
結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標準承建,造價(jià)也難以少于1000元/㎡。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節的費用、裝修費用等。
另外,與開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,主要有兩方面的原因,一是大多數民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)貪腐成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區成本上下也不會(huì )超過(guò)100~200元/㎡。
三、工程成本測算方法
1.計算工程量
這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統籌計算，事半功倍。
2.綜合單價(jià)
這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險對施工單位來(lái)說(shuō)更加重要，一定要根據材料價(jià)格信息和已調查到的人工價(jià)格(分攤到里面)進(jìn)行。
3.測算綜合單價(jià)
工程子項很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項目，一般對這幾個(gè)項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個(gè)單項說(shuō)說(shuō)我的做法
(1)混凝土：
每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機械三大塊(管理費等另外計算)，人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價(jià)格(包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法)另行計算。機械費依據現場(chǎng)總配置的機械設備按總工期總費用(折舊或租費)統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個(gè)材料費就夠了。以C25混凝土為例：
a.配比含量分析
通過(guò)當地的其他工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗室找找。級配單的級別一般要高過(guò)實(shí)際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標勘察時(shí)摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了，通過(guò)級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。
b.損耗量分析
分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m?3;，也就是說(shuō)一個(gè)10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話(huà)，就有500t的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m?3;的混凝土，這64m?3;的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 ㎡框架結構的一個(gè)標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。
c.材料費
混凝土配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價(jià)就好了。
(2)鋼筋：
鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估�？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時(shí)不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因為實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。
(3)外架：
外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因為這個(gè)涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地安全監督站的要求。這個(gè)測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。
根據建筑物外墻周長(cháng)和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/m，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規范》，應該沒(méi)問(wèn)題了。
(4)模板(措施費)：
這項費用一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外，鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。
(5)地磚：
這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費、機械費(其實(shí)也沒(méi)什么機械)一般質(zhì)量要求是13元/㎡，地磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠了。
(6)外墻干掛：
這個(gè)和設計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專(zhuān)業(yè)施工隊伍報個(gè)價(jià)就行了。
(7)粉刷：
人工費一般按建筑面積30元/㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰就夠了，人工費按粉刷面積4元/㎡。
(8)門(mén)窗工程：
最好的辦法是找門(mén)窗廠(chǎng)給你報價(jià)。
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