房屋契稅應該什么時(shí)候交

　　房屋契稅：指房屋所有權發(fā)生變更時(shí)就當事人所訂契約按房?jì)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。房屋契稅是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)的稅種。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房屋契稅應該什么時(shí)候交的知識，歡迎閱讀。

　　1、什么是購房契稅?

　　購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時(shí)，就當事人所訂契約按房?jì)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征求的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。

　　2、購房契稅什么時(shí)候交?

　　一般契稅的順序是購房→交首付→辦理貸款→貸款審批→審批合格→進(jìn)入就放流程。但是有的外行步驟不是很?chē)乐�，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓當事人去交房，這時(shí)候新業(yè)主就需要去審批中心交契稅了，倘若不是個(gè)人購房，則還需要交印花稅。

　　3、購房契稅遲交怎么辦?

　　一般，購買(mǎi)新房子，需要業(yè)主收房子的時(shí)候，90天內憑購房合同和買(mǎi)房子的票據、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，到住房所屬房管部門(mén)，申請交納契稅和維修基金、手續費，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬(wàn)分之五的滯納罰金。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　1、如果購買(mǎi)的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件就可以辦理契稅繳納手續。

　　2、如果購買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：

　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書(shū);

　　(2)房產(chǎn)評估報告原件和復印件;

　　(3)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復印件;

　　(4)原房產(chǎn)證原件和復印件。

　　在實(shí)際操作中有開(kāi)發(fā)商則表示：實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時(shí)會(huì )在補充協(xié)議里約定購房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的是因為一般開(kāi)發(fā)商為按揭的買(mǎi)家提供了擔保，如果購房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

　　有法律人士也表示：收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。從法律角度上來(lái)講，買(mǎi)家不需要在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買(mǎi)家不愿意配合，開(kāi)發(fā)商也不能強迫買(mǎi)家先交納稅費。而且當買(mǎi)家提出要求退還預交的稅費時(shí)也不能扣著(zhù)不給。

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