2017資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》考試大綱

　　2017年資產(chǎn)評估師資格考試科目由原來(lái)的《資產(chǎn)評估》《經(jīng)濟法》《財務(wù)會(huì )計》《機電設備評估》和《建筑工程評估》5個(gè)科目，調整為《資產(chǎn)評估基礎》《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)》4個(gè)科目，下面是《資產(chǎn)評估基礎》的考試大綱：

　　第一章 資產(chǎn)評估概述

　　一、 考試目的

　　考核考生對資產(chǎn)評估及其原則和基本作用的理解程度，以及對資產(chǎn)評估主要服務(wù)領(lǐng)域的了解情況。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.資產(chǎn)評估的概念。

　　2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則。

　　(二)熟悉的內容

　　1.資產(chǎn)評估的基本作用。

　　2.價(jià)值與價(jià)格。

　　3.資產(chǎn)評估的工作原則。

　　(三)了解的內容

　　1.我國資產(chǎn)評估服務(wù)的主要領(lǐng)域及作用。

　　第二章 資產(chǎn)評估的基礎理論

　　一、考試目的

　　考核考生對勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論、供求理論、市場(chǎng)結構理論、有效市場(chǎng)理論等資產(chǎn)評估基礎理論的掌握情況，以及對相關(guān)理論基本原理和主要知識點(diǎn)的應用能力。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.勞動(dòng)價(jià)值論的使用價(jià)值和價(jià)值、商品的價(jià)值規律。

　　2.效用價(jià)值論的邊際效用和邊際效用遞減規律。

　　3.需求及影響需求的因素。

　　4.供給及影響供給的因素。

　　5.均衡價(jià)格、供求定理。

　　6.市場(chǎng)結構的劃分。

　　7.有效市場(chǎng)的形態(tài)。

　　(二)熟悉的內容

　　1.勞動(dòng)的二重性原理、商品價(jià)值量的確定。

　　2.商品價(jià)值的來(lái)源、價(jià)值量的確定、價(jià)格形成的基本規律。

　　3.需求函數、需求表及需求曲線(xiàn)。

　　4.供給函數、供給表與供給曲線(xiàn)。

　　5.完全競爭市場(chǎng)、壟斷競爭市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的概念、條件或特點(diǎn)。

　　6.有效市場(chǎng)假說(shuō)的前提條件及檢驗。

　　(三)了解的內容

　　1.勞動(dòng)價(jià)值論的理論發(fā)展過(guò)程，對勞動(dòng)價(jià)值論的認識。

　　2.效用價(jià)值論的理論產(chǎn)生過(guò)程，對效用價(jià)值論的認識。

　　3.勞動(dòng)價(jià)值論與效用價(jià)值論的區別。

　　4.需求關(guān)系的特殊情形。

　　5.市場(chǎng)均衡的概念。

　　6.完全競爭市場(chǎng)、壟斷競爭市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的需求與均衡。

　　7.寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)的形成原因，寡頭壟斷市場(chǎng)的分類(lèi)及典型模型。

　　8.有效市場(chǎng)理論的形成及主要作用，有效市場(chǎng)理論的局限。

　　9.資本市場(chǎng)的內在效率和外在效率。

　　第三章 資產(chǎn)評估基本事項

　　一、考試目的

　　考核考生對資產(chǎn)評估基本事項的掌握情況及應用能力。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.資產(chǎn)評估相關(guān)當事人的概念、權利及義務(wù)。

　　2.資產(chǎn)評估目的的概念、作用及確定。

　　3.資產(chǎn)評估對象的概念、組成及確定。

　　4.資產(chǎn)評估范圍的概念、作用及確定。

　　5.資產(chǎn)評估基準日的概念及作用，資產(chǎn)評估報告日的概念及法律意義。

　　6.主要價(jià)值類(lèi)型的種類(lèi)及選擇。

　　7.資產(chǎn)評估假設的概念、作用及主要評估假設的內含與使用。

　　(二)熟悉的內容

　　1.常見(jiàn)評估目的的種類(lèi)。

　　2.資產(chǎn)評估結論的使用期限。

　　3.資產(chǎn)評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。

　　4.價(jià)值類(lèi)型的概念、作用，各主要價(jià)值類(lèi)型的含義。

　　(三)了解的內容

　　1.公司設立、改制、增資目的評估涉及的主要經(jīng)濟行為種類(lèi)。

　　2.現實(shí)性評估、追溯性評估和預測性評估的概念。

　　第四章 資產(chǎn)評估程序

　　一、考試目的

　　考核考生對資產(chǎn)評估程序的基本內容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關(guān)內容的掌握情況及應用能力。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.資產(chǎn)評估基本程序及內容。

　　2.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的內容。

　　3.專(zhuān)業(yè)勝任能力分析、獨立性評價(jià)、項目風(fēng)險評估的內容及要求。

　　4.資產(chǎn)評估委托合同的主要內容，評估委托合同的簽訂、補充和變更、終止履行及解除。

　　5.現場(chǎng)調查的內容、手段和方式。

　　6.評估資料的核查驗證及程序受限的處理。

　　(二)熟悉的內容

　　1.資產(chǎn)評估程序的概念。

　　2.資產(chǎn)評估計劃的主要內容、審核、批準及調整。

　　3.現場(chǎng)調查的工作受限及其處理。

　　4.評估資料的分類(lèi)、收集、分析、歸納、整理。

　　5.評估報告的引用和核實(shí)。

　　6.評估方法的選擇。

　　7.評估報告的內部審核。

　　(三)了解的內容

　　1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。

　　2.資產(chǎn)評估委托合同的含義。

　　3.資產(chǎn)評估計劃的概念，編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。

　　4.評定估算形成結論。

　　5.與委托人或相關(guān)當事人溝通評估報告的內容及要求。

　　6.外部審核意見(jiàn)的處理。

　　7.整理歸集評估檔案。

　　第五章 資產(chǎn)評估方法

　　一、考試目的

　　考核考生對資產(chǎn)評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產(chǎn)評估基本方法和具體方法的應用能力。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.市場(chǎng)法的概念和應用前提。

