某地產(chǎn)集團年終工作總結
總結是指社會(huì )團體、企業(yè)單位和個(gè)人在自身的某一時(shí)期、某一項目或某些工作告一段落或者全部完成后進(jìn)行回顧檢查、分析評價(jià)，從而肯定成績(jì)，得到經(jīng)驗，找出差距，得出教訓和一些規律性認識的一種書(shū)面材料，它可以促使我們思考，為此要我們寫(xiě)一份總結。我們該怎么去寫(xiě)總結呢？以下是小編整理的某地產(chǎn)集團年終工作總結，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
一、半年工作概述
又到了瑞雪飄飛的時(shí)節，轉眼間一年的工作也即將要畫(huà)上一個(gè)圓滿(mǎn)的句號。忙碌的一年讓生活變得倍感充實(shí)，豐富的現場(chǎng)施工經(jīng)驗也讓我受益匪淺。
年初我項目部承攬的綜合服務(wù)樓工程于5月份通過(guò)主體驗收，9月初服務(wù)樓中的食堂單體裝修完畢交予建設單位使用以滿(mǎn)足XXX統籌安排。青年公寓2#、青年公寓4#工程于5月中旬正式動(dòng)工，8月底主體驗收，現已進(jìn)行最后的裝修階段。為滿(mǎn)足建設單位使用需求我項目部加班加點(diǎn)完成了青年公寓4#樓2、3層門(mén)窗安裝、管道安裝，現已具備使用條件，盡我們最大努力趕在寒冷冬季來(lái)臨之際，為XXXXX提供了一處溫暖的港灣。簡(jiǎn)易車(chē)庫建筑面積雖然只有400多平方米但是它是框架混凝土與鋼結構的混合結構，并且其基礎位于綜合服務(wù)樓外網(wǎng)與產(chǎn)業(yè)園1#路管網(wǎng)交叉處，地基多次被擾動(dòng)，管道、管井交錯給基礎施工帶來(lái)不小困難。
下半年我部還承接了綜合服務(wù)樓外網(wǎng)、青年公寓外網(wǎng)工程的部分施工，綜合服務(wù)樓外網(wǎng)已順利完工，目前我部正在對青年公寓外網(wǎng)施工。
在下半年的工作當中主要接觸的是工程主體驗收完后的施工，主要有室內外抹灰、粉刷，保溫體系施工、防水體系施工、樓地面襄磚、門(mén)窗安裝等裝修工程。在施工過(guò)程中我積極總結各施工、工藝功法充實(shí)自己，并積極請教經(jīng)驗豐富的工程師、質(zhì)檢員等，編寫(xiě)完善技術(shù)交底、施工方案，在編寫(xiě)過(guò)程中也學(xué)習到很多知識及經(jīng)驗。
青年公寓工程屬于XXX市保障性安居工程，對工程資料與原材、工藝試驗要求非常嚴格。該工程試驗部分全部由我負責，以保證工程試驗不落項，工程資料不丟項的準則，我認真學(xué)習新頒布的工程試驗文件以及針對安居工程的特殊要求文件。到目前為止工程試驗部分沒(méi)有出現丟項落項的失誤。除試驗部分外我和資料員相互配合盡量將工程資料跟進(jìn)工程進(jìn)度，盡力做到工程日志、工程試驗、工程資料相統一，經(jīng)省、市級監督單位幾次聯(lián)查都順利通過(guò)。
隨著(zhù)XXXXX項目各單體順利竣工，項目部現修改完善各單體的竣工圖為竣工驗收做準備，我參加整個(gè)竣工圖的修改，裝訂工作。在我們小組共同努力下終于將土建部分竣工圖裝訂完畢。
二、工作出現的問(wèn)題及改進(jìn)措施
�。ㄒ唬﹩�(wèn)題分析及改進(jìn)措施
1.問(wèn)題：主體結構澆筑過(guò)程中樓板出現多處裂縫。
問(wèn)題分析：
�。�1）主體結構施工在8月份，大氣溫度較高，空氣濕度��；
�。�2）施工過(guò)程中只是用振搗棒，未使用平板振搗器；
�。�3）施工過(guò)程中混凝土表面覆膜不及時(shí)，部分區域未進(jìn)行覆蓋；
�。�4）澆水養護不及時(shí)，養護時(shí)間短；
�。�5）樓板強度不夠進(jìn)行下步工序（腳手架管上樓板）。
改進(jìn)措施：
�。�1）合理安排泵送車(chē)位置，減少泵車(chē)移位，減少泵送時(shí)間間隙；
�。�2）澆筑過(guò)程中振搗及時(shí)到位，不能出現振搗盲區；
�。�3）混凝土振搗抹平后及時(shí)覆膜養護，整體覆蓋不允許缺漏部位出現，覆蓋時(shí)間必須保證嚴禁隔夜揭掉；
�。�4）混凝土終凝后即開(kāi)始澆水養護，每天澆水不少于4次，間隔不超過(guò)3小時(shí)；
�。�5）腳手架鋼管應在混凝土澆筑完畢后36小時(shí)才能備料（鋼筋、焊機、腳手架管），腳手架管架設時(shí)管底部必須墊模板塊。
