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買(mǎi)新房和二手房要繳納多少稅費
房?jì)r(jià)不斷上漲，買(mǎi)房的人也越來(lái)越多，具統計2017.4.17-2017.4.23，昆明商品房成交3084套，成交面積24.91萬(wàn)方，雖然成交面積和套數較前一周有大幅回落，但成交均價(jià)9183元/平，環(huán)比增長(cháng)了5.5%。而買(mǎi)房必然涉及到繳納相關(guān)稅費。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的買(mǎi)新房和二手房要繳納多少稅費的知識，歡迎閱讀。
一、購房新房所需繳納的稅費：
1、契稅：
序號 | 房屋類(lèi)別 | 房屋套數 | 建筑面積（㎡） | 收費標準 |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交價(jià)的1% |
2 | ＞90 | 成交價(jià)的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交價(jià)的1% | |
4 | ＞90 | 成交價(jià)的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交價(jià)的3% | |
6 | 別墅或非住宅 | / | / | 成交價(jià)的3% |
云南省昆明市人民政府2017.4.21召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟平穩健康發(fā)展26條措施的已經(jīng)》中對購房契稅的優(yōu)惠政策進(jìn)行明確。
2、印花稅：按照成交價(jià)的0.05%收取。
3、維修基金：
序號 | 收費項目 | 收費標準 |
1 | 多層住宅以及底層住宅、別墅、小區內非住宅 | 首期每平方米（建筑面積）交存金額為66元 |
2 | 高層住宅（含帶電梯的多層） | 首期每平方米（建筑面積）交存金額為90元 |
《關(guān)于調整住宅專(zhuān)項維修基金交存標準的通知》昆建通(2010)307號
4、其他費用：包括初裝費、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)代辦費等費用由房地產(chǎn)商自行約定。
二、購買(mǎi)二手房所需繳納的稅費
1、契稅：收費辦法與新房的一樣
序號 | 房屋類(lèi)別 | 房屋套數 | 建筑面積（㎡） | 收費標準 |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交價(jià)的1% |
2 | ＞90 | 成交價(jià)的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交價(jià)的1% | |
4 | ＞90 | 成交價(jià)的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交價(jià)的3% | |
6 | 別墅或非住宅 | / | / | 成交價(jià)的3% |
2、增值稅：營(yíng)改增于2016年5月1日全面實(shí)施，按照國家稅機關(guān)此前出臺的《營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》過(guò)去征稅房?jì)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，在計算增值稅時(shí)需要把含稅部分剔除，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負擔降為4.76%。
序號 | 房屋類(lèi)型 | 賣(mài)方購買(mǎi)房屋年限 | 收費標準 |
1 | 普通住宅 | 不足2年 | 按照5%的征收率全額繳納 |
2 | 2年以上（含2年） | 免征增值稅 | |
3 | 非普通住宅 | 2年以上（含2年） | 免征增值稅 |
3、個(gè)人所得稅：
序號 | 房屋類(lèi)型 | 房屋套數 | 賣(mài)方購買(mǎi)房屋年限 | 收費標準 |
1 | 普通住宅 | 1 | ＜5年 | 兩次交易差額的20%或成交價(jià)的1% |
2 | ≥5年 | 免征 | ||
3 | 2及以上 | / | 兩次交易差額的20%或成交價(jià)的1% | |
4 | 非普通住宅 | / | / | 兩次交易差額的20%或成交價(jià)的1% |
4、印花稅：成交價(jià)的0.1%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔，但是現階段對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房免征印花稅。
5、產(chǎn)權轉移登記費：住宅一般為產(chǎn)權證80元/套，共有權證10元/套;非住宅550元/套。
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