　　2.市場(chǎng)法常用具體評估方法的概念及應用。

　　3.收益法的概念和應用前提。

　　4.收益額、折現率和收益期限的概念、實(shí)質(zhì)和估算方法。

　　5.收益法具體情形的公式及應用。

　　6.成本法的概念和應用前提。

　　7.重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的概念、估算方法及應用。

　　(二)熟悉的內容

　　1.市場(chǎng)法的可比因素。

　　2.市場(chǎng)法評估的基本步驟。

　　3.收益法評估的基本步驟。

　　4.成本法評估的基本步驟。

　　(三)了解的內容

　　1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用范圍。

　　2.市場(chǎng)法、收益法和成本法的局限。

　　3.客觀(guān)收益與實(shí)際收益的區別。

　　第六章 資產(chǎn)評估報告與檔案

　　一、考試目的

　　考核考生對資產(chǎn)評估報告和檔案的基本內容、資產(chǎn)評估報告的編寫(xiě)技能和編制要求、評估工作底稿的編制與歸檔、評估檔案的管理等相關(guān)內容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估檔案的能力。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.資產(chǎn)評估報告的基本內容。

　　2.編制資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點(diǎn)。

　　3.資產(chǎn)評估工作底稿的內容。

　　4.資產(chǎn)評估工作底稿的編制與歸檔。

　　(二)熟悉的內容

　　1.資產(chǎn)評估報告的種類(lèi)。

　　2.編制資產(chǎn)評估報告的步驟。

　　3.資產(chǎn)評估報告的使用。

　　4.資產(chǎn)評估檔案的保存。

　　(三)了解的內容

　　1.評估檔案的保密與查閱。

　　第七章 資產(chǎn)評估準則

　　一、考試目的

　　考核考生對我國資產(chǎn)評估準則體系框架、資產(chǎn)評估基本準則的主要內容，以及國際評估準則的主要內容、專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則中的主要內容、RICS 估價(jià)——專(zhuān)業(yè)標準的主要內容等專(zhuān)業(yè)基礎知識的掌握情況。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.我國資產(chǎn)評估準則框架體系。

　　2.我國資產(chǎn)評估基本準則的主要內容。

　　(二)熟悉的內容

　　1.我國資產(chǎn)評估準則的主要作用。

　　2.我國建立資產(chǎn)評估準則體系的指導思想。

　　3.《國際評估準則》的主要內容。

　　(三)了解的內容

　　1.我國資產(chǎn)評估準則的產(chǎn)生與發(fā)展。

　　2.我國資產(chǎn)評估準則的制定機制。

　　3.《國際評估準則》的結構體系。

　　4.《專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則》的結構體系。

　　5.《RICS 估價(jià)——專(zhuān)業(yè)標準》的結構體系。

　　第八章 資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責任

　　一、考試目的

　　考核考生對我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則所規范的主要內容和主要職業(yè)道德要求、我國資產(chǎn)評估法律責任體系，特別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評估行政責任、民事責任和刑事責任規定的掌握情況，以及運用資產(chǎn)評估職業(yè)道德和法律責任相關(guān)知識，指導和規范資產(chǎn)評估從業(yè)行為的能力。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.職業(yè)道德素質(zhì)的內容及我國職業(yè)道德準則規范的主要內容。

　　2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。

　　3.對簽署評估報告的禁止性要求。

　　4.資產(chǎn)評估行政責任的相關(guān)法律規定。

　　5.資產(chǎn)評估民事責任的相關(guān)法律規定。

　　6.資產(chǎn)評估刑事責任的相關(guān)法律規定。

　　(二)熟悉的內容

　　1.專(zhuān)業(yè)勝任能力要求。

　　2.與委托人和相關(guān)當事人關(guān)系的要求。

　　3.與其他資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員關(guān)系的要求。

　　4.禁止不正當競爭的要求。

　　5.保密原則。

　　6.禁止謀取不當利益的要求。

　　7.我國資產(chǎn)評估法律責任體系。

　　(三)了解的內容

　　1.行政處罰的追究時(shí)效。

　　2.民事責任的訴訟時(shí)效。

　　3.刑事責任的追訴時(shí)效。

　　4.法律責任的免除。

　　第九章 我國資產(chǎn)評估的發(fā)展與監管

　　一、考試目的

　　考核考生對我國資產(chǎn)評估發(fā)展狀況和監管狀況的掌握情況。

　　二、考試內容及要求

　　(一)掌握的內容

　　1.我國對資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員行政管理的主要內容。

　　2.國有資產(chǎn)評估項目管理的方式。

　　(二)熟悉的內容

　　1.我國對資產(chǎn)評估機構行政管理的主要內容。

　　2.我國對資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )行政管理的主要內容。

　　3.資產(chǎn)評估機構備案管理的程序和內容。

　　(三)了解的內容

　　1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史。

　　2.我國資產(chǎn)評估行業(yè)現狀、特色。

　　3.我國資產(chǎn)評估在市場(chǎng)經(jīng)濟中的地位和作用。

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