2.問(wèn)題：以往工程出現室內鑲地磚時(shí)出現房間不方正，造成踢腳線(xiàn)不能掩蓋磚縫。
問(wèn)題分析：墻體砌筑出現偏差，抹灰時(shí)未按技術(shù)要求施工出現偏差。
改進(jìn)措施：在墻體砌筑完畢通過(guò)主體驗收后為每間房間方角，在房間地
面上做90°垂直直線(xiàn)用以室內抹灰階段做灰餅依據，使整間房間方正。鑲地磚階段便于施工。
�。ǘ┕ぷ鹘�(jīng)驗分享
1.青年公寓2#工程，衛生間由于設計有冷、熱水給水支管交叉致使衛生間地面鑲磚標高普遍抬高30mm，造成衛生間地面成活高度高于普通室內地面成活20mm。為防止衛生間地面積水流入房間，經(jīng)項目部研究決定在衛生間門(mén)口處增加40mm厚過(guò)門(mén)石，使其衛生間與室內地面形成高差。
為防止衛生間水由過(guò)門(mén)石處滲入室內，過(guò)門(mén)石采用壓干灰鑲砌，并在外圍使用JS膠涂刷封口，并使用JS膠封堵衛生間地磚與墻磚之間縫隙，盡量避免水陰入地磚以下進(jìn)而經(jīng)門(mén)口陰入房間。
2.青年公寓4#樓東側樓梯間首層設計有儲藏間，一層樓梯井與儲藏間存在150mm縫隙（梯井空隙）造成樓梯間雜物掉入梯井后無(wú)法清理，經(jīng)項目部研究決定采用C25細石混凝土（微膨脹）封堵缺口，并在表層鑲嵌樓梯間踢腳線(xiàn)。
三、存在的困難及工作建議
�。ㄒ唬┕ぷ髦写嬖诘睦Щ�、困難及障礙
1. 工程施工過(guò)程中變更施工無(wú)可避免，相應產(chǎn)生的工程洽商是工程利潤不可小視的一部分，但是現在我并沒(méi)有明確或者說(shuō)沒(méi)有100%明確，洽商怎樣寫(xiě)才能使公司決算時(shí)獲得最大利潤。比如說(shuō)：一道200mm寬3米長(cháng)的'墻體拆除后平移6米再進(jìn)行砌筑。工程洽商中未說(shuō)明變更情況會(huì )明確體現出工程量，但為了獲得更大利潤我們會(huì )體現較多人工使用情況。問(wèn)題是工程決算時(shí)會(huì )按照工程量結算還是人工結算？有什么寫(xiě)作技巧才能使得我方?jīng)Q算更有利。
2. 施工藍圖識圖沒(méi)有什么問(wèn)題，工程做法也能較清晰明確施工工藝，但是怎樣才能根據藍圖來(lái)預見(jiàn)出建筑物的施工難點(diǎn)，容易出現質(zhì)量問(wèn)題的難控點(diǎn)。是不是隨著(zhù)施工經(jīng)驗的積累就能夠正確的作出預見(jiàn)并提供相應的解決方案。
3.裝修階段的成品保護措施，怎樣才能既做到成本節約又能夠保護成品。有沒(méi)有比較成功的案例、方案作為指導。
�。ǘ┕ぷ鹘ㄗh及對公司發(fā)展、項目運作等個(gè)人建議
1. 公司應該由技術(shù)科牽頭組織全部技術(shù)人員編制一部完整的公司內部施工經(jīng)驗匯總或者說(shuō)全套的施工方案（從工程的基礎施工到最后的成品保護方案，各項施工難控點(diǎn)的技術(shù)交底）用以指導或借鑒。盡量使得每項工程都有一個(gè)正確的方向。
年底培訓時(shí)能否更有針對性的進(jìn)行指導，比如今年可以培訓基礎工程施工，指導各種基礎施工難點(diǎn)及注意事項，明年可以培訓主體結構的，后年裝修階段等。使得公司培訓能夠系統化，目標明確化。
2. 公司對于各個(gè)施工班組進(jìn)行變更洽商結算時(shí)的成本控制能否進(jìn)行優(yōu)化。個(gè)人認為工程洽商只能作為公司對建設單位結算時(shí)使用，不能作為為班組結算時(shí)的主要依據。為班組結算的主要依據還是要根據現場(chǎng)施工工程量來(lái)結算，適當提高工程量單價(jià)。工程洽商作為工程利潤重要部分不能輕易為班組結算，洽商中有部分屬于純利潤很可能到審計審核時(shí)被砍掉，如果前期為班組結算依據洽商，那無(wú)形中將這部分風(fēng)險完全轉嫁到公司身上，而部分利潤被班組賺取。個(gè)人認為還是要以工程量為主要依據，因為這是可以計算的，而且還有定額可以參照。
3.公司經(jīng)營(yíng)科與現場(chǎng)核算員能否更進(jìn)一步結合，最好做到統一兩步走：全部以工程量為事實(shí)依據，經(jīng)營(yíng)依據正規定額對外，而核算依據現場(chǎng)“定額”計算施工成本。并實(shí)現利潤雖工程進(jìn)度“走”，為現場(chǎng)施工提供第一手資料使得施工過(guò)程利潤明朗可控。
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